HAUGESUND Svehaug 5E

Tomt
888.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt gjengrodd. Garasjen er bygget over tomtegrense. Det ser videre ut til for megler at bod/skur eller lignende er bygget helt i tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Svehaug 5E ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort avstand til dagligvarebutikker, skole og barnehage. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gode bussforbindelser like i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen. For de aktive finnes det flere idrettsanlegg i området, blant annet gymnastikksal, aktivitetshall og balløkke, som gir gode muligheter for både organisert sport og uformelle aktiviteter. Dette området passer perfekt for familier og alle som ønsker en balansert hverdag med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter, samtidig som man kan nyte nærheten til natur og grøntområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket på garasje er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Betydelig mose på taket. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Taket på boligen er tekket med bølgeeternitt fra byggeåret. Eternitt plater er asbest holdig materiale og er å regne som spesialavfall. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var nedbør på befaringsdagen og det var synlige lekkasjer på renner. Renner har tildels store skader og er gjengrodde. Det er også skader og råte på vindskier og vannbord. Rust og skader på beslag på tak.. . Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. av varierende alder. Enkelte nyere vinduer, men de aller fleste har skader og råte og må skiftes. Dører: Ytterdører i denne boligen er i original utførelse. De er i relativt dårlig forfatning og er anbefalt skiftet. Det er høy slitasje grad, utettheter og råte. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Elementpipe/teglpipe som er utvendig og innvendig pusset. Det er ildsteder i begge stuer. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er enkelte rom som er innredet i kjeller, men aller helst åpne betongflater. Det er skader på overflater som er tegn på at det er fuktinngang i kjeller og det er også relativt store forekomster av saltutslag på vegger. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer fuktforskjeller og det er tegn på at drenering og fuktsikring har begrenset effekt. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongstein. Noe plasstøpt, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Det er oppført forstøtning mot nabo i nord. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei. Tilleggskommentar: Bostyrer som selger i forbindelse med offentlig skifte - ingen kjennskap til eiendommen.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, vinterhage, vaskerom, trapperom, gang, baderom og to soverom. Kjeller: Diverse rom. Kjelleretasjen er byggemeldt som rom for diverse, boder etc., samt vaskerom. Rommene som i dag er innredet, herunder baderom etc. er ikke omsøkt eller godkjent for bruksendring hos kommunen. Ingen av rommene i kjelleren er dermed godkjent til varig opphold. Dobbel garasje i flukt med boligen.

Standard
Boligen har behov for betydelig modernisering, og er å anse som et renoveringsobjekt. 1. etasje: Stue med peis og varmepumpe. Utgang til uteområde. Romslig kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminert spon. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/frys (disse medfølger i handelen). Det gis ingen garanti for hvitevarenes funksjon. Vinterhage med peis og utgang til uteområde. Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. To soverom av god størrelse. Vaskerommet er utført etter eldre byggeforskrift og det foreligger ingen dokumentasjon. Det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at vaskerommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Kjeller: Diverse rom. Kjelleretasjen er byggemeldt som rom for diverse, boder etc., samt vaskerom. Rommene som i dag er innredet, herunder baderom etc. er ikke omsøkt eller godkjent for bruksendring hos kommunen. Ingen av rommene i kjelleren er dermed godkjent til varig opphold. Overflater: Fra tilstandsrapport: Overflater i denne boligen kommenteres ikke spesielt. Bygget er et renoveringsobjekt og det må derfor påregnes oppussing av overflater generelt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist fuktskjolder i taket ved gjennomføringer ved pipen, og dette er også synlig på trepanel i stuene. Isolasjonen på loftet ligger uryddig og har derfor ingen funksjon slik den er plassert. På befaringsdagen ble det registrert aktivitet fra skadedyr og gnagere på loftet, noe som tydelig kunne høres. Det anbefales ytterligere undersøkelser og tiltak for å utbedre avvikene, slik at risikoen for ytterligere skader reduseres. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskjolder og eventuelle lekkasjer, samt utbedre punkteringer i dampsperren for å hindre fukt- og kondensskader på takkonstruksjonen. Isolasjonen på loftet bør legges korrekt for å sikre tilstrekkelig isolering og forhindre varmetap og fuktskader. Tiltak mot skadedyr og gnagere bør iverksettes for å unngå ytterligere skader på konstruksjon, isolasjon og elektriske installasjoner. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, mugg, svekket konstruksjon og ytterligere skader på bygningen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje, skader og bruksmerker på overflater. Oppgraderinger sytes og være nødvendig. Omfang av oppgradering vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes etter behov for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Manglende oppgradering kan medføre videre forringelse, redusert bokomfort og lavere verdi på boligen. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekker i pipeløpet som er synlige utvendig, samt noe sprekker innvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipeløpet er passert. Det foreligger ikke informasjon om når det sist ble utført kontroll av pipeløpet av offentlig etat. Noe sprekker i ildfaste stener. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell utbedring av sprekker i pipeløpet og ildfaste steiner for å sikre forskriftsmessig tilstand og redusere risiko for brann eller lekkasje av røykgasser. Manglende dokumentasjon på offentlig kontroll medfører usikkerhet om pipens tilstand, noe som kan innebære økt risiko for feil eller mangler som ikke er avdekket. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert skader og slitasje på innvendige dører i boligen. Enkelte dører tar i karm eller terskel, og det er behov for utbedringstiltak. Omfanget av tiltak vurderes ut fra egne behov. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. Det bør utføres nødvendige utbedringer på dører med skader og slitasje, samt justering av dører som tar i karm eller terskel, for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade eller redusert brukervennlighet. Manglende tiltak kan medføre økt slitasje, redusert levetid og svekket funksjon på dørene. Andre innvendige forhold Det er garasje i tilknytning til boligen. Det er høy slitasje og skader på garasjeporter/personelldører og innvendige og utvendige overflater generelt. Det er også fuktskjolder i tak som kan tyde på at det ved sterk nedbør er enkelte lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Garasjeporter, personelldører og overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjon og forlenge levetiden på konstruksjonen. Fuktskjolder i taket bør undersøkes nærmere, og eventuelle lekkasjer må utbedres for å hindre ytterligere fuktskader, råte og forringelse av bygningsdeler. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert brukbarhet av garasjen. Andre innvendige forhold - 1 Det er anbefalt og fjerne slikt gammelt utstyr med tilhørende røranlegg. Det må også påregnes ytterligere undersøkelser i forhold til om det er nedgravd utvendig tank. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne det gamle sentralfyranlegget med tilhørende rør for å redusere risiko for lekkasjer, forurensning og brannfare. Det bør også gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det finnes nedgravd tank på eiendommen, da en eventuell tank kan medføre miljømessige og økonomiske konsekvenser ved lekkasje eller forurensning. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis noe skader på overflater og noe svell i skjøter på benkeplaten. Oppgraderinger bør vurderes, men omfang av dette vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av skadede overflater og benkeplate for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader, spesielt der det er svelling i skjøter. Oppgraderinger kan også vurderes ut fra egne behov og ønsker. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er høy slitasjegrad på overflater og utstyr og rommet må renoveres. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres full renovering av rommet for å utbedre slitasje på overflater og utstyr. Dersom tiltak ikke utføres, vil videre bruk kunne medføre økt risiko for funksjonssvikt og ytterligere forringelse av rommets tilstand. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannførende rør bør vurderes for utskiftning, da normal levetid er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader og følgeskader på bygningsmassen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør vurderes utskiftning av de eldste avløpsrørene, spesielt metallrørene, da normal levetid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventil i alle rom som har behov for dette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for brukere. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke sluk i rommet hvor berederen er installert. Berederen har overskredet forventet gjennomsnittlig levetid. Det mangler deksel ved termostaten. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje, spesielt siden det ikke er sluk i rommet. Berederens alder tilsier at det kan oppstå plutselige skader eller funksjonssvikt, og det bør vurderes utskifting for å unngå driftsstans eller lekkasje. Deksel ved termostaten bør monteres for å sikre trygg bruk og forhindre utilsiktet kontakt med elektriske komponenter. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekkdannelser i grunnmuren. Eiendommen er på områder såpass gjengrodd at alle overflater med mur ikke er synlige på befaringsdagen. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av sprekkdannelser i grunnmuren, da ikke alle overflater var tilgjengelige ved befaring. Sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre inntrenging av fukt og videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis flatt og dårlig fall mot grunnmur enkelte steder på denne eiendommen. Det er også enkelte områder som har noe fallende nivå mot mur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur og ut til minimum 3 meter fra veggen for å lede overflatevann bort fra bygningen. Manglende eller dårlig fall øker risikoen for vannansamlinger mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å få utført en grundigere kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, da normal levetid er overskredet. Konsekvensen av ikke å undersøke eller eventuelt utbedre eldre røranlegg er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller vannskader, noe som kan medføre store kostnader ved plutselige feil.   Forhold som har fått TG3: Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingens levetid er overskredet. Det er påvist skader og slitasje på tekkingen, og utskifting må påregnes. Ved utskifting bør det også gjennomføres grundig kontroll av treverk og undertak, da det kan forekomme avvik som krever utbedring. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen må skiftes ut, og det anbefales samtidig å gjennomføre grundig kontroll av treverk og undertak for å avdekke eventuelle skjulte skader eller avvik som ikke var synlige på befaringsdagen og som krever utbedring. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende og kostnadskrevende reparasjoner. Ved håndtering av bølgeeternitt må det tas hensyn til at materialet inneholder asbest og skal behandles som spesialavfall. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendige beslag har utettheter. Det er skader på renner som tilsier at disse må skiftes ut. Dette gjelder også generelt for beslagsløsninger da det er rust og skader/hull på beslag. Det er ikke stige på tak for feier. Det er også store lekkasjer på renner og beslag og utskifting må påregnes. Alle taknedløp er ikke tilknyttet rør til grunn og opptas på egen eiendom. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag må skiftes ut. Skadede takrenner og beslag bør skiftes ut for å hindre vannlekkasjer og videre skader på bygningen. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fukt- og råteskader på konstruksjonen. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg adkomst til pipen, i henhold til gjeldende forskrifter. Snøfangere bør vurderes montert ved omtekking av tak, spesielt der det er gangarealer, for å redusere risiko for snøras og personskader. Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist skader i treverket i innervegger, spesielt ved inngangspartiet hvor det er store råteskader. Det er også betydelig slitasje og høy råtegrad utvendig på boligen. Store oppgraderinger må påregnes, og det må også påregnes skjulte skader og råte i treverk som ikke var synlige ved befaringen, da disse er skjult bak overflater. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av boligen for å avdekke omfanget av eventuelle skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. De påviste skader må utbedres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. De påviste råte- og fuktskadene må utbedres, og skadet treverk må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle skjulte skader, da det er risiko for omfattende og kostnadskrevende utbedringer dersom skadene får utvikle seg. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for ytterligere råte, svekket bæreevne og redusert levetid for veggkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er høy slitasje og også store forekomster av råte i treverk på vinduer i denne boligen. Utskiftinger må påregnes. Det er enkelte nyere vinduer mot øst som med fordel kan gjenbrukes. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med råteskader og høy slitasje bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av bygningskonstruksjonen og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Enkelte nyere vinduer mot øst kan vurderes gjenbrukt dersom de er i tilfredsstillende stand. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for varmetap, innvendig kondens, og ytterligere skadeutvikling i både vinduer og omkringliggende konstruksjoner. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er høy slitasje grad på ytterdører i denne boligen og utskiftinger må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Ytterdørene må påregnes skiftet ut for å hindre videre forringelse, varmetap og økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende konstruksjoner. Dører med punkterte eller sprukne glassruter, samt dører med fukt- og råteskader, må erstattes for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå ytterligere skadeutvikling. Andre utvendige forhold Det er flere bygg oppført på eiendommen som fremstår i relativt dårlig forfatning. Det anbefales at disse byggene rives og fjernes. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at de aktuelle byggene rives og fjernes for å unngå videre forfall, potensiell fare for personer og eiendom, samt for å forhindre økte kostnader knyttet til vedlikehold eller eventuelle skader som kan oppstå. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 19 mm skjevheter i etasjeskillet i denne boligen, målt fra kjøkkenet og mot stuen mot vest. Det er også skjevheter i gulvet for påbygget mot nord. Det er ujevnheter i betonggulvet og gulv generelt i kjelleren. Her er det også svikt i gulv som er lagt ovenpå betonggulvet. Innenfor inngangsdøren er det hull og svikt i gulvet etter vanninntrengning. Det er også råteskader i dette området. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å konstatere tilstanden på etasjeskillet ved eventuell gjenoppbygging av boligen, da etasjeskillet i sin helhet ikke var synlig på befaringsdagen. Svikt i enkelte overflater på gulv i kjeller må også undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Nye bjelker må settes inn. Råteskadet treverk må skiftes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader, råte og skjevheter i etasjeskillet og gulvene, spesielt i områder med påvist svikt og hull. Skader og råte må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skadeutvikling, dårligere inneklima og økte kostnader ved senere reparasjoner. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er skader på overflater som er tegn på at det er fuktinngang i kjeller og det er også relativt store forekomster av saltutslag på vegger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fuktinntrengning i kjeller, samt utbedre skader på overflater og fjerne saltutslag på vegger. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fuktskader, råte, muggsoppdannelse og forringelse av inneklimaet, samt mulig skade på bygningskonstruksjonen over tid. 1. Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid for bygget. 1. Etasje - Bad - Generell Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens forskrifter og anbefalinger. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Generell Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan gi omfattende skader og kostnader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert drenering i moderne forstand på denne boligen. Det er tegn til fuktinntrengning i kjeller, noe som indikerer at drenering og fuktsikring har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller og skade på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning, skader på innvendige overflater, dårligere inneklima og redusert levetid på bygningsdeler. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Denne muren er ekstremt skjev og fremstår og snart kollapse på naboens eiendom. Det er også generell skade og slitasje på utvendige forstøtninger generelt på eiendommen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Muren må utbedres eller erstattes for å hindre fare for kollaps mot naboens eiendom. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for utrasing, som kan medføre skade på bygning, eiendom og omkringliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og vurdere nødvendige tiltak. TGIU Krypkjeller Det er krypekjeller runder påbygget mot nord. Det ble gjort forsøk på og besiktige dette området, men døren inn lot seg ikke åpne. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det var ikke mulig og åpne døren inn til krypekjeller på befaringsdagen. Det måp derfor påregnes ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilgang til krypkjelleren og gjennomføres en grundig undersøkelse for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader. Konsekvensen av manglende tilgang og inspeksjon er økt risiko for skjulte skader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer dersom skader ikke oppdages og håndteres i tide. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Da dette bygget er og anse som et totalt renoveringsobjekt finner jeg det lite nødvendig og utføre hulltaking bak våt sone. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Da dette bygget er og anse som et totalt renoveringsobjekt finner jeg det lite nødvendig og utføre hulltaking bak våt sone. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Da dette bygget er og anse som et totalt renoveringsobjekt finner jeg det lite nødvendig og utføre hulltaking bak våt sone. Dette baderommet er også i ekstremt dårlig forfatning og ytterligere avvik ved oppgradering må påregnes og finnes. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator. Utstyret er ikke funksjonstestet. Det er normalt og skifte ventilator ved utskifting av kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er store åpninger i rekkverket til kjellertrappen. Det mangler håndrekke på veggen i trappen ned til kjeller. Trappen har også store åpninger i rekkverket, og dette er i tillegg lavt. Mangler i brannvarslere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er store åpninger i rekkverket til kjellertrappen. Det mangler håndrekke på veggen i trappen ned til kjeller. Trappen har også store åpninger i rekkverket, og dette er i tillegg lavt. Mangler i brannvarslere. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom målingene viser forhøyede verdier, for å redusere risikoen for helseskader som følge av radoneksponering. Rekkverk og håndløper i trappen bør utbedres slik at åpninger og høyder tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende eller defekte brannvarslere må utbedres eller erstattes for å sikre tidlig varsling ved brann, og dermed redusere risikoen for personskade og materielle skader. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/frys (disse medfølger i handelen). Det gis ingen garanti for hvitevarenes funksjon.

Parkering
Parkering i dobbel garasje, samt i gårdsrom.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området.

Diverse
Det bemerkes at boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort og tas over i den stand den fremstår på visning. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig/bostyrer i forbindelse med offentlig skifte. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue og vinterhage. Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19190

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 4 134,- Eiendomsskatt: Kr. 7 313,- Feiing: Kr. 500,- Vann: Kr. 3 447,- Renovasjon (HIM - 2026): Kr: 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/576: 10.10.1966 - Dokumentnr: 2134 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.06.1966 - Dokumentnr: 1353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig, datert 12.09.1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje, men tiltaket er byggemeldt - 15.02.1974. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger ferdigattest for tilbygg - 10,35 m2, datert 21.06.1978. Megler legger til grunn at denne omfatter utvidelse av stue, ettersom dette er det eneste identifiserte avviket fra mottatte bygningstegninger. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg til enebolig, men tiltaket er byggemeldt/godkjent - 27.02.1998/06.04.1998 (vinterhage/vaskerom). Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg til garasje, men tiltaket er byggemeldt - 15.10.2001. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Byggetegninger fra kommunen avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som tre separate rom (soverom, kjøkken og spisestue). Arealet er allerede godkjent som hoveddel, og tiltaket utløser derfor ikke krav om bruksendring. Kjeller: Kjelleretasjen er byggemeldt som rom for diverse, boder etc., samt vaskerom. Rommene som i dag er innredet, herunder baderom etc. er ikke omsøkt eller godkjent for bruksendring hos kommunen. Ingen av rommene i kjelleren er dermed godkjent til varig opphold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Id 1106plan-kp3 Delareal: 889 m2 - Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 id 202203 Planforslag Reguleringsplaner: Svehaug Id RL752 Delareal: 863 m2 - Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 26 m2 - Kjørevei Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 46 200,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 2 200 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger - alle inkl. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 104 735,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.