JØRPELAND Kolabygdvegen 378

Tomt
709.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har asfaltert gårdsrom og er oppført på en tomt med relativt flatt terreng på baksiden av boligen og fall på sidene. Nydelig opparbeidet hage med beplantning og gode solforhold. Boligen er oppført på betonggrunnmur med ukjent byggegrunn og fundamentering. Eiendommen har privat vannforsyning, privat avløpsanlegg med septiktank samt utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. Drenering og fuktsikring er av ukjent alder. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig og fint til i et naturskjønt område i Ytre Skeivik. Nydelig utsikt og kort vei til sjø hvor eiendommen har egen båtplass, samt et fint område for bading da det er fin sandbunn. På Meling, kun 2 minutter med bil finnes det både nyere ballbane og lekeplass. I tillegg er det flere flotte turområder i nærheten. Det er en ca. 10min kjøretur til Forsand hvor du har bla. skole, barnehage, idrettsanlegg, kulturhus med svømmebasseng og bibliotek, bedehus, kirke, lokale Joker butikken med post i butikk og PostNord. Det er ca. 20 minutters kjøretur til Jørpeland hvor du finner alt du måtte trenge innen handelsstand. I tillegg er det café, restaurant, kulturhus, bibliotek, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. For barnefamilier finnes det flere skoler i nærheten, blant annet Fjelltun skole og Jørpeland ungdomsskole, som begge ligger cirka 20 minutter unna, samt Tau skole og Tau ungdomsskole, som ligger cirka 29 minutter unna. Forsand barnehage pg Forsand skole er tilgjengelig innen 10 minutters kjøring. Området byr også på gode fritidsmuligheter, med Meling lekeplass og ballbinge for ballspill like ved, samt trening på Fitnesspoint Jørpeland ca20 minutter eller Sport 4 you på Forsand ca. 10 minutter unna. Det er også kort avastand til den koselige badeplassen ved Ereviksvannet. Eiendommen grenser til gårdsbruk, som selger også er deleier av. Gårdsbruket/deler av bruket vil også på et senere tidspunkt legges ut for salg. Mer detaljer rundt dette er foreløpig uklart.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Forsand barnehage (1-5 år) - Ca. 10 min med bil Jørpeland barnehage (1-5 år) - Ca. 20 min med bil Bekkevegen barnehage (0-5 år) - Ca. 20 min med bil (Flere barnehager på Jørpeland) Skoler Forsand skole (1 - 10klasse) - Ca. 10 min med bil Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - Ca. 20 min med bil Fjelltun skole (1-7 kl.) - Ca. 20 min med bil Tau skole (1-7 kl.) - Ca. 30 min med bil Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - Ca. 20 min med bil Tau ungdomsskole (8-10 kl.) - Ca. 30 min med bil Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med betonggrunnmur og en veggkonstruksjon av laftet tømmer med utvendig liggende trekledning. Fundamenteringen og byggegrunnen er av ukjent art. Deler av grunnmuren er av nyere dato, etablert i forbindelse med et tilbygg, mens den opprinnelige delen er fra byggeåret. Dreneringen er av ukjent alder, og det er ikke utført utskifting eller utbedring siden byggeåret. Det er registrert saltutslag i kjelleren, som indikerer fuktvandring. Taket er en saltakskonstruksjon med åser og sutaksbord som undertak, tekket med skiferstein. Loftet er utført som et kaldt loft med ventilasjon i én gavlvegg. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskiene er av tre med toppbord. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Det er to malte hovedytterdører, to enkle kjellerdører og to balkongdører. Kjellerdørene viser preg av høy alder og slitasje. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk, samt en mindre takterrasse i andre etasje med tekket gulv og sluk. Adkomst til balkongen skjer via en enkel tretrapp. En frittstående garasje med tilhørende verksted er oppført med liggende trekledning og skifertak. I tillegg finnes en separat verktøybod/vedhus med liggende trekledning og tak tekket med eternittplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Alder på taktekkingen er ukjent. I følge eier har taktekking oppnåd relativ høy alder. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det ble registrert malingsavflassing på vindskier og toppbord. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det ble registrert malingsavflassing på kledningen. Videre ble det registrert mangelfull musetetting og dårlig lufting ved bunnstokken. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduene i 1. etasje bærer preg av alder med værslitte karmer og behov for vedlikehold. Vinduene i kjeller har høy alder og det ble registrert råteskader. I 2. etasje ble det registrert malingsavflassing på innvendige foringer samt påbegynnende råteskader. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Kjellerdørene bærer preg av høy alder og slitasje. Det ble registrert irring på håndtakene på begge hovedytterdørene. Balkongdøren fra 2002 og balkongdøren i 2. etasje fremstår med normal alders- og bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det ble registrert manglende vedlikehold med værslitte overflater på terrasse og rekkverk. Rekkverket på takterrassen har lavere høyde enn dagens krav. Underliggende konstruksjon for takterrassen kunne ikke inspiseres. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det ble registrert at ett av trinnene i tretrappen til balkongen er løst. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det ble registrert noe knirk i laminatgulvene. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det ble registrert saltutslag på ytterveggene i kjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen til kjelleren fremstår som bratt. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. * Det ble registrert muselort på kaldt loft, noe som indikerer aktivitet fra mus. Videre ble det registrert mangelfull musetetting ved ytterveggene. - Våtrom > Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det ble registrert en mindre skade i en veggflis ved siden av døren. Videre ble det registrert svertesopp i dusjsonen. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det ble registrert misfarging i fuger i dusjsonen, stedvis ujevne fliser og bomlyd ved stikkprøvekontroll. På øvrig gulv ble det målt fall mot sluk på ca. 9-13 mm over 120 cm. I dusjsonen ble det målt motfall på ca. 3-4 mm fra sluket. - Våtrom > Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Membranen kunne ikke konstateres i det tilgjengelige sluket. Sluket under badekaret var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. - Våtrom > Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det ble registrert slitasje på baderomsinnredningen, herunder svelling i en skapdør. Videre ble det registrert at trykknappen til toalettet er teipet fast. - Våtrom > Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Badet er ikke utstyrt med mekanisk avtrekk. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er opplyst at mikrobølgeovnen ikke fungerer. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Boligen har en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere rør-i-rør- system. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det ble ikke registrert stake-/renseluke på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det ble registrert at boligen har få ventiler, noe som kan gi redusert luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannsberederen har oppnådd en høy alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det ble registrert saltutslag på grunnmuren i kjelleren, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Ved utvendig inspeksjon ble det heller ikke lokalisert synlig grunnmursplast eller annen synlig fuktsikring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det ble registrert mindre rissdannelser i grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det ble registrert eldre fuktmerker på undertaket og rundt pipegjennomføringen. Fuktmåling med piggelektrode viste forhøyede verdier (gult nivå), noe som indikerer at treverket ikke er helt tørt. Det var synlig dagslys ved pipegjennomføringen, og årsaken til de forhøyede fuktverdiene er ukjent. Videre ble det registrert muselort på loftet, samt at loftet kun har ventil i én gavlvegg. - Loft > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: * Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2003 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt gipsplater over de gamle bygningsplater og smørte membran på vegger og gulv. Samt fliser på gulv og vegg. Gjort av meg. Hadde hatt en del erfaring med å legge fliser tidligere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran. 3 lag inni dusj på vegg og gulv. 2 lag på vegg og gulv i resterende bad. Ny sluk. Støypt nytt gulv med varmekabler. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skjeivik bygg og reperasjon, 2003 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning på hele huset forutenom brystvegg mot øst som ble tatt noe tidligere. Det ble på ny kledning etterisolert med 7cm på gammel tømmervegg og sponplater. Påbygg vaskerom og deler av kjøkken og litt av bad ble det isolert med 10cm. De fleste vinduer er skiftet i 2003. Noen eldre vinduer gjenstår. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skjeivik bygg og reperasjon, 2003 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Gammel garasje ble revet, ny garasje ble oppført gammel grunnmur, samt bygget denne ut litt. Det ble skiftet bordkledning på uthus i ca 2003 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært oppdaget mus i kjeller, men ikke registrert siste årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand rør, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Et kobberrør sprakk nede i kjeller, ble fikset av Strand rør. Usikker på årstall. Pumpe til vann skiftet tidligere. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Garpestad og Gausland, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Senker keramisk rør i pipe som er av tegl da den forrige var i dårlig stand. Dette ble gjort i ca.2015. Eksisterende ovn ble også remonert. November 2009. Har dokumentasjon på dette, samt feilrapportering fra 2015 at alt var ok da. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vagle, 2003 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk i hele huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg vaskerom/bi-inngang, deler av kjøkken og litt av bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tilbygget er godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Integrert mikrobølgeovn er i ustand. Kjøleskap del i kombinert kjøl/fryseskap på vaskerom/grovkjøkken er i ustand. Frysedelen virker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Følger med tinglyst båtplass, langs brygge på naboeiendommen/gården som også er i mitt eie.

Innhold
1. etasje: BRA-i 79 kvm: Stue, kjøkken, hall m/trapp, entré, bad og bi-inngang/grovkjøkken TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 22 kvm: Toalettrom, hall m/trapp og 2 soverom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 28 kvm: Garasje og verksted Verktøy bod/vedhus: BRA-e 18 kvm: Verksted/vedhus

Standard
Boligen fremstår i normalt god stand ihht. byggeår. Først kommer du inn i en entrè/ gang med plass til å henge fra seg klær og sko. Her har du også inngang til badet som ble pusset opp i 2003, hvor store deler av boligen ble modernisert. Videre inn har du hall med trapp og nedgang til kjeller, samt inn til stuen. I stuen har du god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn til oppvarming. Fra stuen har du også utgang til stor og solrik terrasse. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen, med videre inngang til bi-inngang/grovkjøøken med opplegg til vaskemaskin. På loftet har en 2 gode soverom, et garderoberom/soverom og et toalettrom. Kjeller består hovedsaklig av grovkjeller/vaskekjeller med oppbevaringsplass. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskkum i stål. Det er opplyst at mikrobølgeovnen ikke fungerer. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater i himlingen. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger. Det ble registrert slitasje på baderomsinnredningen, herunder svelling i en skapdør, og at trykknappen til toalettet er teipet fast. Det ble registrert en mindre skade i en veggflis ved siden av døren, svertesopp i dusjsonen, misfarging i fuger i dusjsonen, stedvis ujevne fliser og bomlyd. I dusjsonen ble det målt motfall. Badet er ventilert via ventil i dusjsonen samt veggventil, og er ikke utstyrt med mekanisk avtrekk. Toalettrom loft Toalettrommet har laminat på gulv, malt strie på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Toalettrommet er ikke utstyrt med mekanisk avtrekk eller annen ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat i 1. og 2. etasje, samt betonggulv i kjeller. Det ble registrert noe knirk i laminatgulvene. Vegger: Veggene består av plater med tapet. Himling: Himlingene består av himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannledninger av varierende alder. Store deler av anlegget er fornyet med rør-i-rør-system fra ca. 2017, mens enkelte eldre kobberrør fortsatt er i bruk. En vesentlig del av vannledningene er synlige i kjelleren. Hovedstengekrane er lokalisert i kjeller. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast. Det ble ikke registrert stake-/renseluke på avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Det ble registrert at boligen har få ventiler. - Varmesentral: Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra Møretank, produsert i 2005. - Andre VVS-installasjoner: Boligen er utstyrt med vannpumpe og trykktank (hydroforanlegg) for vannforsyningen. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Ifølge egenerklæringen ble et sprukket kobberrør i kjelleren utbedret av Strand Rør i ca. 2017. 2015: * Ifølge egenerklæringen ble det i ca. 2015 montert keramisk røykrør i den eksisterende teglpipen av Garpestad og Gausland, da det opprinnelige røykrøret var i dårlig stand. 2009: * Eksisterende vedovn ble remontert i november 2009. 2005: * Det elektriske anlegget i boligen er opplyst å være fornyet i 2005. * Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra Møretank, produsert i 2005. 2003: * Boligen ble betydelig oppgradert og modernisert i 2003 * Badet er ifølge eier opplyst å være oppusset i 2003. * Boligen har to malte hovedytterdører fra 2003 * Det ble videre lagt nye avløpsledninger for spillvann samt etablert ny septiktank i forbindelse med innflytting og rehabilitering av boligen, ca. 2003. 2002: * Balkongdøren fra 2002 2001: * I forbindelse med utbyggingen av Skretting Forskningsstasjon ble det etablert nye vannledninger fra Lerangsvatne, ca. 2001.

TV/Internett/bredbånd
Fiber Telenor.

Parkering
Eiendommen har asfaltert gårdsrom. Det medfølger en frittstående garasje på ca. 21 m2 med tilhørende verksted på ca. 7 m2. Garasjen har manuell garasjeport, men er klargjort med mulighet for automatisk portåpner. Garasjen og verkstedet er uisolerte.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og radonnivået er derfor ukjent. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av området og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og ved. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, pipe i murstein med keramisk røykrør og vedovn. Badet har elektriske varmekabler i gulv.

Info strømforbruk
Ifølge energiattesten datert 16.07.2026 er energikarakteren F. Oppvarming: Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 382,32 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 337,12 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 40 638 kWh Boliginformasjon i energiattesten: Bruksareal 149,0 m2 Oppvarmet bruksareal 111,0 m2 Oppvarmet etasje 2 Naturlig ventilasjon

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2139

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Eiendomsskatt bolig: kr 1829,00

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/106/10: 05.08.2026 - Dokumentnr: 889002 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
30.12.1939 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:106 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1421002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:6 Bnr:10
30.12.1939 - Dokumentnr: 1658 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:106 Bnr:2
Bestemmelse om vannrett
11.07.2002 - Dokumentnr: 3931 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:106 Bnr:2
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Bygningsanmeldelse for "påbygg", datert 15.05.2003. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på loft og kjeller, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløpsanlegg med septiktank. Vannforsyningen til eiendommen hentes direkte fra Lerangsvatnet. I forbindelse med utbyggingen av Skretting Forskningsstasjon ble det etablert nye vannledninger fra Lerangsvatne, ca. 2001. Det ble videre lagt nye avløpsledninger for spillvann samt etablert ny septiktank i forbindelse med innflytting og rehabilitering av boligen, ca. 2003.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF-område. Følger Kommuneplan 2007 ? 2022, ikrafttredelse 23. september 2008. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse - nåværende. Området grenser til industri og Skretting som nærmeste nabo. Skretting utvikler fôr og ernæringsløsninger for havbruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Legalpant betyr at kommunen har en lovbestemt panterett i en fast eiendom for ubetalte krav. Pantet oppstår automatisk uten tinglysing og går foran alle andre pengeheftelser og lån i eiendommen

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo plikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Digital annonsering 5 190 Kommunale opplysninger 6 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.