HAUGESUND Martin Linges gate 1B

Tomt
549.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 549,5 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og plen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger svært attraktivt til i Skåredalen, i et etablert og barnevennlig område. Her får du både roen og nærheten til naturen, med flotte turmuligheter ved Eivindsvannet, Djupadalen og Steinsfjellet like i nærheten. Skåredalen barne- og ungdomsskole er innen gangavstand, med trygg skolevei, og flere barnehager ligger også nært. For praktiske ærender og shopping er Raglamyr handelsområde lett tilgjengelig hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud på Alti Amanda. Her kan nevnes dagligvarebutikk, blomsterbutikk, klesbutikker, vinmonopol, apotek og bokhandel m.m. Det finnes også flere dagligvarebutikker innen kort rekkevidde hvor de nærmeste er SPAR og Kiwi Skåredalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med plater av metall. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal levetid for takpanner av metall er 30 - 60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon som er lukket (hele takflaten er isolert). Det er foretatt kontroll på inspeksjonsloft over deler deler av boligen uten det er funnet negative symptom. Merk : Det er nylig utført montering av dampsperre på en kortvegg, slik rommet nå er fullstendig tett. Om rommet skal brukes til lagring (bod), bør det etableres åpninger i vegg inntil stue/kjøkken for å sikre en viss grunnventilasjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon. Membran og evt. avrenning ikke mulig å kontrollerte pga. spalte golv. Overløp og mulighet for å rengjøre evt. sluk ikke påvist. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe - Ikke montert ildsted. Ferdigattest og manglende negative symptom legges til grunn for god faglig utførelse. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er gulv på grunn. Boligen er trolig oppført på drenerende masser iht. byggeårets forskrift og krav, men drenering er skjult. Tilstandsgrad pga. alder under 30 år. Grunnmur og fundamenter: Golv på grunnen med ringmur. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold er vurdert til Tg 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tilfredsstillende lufting/drenering iht. anbefaling i byggforsk kan ikke påvises ved at det er åpning i topp og bunn av kledning. Spesielt synlig over vinduer/dører hvor det ikke er åpning/glipe som sørger for god luftning, samt drenering av evt. fukt som trenger igjennom kledningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det ser ikke ut som avviket har hatt noen umiddelbar konsekvens fram til nå, men : * Kort avstand mellom kledning og terreng kan medføre at vann lettere spruter opp mot kledningen, noe som kan svekke materialene og redusere levetiden på konstruksjonen. ** Avslutninger av kledningen må tillate at luft slipper inn og ut av luftespalten både i topp og bunn. Man må påse at vann kan drenere ut - Svak/manglende lufting eller drenering kan medføre tregere uttørking av treverk, risiko for fuktgjennomtregning og forkortet levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik:. Det er ikke funnet tilgang til sluk for evt. rengjøring. Det er heller ikke observert overløp ift. om sluk skulle gå tett. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvensen av flatt tak eller terrasse med kun én sluk og uten overløp er økt risiko for vannopphopning ved tett eller underdimensjonert sluk. Dette kan medføre betydelig belastning på takkonstruksjonen og i verste fall føre til lekkasjer eller konstruksjonsskader. Manglende overløp gir ingen sikkerhetsmargin ved svikt i avrenningen, noe som øker faren for vanninntrenging og følgeskader i bygningen. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon som er lukket (hele takflaten er isolert). Det er foretatt kontroll på inspeksjonsloft over deler deler av boligen uten det er funnet negative symptom. Merk : Det er nylig utført montering av dampsperre på en kortvegg, slik rommet nå er fullstendig tett. Om rommet skal brukes til lagring (bod), bør det etableres åpninger i vegg inntil stue/kjøkken for å sikre en viss grunnventilasjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. En takkonstruksjon som ikke som har manglende, eller lite tilgjengelighet for kontroll kan ha skjulte feil og mangler. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. "Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Opptil 0,75 m over gulv eller trinnforkant må eventuelle spiler være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket" - Byggforsk, Rekkverk 2018 (536.112). Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utforming av rekkverk som muliggjør klatring (fotfeste) øker risiko for skader, spesielt mtp. barn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Eiendommen og omgivelsene: 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Rapporter etter tidligere salg. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott familiebolig over 2 plan som inneholder følgende: 1. Etasje: Hall m/trapp, bod, vaskerom, soverom, kjellerstue, bad, soverom 2 2.Etasje: Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad. 2.Etasje: Terrasse. Parkering i carport m/elbillader, hvor du også har tilkomst til en utvendig bod. Eiendommen har en flott hage opparbeidet med grønn plen.

Standard
Velkommen til Martin Linges Gate 1B- Presentert av Eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland! Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en nyere bolig, i barnevennlige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Boligen er topp moderne med balansert ventilasjon og gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Praktisk planløsning med luftige rom med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys og en luftig atmosfære. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært nabolag, med gangavstand til de fleste hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning, som ble ferdigstilt i 2024. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott utsikt utover nærområdet og gode solforhold. Bilen parkeres enkelt i carport hvor du også har elbillader, samt tilkomst til en praktisk sportsbod. Velstelte og solrike utearealer som er pent opparbeidet med grønn og flat plen - perfekt for lek og ballspill! Inngangspartiet er overbygget og har et innbydende, flott preg - Velkommen inn! På innsiden møtes du av en luftig og romslig entrè. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stort garderobeskap med speilfronter, i tillegg har du adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. I denne etasjen finner du 2 gode soverom, tv-stue, bad og vaskerom. Stor og luftig tv-stue med skyvedør ut til hagen. TV-stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tvmøbler. Det er montert varmepumpe på vegg. Soverommene er malt i delikate farger og har god plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er moderne og utført med tidløse fliser på gulv - og veggflater, samt varmekabler i gulv. Det inneholder servant i møblement, veggskap, speil m/belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Legg merke til de sorte detaljene som gir badet et moderne preg. Separat vaskerom like ved gangen. Vaskerommet har varmekabler i gulv og er utstyrt med en praktisk skap - og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Opp i 2.etasje finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - kjøkken og stue. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater i samspill med god takhøyde sørger for rikelig med lysinnslipp og flott utsikt som er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Gode møbleringsmuligheter for stor spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Det er installert varmepumpe i trapperom opp til stue/kjøkken. Stilrent og moderne kjøkken utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass. Den flotte kjøkkenøya gir ekstra oppbevaringsmuligheter samt en stor og praktisk arbeidsflate, i tillegg til ekstra sitteplasser. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen). Kjøkkenet har vannstoppsystem. Fra kjøkken er det utgang til en herlig terrasse via skyvedør i glass, hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen er på ca. 35 m² og har god plass til møblering av flere sittegrupper og grill. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs. I denne etasjen ligger 2 gode soverom, i tillegg til et lekkert bad. Begge soverommene lar seg enkelt møblere med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har også utgang til den herlige terrassen. Badet er lekkert utført med fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder servant i møblement, skap, speil m/belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet har varmekabler i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport m/elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe i trapperom opp til kjøkken/stue, samt i tv-stuen. Elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og begge bad. Boligen har balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15189

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 er estimert til kr. 15 189, 47,-. Gebyr for eiendomsskatt må påregnes av kjøper, se punkt om eiendomsskatt for mer informasjon. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Boligen ble ferdigstilt i 2024. Det er pr. salgsoppgavedato ikke mottatt beløp for eiendomsskatt og årsaken antas å være at eiendommen ikke har hatt fastsatt skattegrunnlag/boligverdi hos Skatteetaten på tidspunktet for utskriving av eiendomsskatt i 2025. Haugesund Kommune opplyser på sine sider at for bolig- og fritidseiendommer betaler man 4 promille av skattetaksten i eiendomsskatt, etter at bunnfradraget er trukket fra. En boenhet er lik ett bunnfradrag. Kjøper er kjent med at kostnad for eiendomsskatt må påregnes når skattegrunnlag foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer knyttet til eiendomsskatt etter avgjørelser/vedtak i kommunen.

Formuesverdi primær
1536818

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6147272

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/3/445: 19.01.2023 - Dokumentnr: 66323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:47 19.01.2023 - Dokumentnr: 66323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:47 1106/3/447: 19.01.2023 - Dokumentnr: 66323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:47 19.01.2023 - Dokumentnr: 66323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:47

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 07.06.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.11.2022. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har ideel andel (1/2) av gnr. 3 bnr. 447 som er organisert i et realsameie. Realsameiet omfatter felles vei/adkomst til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 549 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Løkjene sør PlanID: RL1366 Delareal: 549 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. For ideell andel i ubebygget realsameie er kjøper er kjent med at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og signeres ovenfor plan- og bygningsmyndigheten.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 65 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 400,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og markedspakke kr 18 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  14 335,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, gebyr eiendomsregister og e-signering, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 125,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.