OPPDAL Neslevegen 2

Tomt
722.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 722,7 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Tomten er sørvestvendt, tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, gruset gårdsplass, blomsterbed, bærbusker og grønnsaksbed samt nedsatte stabbesteiner mot vei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sør i Oppdal sentrum som oppleves svært solrikt, rolig og barnevennlig med gode friarealer og badeplass samt to barnehager innenfor meget kort gåavstand fra eiendommen. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg sørover ca. 500 meter fra sentrum og ta til høyre inn på Vikavegen (ved Spar). Ta umiddelbart til venstre inn på Bregnevegen. Følg Bregnevegen til endes og ta til venstre inn på Soleivegen. Ta deretter til høyre inn Neslevegen, og du får eiendommen på høyre side. Alternativ adkomst fra Ola Setroms veg via Røllikvegen, Brennhaugvegen eller Krokusvegen. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i bindingsverk med stående utvendig kledning og fasadeplater, fundamentert på støpt plate med ringmurselementer. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Vinduer har trelags glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 20.01.2025 utført av Tor Gunnar Uv i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble målt ca 25mm høydeforskjell fra gulv ved dør og frem til sluk i nedsenket dusjsone. Det ble målt ca 10mm fall frem til nedsenket dusjsone og lokalt fall i dusjsone. Dette er mindre enn kravet på minimum fall 1:100 utenfor dusjsone, uten at det er etablert oppkant med tettesjikt på 15mm ved dørterskel. Lokalt fall mot sluk i dusjsone. Det bemerkes stedvis noe misfarging i flisfuger, uten at dette har noen konstruksjonsmessig betydning. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU: Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Hall, bad, to soverom og vaskerom med wc 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom Øvrig: Carport, utvendig bod og skjul for sykler, ved etc.

Standard
1. etasje Hall: Flislagt gulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling med downlights. Ytterdør med elektrisk kodelås. Skyvedørsgarderobe med innredning. Uttak for sentralstøvsuger. Trapp til 2. etasje. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malt gipshimling med downlights. Baderomsinnredning med hvite, slette fronter, heldekkende servant, skuffer, høyskap, speilskap og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Soverom 1: Parkettgulv, tapet-/malte gipsvegger, malt gipshimling. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: Parkettgulv, malte gipsvegger, malt gipshimling. Skyvedørsgarderobe med innredning. Garderobeskap og garderobeskap med hylle. Panelovn. Vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Skyllekar og opplegg for vaskesøyle. Vegghengte hyller. Vegghengt wc med utenpåliggende sisterne. Sikringsskap. Fibersentral. Sentral for brannvarsling. Varmtvannsbereder, vanninntak med stoppekran og fordelingsskap for rør. Ventilasjonsanlegg. 2. etasje Stue: Parkettgulv med undervarme, malte gipsvegger, mønt, malt gipshimling med downlights over trapp. Peisovn tilkoblet stålpipe. Varmepumpe. To panelovner. Utgang til veranda. Uttak for sentralstøvsuger. Trapp til 1. etasje. Kjøkken: Parkettgulv med undervarme, malte gipsvegger, mønt, malt gipshimling med downlights. Kjøkkeninnredning med grå, slette fronter og benkeplater i finér med planlimt kompositt oppvaskbeslag. Flis på vegg over benk. Integrert stekovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Soverom: Parkettgulv med undervarme, malte gipsvegger, mønt, malt gipshimling. Øvrig Utvendig bod: Flislagt gulv, osb-plate på én vegg, for øvrig ikke kledd/isolert. Sentralstøvsuger. Vegghengte hyller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over oppgraderinger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 113 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 2. etasje. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 25.11.2024. Det er ingen registrerte avvik ved fyringsanlegg iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS, Feieavdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
20374

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
959128

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3836510

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 20 400,- - Forsikring: ca. kr 5 400,- - Strøm: ca. kr 15 100,- - Abonnement filterbytte vent.: ca. kr 700,- Totalt: ca. kr 41 600,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Neslevegen Velforening. Medlemskap i foreningen er frivillig og det er ingen fast kontingent.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 05.12.2019. Det gjøres oppmerksom på at vaskerom med wc er angitt som bod på godkjente bygningstegninger, og bruksendring til dagens formål er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig. Reguleringsplan for område mellom Soleivegen og Brennhaugen, plan-ID 1977003, stadfestet 27.05.1977, er gjeldende. Se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon. Iht. reguleringsplankart er tomtearealet fordelt på følgende arealformål: Delareal 596 m²: boliger Delareal 101 m²: kjørevei Delareal 25 m²: Gang/sykkelvei Iht. kommuneplanens arealdel er hele tomtearealet avsatt til formål Boligbebyggelse, nåværende. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 113 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.