HAUGESUND Norrønagata 34B

Tomt
963.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med asfaltert gårdsrom. Store terrasseflater mot vest.

Beliggenhet
Norrønagata 34B har en høytliggende og solrik beliggenhet med storslått sjøutsikt utover Karmsundet og mot Karmsundbroen. Attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Haugesund. Området er rolig og hyggelig, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket, men med kort vei til det meste som hverdagen krever. Eiendommen ligger i nærheten av sentrum med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området, som gir enkel adkomst til øvrige deler av byen. For barnefamilier finnes både barnehager og skoler i nærområdet, som Lillesund Skole og Håvåsen Ungdomsskole. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med grønne omgivelser og lett tilgang til populære turområder. Dette gjør beliggenheten velegnet for både unge, familier og voksne som ønsker en kombinasjon av sentralitet og et behagelig bomiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1969 og har blitt betydelig oppgradert i 2008. Bygningen er oppført på en grunnmur av betong med betonggulv og krypkjeller. Fundamenteringen består av en plass-støpt betonggrunnmur som er oppført direkte på løsmasser. Grunnmuren er av plass-støpt betong. Det er utført delvis utbedring av fuktsikring og drenering, men omfanget er ikke kjent. Det er synlig noe grunnmursplast på østsiden av boligen. Veggkonstruksjonen består av tradisjonelt bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trepanel. Taket har en flat takkonstruksjon i tre, tekket med pappshingel som ble skiftet i 2008. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og metall. Etasjeskillerne er bygget i tre og stammer fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket. Vinduene er i tre med tre-karm og isolerglass. De fleste originale vinduene er i teak og har fått innsatt nyere isolerglass. Ytterdørene er i teak og er i god kvalitet. Eiendommen har terrasser i tre med spaltedekker, hvorav deler er overbygget og oppført i 2012. Utvendige trapper er i betong. Det er oppført en nyere carport med tilhørende bod. Bygget er fra 2023 og står på en grunnmur i betong. Ytterveggene er i tre, kledd med trekledning, og takkonstruksjonen er i tre, tekket med pappshingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: alt membran og flisearbeid er utført av faglært person i godkjent firma. Eneste kjente reparsjon er festing noen få av stenen i dusjen. Påvirker membran eller tidligere utført slisarbeide Arbeid utført av: ukjent. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: Sirnes. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Sydøstre hjørne i underetasjen. Fukt i hjørnet og vanninntrenging over vindu. Utbedret av godkjent firma som anvist av forsikringsselskapet.Firmanavnet er Recovery. Hele rommet ble isolert på nytt, samtidig som det ble lagt ny parkett og nye veggplater, Det ble også tapetsert på nytt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt utettheter i terassedør i stue mot vest 2025. Utbedret av Førre trevare og Glassenteret, Haugesund. Det ble i den anledning lagt ny parkett i stue/bibliotek. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Informerte forsikringsselskapet (Tryg) i sept. '25 om mistanke om skjeggkre. Antisimex ble engasjert av forsikringsselskapet. Antisimex har bekreftet at problemet nå bør være løst. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny varmepumpe installert ca 12 mnd siden. Arbeid utført av: Arild Steinsnes 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: i garsje installert av Arild Steinsnes. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Innhold
Hovedetasje: Hall m/trapp, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad, bibliotek/kontor, stue, walk-in-closet og 2 soverom. Terasse og balkongareal Underetasje: Hall m/trapp, soverom, stue, bad, uinnredet kjellerrom og boder Garasje Carport/bod: Carport og bod

Standard
Velkommen til Norrønagata 34B ? presentert av Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund. En arkitekttegnet funkisperle av arkitekt Jon Voraa, med høytliggende plassering på en av byens beste utsiktstomter hvor du har fantastiske solforhold og storslått sjøutsikt utover Karmsundet! Boligens arkitektoniske særpreg og flotte interiør gir rom for fleksibilitet og personlige preg, og har velintegrerte og funksjonelle løsninger som sentralstøvsuger, stue/kjøkken i harmoni med flotte uteområder, i tillegg til både nyetablert carport med stort bodareal og dobbel garasje. Dette gjør at du kan flytte inn og trives i fra første stund. I 2008 gjennomgikk huset en omfattende oppussing, hvor alt ble fornyet bortsett fra taket, som da allerede var nylig tatt. Det ble etablert et flott, parkmessig uteområde, og innvendig ble alle overflater pusset opp med kvalitet i fokus. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning hvor det opprinnelige uttrykket er godt bevart. Huset er godt tilpasset terrenget, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Eiendommen har rause og solrike utearealer. Her kan nevnes terrasse og hellebelagt platting i flere nivåer, i tillegg til overbygget del med «utekjøkken» på den ene siden av boligen, samt grønn plen på den andre siden. Terrassearealet har god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og grill. Gode parkeringsmuligheter med både carport og dobbelt garasje, i tillegg til i den store innkjørselen. Planløsningen oppleves som åpen og luftig med store rom. I første etasje finner du en stor entrè med garderobe, ett soverom og kjellerstue med peis, samt et komplett baderom med fliser på gulv ? og veggflater. I entrèen ligger en perle av en trapp som fungerer som et fantastisk blikkfang og gir boligen et eksklusivt preg. Opp i 2. etasje finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles ? kjøkken, spisestue, tv-stue, lounge og bibliotek/kontor. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Lekker peis i stuen, i tillegg til store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt som er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med stor spisebordsgruppe, salong, flygel og annet ønskelig møblement. Fra spisestue og kjøkkensone har du utgang til en sørøstvendt balkong ? perfekt for morgenkaffèn. Kjøkkenet består av en innredning fra kvalitetsmerke Alno og er utført med benkeplate i Corian og heltre hvor du har 75 cm dybde i kjøkkenbenk og skuffeinnredning. Praktisk kjøkkenøy sørger for ekstra skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som kaffemaskin, vinskap og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys fra Samsung og eksklusiv gasskomfyr fra Ilve med 2 stekeovner. I denne etasjen finner du også to soverom, hvor hovedsoverommet har ensuit-løsning med direkte adkomst til både walk-in-closet med praktisk garderobeinnredning og et flott bad. Herfra er det også skyvedør ut til den herlige terrassen. Badet er stort og har fliselagt gulv og dusj, med elvestein i dusjsonen, fossefalldusj, dobbel servant, badekar, bidè og toalett. Fra badet er det skyvedør ut til en usjenert utedusj som gir en spa-lignende opplevelse. Soverom 2 har plass til møblering av seng og nattbord, og er utstyrt med garderobeskap. I denne etasjen ligger også et romslig vaskerom med skap - og benkeinnredning med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk inn/utgang til baksiden av huset. I gangen er det adkomst til et lekkert og helfliset toalettrom. Alt i alt en fantastisk familiebolig med flotte kvaliteter og gjennomtenkte løsninger hvor du kan flytte rett inn og trives i fra første stund! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Undertaket er fra byggeåret. Det er tillaget renne i ytterkant av tak. Det er en god del groing og til dels tette sluker her. Dette må utbedres da det ligger en god del vann her på befaringsdagen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det kan forventes at levetiden for rør som er under bakke er mer enn halvert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Konstruksjonen er luket i sin helhet og lar seg ikke kontrollere. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser, gjerne i samråd med fagperson. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk mot gårdsrom og mot øst er lavt, og under en meter eller høyere som er dagens anbefaling. Det er skade i et spaltebord, og også noe skader i fliser stedvis. Det er ikke spaltebodr på terrasse mot yttervegger. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis i nedre del av mur som er synlig registrert saltutslag som er tegn på at det er noe fuktvandring i muren. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Det er etablert dampsperr på bakke i krypekjeller, men det er ikke etablert rottestøp. Det er ikke etablert dampsperre eller støp i liten del av krypekjeller mot øst. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke håndbrekket på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm/terskel. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er tegn til saltutslag som er ytterligere tegn på at det er noe fuktvandring i muren. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse og levetiden for rommet er mer enn halvert. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon og det kan ikke ses membran eller mansjett i sluket. Levetiden for eventuell membran i gulvet er mer enn halvert. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon og levetiden for våtrommet er mer enn halvert. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket under badekar er komplisert og besiktige da badekaret er tett og i tillegg stort og tungt. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett eller bide som skal synliggjøre lekkasje. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon og levetiden er mer enn halvert. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er fast oppkalt i dusj som er til hinder for avrenning til sluket fra hele rommet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Levetiden for sluket er overskredet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er kun naturlig ventilert. Det er ikke spalte under dør for tilluft. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke lekkasjesaken eller komfyrvakt installert. - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under dør for tilluft, og rommet er kun naturlig ventilert. Det er ikke spalte under vegghengt toalett som skal synliggjøre eventuell lekkasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i rommet hvor fordelerskap i krypekjeller er installert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Om det er lang tid siden det sist var utført el-kontroll er dette anbefalt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist andre avvik: Levetiden på deler v anleggetkan forventes og være mer enn halvert, men omfang av dette er ikke kjent. Det mangler topplist på deler av grunnmurplast som er synlig på befaringsdagen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe flatt terreng på østsiden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - 3 glass i vinduer er blitt byttet i stuen. - Ny parkett i den store stuen. - Soverom i u.etasjen er betydelig oppusset med ny parkett, tapet, isolasjon og plater. 2024: - Ny garasjeport. 2023: - Det er oppført nyere carport med tilhørende bod. Dette bygget ble oppført i 2023. 2015: - Tilgjengelige avløpsrør er i plast. 2012: - Uteområder oppgradert i 2012. - Deler av terrasse er overbygget og dette bygget ble oppført i 2012. 2008: - Betydelig oppgradert i 2008. - Vaskerom hovedetasje er etablert og oppbygget etter ukjent teknisk forskrift men aktuell forskrift er TEK97. - Bad hovedetasje er etablert og oppbygget etter ukjent teknisk forskrift. - Det er installert elektrisk avtrekksvifte i vegg på dette baderommet. - Bad underetasje er etablert og oppbygget etter ukjent teknisk forskrift. - Det er installert ca 300l bereder i denne boligen. - Vannskadesikkert rør i rør system. - Det er opplyst at tekkingen er skiftet i 2008. - Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i Corian og heltre. Eksklusivt kjøkken. - Ventilator er funksjons testet og den fungerer som tiltenkt.

Parkering
Parkering i carport og i garasje, samt god parkeringsplass i innkjørsel.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
15 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 397 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 398 890 (Omkostninger totalt) 415 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 418 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 16 298 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 315 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 318 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20772

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Fordeling: Avløp: 3 848,56 kr Eiendomsskatt: 9 225,15 kr Feiing: 774,57 kr Vann: 3 256,55 kr Renovasjon (HIM): 3 667 kr Totalt: 20 771,83 kr.

Formuesverdi primær
1149887

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4599548

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentlig pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/33/762: 02.01.1968 - Dokumentnr: 8 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:766 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 18.03.1968 - Dokumentnr: 699 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:766

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig m/garasje datert 11.03.1970. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er mottatt tegninger stemplet av kommunen 27.06.2012 av uteområder og carport. Haugesund kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på tilbygg, hagestue og carport i kommunens arkiv for sak 12/4476. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei over i privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner: PlanID: 1106plan-kp3 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer: Delareal 963 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 202203 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: PlanID: RL744D Plannavn: Søndre bydel II og III Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.06.1968 Bestemmelser: Delarealer: 963 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 397 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 398 890 (Omkostninger totalt) 415 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 418 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 16 298 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 315 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 318 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
398890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.