Mjelddalen 300
Landlig og sjarmerende enebolig | Utsikt over Mjeldavågen | Butikk like ved | Kort kjøreavstand til Arna | Kjørevei frem
- Prisantydning
- kr 1 890 000
- Omkostninger
- kr 48 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 938 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1900
- Soverom
- 2
- Tomt
- 234.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Arna & Åsane har gleden av å presentere denne sjarmerende boligen på Osterøy/Haus med kort avstand til dagligvarebutikk, badestrand, barnehage og barneskole. Haus er omringet av attraktiv natur og byr på flere gode rekreasjonsmuligheter – både sommer som vinter.
Boligen er lys og trivelig, med en arealeffektiv planløsning. Meget koselig stue med tømmervegger, mange vindusflater, varmepumpe og vedovn. Flott kjøkkenløsning med nyere kjøkkenfronter. Bad fra 2009. Rom ved kjøkken brukt som spiserom, kan også egne som gjesterom o.l. Praktisk loftsetasje med gang og 2 soverom. Grovkjeller/bodareal
Kort oppsummert:
- Nydelig utsikt over Mjeldavågen
- Vedovn i stue (reparert skorstein i 2021)
- Tur, bading og sjø aktiviteter like utenfor døren
- Fredfull natur
- Offentlig vann og avløp
Tomt
234.4m²
Beskrivelse av tomt
Uteområde er opparbeidet for tilkomst, for øvrig naturtomt. I front av huset er det opparbeidet og planlagt for ferdigplen eller terrasse. Vei frem og opparbeidet parkering med plass for to biler (på nabotomt etter avtale). Se vedlagte kart for info om tomtegrenser.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i landlige og rolige omgivelser like utenfor Haus sentrum, i lien ovenfor Mjeldavågen mot Mjelddalen. Her får man en flott kombinasjon av naturnære omgivelser og nærhet til daglige servicetilbud.
Haus byr blant annet på dagligvarebutikk, bensinstasjon, barnehage, skole og idrettsanlegg. For den tur- og friluftsinteresserte finnes det flere flotte turområder i nærheten. En kan starte turen fra eiendommen, fin tursti og fine turmuligheter videre forbi og bak eiendommen. På fine sommerdager kan man benytte den lokale badeplassen med sandstrand, og bak kirken ligger Haus Båtlag sin småbåthavn. Kiwi Haus ligger ca. 800 meter unna eiendommen.
Området har gode bussforbindelser mot Arna og Lonevåg. Bergen sentrum nås på ca. 35 minutter med bil, mens kombinasjonen buss til Arna og tog videre til sentrum gir en reisetid på ca. 30 minutter. Arna med både jernbane og Øyrane Torg er kun en kort kjøreavstand unna.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Haus barnehage – 0,8 km
Osterøy Gårds- og friluftsbarnehage – 7,9 km
Skoler:
Haus skule – 1 km
Arna videregående skole – 12,1 km
Danielsen ungdomsskule Osterøy – 13,6 km
Osterøy ungdomsskule – 14,5 km
Osterøy vidaregåande skule – 14,7 km
Offentlig kommunikasjon
Åsheimsveien bussholdeplass – 0,5 km
Arna stasjon – 10,9 km
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde.
Det er tekket med eldre skifer og shingel fra tilbyggingsår og har tilstrekkelig helning.
Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og vedlikehold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp med ukjent alder er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik.
Beslag rundt pipe og luftekanal er også kontrollert, krav til snøfangere utredet.
Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med sperrer.
Konstruksjonen er sjekket for synlige nedbøyninger og eventuelle avvik.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er tømmer konstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del
Vegger er kledd med liggende trekledning av ulik alder og type.
Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad.
Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.
Ytterdører: Eldre ytterdør med glassfelt og enkel kjellerdør i trekonstruksjon.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.
Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik med over 30 mm i flere rom.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eldre teglsteinspipe med nyere innvendig piperør fra 2017.
Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart Ildfast plate fremfor.
Feieluke kontrollert i kjeller.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon.
Gjelder uinnredet rom i kjeller.
Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.
Fuktsikring og drenering: Eldre drenering med ukjent utførelse.
Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med kjeller.
Forstøtningsmurer: Natursteinsmurer i forkant med synlig utglidning.
Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør avsluttes lokalt over terreng
Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.
Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonen er gjenbygge uten mulighet for nærmere kontroll.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Sikring mot mus anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.
Ytterdører
Ytter dør har bruks og alders slitasje
Kjeller dør har begynnende råte i nedre deler.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av dører på sikt.
Utvendige trapper
Noe slitasje og ujevne trinn.
Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes.
Overflater – gulv
Innvendige gulv fremstår med noe lokal slitasje, ujevnheter og lokal svikt i trapperom.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt.
Overflater – vegger og himlinger
Noe lokal slitasje og sår registrert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.
Konsekvens/tiltak: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke nyttet fukt tett sjikt mellom grunnen og betongen.
Ved annen bruk av kjeller på det påregnes utvendige tiltak.
Innvendige dører
Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik.
1 etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Mangler lokalt tilfredstillende fuge mellom plater og bunnlist.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak må påregnes.
1 etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i fuger og overganger registrert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.
1 etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt.
1 etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.
1 etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Innvendige vannledninger
Rør i skap mangler kursoversikt og merking og tilførselsrøret har begrenset isolering.
Konsekvens/tiltak: Merking av rør og kursoversikt anbefales, bedre isolering må påregnes.
Ventilasjon
Enkelte rom med begrenset ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering anbefales.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig skjevhet og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Jevnlig tilsyn anbefales, lokale tiltak må påregnes.
Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes.
TG3
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist lokal råte og høy slitasje grad i kjellervinduer. Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på øvrige vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av enkelte vinduer. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales.
Tgiu
1 etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Ukjent for meg
Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2009 med innlagt off.vann
/avløp
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Festet en takstein/skiferstein som var sklidd ned.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Gulvet på ene soverom er skjevt. Var slik når jeg kjøpte også. Gammelt hus.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Har observert mus i grovkjeller.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vann og kloakk av forrige eier i
2009
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Mjeldstad og Stokke Rørleggerfirma AD
Beskrivelse av arbeidet: Koblet til offentlig vann og kloakk i
2009.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Thunestvedt AS
Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn ny kurs for varmepumpe, og lagt inn utekontakt på vegg. Lagt inn ny stikkontakt oppe i gang.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Ukjent for meg
Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt inn nytt elanlegg.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Bygget nytt påbygg med bad av forrige eier i 2009.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Det er tinglyst rett til å bygge 2 parkeringsplaser, og tinglyst vegrett. Dette ble tinglyst i 2022 eller 2023 av forrige eier.
Er laget p-plass for 2 biler.
Innhold
Aktiv Arna & Åsane ved Jørn Tage og Sebastian har gleden av å presentere denne sjarmerende eneboligen på Osterøy/Haus med kort avstand til dagligvarebutikk, badestrand, barnehage og barneskole. Haus er omringet av attraktiv natur og byr på flere gode rekreasjonsmuligheter – både sommer som vinter.
Boligen er lys og trivelig, med en arealeffektiv planløsning. Meget koselig stue med mange vindusflater, varmepumpe og vedovn. Flott kjøkkenløsning med nyere kjøkkenfronter. Bad fra 2009. Rom ved kjøkken brukt som spiserom, kan også egne som gjesterom o.l.
Gang:
Lys og trivelig gang som tar deg opp til 2 etasje eller inn til kjøkkenet.
Kjøkken:
Flott kjøkken med nyere kjøkken innredning. Kjøkken med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator montert over platetopp på kjøkken.
Rom mellom kjøkken og bad:
Dette rommet er i dag brukt som spisekrok og garderobe. Her kan en nyte ett godt måltid samtidig som en nyter den fantastiske utsikten. Tidligere eiere har ogs benyttet dette rommet som soverom/gjesterom.
Bad:
Bad fra 2009 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Varmekabler i gulv, dusjkabinett, mekanisk avtrekk og toalett. Benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over.Mekanisk ventilasjon og varme i gulv. Opplyst fra tidligere eier at det er ett toalettrom som ble omgjort til bad i 2009. Da ble det også lagt inn offentlig vann og avløp.
Stue:
Enormt koselig stue som har tatt vare på de fine tømmerveggene og den bonderomantiske stilen. Vedovn, varmepumpe og mange vindusflater som gjør at lyset flommer inn i rommet og som gir nydelig utsikt.
i loftsetasjen har en gang og to praktiske soverom. Grovkjeller for lagring og oppbevaring.
Boligen går over et hovedplan, og har i tillegg en loftsetasje med to soverom samt en grovkjeller uten målbart areal. Inneholder:
1.etg.:
Vindfang, kjøkken, Spisestue/garderobe og bad/vaskerom.
2.etg./loft:
Gang og 2 soverom.
Gulvareal er ca 30 m², men det er skråtak i store deler av etasjen.
Kjeller:
Grovkjeller uten målbart areal.
Gulvareal er ca 19 m², og det er ca 1,80-1,86 m takhøyde.
Standard
Boligen har normalt god standard på overflater og innredninger. Se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere opplysninger om boligens standard.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget
Moderninseringer og påkostninger
Nyere kjøkken og en del nymalte overflater. Det foreligger ferdigattest for reparasjon av skorstein datert 16.08.2021. Nytt bad fra 2009 med offentlig vann og kloakk.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner harr hatt eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen. Fiber gjennom Telenor
Parkering
Det er tinglyst rett til å bygge 2 parkeringsplaser, og tinglyst vegrett. Dette ble tinglyst av forrige eier. Ny eier har laget/opparbeidet plass for 2 biler. Bruksrett fra offentlig vei frem til eiendommen.
Forsikringsselskap
Frende Forsikring
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Eldre og sjarmerende enebolig som sannsynligvis ble bygget på slutten av 1800-tallet, siden flyttet og oppført på nytt der. Da ble også taket løftet og øverste etasje ble innredet. I 2009 ble tidligere toalettrom omgjort til baderom med innlagt offentlig vann og avløp samt nytt el-anlegg. Opplysningene er hentet fra tidligere salg.
Boligen er nå registrert som enebolig, men har hatt ulike bruksområder opp gjennom årene. Kommunen har har i sine registre at boligen nå brukes som sommerbolig, men det stemmer ikke da ny eier har brukt boligen til enebolig/helårsbruk.
Selger har flyttet ut av boligen og den er ledig for kjøper. Boligen er utvasket og blir ikke nedvasket på nytt før overlevering.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 47 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 48 640 (Omkostninger totalt)
Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue. Pipe var reparert i 2017.Varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk.
Rør i rør med fordelerskap på bad og synlig tilførsel i kjeller. Avløpsrør i plast fra 2009.
Naturlig avtrekk og tilluft og mekanisk avtrekk på bad. Varmepumpe fra 2024
200 liter Oso vv beholder fra 2008 plassert på bad. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern fra 2009.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Selger opplyser strømforbruk i peridoden fra juni-september på ca. kr. 600,- per måned. For februar, mars april var kostnaden i snitt rundt kr. 1600 per måned.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16835
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1033,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
337096
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1348385
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Fast felleskostnad på kr. 300 per måned til felles privat anlegg for vann og avløp.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4630/63/7:
04.06.1925 – Dokumentnr: 900342 – Bestemmelse om gjerde
04.06.1929 – Dokumentnr: 900099 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:63 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 996018 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:63 Bnr:7
04.06.1925 – Dokumentnr: 900341 – Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:63 Bnr:3
08.06.2023 – Dokumentnr: 595902 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:63 Bnr:3
08.06.2023 – Dokumentnr: 595902 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:63 Bnr:3
08.06.2023 – Dokumentnr: 595902 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:63 Bnr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest for utført arbeid på skorstein. Ferdigattest for dette dateres til 16.08.2021.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Megler har fått opplyst opprinnelig wc-rom ble i 2009 ominnredet til bad og det ble også da lagt inn offentlig vann og kloakk. Dette ble gjort i regi av tidligere eier.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette og tilbygg, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig. Veirett frem til eiendommen med vedlikeholdsplikt.
Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
I dette tilfelle er det egne fellesledninger ned mot vei og felles stikkledninger derfra bort til felles pumpehus i sentrum og videre til tilkobling til offentlig vann og avløp. Fast felleskostnad på kr. 300 per måned til felles privat anlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 47 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 48 640 (Omkostninger totalt)
Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
48640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 47 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 900 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 900 Tilretteleggingsgebyr
2 900 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport – Faktureres selger direkte
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 117 435,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 47 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 48 640 (Omkostninger totalt)
Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss