Strandpromenaden 140

Tomt

29886.7m²

Beskrivelse av tomt

Felles festetomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Framnes er et stille og skjermet boligområde helt sør på Jeløy. Området kjennetegnes av rolig atmosfære og nærhet til både sjø og grøntområder, med kort vei til flere flotte badestrender – så nært at du enkelt kan gå dit i sandaler. Gaten er stengt for gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og fredelig bomiljø.

For deg som liker å være aktiv i hverdagen, byr nærområdet på gode muligheter for turer til fots eller i joggesko langs små veier i det åpne jordbrukslandskapet på Søndre Jeløy. Like ved bebyggelsen starter en sti som leder inn i Reierskogen, med videre forbindelse til det særpregede landskapsvernområdet ved Alby. I dette området finner du også Røed og Alby gård, kjent som sentrale arenaer for Jeløys kunst- og kulturmiljø, med utstillinger og arrangementer gjennom hele året.

Sykkelturen til Moss sentrum går raskt unna, og særlig Kanalen er et populært mål. Her finner du bryggepromenaden med butikker, kaféer og restauranter, samt grønne parkarealer og den populære bystranden Sjøbadet. Det er også gode kollektivmuligheter, med bussholdeplass like i nærheten av boligen.

Boligen har også gangavstand til Moss sentrum og Kanalen, som byr på et yrende byliv med et godt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Togstasjonen nås like enkelt til fots, med hyppige avganger mot blant annet Oslo.

Togforbindelse når du enkelt ved å fortsette forbi Kanalen mot høyre. Fra Moss stasjon går det hyppige avganger i retning Oslo, og reisetiden til Oslo S er ned mot 30 minutter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området består vesentlig av blokk- og rekkehusbebyggelse

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg med dobbelfalset liggende bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. Døren har merking brannklassifisering B-30 og lydklassifisering 35 dB. Balkongdør i malt tre og 2-lags glassfelt.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert pipe og det er ikke montert ildsted. Sot-/feieluke i stue.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor løsneområde for kvikkleiresone 2219 Framnes. Sonen er registrert med lav faregrad. Opplysningen er hentet fra offentlige kart.

TG2

Overflater – gulv

Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

Overflater – vegger og himlinger

På soverommet er det benyttet kalkmaling. Det er fuktmerker på veggen etter kontakt med puter. Kalkmaling trekker fort til seg fuktighet. Over vinduet på soverommet er det sprekker i platekledningen.

Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranens tilslutning til sluket er ikke fullt ut synlig, og det er derfor usikkert om membranen er korrekt klemt i klemringen. Det er synlig smøremembran over klemringen. Eventuell mansjett på undersiden lot seg ikke inspisere. Det er ikke synlig membran på gjennomføring av avløpsrør under vask. Stedvis løs silikonfuge og mikrobiell vekst.

Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Dusjdøren er vanskelig å åpne og lukke.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til anleggets utførelse og sikkerhet. Dokumentasjon bør innhentes dersom den finnes, eventuelt bør anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallatør. Eiendommen ligger innenfor løsneområde for kvikkleiresone 2219 Framnes. Sonen er registrert med lav faregrad. Opplysningen er hentet fra offentlige kart.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2022.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Rørlegger, 2025

Beskrivelse: Rørlegger firma som har byttet varmtvannstank i alle leilighetene i blokken. Det er Boretslaget som har bestilt inn rørlegger. Vet ikke navn på firmaet siden det er tatt igjennom Boretslaget

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Kjeller:

BRA-e 2 kvm: Bod

U. etasje:

BRA-i 51 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom

TBA 26 kvm: Terrasse

Standard

Leiligheten har kjøkken og bad oppgradert i 2016. Lyse overflater og store vindusflater bidrar til en behagelig atmosfære og med naturlig lysinnslipp gjennom dagen.

Kjøkkenet har en moderne utforming med slette fronter og benkeplate i betong. Halvøya gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt når man lager mat eller har gjester på besøk. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og skaper en fin flyt mellom sonene. God skapplass og gjennomtenkte løsninger gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2026, og det er montert både komfyrvakt og lekkasjesikring.

Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til et hyggelig rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 26 kvm. Terrassen er delvis overbygget og utstyrt med utrekkbar levegg, noe som gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av sesongen. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning, og terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Badet ble oppgradert i 2016 og er innredet med flislagte overflater, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning med bolleservant. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Ved takstmannens kontroll ble det foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2025.

Soverommet har plass til seng og oppbevaringsløsninger. Leiligheten passer godt både for førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en lettstelt leilighet med en funksjonell planløsning.

Samlet sett fremstår dette som en lettstelt og fin leilighet med godt oppholdsrom, moderne kjøkken og bad fra 2016 samt en terrasse som tilfører boligen en ekstra dimensjon i sommermånedene.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

3 100 000 (Prisantydning)

132 940 (Andel av fellesgjeld)

3 232 940 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 241 973 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 250 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 253 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Oppvarming skjer ved elektriske varmekabler på våtrom, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk

Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær

528162

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2112647

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

103

Part.obl.nr.

948097931

Felleskostnader pr. mnd.

3870

Andel fellesgjeld

132940

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 19.08.2026 kr 23.373.660,-.

Avdrag fellesgjeld

452

Rentekostnad fellesgjeld

629

Andel fellesformue

27891

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget

Reiertangen Borettslag

Borettslagets org.nr

948097931

Om borettslaget

Reiretangen borettslag består av 136 andelsleiligheter og er er registrert i Brønnøysund registeret med organisasjonsnummer: 948097931.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

Saker:

• Plassering og mengde avfalls-containere i forbindelse med nye krav fra kommunen.
• Kildesortering.
• Generelt vedlikehold.
• Fremtidige vedlikeholdsbehov.
• Utfordringer naboer i mellom.
• Oppgradering av vedtekter.
• Gjennomgåelse av gamle avtaler.
• Oppgradering av avtale med Telia.
• Forsikringssaker.

Vedlikehold:

• Fjernet overbygningen til avfallscontainerene.
• Gjennomført dugnad.
• Reparert skade tak 130-blokka.
• Gressklipping, snømåking og strøing.
• Byggesak 3. etasje.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

Vedlikehold:

• Utskifting lamper i oppganger, kjellere og vaskerom.
• Sikring tak.
• Rydding av kjeller i henhold til vedtektene våre og krav fra direktoratet for sivil beredskap.
• Byggesak 3. etasje.
• fjerning av døde, farlige trær.
• Vedlikehold av vaskemaskiner og tørketromler.
• Alle beboere må følge forsikringsbetingelsene: se ovenfor under generelle opplysninger om borettslaget.
• Alle beboere må sikre tilstrekkelig ventilasjon, dvs ha ventiler tilstrekkelig åpne, for å unngå unødvendige vedlikeholdskostnader.
• Vi har sett at mange slurver med vedlikeholdsplikten av dører og vinduer. Alle leiligheter må smøre hengsler, låsmekanismer. Samt vedlikeholde/male eller beise innvendige vinduer, dører, karmer og terskler. (se Vedtekter)

Nyanskaffelser:

• Lys-oppgradering på parkeringsplass.
• Fysisk sikring for arbeider på tak.

HMS arbeid som er utført i 2025:

• 12 stk kontroller av lekeplasser.
• Kurs i regi av VBBL
• Batteriskifte i røykvarslere.
• Fjernet noen farlige trær som ble skadet under et kraftig uvær.
• HMS inspeksjoner av alle blokkene og alle fellesarealer, vår og høst.
• Kontroll og service utført på alle brannslukkerapparater i fellesområder.

Årsmeldingen er godkjent av styret 08.04.2026

Gebyr forkjøpsrett

7643

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.

Gebyr for avklaring av forkjøpsretten kr. 7.643,- faktureres direktre til kjøper.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr (350,-) til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente: 5.71%

Rente/mnd: 346,-

Avdrag/mnd: 281,-

Lånets tøpetid: 2040

Lånenr: 67140503083

Bankforbindelse: Nordea

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente: 6.2%

Rente/mnd: 43,-

Avdrag/mnd: 66,-

Lånets tøpetid: 2034

Lånenr: 61188208508

Bankforbindelse: Nordea

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente: 5.85%

Rente/mnd: 240,-

Avdrag/mnd: 105,-

Lånets tøpetid: 2046

Lånenr: 61188262391

Bankforbindelse: Nordea

Det kan opplyses om at borettslaget ikke har IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld

Det kan opplyses om at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Gorsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

82370887

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Husordensreglene:

Husdyrhold 11.

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/1/1796:

22.09.1971 – Dokumentnr: 5057 – Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder feste

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

22.09.1971 – Dokumentnr: 5057 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Festetid: 99 år

Årlig avgift nok 11,891

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

26.05.2009 – Dokumentnr: 371515 – Elektriske kraftlinjer

Gjelder feste

Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS

Org.nr: 979 904 371

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1967.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 29.887 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Delareal: 26.640 kvm, Ras- og skredfare

Delareal: 746 kvm, Hensyn friluftsliv

Reguleringsplaner:

Id: 49

Navn: Framnes – Del av Framnes Gnr. 3/7

Plantype: Mindre reguleringsendring

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.03.1966

Delareal: 1.131 kvm, Formål: Felles gangareal

Delareal: 211 kvm, Formål: Kjørevei

Delareal: 2981 kvm, Formål: Felles parkeringsplass

Delareal: 25.563 kvm, Formål: Blokkbebyggelse

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 100 000 (Prisantydning)

132 940 (Andel av fellesgjeld)

3 232 940 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 241 973 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 250 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 253 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9033

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Digital annonsering

5 500 Fotograf – dagbilder og plantegning

2 500 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 748 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger – gjelder alle visninger

5 995 Eierskiftegebyr

7 500 Tilstandsrapport

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 110 948

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

3 100 000 (Prisantydning)

132 940 (Andel av fellesgjeld)

3 232 940 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 241 973 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 250 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 253 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.