HEDALEN Dølavegen 65

Tomt
35600m²

Beskrivelse av tomt
Tidligere småbruk bestående av to teiger med et samlet areal på ca 35,6 dekar. Eiendommen har et flatt og fint gårdstun med usjenert beliggenhet i nærheten av Busuelva. Kommunens matrikkelkart viser følgende arealfordeling: Gnr. 86 bnr 10 (tunområdet) har et areal på ca. 5.783 m². Gnr. 112 bnr. 4 (utmarkesteigen) består av tre teiger med følgende omtrentlige arealer: Teig 1: Ca. 11 519 m² Teig 2: Ca. 9 555 m² Teig 3: Ca. 8 857 m² Arealet rundt tunet, ca. 5,8 daa, er iht Gårdskart fordelt på ca 3,8 dekar fulldyrka jord, ca 1,2 dekar produktiv skog og ca 0,8 dekar bebygd, samf., vann, bre. Den dyrkede marka i tilknytning til tunet benyttes i dag av nabo til gressproduksjon. Utmarksteigen i Øvrevegen utgjør samlet ca. 29,8 dekar. Teigen er delt av kommunal vei og har arealer på begge sider av veien. Arealet består av ca. 7,8 dekar produktiv skog, ca. 21,4 dekar annet markslag (hovedsakelig myr) og ca. 0,6 dekar bebygd, samf., vann, bre. Oppgitte arealer er omtrentlige da eiendomsgrensene ikke er digitalt oppmålt. Iht til Gårdskart er eiendommens samlede areal fordelt slik: Fulldyrka jord: ca. 3,8 daa. Produktiv skog: ca. 9 daa. Annet markslag: ca. 21,4 daa. Bebygd, samt, vann: ca. 1,4 daa. Totalt areal: ca. 35,6 daa. Eiendommens grenser er ikke nøyaktig oppmålt. Det må derfor påregnes at arealene vil avvike ved en eventuell senere oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen «Sandåker» er et tidligere småbruk med fin beliggenhet nær Busuelva i den nordre delen av Hedalen. Eiendommen ligger usjenert til på en stor og romslig tomt med utsikt mot sørøst, sør og nordvest, med blant annet Onsknatten og Knattene. Her er det barnevennlig og trivelig, med gode solforhold og god plass for alle som ønsker seg en eiendom med ekstra mye tumleplass og dermed flere muligheter. Med «Sandåker», som ligger ca. 475 moh., følger det også en egen utmarksteig som ligger et par kilometer fra tunet. Det har etter senere års praksis vært adgang for personer med fast bopel og postadresse i 3528 Hedalen til å fiske i vannene i Hedalsfjella og drive fuglejakt i områder administrert av Hedalsfjella Fjellstyre. Hedalen er en aktiv bygd med egen naturbarnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og en rekke lag og foreninger. Fra eiendommen er det kort vei, ca. 5 km, til barnehage og skole, som ligger i samme bygg. Joker Hedalen ligger også vel fem minutters kjøring fra eiendommen. Dette er en velassortert butikk med dagligvarer, medisinutsalg og fiskeutstyr m.m. Butikken har mottatt flere utmerkelser fra Jokerkjeden og er kjent for god kundeservice. Et par kilometer nord for butikken finner du bensinstasjon og bilverksted. Til Nes i Ådal med butikker, serveringssteder og bensinstasjon er det ca. 26 km. I tillegg til barnehage og skole er Stiftelsen Fekjær en av de største arbeidsplassene i Hedalen. Her tilbys døgnbehandling og poliklinisk spesialisthelsetjeneste innen psykisk helsevern, samt behandling innen tverrfaglig spesialisert rusbehandling. Fekjær er med dette en betydelig og attraktiv arbeidsplass, og opplyser på sine nettsider at virksomheten har om lag 80-90 ansatte. Bygda er også kjent for Hedalen stavkirke, som trolig stammer fra år 1163, og dermed er den eldste stavkirken i Valdres. For mange er området også kjent gjennom forfatterne Mikkjel Fønhus og Edvard Elsrud, som la mye av handlingen i sine bøker til Hedalen og områdene i Vassfaret. Hedalsområdet byr på mange flotte hytte- og stølsområder, som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Åurtjernåsen, Fledda, Vassfaret og Muggedalen m.fl. Dette er områder med flott natur og variert terreng, godt egnet for både korte og lange turer, enten innover stølsveier på sykkel eller ut i milevis med velpreparerte skiløyper. Nærmeste skiløype ligger ca. 6 km fra eiendommen. I Hedalen er det også gode muligheter for jakt og fiske. Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal med blant annet Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Til Nesfjellet Alpin er det ca. 57 km, mens det er ca. 52 km til Valdres Alpinsenter. Til kommunesenteret Bagn er det ca. 35 minutters kjøring. Mange fine turtips og mer informasjon om bygda finner du også på Hedalen Bolyst.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Våningshus, uthus, stabbur og bryggerhus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Småbruket Sandåker har tun med bebyggelse på nordvestiden av Busuelva langs Åslielva. Bolighuset er oppført ca 1900. Byggemåte fundamentering og konstruksjoner gjenspeiler dette. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var vesentlig annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, utforming og dimensjonering. Bygget er registrert som bolighus. Bygget mangler vesentlige installasjoner og funksjoner for å oppfylle dagens krav til normal boligstandard. Bygget har blant annet kun innlagt kaldtvann og ingen bad. Doløsning med utedo. Det er registrert aktivitet av mus i krypkjeller i tillegg til at eier opplyser at mus kommer inn gjennom vinteren. For å tilfredstille dagens krav til helårsbolig må renovering og oppgradering gjennomføres. Bygget har en del tg2 punkter grunnet alder og noen grunnet kravavvik. Noen av disse vil kunne fungere tilstrekkelig i noe tid. Det er registrert tg3 på punktet nedløp og beslag, etasjeskiller, veranda/ tettesjikt/ ventilering konstruksjon og manglende avtrekk over kokesone. Bygget har hovedkonstruksjoner med alder på ca 125 år. Utskifting av bygningsdeler og komponenter må påregnes sammen med løpende vedlikehold. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, det er likevel registrert behov for vedlikehold og utbedringer. For detaljer vises det til beskrivelse av konstruksjoner. - Våningshus Byggeår: 1900. Norske Gårdsbruk Modernisering/tilbygg 1960: Bygget ble noe renovert og tilbygd ca. 1960 1995: Noe renovering og ny taktekking 2019: Bytta noe vinduer 2023: Bytta noe vinduer Standard: Lav standard uten bad og varmt vann. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på opp mot 125 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Taktekking av takplater av metall. Det er opplyst at det er undertak med asfaltpapp på taktro. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng- Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Det er stiger på tak opp mot pipe. Pipe har overflater av teglstein over tak. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har saltak med sperrer anlagt på yttervegger og med hanebjelker. Det er noe innvendig skråhimling og noe flat himling med kaldtloft i topp av konstruksjon. Kaldtloft er etablert uten inspeksjonsmulighet. Ukjent isolering. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vegger i bygget består av noe laftet tømmer og bindingsverk fra oppføring. Utvendig kledning av liggende panel. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trekarmer med malt overflate. topphenglede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Vinduer byttet i perioden 2019-2023. Ytterdører: Ytterdører inngang og til veranda andre etasje består av enkle tredører med malte overflater. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: I andre etasje er det veranda med utgang fra stue. Denne er bygd med tett tregulv og rekkverk med panel. Rekkverk med lav høyde. Verandaen er takoverbygd. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag med grove lunner anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er uisolert mot kjeller. Ukjent isolering mellom etasjer. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. På kjøkken er det vedovn av eldre type. Innvendige overflater pipe/ brannmur er pusset og malt. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn består av stedlige masser. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting eller isolering. Typisk for oppføringspunkt. Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Grunnmur og fundamenter: Bygget har grunnmur/ ringmur av naturstein. Terrengforhold: Terreng rundt bygget består av naturlig vegetasjon på stedlige masser,. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløp fra kjøkkenvask med ukjent løsning utvendig. Synlige rør av plast. Vannledning inn i bygget består av plastledning med ukjent alder. Vanntilknytning fra felles vannanlegg for eiendommer i området. --- Uthus Byggeår: 1950. Oppgitt av eier. Standard: Uisolert uthusbygg, enkel standard Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 75 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng. Trebjelkelag og røft tregulv. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av stående trepanel. Pulttak med tekking av takplater av metall. Lemmedør ved innganger Treplatting foran dører. Dobenk av tre i utedorom. Enkelt bygg med en noe skjevheter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Stabbur Byggeår: 1850. Oppgitt av eier. Standard: Enkel stabburstandard Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 175 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Stabbur med 1 etasje. Fundament består av laftesteiner med trepilarer oppunder laft. Stabbur er bygget med vegger av laftet tømmer. Takkonstruksjon med åser og taktekking av bølgeblikk Dør består av stabbursdør av tre Bygningen har trebjelkelag med grovt tregulv. Bygget er sefrakregistrert med rødt merke. Tiltak må avklares med offentlig myndighet. Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25 Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Bryggerhus Byggeår: 1950. Oppgitt av eier Standard: Meget enkel standard Vedlikehold: Bygget er vurdert som rivningsklart. Ikke i bruk pr i dag grunnet tilstand Bryggerhus fra ca 1950 Fundamentering består av punkter på terreng under selve bygget. Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og saltak med sperrer. Utvendige overflater av stående trepanel. Taktekking av takplater av asfaltpapp på taktro Ytterdører består av tredører, vindu med enkle glass. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men observasjoner ved befaringen tilsier at betydelige strakstiltak må iverksettes for å ivareta bygget for å unngå riving/ kollaps. Innvendig er det tregulv og panelte vegger og himlinger. I forbindelse med utedo er det nedgravd tank av antatt glassfibermateriale. Bygget har vinduer med trekarmer og enkle glass. Det er murt pipe med tilkoblet vedovn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. -------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingens alder tilsier at det er økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting eller grundig kontroll av taktekkingen for å unngå vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad settes til tg2 grunnet alder på tekkingen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er bygd uten dokumentert lastdimensjonering. Konstruksjoner er vurdert bygd uten dampsperre, dampgjennomgang vil kunne forekomme. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Kaldtloft mangler inspeksjonsmulighet, dette bør etableres for å jevnlig kunne inspisere konstruksjon og oppdage eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. Det bør innhentes dokumentasjon på lastdimensjonering av takkonstruksjonen, eller det bør gjennomføres en vurdering av kvalifisert fagperson. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne, noe som kan gi økt risiko for fremtidige skader eller svikt i takkonstruksjonen. Det anbefales å etterisolere og etablere dampsperre dersom dette ikke er tilstede, for å redusere risikoen for fuktskader som følge av dampgjennomgang til kaldtloftet. Manglende dampsperre kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Deler av vegger er i kontakt med vegetasjon rundt bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjoner, noe som øker faren for skader over tid. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales å fjerne vegetasjon som er i kontakt med veggene for å redusere risikoen for fuktskader, råte og skadedyr i konstruksjonen. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Tilstandsgrad settes grunnet forhold med utettheter mellom karm og dørblad og dørblad so tar i karm. Felles for avvik er at dører må justeres. Uisolerte dører tilsier at en bør vurdere utskifting. Terrasser og plattinger på terreng Terrassen har noe skjevheter. Gulv er noe værslitt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter og overflatebehandling av terrassegulvet for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og redusert levetid. Overflater - vegger og himlinger Det er registrert noe overflater med misfarging og merker, blant annet rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Misfargede og merkede overflater bør utbedres for å opprettholde estetisk standard og forhindre videre forringelse. Dersom misfargingen skyldes fukt eller annen skade, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Ildsteder i bygget er plassert nær pipe i bakkant mot pipe. Pipe har høy ukjent eksakt alder. Mer enn halvert brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ildsteder bør flyttes slik at det oppnås tilstrekkelig avstand til pipe og brennbart materiale, for å redusere risikoen for overoppheting og brann. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da høy alder og ukjent eksakt tilstand medfører økt risiko for sprekker, lekkasjer og brannfare. Det anbefales å kontakte det lokale brann- og feiervesen for tilsyn og eventuell tilstandsvurdering. Tiltak vurderes ved behov. Krypkjeller Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av kryprommet mangler tilgang. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av krypkjelleren for å avdekke eventuelle fukt- og råteskader på et tidlig tidspunkt. Risikoen ved manglende oppfølging er at skader kan utvikle seg skjult, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner i bærende konstruksjoner. Deler av kryprommet er lite tilgjengelig/ mangler tilgang. Tilgang for inspeksjon bør etableres for tidligst mulig kunne avdekke eventuelle skader. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er opplyst om og registrert aktivitet av mus i bygget. Det er registrert manglende gnagesperring på kontrollpunkt rundt bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres gnagesperre og tettes åpninger der mus kan komme inn, for å hindre videre aktivitet av skadedyr. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygget, luktproblemer og helseplager. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og hindre luktproblemer eller tilbakeslag. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, lukt i boligen og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å endre terrengfallet slik at vann ledes bort fra bygget og fundamentet. Dersom dette ikke utbedres, vil vann kunne samle seg under bygget og rundt fundamentet, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på konstruksjonen over tid. Grunnmur og fundamenter Det er registrert noe setninger i fundamentering som har forplantet seg til konstruksjoner over. Konsekvens/tiltak: Fundamentering bør holdes under tilsyn for avklare eventuelle endringer gjennom året. Tiltak vurderes for å sikre at bevegelser i fundamentering forårsaker skader i konstruksjoner over. Manglende tiltak / undersøkelser vil kunne føre til utvikling av allerede registrerte retningsavvik. Benyttet byggemåte tilsier at bevegelse gjennom året må forventes. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Manglende hellende terreng og behov for tiltak utløser tilstandsgrad. Utbedring vurderes sammen med tiltak drenering og fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. I tillegg er det noe takrenner med skader som vil føre til lekkasje. Teglsteinspipe over tak har noe avskalling og mangler impregnering og overflatevedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fukt- og vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Skader på takrenner bør utbedres for å forhindre lekkasjer og ytterligere skadeutvikling. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Tiltak med impregnering og utbedringer må gjennomføres for å forebygge skadeutvikling og fuktinntrengning langs pipe. Tilstandsgrad er satt grunnet skader som medfører lekkasjer fra takrenner. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er ikke dokumentert vanntett sjikt Eventuelt vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist ingen ventilering eller lufting av yttertak. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på vanntett sjikt, eventuelt sjekkes om dette er etablert da det ikke er synlig ved inspeksjon. Manglende dokumentasjon og høy alder på eventuelt sjikt medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for at sjiktet ikke lenger har tilstrekkelig funksjon, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering eller lufting av yttertaket/ gulv over innvendig vindfang for å hindre opphopning av fukt, som kan føre til råteskader, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende ventilering øker risikoen for skjulte skader og fremtidige vedlikeholdskostnader. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende ventilering av tak/ gulvkonstruksjon over innvendig vindfang og vedrørende manglende tettesjikt i samme område. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. I spisestue er det målt høydeforskjeller på vel 50 mm. Det presiseres at det kun er gjort målinger på noen utvalgte punkter, det kan derfor finnes andre høydeforskjeller / avvik enn det som er registrert på kontrollpunkt. Det er regisstrert noe knirk i gulv ved gange blant annet i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nye gulv og kan indikere underliggende konstruksjonssvakheter. Det anbefales jevnlig kontroll av etasjeskiller og vurdering av tiltak dersom skjevhetene forverres. Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulv, for å oppnå bedre komfort og redusere eventuell irritasjon ved bruk. Knirk i gulv medfører ingen alvorlig risiko, men kan indikere bevegelser i konstruksjonen som over tid kan utvikle seg til større skader dersom det ikke følges opp. Tilstandsgrad er satt grunnet store høydeforskjeller på innvendige gulv. Det bør gjennomføres en grundig vurdering av bjelkelaget og etasjeskillet blant annet ved å sjekke bjelkelag mot kryprom for å avdekke årsak til retningsavvik/ skjevheter/ høydeforskjeller og eventuelle konstruksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være ytterligere svekkelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader på bygget. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Andre utvendige forhold Det er etablert gjerde rundt eiendommen. Gjerde består av trestaur og metallnetting. Ved innkjøring er det portstolper av tre og tregrinder. Tilstand er ikke vurdert. På snørike steder som dette må årlig sjekk og vedlikehold gjennomføres. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget ligger i et område med høy radonforekomst ifølge NGU. Manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt andre eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Rettelse: I tilstandsrapporten er det opplyst at bryggerhuset har strømtilkobling. Dette er ikke korrekt. Bryggerhuset har ingen strømtilkobling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Tak med stålplater, 10cm isolasjon. Ny utvendig panel. (ihht takstrapport 2010) Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gammel bygning fra 1901, kan være noe påbygning senere som jeg ikke kjenner omfanget til. Skjevheter flere steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Kjenner ikke til skader, men mus kommer inn om vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt..16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Tettet sprekk på vedovn i 1 etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Tettet sprekk i ovn med ovnskitt. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er en veranda som ganske sikkert er etablert etter opprinnelig byggeår. Vet ikke når, men før min tid. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takst utført av Takstkontoret Valdres 2010 Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tømmermester Arne Storruste Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Overbygd inngangsparti, vindfang, spisestue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Stue og to soverom. Overbygd veranda. Uthus: Skåle, uthusrom og utedo. Platting. Stabbur: Lagerrom. Bryggerhus: Størhusrom.

Standard
For deg som ønsker fredelige omgivelser, god boltreplass og nærhet til naturen, kan det tidligere småbruket Sandåker være et spennende alternativ. Eiendommen ligger usjenert og idyllisk til ved Hedalselva, med fin utsikt utover området. Elva som renner forbi eiendommen gir muligheter for både fiske og bading på varme sommerdager. Eiendommen består av et tun med flere eldre bygninger samt en egen utmarksteig beliggende i Øvrevegen, et par kilometer fra tunet. Våningshuset ble oppført omkring år 1900, senere tilbygd og delvis renovert, og holder i dag en enkel og tradisjonell standard. Huset har overbygd inngangsparti inn til vindfang med garderobeplass. Kjøkkenet er lyst og trivelig, har spiseplass og vedovn, og er innredet med enkel kjøkkeninnredning, utslagsvask med kaldtvannskran og plass til løse hvitevarer. I hovedetasjen er det også et soverom som tidligere har vært benyttet som stue. Fra kjøkkenet er det åpen trapp opp til 2. etasje med hyggelig loftsstue og to soverom. Her skaper skråtak og vedovn en lun og sjarmerende atmosfære. Fra stua er det utgang til en overbygd veranda hvor man kan nyte den fine utsikten over området. Det største soverommet har plassbygd garderobeskap og god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet er noe mindre. På tunet står flere eldre bygninger fra tiden da småbruket var i drift. Blant disse er et laftet stabbur oppført omkring 1850. På grunn av alderen er stabburet SEFRAK-registrert, og eventuelle tiltak på bygningen må avklares med relevante myndigheter. Videre finnes et mindre uthus og et bryggerhus, begge oppført i bindingsverk omkring 1950. Uthuset er et enkelt, uisolert bygg med lagerrom og utedo, og har enkelte skjevheter. Bryggerhuset er ikke lenger i bruk. Ifølge tilstandsrapporten må det gjennomføres betydelige strakstiltak for å bevare bygningen og unngå ytterligere forfall. Bygningen har tregulv samt panelte vegger og himlinger. I tilknytning til utedoen er det nedgravd en tank av antatt glassfibermateriale. Bryggerhuset har murt pipe tilknyttet vedovn. Sandåker er en eiendom som trenger oppgraderinger og vedlikehold, men for deg som setter pris på landlige omgivelser, historisk særpreg og muligheten til å skape ditt eget fristed med god plass rundt deg, representerer eiendommen et spennende utgangspunkt.

Innbo og løsøre
Alt løsøre som er til stede på visning medfølger, med unntak av bøker, malerier, vevd teppe (åkle), filleryer og sengeteppet i det gulet rommet. Dekoder til parabolanlegget medfølger heller ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
God plass til parkering på egen tomt.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort etter visning, med unntak av at løsøre som ikke skal medføge i handelen vil bli fjernet før overtakelse. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Ikke registrert fyringsanlegg. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 390 (Omkostninger totalt) 43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Panelovner og 2 vedovner.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Dølavegen 65 ble sist kontrollert den 31.05.1991. Siste års forbruk (2025): 5490 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
NB! Eiendommen er registrert som bolig, men har de senere årene vært benyttet som fritidsbolig. Selger har derfor betalt kommunale avgifter etter satser for fritidsbolig. Kjøper må imidlertid påregne at kommunale avgifter vil bli beregnet etter gjeldende satser for boligeiendom. Som fritid; Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.205,-. Som bolig: Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Eiendomsskatt pr. år: Vil bli beregnet. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 323.700,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til: Busua vannverk: kr 2 000,- pr år Vedlikehold/veiavgift (Dølavegen): ca. kr. 1.200,- pr år Evt. brøyting: Selger har betalt kr. 300,- pr. gang

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/86/10: 24.08.1954 - Dokumentnr: 900345 - Erklæring/avtale 14.06.1982 - Dokumentnr: 2578 - Bestemmelse om veg 09.05.2018 - Dokumentnr: 749989 - Bestemmelse om veg 01.10.1948 - Dokumentnr: 1439 - Registrering av grunn 23.12.1983 - Dokumentnr: 5939 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 838282 - Omnummerering ved kommuneendring 20.09.1901 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 748060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:86 Bnr:10 22.08.2016 - Dokumentnr: 752471 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:18 3449/112/4: 24.08.1954 - Dokumentnr: 900345 - Erklæring/avtale * Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. 14.06.1982 - Dokumentnr: 2578 - Bestemmelse om veg 09.05.2018 - Dokumentnr: 749989 - Bestemmelse om veg 01.10.1948 - Dokumentnr: 1439 - Registrering av grunn 23.12.1983 - Dokumentnr: 5939 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 838282 - Omnummerering ved kommuneendring 20.09.1901 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 748060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:86 Bnr:10 22.08.2016 - Dokumentnr: 752471 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiver ikke foreligger bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen. Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er opplyst at faglært tømrer har bytta vindu i 2023. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Bygninger med denne alderen er ikke byggemeldt ved oppføring. Opplysninger gitt ved befaringen og observasjoner ved denne har ikke avdekket åpenbare ulovligheter. - Uthus, stabbur og bryggerhus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Eldre bygg uten tiltak av betydning i senere år. - Siden det ikke foreligger bygningstegninger i kommunens arkiver, har megler ikke hatt grunnlag for å vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tinglyst veirett. Innlagt vann, kun kaldt vann. Tilknytta Busua Vannverk som er et felles privat vannverk for eiendommene i området. Enkelt avløp for gråvann. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 5 753 m BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje KPBestemmelseHjemmel: krav om reguleringsplan Delareal: 9 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal: 5 744 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for flom - Kulturminne - Stabburet er SEFRAK -registert. Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25 - Høy aktsomhetsområde for radon - Verneplan for vassdrag - Urula

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 390 (Omkostninger totalt) 43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon kr. 54.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 795 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.