Askeladdvegen 3

Leilighet86m²2 soveromkr 2 300 000

Godt vedlikeholdt og innbydende 3-roms leilighet * Solrik balkong og utsikt * Carport

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 300 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 831 547
Eierform: Andel
Byggeår: 1979
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 521 751
Felleskostnader: kr 7 332
Tomt: 6 356.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Denne fine og lyse 3-roms leiligheten er beliggende i Askeladdvegen 3 på Vangen i byggets 4. etasje. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, og flotte turområder helt i nærheten.
Leiligheten har en fin planløsning, og kan by på en romslig stue med peisovn, delikat og moderne kjøkken, praktisk vaskerom, pent flislagt bad, to fine soverom og en hyggelig entré. Sydvestvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. I tillegg disponerer leiligheten to boder og en carport.
Kort veg til holdeplass for bybuss, og fin gang- og sykkelsti til sentrum. Pent opparbeidede fellesarealer.
Bør sees! Velkommen til visning!
Tomt
6356.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng.
Pent opparbeidede utearealer med plen, prydbusker og hekk langs vegen.
Asfalterte gangstier og biloppstillingsplasser. Gjesteparkering.
Rolig og solrikt område.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i hyggelig borettslag på Vangen i Askeladdvegen 3 i byggets 4. etasje.
Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, og flotte turområder helt i nærheten der det også kjøres opp skiløyper på vinteren. Rett i nærheten finnes også holdeplass for bybuss. Kort vei til treningssenter, dagligvareforretninger, barnehage, skole m.m. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m.
Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 93 km til Oslo, ca. 65 km til Gardermoen og ca.45 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Borettslaget består av to lavblokker med carportanlegg. Området ellers består av blokk-, rekkehus- og eneboligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Vangen barnehage. Avstand dit er ca 500 m.
Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,6 km unna boligen.
Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 3,7 km unna boligen.
NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) ligger ca. 3,6 km unna boligen.
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og det finnes flere treningssentre i byen. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Bukkene Bruses veg med linje B81 og 750, og ligger ca. 100 m unna boligen.
Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,5 km unna boligen.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 1979.
Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Vinduer fra 2005 med 2-lags isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse.
Inngangsdør, B30 med kikkehull.
Terrassedør fra 2005 med 2-lags isolerglass.
Takoverbygget balkong med betonggulv som er tekket med filtteppe, malt liggende panel på vegger, tett rekkverk og håndlist av aluminium.
Markise.
Carport på 15 m2 i felles anlegg fra 1979.
Fundamentert på betong pilarer.
Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre.
Stående malt utvendig spaltepanel.
Asfalt terreng gulv.
Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Borettslaget gjorde en rørfornying uten å bytte sluk på vaskerom, men sluket på vaskerommet er i henhold til dagens krav for nærme veggen – da dette ble installert ved byggeår. Ved gulvlegging av gulvbelegg i 2024 på vaskerommet ble det derfor utfordringer med klemmeringen på gammelt sluk, men borettslaget ønsket ikke å gjøre noe med slukene da dekket var for lite mellom etasjene. Det er skrevet avviksmelding på dette i tråd med gulvlegger og rørlegger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Jens Dahl AS
Beskrivelse av arbeidet: Jens Dahl AS gjorde arbeidet det elektriske arbeidet knyttet til oppussing av vaskerom.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Torstein Delbekk Gulvbelegg og Maleservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Torstein Delbekk Gulvbelegg og Maleservice AS la gulvbelegg på vaskerommet i forbindelse med oppussingen av vaskerommet.
3.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Kjell Trandem AS
Beskrivelse av arbeidet: Kjell Trandem AS gjorde rørleggerarbeidet i forbindelse med oppussingen av vaskerommet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Borettslaget gjennomførte en rørfornying av alle rør og sluk, men byttet ikke slukene.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Jens Dahl AS
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til kjøkkenet i forbindelse med oppussing av kjøkken. Satt opp ny stikk til vaskemaskinen på vaskerommet.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom.
I tillegg en kjellerbod og en bod ved inngangsdør.
Standard
Meget pen og godt vedlikeholdt 3-roms leilighet i veletablert område. Følgende oppgraderinger er gjort med kjøkkeninnredning fra 2024, vaskerom bygget i 2024 og bad oppgradert i 2009.
Pene innvendige overflater:
Gulvflater med laminat, fliser og vinylbelegg.
Veggflater med malte slette vegger og fliser.
Himlinger med malte slette tak og malt mdf takplank med downlights i gang og på bad.
Formpresset dører.
Skyvedørsgarderobeskap med speildører på ett soverom.
Bod med plassbygde hyller.
Kjøkken:
Meget pen og delikat kjøkken fra 2024. Kjøkkeninnredning med slette og finerte fronter, takhøye overskap, to høyskap, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, samt innebygget platetopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Bad:
Badet ble oppgradert i 2009. Flislagt bad med gulvvarme, innebygget toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil og dusjkabinett med skyvedører. Mekanisk avtrekk på vegg.
Vaskerom:
Vaskerommet ble bygget i 2024 innenfor kjøkkenet. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og benk med heldekkende laminat benkeplate med nedfelt vask. Veggventil. Varmtvannsbereder er også plassert her.
Tekniske installasjoner:
200 l varmtvannsbereder fra 2006, plassert på vaskerom.
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2023.
Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk via luftepipe på bad og vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Brannvarslere og brannslukker.
Porttelefon til felles inngangsdør.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2:
Avvik som kan kreve tiltak
Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Bad > Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Membran er smurt ned på sluk.
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist svelling på innredning.
Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
Leilighet:
2024:
Ny porttelefon til felles inngangsdør.
Oppgradert kjøkken.
Oppgradert vaskerom.
2023: Rørfornyelse.
2021:
Panelovn.
Oppgradert innvendige overflater i soverom, gang og stue.
2017: Ny utvendig pipehatt.
2009: Oppgradert bad.
2006: 200 l varmtvannsbereder.
2005:
Ny utvendig fasade.
Nye vinduer og terrassedør.
Carport:
2014: Nye takplater.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Parkeringsplass i borettslagets carportanlegg.
Avgiftsfrie oppmerkede gjesteparkeringsplasser ellers på borettslagets tomt.
Diverse
3 stk hengelamper kjøkken medfølger ikke.
Lampe over spisebord medfølger ikke.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning)
521 751 (Andel av fellesgjeld)
2 771 751 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 781 547 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 790 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 793 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
568700
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2274799
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
8
Part.obl.nr.
950839252
Felleskostnader pr. mnd.
7332
Andel fellesgjeld
521751
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-09T22:00:00Z
Andel fellesformue
11392
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Askeladdvegen Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
950839252
Om borettslaget
Askeladdvegen borettslag består av to lavblokker i fire etasjer med til sammen 24 leiligheter.
Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr -241 049,- som overføres fra borettslagets egenkapital.
Bokført egenkapital pr 31.12.2025: kr -1 640 652,-
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368521896, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 10.08.2026: 12 008 968
Andel av saldo: 497 187
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 )
Annuitet 30 år
Lånenummer: 15161210150, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 10.08.2026: 593 330
Andel av saldo: 24 565
Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )
Annuitet 30 år
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86189463
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/49/98:
10.10.1978 – Dokumentnr: 6690 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29
01.01.2020 – Dokumentnr: 1744487 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:98
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Diverse utvendig arbeider gjenstår, som behandling av tre og mur. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.11.1979.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse – Nåværende og Veg – Nåværende.
Reguleringsplaner:
Id: 0805 – Vangen II – Felt M
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 29.04.2010
Delareal: 265 m2
Formål: Frisiktsone
Delareal: 1 874 m2
Formål: Felles garasjeanlegg
Feltnavn: Garasjer
Delareal: 352 m2
Formål: Annen Veggrunn
Feltnavn: Annen veggrunn
Delareal: 2 170 m2
Formål: Blokkbebyggelse
Feltnavn: BO-3
Delareal: 339 m2
Formål: Kjørevei
Feltnavn: OT-1
Delareal: 1 622 m2
Formål: Blokkbebyggelse
Feltnavn: BO-4
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 10.08.2026.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning)
521 751 (Andel av fellesgjeld)
2 771 751 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 781 547 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 790 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 793 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,36% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger pr stk kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29 920,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 250 000 (Prisantydning)
521 751 (Andel av fellesgjeld)
2 771 751 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 781 547 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 790 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 793 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.