LANGHUS Einerveien 49

Tomt
157.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med fantastiske uteplasser. Solen nytes fra tidlig morgen til sent sommerstid. Det er bygget terrasser rundt alle sider, her er det god boltreplass for både store og små. Ved inngangspartiet er det en isolert utebod med panelovn.

Beliggenhet
Einerveien er en meget attraktiv vei i et populært boligområde på Bøleråsen. Området er svært barnevennlig med grøntarealer og godt utstyrte lekeplasser, samt felles grendehus på feltet. Her bor du med marka i umiddelbar nærhet med gode turområder, sommer som vinter. Lysløype kun et steinkast fra huset, så på vinterstid er det bare å spenne på seg skiene rett utenfor husveggen. Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretning, treningssenter, legesenter, togstasjon og idrettsanlegg. Ca. 7 km (8 min med bil) til Ski sentrum med blant annet Follos største kjøpesenter, som inneholder kinosenter, bibliotek, apotek, bowling, vinmonopol og alle typer butikker med lange åpningstider. Ski har også bank, post, hotell, restauranter, videregående skoler, stort idrettsanlegg med fotball, friidrett, ishockey, håndball mv. Ca 8-10 minutters biltur til Vinterbrosenteret, Tusenfryd fornøyelsespark, og flotte badestrender på Breivoll/Nesset. Ca. 5 km til nærmeste 18 hulls golfbane på Greverud. Dette er et flott område også om vinteren hvor Skiforeningen arrangerer skiskole for de minste. Akebakkene i området er også veldig populært for barnefamiliene. Snøkanoner sikrer gode snøforhold straks forholdene ligger til rette for det. Ca. 15 min med bil til Ryenkrysset i Oslo. Det er hyppige togavganger med ekstra innsatstog i rushtiden. En kurant pendleravstand til Oslo, med parkeringsmulighet på togstasjonen. Langhus har mange muligheter for barn og unge med fritidsklubb, musikkorps, speider, idrettslag med fotball, håndball, basket, turn, allidrett, golfgruppe mv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Bøleråsen Barneskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det samme gjelder Haugjordet Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området og i nærheten ligger blant annet Bøleråsen Barnehage og Kløversvingen Barnehage.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1985. Fundamenteringen er ikke vurdert da den er skjult under terrenget. Grunnmuren er av betong, og det er registrert grunnmursplast utvendig. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med malt, liggende trepanel. Boligen har et saltak i trekonstruksjon med kneloft, som har adkomst via en luke i veggen. Deler av loftet har gangbart gulv, og det er luftespalter i gesimsene. Yttertaket er tekket med takplater fra byggeåret, og pipen er beslått med fotbeslag. Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag i metall, samt snøfanger og stigetrinn mot pipen. Etasjeskillerne består av trebjelkelag mellom etasjene og støpt betong mot grunn. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022, samt et takvindu i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret i loftstuen. Ytterdøren er i tre med glassfelt, og terrassedørene er i PVC med isolerglass, begge fra 2022. Ved adkomst er det en terrasse med konstruksjon av bjelkelag i tre og terrassebord. Fra kjøkkenet er det adkomst til en terrasse med samme konstruksjon. Fra stuen er det utgang til en veranda fra byggeåret, som har en konstruksjon av tre med terrassebord og rekkverk i tre. Eiendommen inkluderer en bod med støpt plate mot grunn, yttervegger i bindingsverk kledd med panel, og et pulttak tekket med plater. I tillegg er det en garasje fundamentert med ringmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd med panel, og takkonstruksjon tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: - Det er registrert bulker i takplatene. - Det er registrert mose og begroing på taket. - Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. - Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Utvendig belistning rundt vindu er enkelte steder avslutta nedtil vannbrett, dette fører til oppsug av vann og kan medføre råteskade over tid. - Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er avvik: - Det er registrert forhøyede fuktverdier i treverket ved bruk av piggelektrode. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt veranda døren. Avvik kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er avvik: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Det er registrert sprekker i treverket ved rekkverk til veranda. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er avvik: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Det er ved hulltaking registrert diffusjonsperre/plast bak overflater. Plasten begrenser utluftingen fra grunnmuren og øker risikoen for fuktrelaterte skader i veggen. - Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. - Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er registrert ufagmessig utførelse på vannrør. En rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelser. - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. - PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. - Rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap på vaskerom. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. - Det er registrert at tilførende vannledning til fordelerstokk kan ha for liten dimensjon. Dette medfører merkbar trykkreduksjon når flere tappepunkter benyttes samtidig. - Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Vannrørene er ikke lekkasjesikret. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann som kan føre til skader. - Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er registrert ufagmessig arbeid på rørene. En rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelser. - Enkelte av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Det er avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Det er avvik: Lekkasjestoppere skal monteres på faste vanninstallasjoner når vanninstallasjoner som klosettsisterner og innbyggingsarmaturer skjules inne i bygningskonstruksjonen i andre rom enn våtrom. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. - Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet ved en enkel vanntest. Dette kan øke fuktbelastningen i rommet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Det er avvik: - Membranen skal ifølge eier være skiftet, men sluket er eldre og ikke dokumentert som kompatibelt med hverandre. Overgangen mellom gammelt sluk og ny membran har ofte større risiko for utettheter. - Sluket ved badekar har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller uavhengig kontroll, det er derfor usikkerhet rundt utførelsen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: - Det er registrert råteskader i treverk. Råte skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør utbedres innen nær fremtid. - Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. - Vindu på loftet har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: dårlig fall mot sluk i dusjsone, men vannet forblir i dusjsonen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MM rør, Fm bygg, Aziz AS elektro, Lislegaard bygg & membran, 2022 Beskrivelse: Bad i 1.etg og wc rom i 2.etg er totalrenovert i 2022. Wc rom 2.etg: ble montert Sveisemembran, fliser på gulv, varmekabler, toalett, vask og innredning. Bad 1etg: Lagt smøremembran, tetti våttromsplater på alle vegger og nisjer. Bygd Nytt sluk i dusj, nytt rør i rør system, nytt toalett med sisterne, montert glassvegg, badekar, baderomsmøbler, servant og dusjbatterier. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det står oppført nytt sluk i dusj og på vaskerom, men henviser til takstrapport for mer informasjon da vi ikke har nok kunnskap rettet til dette. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: fm bygg, 2022 Beskrivelse: Alle dører og vinduer i boligen ble skiftet ut i 2022, bortsett fra skrå vinduet på loftet. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Gjelder det lille skrå vinduet på loftet som er slitt og har litt råteskade. 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias, 2025 Beskrivelse: Det var skjeggkre da vi flyttet inn, men er utbedret av Pelias og ikke observert siden mai 2025. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MM Rør, 2022 Beskrivelse: Alle rør fra hovedinntak er skiftet ut til rør i rør system. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aziz AS Elektro, 2022 Beskrivelse: Alt av ledninger, kontakter, brytere, varmekabler, og sikringer er skiftet ut i 2022. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Isolert uteboden, Bygd bod under trappen. Skiftet bølgeblekk og drenering for dette over inngangspartiet. Skåret opp stueveggen og felt inn plastkanal for å skjule kabler fra tv og lignende. satt opp lettvegg på loft til garderobe. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 43. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vi kjøpte boligen etter den store rehabiliteringen i 2022. Opplysningene i egenerklæringen gis etter beste evne. Vi er ikke sakkyndige og bygger i stor grad på informasjon og dokumentasjon fra firmaet som utførte arbeidet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Loft: BRA-i 20 kvm: Loftstue 1. Etasje: BRA-i 49 kvm: Stue, kjøkken og toalettrom TBA 36 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 44 kvm: Hall, bad, vaskerom, vindfang og 2 soverom TBA 23 kvm: Terasse og balkongareal Bod: BRA-e 4 kvm: Bod Garasje: BRA-e 15 kvm: Garasje

Standard
Entré Boligen har et flott overbygd inngangsparti med platting og utebod. Uteboden er isolert og kledd i gips. Innvendig er det en flislagt gang med garderobeskap for oppbevaring. Gangen har malte, slette vegger i en moderne beige farge og downlights i himling. Videre inn i gangen er det adkomst til to soverom, bad, vaskerom og bod under trapp. Stue Luftig stue i samme etasje som kjøkken og med utgang til balkong. Stuen kan møbleres på flere forskjellige måter, det er installert downlights. Det er laget en kanal i veggen under TV for skjulte ledninger. Stor plass til spisestue hvor venner og familie kan samles til hyggelige lag. Malte overflater i tidløse fargetoner og parkett på gulv. Vindusflatene gir rikelig med naturlig lys til rommet. Kjøkken Lekker kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator er integrert i induksjonstoppen med utlufting på yttervegg. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn er integrert. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik terrasse med utekjøkken og trapp ned til hage. Det medfølger en stor, plassbygd putekasse som er vanntett. Loftstue Hyggelig stue nummer to, et perfekt sted å trekke seg tilbake eller sende ungdommen med besøk. Her er det flere muligheter for innredning og rommet kan brukes på ulike måter. Det er også innredet som et garderoberom på loftet med kurver og oppheng for klær. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningstegninger for loftet hos kommunen. Se punkt om "ferdigattest". Bad: Boligen har et delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downligts i himling. Badet har badekar, stor dusjsone med regnfallsdusj, vegghengt toalett og dobbel servant med underskap for oppbevaring. Badet har lekre detaljer i gull. Ventilasjonen består av naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under dør for lufttilførsel. Separat toalett/wc I hovedetasjen ved kjøkkenet er det et toalettrom med parkett på gulv og tapetserte vegger. Rommet har vegghengt toalett, servant med underskap og speil med belysning. Praktisk wc for gjester. Vaskerom underetasje: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, her er det godt med skap- og benkeplass. Underlimt servant. Rommet har naturlig ventilering med luftespalte under dør for lufttilførsel. Varmtvannsbereder er plassert i skap på vaskerommet. Det er fliser på gulv og dekorativ spilevegg mellom over- og underskap. Soverom: Boligen har to gode soverom i underetasjen, begge med plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2022 og byggeår. Anlegget er i hovedsak skjult. Stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke på bad. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i bad, vaskerom og toalettrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2022 med en kapasitet på ca. 227 liter. Den er plassert i skap på vaskerom i rom med sluk, og har strømtilførsel via fast tilkoblingspunkt. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Ifølge eier er det lagt varmekabler i baderomsgulvet og WC.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger ikke handelen: - 3 stk tv-fester. - Tv-benk i stue. - Lampe over spisebord. - Elfa-skuffer på loft. Festeskinner kan medfølge om ønskelig. - Kommoder som henger på vegg på loftet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Alle overflater ble oppgradert, nytt kjøkken, nytt bad, nytt vaskerom, ny wc. * Innvendig har boligen malte profilerte dører. * Rør-i-rør er fra 2022 i følge eier. * Det er avløpsrør av plast fra 2022. * Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 227 liter. * Elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert. * Vinduer og ytterdører ble skiftet. * Terrasse ved adkomst på ca 23 m² fra 2022. * Adkomst fra kjøkken i 1.etg til terrasse på ca 20 m². 2021: * Trekt nye kurs 10 stykk, lagt sjult anlegg i hele leiligheten, lagt varmekabler i bad og wc. satte opp iso-safe spotter i kasse i suta, gang og bad. tilkoblet nye stikkontakter og styringer til lys, lyset i trapp og entre har zigbee trådløs switch og dimmer.

Parkering
Parkering i garasje med elbil-lader.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2632777

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2025 var 11 865 kWh. Strømforbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18940.08

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: A konto forbruk vann i år: kr 4629,29 A konto forbruk avløp i år: kr 3466,59 Abonnement vann bolig: kr 2710,32 Abonnement avløp bolig: kr 4313,88 Helårsrenovasjon standard: kr 3820,00 Totalt: kr 18940,08

Formuesverdi primær
1565298

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6261190

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Sameiet Einerveien Grendelag. Felleskostnader er p.t. kr. 1.720,- pr. mnd, hvor 500,- blir satt av til et vedlikeholdsfond. Felleskostnader inkluderer tv og internett, snømåking, feiing, stell og vedlikehold av fellesarealer. Hver bolig har bruksrett til en garasjeplass merket med husnummer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/956: 30.05.2007 - Dokumentnr: 433408 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:946 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:948 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:949 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:952 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:955 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:958 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:959 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:962 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:967 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:968 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1035 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1038 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1039 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1040 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1043 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1046 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1049 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1052 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1053 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1056 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 432415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:238 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:956 01.01.2024 - Dokumentnr: 34175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:956 30.05.2007 - Dokumentnr: 433408 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:946 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:948 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:949 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:952 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:955 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:958 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:959 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:962 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:967 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:968 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1035 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1038 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1039 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1040 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1043 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1046 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1049 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1052 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1053 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1056 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 432415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:238 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:956 01.01.2024 - Dokumentnr: 34175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:956 3207/107/238: 30.05.2007 - Dokumentnr: 433408 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:946 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:948 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:949 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:952 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:955 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:958 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:959 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:962 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:967 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:968 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1035 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1038 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1039 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1040 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1043 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1046 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1049 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1052 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1053 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1056 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 432415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:238 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:956 01.01.2024 - Dokumentnr: 34175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:956 30.05.2007 - Dokumentnr: 433408 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:946 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:948 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:949 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:952 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:955 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:958 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:959 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:962 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:967 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:968 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1035 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1038 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1039 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1040 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1043 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1046 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1049 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1052 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1053 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1056 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 432415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:238 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:956 01.01.2024 - Dokumentnr: 34175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:956 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.1988. Det foreligger originale plan-/byggetegninger for eiendommen, men for loftsetasjen er det ikke slik tegning. Om dette betyr at innredning av loftet er bruksendret/meldt til kommunen den gang, kjenner ikke megler til. I matrikkelen er derimot alle etasjer (også loft) oppført, og med areal. Arealet i matrikkelen kan avvike noe fra takstmannens oppmålinger. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som driftes via grendelaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger eldre reguleringsplan FELT Q3, LANGHUS (plan-ID 140). Planen regulerer et delareal på 157 m² av eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse under feltnavn A3 datert 30.01.1985. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, ikrafttredelse 03.05.2023. Et delareal på 157 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er registrert et pågående planarbeid for Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (KPLAN2026), som har status som planforslag. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110 for nedslagsfelt for drikkevann, som angitt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.