HEBNES Vormestrandvegen 638

Tomt
1104.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær. Lettskrående terreng. Eiendommen har uklare grenser (foruten deler av sørøst), og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er mottatt fra Suldal kommune. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og fredelig til ved sjøen i Vormestrand/Hebnes. Meget pen beliggenhet med nydelig utsikt over fjorden! Meget gode solforhold. Suldal kommune har mange flotte turområder både sommer og vinter. Om vinteren er det både langrennsløyper og skitrekk ( Svandalen skisenter i Sauda) mindre enn 1 time unna, og om sommeren kan en nyte late dager i sjøkanten eller teste ut turstiene i området

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område bestående av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og lødd stein. Yttervegger i tømmer. Liggende kledning. Det er ny kledning mot sjø. Saltak i trekonstruksjon. Det er undertak av over/underliggere. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 15 Antall måneder: 2 (pr. 24.04.24) Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført av fagfolk Arbeid utført av: Sauda rør v Åge Lønseth 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Av fagfolk 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Altelektrisk ble byttet Arbeid utført av: Hebnes Instalasjon 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Han er mester Arbeid utført av: Hustveit 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Av Odd Schive Kiperberg

Innhold
Hytten er innredet med én etasje, i tillegg til hems, og inneholder: 1. etasje: Entré/kjøkken, baderom, soverom og stue m/utgang til terrasse. Utvendig bod. Hems: To soverom. Krypkjeller. Naust og bod.

Standard
Her kommer du inn i en lys, romslig og koselig stue med utgang til terrasse med en fantastisk flott utsikt til sjø og fjell! Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp og bidrar til en behagelig romfølelse. God plass til sofagruppe og spiseplass. Kjøkkeninnredning med glatte fonter. Integrerte og frittstående hvitevarer. Modernisert bad. Antatt alder under 15 år. Rommet har flis på vegger og panel/tømmer på vegger. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Utstyrt med servant med møbel, gulvstående toalett og dusjhjørne. Tre lyse og gode soverom, ett med god plass til dobbeltseng og to soverom i 2. etasje med plass til 8 sengeplasser. Innvendige overflater: Boligen har overflater av normal kvalitet, modernisert ift. byggeår. Tilgjengelige overflater vurderes generelt hele og uten vesentlig slitasje/skader. I tilstandsrapporten er kun badet beskrevet med følgende: Flis på vegger og panel/tømmer på vegger. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran lokalisert i bod. - Tilgjengelige avløpsrør av plast. (2017). Evt. stakeluke er ikke kjent. - Bygningen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter av eldre dato. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer i bod. - Varmekabel i vannrør ned til hytta . Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Det er uegnede materialer i våtsoner bad: Det er uegnede materialer i våtsoner Gjelder våtsone vask. Ingen negative symptom. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke friskluftsventil på e.eks hems eller bad. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Terrengforhold: Det er registrert at terreng stedvis ikke har anbefalt fallforhold bort i fra bolig. Der hvor overflatevann ikke renner tilstrekkelig bort fra bolig, medfører dette økt fuktbelastning på grunnmur og økt risiko for fuktskader.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass på hovedbruket (det foreligger ingen formell tinglyst parkeringsrett).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Forkjøpsrett: Ved salg av gnr. 182, bnr. 7 og 8 i Suldal kommune har denne eiendommen forkjøpsrett til eiendommene til markedsverdi. (Erklæringen kan besiktiges hos megler).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Iht opplysninger fra Suldal kommune er ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Kr. 146 365,-

Andre utgifter
Ved kjøp av hytten vil det påløpe kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1134/182/5: 19.03.1971 - Dokumentnr: 1797 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Gjerdehaldet rundt den skilde parsell påhviler kjøperen. Eiendommen har rett til drikkevann på hovedbruket, rett til vei gjennom hovedbruket til hovedvei, samt rett til å nytte landingsretten som hovedbruket har på nordsiden av parsellen. (Erklæringen kan besiktiges hos megler). 20.03.2001 - Dokumentnr: 1529 - Jordskifte SAK NR. 21/1998-11.10 FOR NORD-ROGALAND JORDSKIFTERETT Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Saken gjelder spørsmål om vei til rekvirenten sin eiendom - som felles tiltak for flere eiendommer. Den tinglyste utskriften av rettsboken skal være hos eieren av 182/ 1 til sams bruk for dem interesserte. Fra parkeringsplassen kan det lages en 1.5 meter bred gangevei ned til hyttene. Alle som har veirett på bilveien skal og ha rett til å benytte denne gangeveien frem til sine tomter. Også denne veien skal stikkes av skogsetaten i kommunen. Veien kan bygges når minst 50% av interessene krever det. Kostnadsfordelingen til anlegg blir slik: 182/ 1-5%,182/ 2- 5%,182/ 5 - 30%, 182/ 6- 30%, 182/ 7,8- 30%. Hovedbruket 182/ 3 sitt bidrag blir å avstå fri grunn til gangeveien. Eiendommen får benytte gangeveien kostnadsfritt. Kommer det gjentatte brukere til, skal disse betale like mye som hytteeierne betalte da veien ble lagd - med indeksregulering. Pengene skal settes inn på en konto for vedlikehold. Styret for veien blir det samme som for bilveien. (Erklæringen/ avtalen kan sees hos meglerforetaket). 02.01.2019 - Dokumentnr: 5466 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:182 Bnr:7 Bestemmelse om bruksrett til naust og brygge MEGLERS KOMMENTAR: Eiendom med gnr. 182, bnr. 7 og 8 har gangrett over eiendommen til naust og brygge på eiendommen, samt lik bruk/dispensasjonsrett over naust og brygge, mot at kostnad og vedlikehold av naust og brygge deles mellom eierne (Erklæringen kan besiktiges hos megler). 02.01.2019 - Dokumentnr: 5466 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:182 Bnr:7 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendom med gnr. 182, bnr. 7 og 8 har gangrett over eiendommen til naust og brygge på eiendommen, samt lik bruk/dispensasjonsrett over naust og brygge, mot at kostnad og vedlikehold av naust og brygge deles mellom eierne (Erklæringen kan besiktiges hos megler). 19.03.1971 - Dokumentnr: 501797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1134 Gnr:182 Bnr:3 20.07.1992 - Dokumentnr: 4510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1134 Gnr:182 Bnr:8 16.08.2022 - Dokumentnr: 896449 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1134 Gnr:182 Bnr:7 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 02.01.2019 - Dokumentnr: 5490 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:182 Bnr:7 MEGLERS KOMMENTAR: Ved salg av gnr. 182, bnr. 7 og 8 i Suldal kommune har denne eiendommen forkjøpsrett til eiendommene til markedsverdi. (Erklæringen kan besiktiges hos megler).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, og tiltaket er ikke byggemeldt hos kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig bruksttilctelse for naust , men tiltaket er byggemeldt/godlkjent hos kommunen. Det foreligger byggetilatelse, datert i 1987. Da det ikke foreligger bygningstegninger fra kommunen, blir ikke bruken av rommene mulig for megler å kontrollere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei - Bilvei ned ca. 20 m fra hytten, hvor det er gangvei videre inn til hytten ("rett til vei gjennom hovedbruket til hovedvei", iht. tinglyst servitutt). Bruksrett: Eiendom med gnr. 182, bnr. 7 og 8 har gangrett over eiendommen til naust og brygge på eiendommen, samt lik bruk/dispensasjonsrett over naust og brygge, mot at kostnad og vedlikehold av naust og brygge deles mellom eierne, iht. tinglyst servitutt. Vann: Privat - vannforsyning fra bekk ("rett til drikkevann på hovedbruket", iht. tinglyst servitutt). Selger opplyser det er gjennomført måling av vannet som viser god kvalitet. Avløp: Septiktank av ukjent type, med overløp til sjø. Selger opplyser at dette er godkjent av Suldal kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan 2023-2034 Id KPL202201 Delareal: 1 094m2 - Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal: 11m2 - Fiske, Nåværende Delareal: 1 105m2 - KPHensynsonenavn 20619 Reguelringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Del av gnr. 182, bnr. 3 (Østebø), Vormestrand Id 020619 Delareal: 1 017m2 - Fritidsbebyggelse Delareal: 82m2 - Privat småbåthavn Delareal: 6m2 - Felles grøntareal Delareal: 330m2 - Høyspenningsanlegg Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen grenser til LNFR-område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 119 545,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.