Jacob Buvigs plass 18

Rekkehus med 3 soverom | Flere solrike uteplasser | Rehabilitert bad | Sentral beliggenhet | Garasje

• Innhold

  Velkommen til Jacob Buvigs plass 18, et innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og attraktiv beliggenhet på nordre Kråkerøy. Boligen byr på lys stue med åpen peis, funksjonelt kjøkken, tre soverom, rehabilitert bad fra 2021, eget vaskerom og separat toalettrom. Utendørs finner du flere hyggelige uteplasser. Ute finner du flere solrike uteplasser som gir gode muligheter for alt fra morgenkaffe til lange sommerkvelder. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på nordre Kråkerøy, med kort vei til hverdagslige servicetilbud, skoler, barnehager, og flotte turområder.

  Høydepunkter

  • Rekkehus med fleksibel planløsning
  • 3 soverom
  • Bad rehabilitert i 2021
  • Kort vei til '' Alt''
  • Flere solrike uteplasser
  • Garasje
  • Rolig og attraktiv beliggenhet

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  14241.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles festet tomt i sameiet. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeapparater, asfalterte biloppstillingsplasser og internveier. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

  Beliggenhet

  Boligen har barnevennlig beliggenhet på nordre Kråkerøy, i et populært og attraktivt boligområde rett ved Byhaven – byens nye kjøpesenter på Værste. Værste, Gamle Fredrikstad Mekaniske Verksted, er en bydel i sterk utvikling, her er det allerede bygget mange nye hjem, diverse servicetilbud og helsehus. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

  I nærområdet finnes alt av butikker, barnehage, skoler for ulik alder, treningssenter og restauranter. Værstetorvet ligger 6 min unna, Apotek 1 Helsehuset Fredrikstad ligger 7 min unna, Coop Obs Fredrikstad ligger 6 min unna og Rema 1000 Stadion ligger 9 min unna.

  For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Kråkeby barnehage ligger 5 min unna og 0.5 km fra boligen, Roselia barnehage 12 min unna og 1.1 km fra boligen, og St.Hansfjellet barnehage 15 min unna og 1.2 km fra boligen. Rødsmyra skole ligger 16 min unna og 1.3 km fra boligen, Trara skole 20 min unna og 1.7 km fra boligen, Cicignon skole 20 min unna og 1.7 km fra boligen, og Rød skole Kråkerøy 24 min unna og 2 km fra boligen. Wang Ung Fredrikstad ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen, WANG Toppidrett Fredrikstad 6 min unna og 0.5 km fra boligen, og Hans Nielsen Hauge vgs 12 min unna.

  Det er også kort gangvei til flotte turområder. Turmulighetene er vurdert til 91/100 med nærhet til skog og mark. For den aktive finnes blant annet Paaskestien balløkke 8 min unna og 0.5 km fra boligen, Fredrikstad stadion – Kunstgress 8 min unna og 0.7 km fra boligen, SKY Fitness Fredrikstad 7 min unna og SATS Fredrikstad 11 min unna.

  Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Rød vest med linje 102 og 112 ligger 2 min unna og 0.1 km fra boligen. Fredrikstad stasjon ligger 21 min unna og 1.8 km fra boligen. Det er også gangavstand til Høyskolen på Værste, og ca. 2. km til jernbanestasjonen på Cicignon.

  Nabolaget er vurdert som veldig trygt med 87/100, med veldig bra kvalitet på skolene 81/100, veldig bra kvalitet på barnehagene 84/100 og lite støynivå 88/100. Primære transportmidler i området er egen bil, gående og sykkel.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Kråkeby barnehage (1-5 år) – 5 min gange

  Roselia barnehage (1-5 år) – 12 min gange

  St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) – 15 min gange

  Skoler

  Rødsmyra skole (1-7 kl.) – 16 min gange

  Trara skole (1-7 kl.) – 20 min gange

  Cicignon skole (1-10 kl.) – 20 min gange

  Rød skole Kråkerøy (1-7 kl.) – 24 min gange

  Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) – 10 min gange

  Sport og trening

  Paaskestien balløkke – 8 min gange

  Ballspill

  0.5 km

  Fredrikstad stadion – Kunstgress – 8 min gange

  Fotball

  0.7 km

  SKY Fitness Fredrikstad – 7 min gange

  SATS Fredrikstad – 11 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er oppført på grunnmur av betong med etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående malt trekledning.

  Bebyggelsen har tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takfolie/membran. Vinduer, og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.04.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: I og for seg prosjektert og utført av faglært person, men utenom foretak (min bestefar, sivilingeniør innen bygg med lang erfaring innen både våtrom, elektro, konstruksjonssikkerhet mm.). Oppusset sommeren 2021, da det var gulvråte fra dårlig membran rundt sluk. Bestefar har utformet en samsvarserklæring med beskrivelse av og bilder fra arbeidet. Denne kan oppgis under takstering og/eller oversendes.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Se samsvarserklæring for våtrom.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: JaGlass AS

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sprekt glass i soveromsvindu nede ved inngangsdør.

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vinduet likt for likt på kjøkken. Vil også bytte ut likt for likt i soverom nede ved inngangsdør i juni.

  6. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? 2

  Svar: Ja

  Sprekk i glass i verandadør mot østvendt veranda, samt en sprekk i en av vinduene i stuen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Rekkehuset (og sameiet for øvrig) står i aktsomhetsområde for kvikkleie, og det har derav vært en liten grad av setning. Den aktuelle rekken rekkehuset ligger i er ikke særlig påvirket, men det er noe ujenvt undergulv i hvert fall i andre etasje som jeg kjenner til.

  Så vidt jeg kjenner til ingen større skader som sprekker i fundament, vegger o.l.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Det ble nylig avdekket at det er en vannlekkasje i uttaket til hageslange utendørs. Oppsett for denne er på WCrom, hvor lekkasjen ligger dersom hjulet skrus og vanntilførsel ute aktiveres.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Beskrivelse: Aktsomhetsområde for kvikkleire, jf. NVE Atlas.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Det har vært snakk om i sameiets styre om å øke fellesgjelden til hver enkelt seksjonseier for å utbedre setningsskader i rekke nr 3 (nærmest Værstetorvet). Status på dette er per i dag ukjent.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 55 kvm: Entré, hall m/trapp, bad, toalettrom, bod og 3 soverom

  TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 55 kvm: Stue, kjøkken og vaskerom

  TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Entré / hall

  Du ønskes velkommen inn i en hyggelig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra ledes du videre inn i en romslig hall med god forbindelse til boligens øvrige rom. Planløsningen oppleves oversiktlig og innbydende, og trappen videre til andre etasje binder boligen fint sammen.

  Stue

  Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for lange familiemiddager, filmkvelder og hyggelige sammenkomster med venner. Den åpne peisen tilfører ekstra sjarm og skaper en lun atmosfære når høst- og vinterkveldene kommer. Fra stuen er det også naturlig forbindelse til uteplassen, slik at sommerdagene enkelt kan flyttes ut.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en hyggelig og klassisk utforming med profilerte fronter og gode arbeidsflater. Her får du en funksjonell arbeidsplass med god skapplass og alt du trenger for både hverdagsmat og større måltider. Kjøkkenet har en fin tilknytning til resten av boligen og fungerer som en naturlig del av familiens hverdag. Det er mulig å åpne opp mellom kjøkken og vaskerom ved å fjerne veggen, slik at man kan etablere et større og mer åpent kjøkken.

  Soverom

  Med tre soverom får du en fleksibel bolig som enkelt kan tilpasses ulike livsfaser. Her kan barna få hvert sitt rom, eller ett av rommene kan benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Rommene har en god og rolig atmosfære og gir fine muligheter til å skape personlige soner for hele familien.

  Bad

  Badet ble rehabilitert i 2021 og fremstår som et innbydende og praktisk rom. Her kan dagen starte med en god dusj, mens varmekablene sørger for en behagelig følelse under føttene. Dusjkabinett og servant med innredning gir en funksjonell løsning som fungerer godt i en travel familiehverdag.

  Toalettrom

  Et eget toalettrom er en praktisk kvalitet som gjør hverdagen litt enklere. Klosset er byttet 2020. Her slipper familien å stå i kø på badet om morgenen, samtidig som det er svært praktisk når man har gjester.

  Vaskerom

  Eget vaskerom gir en ryddig og praktisk hverdag, med en egen sone for klesvask og oppbevaring. Her kan vaskemaskinen jobbe i fred, samtidig som utslagsvasken gir gode muligheter for praktiske gjøremål. Et rom som kanskje ikke er det mest glamorøse i boligen, men som definitivt gjør familielivet enklere. Her er det flere i sameiet som har fjernet veggen for å få en større kjøkken løsning.

  Bod

  Boligen har også en praktisk bod som gir verdifull oppbevaringsplass. Her kan sportsutstyr, sesongklær, turutstyr og andre ting få sin faste plass, slik at de øvrige rommene kan holdes ryddige og innbydende.

  Uteplasser

  Her får du ikke bare én, men flere hyggelige uteplasser å boltre deg på. Den store terrassen ved inngangspartiet på ca. 28 m² gir god plass til både spisegruppe, grill og avslappende sofakrok. I andre etasje kommer ytterligere to verandaer på ca. 10 og 17 m². Dette gir mange muligheter til å finne sin favorittplass gjennom dagen – enten du vil nyte morgenkaffen, en god bok eller samle venner til grilling på sommeren.

  Oppsummering

  Jacob Buvigs plass 18 er et innholdsrikt rekkehus med en planløsning som passer godt for familien. Tre soverom, flere uteplasser, eget vaskerom, separat toalett og rehabilitert bad gir en praktisk og fleksibel hverdag. Samtidig får du en rolig og sentral beliggenhet på nordre Kråkerøy, med kort vei til både skole, barnehage, butikker, trening, restauranter og flotte turområder

  Informasjon fra takstmann

  • Innvendig: På gulv er det overflater av laminatgulv, fliser og belegg. Veggoverflater av slettmalte flater, malt panel, baderomstapet og trepanel. I tak er det malt panel og trepanel. Etasjeskillere i tre. Åpen trapp i tre mellom etasjene.
  • Varmekilder: Åpen peis stue. Varmekabler bad. Varmepumpe 1 etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.
  • Våtrom: Bad rehabilitert 2021. Da aktuelt foretak som utførte arbeider er avviklet er det innhentet en «erklæring om samsvar» fra Sivilingeniør Halvor Stormoen. Dokumentasjonen vurderes tilstrekkelig. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
  • Kjøkken: Kjøkken fra ca. 1995. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • Spesialrom: Toalettrom har gulvfestet toalett og baderomsinnredning. Naturlig avtrekk.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer.
  • Varmesentral: Varmepumpe fra 2015.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra ca. 2000, montert på vaskerom.

  Oppsummert:

  • Rekkehus med innholdsrik og god planløsning.
  • Normal standard.
  • Pen tomt med gode sol og lysforhold.
  • Rolig og sentral beliggenhet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Sprukket glass soverom.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Skjevheter og mose/groing heller markterrasse.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Dør i våtsone.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken – 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.

  • Kjøkken – 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er avvik:

  Høy alder på ventilator.

  • Spesialrom – 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.

  Forhold som har fått TG3:

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 2. etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  • Våtrom – 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Bad rehabilitert

  2015:

  • Varmepumpe

  2000:

  • Varmtvannsbereder på 200 liter

  1995:

  • Kjøkken

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2026:

  • Beskjæring av trær på nordsiden av vår tomt

  2024:

  • Innsetting av ventiler i verandatakene

  2023:

  • Tilrettelegging for lading av el-bil
  • Fornyelse og oppgradering av fellesavtalen Komplett 100 ble gjort i september 2023.

  2022:

  • Innsetting av ventiler i verandatakene

  2021:

  • Maling av resterende endevegger

  2020:

  • Avløp-Bunn og uttrekksledninger
  • Kledning, maling, tak, beslag

  2018:

  • Takarbeider

  2016:

  • Vedlikeholdsprosjekt

  2015:

  • Jekking av bygninger, setningsskader

  Parkering

  Garasje følger leiligheten. Tilstandsrapporten opplyser også om garasjeplass i felles rekke.

  Sameiets vedtekter opplyser at den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og et garasjeanlegg. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

  Det er etablert ladepunkt i alle garasjene. Kostnader til lader, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Meglerbrevet opplyser at det er tilrettelagt for lading av el.bil, og at styret kontaktes for informasjon.

  I husordensreglene fremgår det at dersom sameier(e) / beboer(e) disponerer en bil skal denne parkeres i garasje. Dersom sameier(e) / beboer(e) disponerer 2 eller flere biler skal en bil parkeres i garasje, mens kun en bil kan benytte plass på våre fellesplasser ute. Parkeringsplassene ute kan benyttes til korttidsparkering av sameierne / beboerne.

  Det er ingen parkering inne på området, hverken ved egen inngang, på plenområder eller på snuplassen foran nr. 17. Kun tillatt med kort stopp foran inngang for av- eller pålessing. Det er heller ikke lov å parkere utenfor garasjedørene, og garasjedørene holdes lukket.

  Den enkelte sameier / beboer har ansvar for å påse at egne gjester følger parkeringsreglene. Vedtektene opplyser også at parkering henvises til garasje eller på opparbeidede parkeringsplasser. Bare nødvendig bilkjøring kan foregå på områdets veier.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  68843626

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Varmepumpe 1 etasje, åpen peis stue og varmekabler bad. Åpen peis stue. Varmekabler bad.

  Anmerkning røykløp:

  Gjelder: Røykløp Plassering: 1

  En elementskorstein skal oppstilles slik at to sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.

  Elementskorsteiner kan ha ulike oppstillingsvilkår.

  Her må monteringsanvisning legges til grunn for oppstilling. (jfr. Byggforskserien 752.135 pkt. 71 og 72)

  Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deres skorstein er innkledd på tre sider i 1. etasje, noe som resulterer til at skorsteinen er innkledd en side for mye.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9881

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for 2026 inkluderer:

  Renovasjon – 140 l: kr 3919,00

  Branntilsyn 1 løp: kr 488,00

  Eskatt bolig: kr 5576,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00

  Akonto avløp bolig: kr 1051,00

  Akonto vann bolig: kr 346,00

  Totalt: kr 15457,00

  Det er installert vannmåler på eiendommen.

  Formuesverdi primær

  963456

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3853822

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  04.11.1970 – Dokumentnr: 1970/304579-53/86 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 4,430

  Pant for forfalt festeavgift

  Leien kan reguleres

  Eiendommen ligger på festet grunn. Det foreligger en grunnleiekontrakt datert 1970 mellom grunneier Ketil Harnoll og Atriumjordet Borettslag. Avtalen gjelder gnr. 25, bnr. 66 på Jacob Buvigs Plass på Kråkerøy og ble inngått for en periode på 99 år fra 1970. Opprinnelig grunnleie ble fastsatt til kr 4.429,74 per år, med bestemmelser om regulering av festeavgiften. Grunnleien skulle betales forskuddsvis, og avtalen inneholder nærmere bestemmelser om regulering og øvrige vilkår for festeforholdet. Festekontrakten inneholder også bestemmelser om blant annet innløsning av tomten ved festetidens utløp, samt enkelte rettigheter og plikter knyttet til blant annet vei, tekniske anlegg og kommunale forhold. Det anbefales at interessenter setter seg inn i vedlagte grunnleiekontrakt for fullstendige opplysninger om festeforholdet.

  03.03.1981 – Dokumentnr: 1981/2204-1/86 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: knr: 3107 gnr: 423 bnr: 56

  Med tilhørende kummer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.06.1987 – Dokumentnr: 1987/5693-1/86 – Erklæring/avtale

  Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

  For: nok 10,000

  Med prioritet

  Etter 95% av den til enhver tid gjeldende lånetakst

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eiendommen inngår i Atriumsjordet Sameie, gnr. 23, bnr. 66. Dokumentet viser at borettslaget ble besluttet oppløst ved ekstraordinær generalforsamling 13.05.1986, og at det i stedet ble etablert et sameie bestående av 32 ideelle andeler.

  Hver sameier har en ideell andel i eiendommen med eksklusiv bruksrett til den tilhørende seksjonen/leiligheten. Garasjene tilhører den enkelte seksjonseier, mens sameiets styre råder over garasjeforholdene.

  Sameierne har i utgangspunktet fri rådighet over sin ideelle andel, herunder ved overdragelse, pantsettelse, bortleie og utlån. Overdragelse, bortleie og utlån krever imidlertid forhåndssamtykke fra sameiets styre, som ikke kan nekte samtykke uten saklig grunn. Eiendommen skal fortsatt benyttes som boligeiendom, og pensjonatdrift og total hybelutleie er ikke tillatt.

  Sameiet har dessuten pantesikkerhet på kr 10.000 i hver seksjon for den enkelte sameiers økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Panteretten har prioritet etter 95 % av den til enhver tid gjeldende lånetakst.

  Interessenter anbefales å sette seg inn i vedtektene for Atriumsjordet Sameie, som følger vedlagt salgsoppgaven, for fullstendige opplysninger om eierforhold, bruksrettigheter og plikter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger Ferdigattest for «nybygg av 8 stk. 4-manns-boliger på Jacob Buvigs Plass», datert 14.02.1973.

  Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for «en vertikaltdelt 4-manns-bolig på Jacob Buvigs Plass 17-20», datert 26.05.1970.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.02.1969. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032.

  Datert 15.06.2023

  Formål/hensynssone:

  1001 – Bebyggelse og anlegg

  2001 -Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

  Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner:

  345 Del av Rødsveien og ny Rv. 108, datert 25.06.1992

  418 Bjølstadjordet, datert: 06.11.1997

  468 Værste, datert: 30.05.2001

  490 Åsgård syd – gnr 423 bnr 118, datert: 19.09.2002

  1083 Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 45, datert: 05.09.2019

  Formål/hensynssone:

  Formål:

  2019 – Annen veggrunn, grøntareal

  410 – Park

  112 – Konsentrert småhusbebyggelse

  319 – Annen veigrunn

  310 – Kjørevei

  110 – Boliger

  322 – Gangvei

  990 – Annetkombinert formål

  Hensynssoner:

  210 – Rød soneT-1442

  220 – Gul soneT-1442

  Pågående planarbeid i nærområdet.

  Bygning av Åsgårdhagen vil begynne de neste årene, de hadde de planlagt salgsstart 2.kvartal 2026.

  Litt info under.

  Bak Åsgårdhagen står Siri og Stein Georg Lillemoen i samarbeid med Værste AS. Målet har hele veien vært å skape et boligprosjekt med varme, varighet og en harmoni mellom arkitektur og landskapet rundt.

  Prosjektet er utviklet i tett samspill med Plus Arkitektur og SO-LA landskapsarkitekter. De har sørget for at byggene tilpasser seg det grønne, og at tomtens kvaliteter tas vare på – fra de ærverdige gamle eiketrærne i hagen, til utsikten og solforholdene. https://vaerste.no/boliger-til-salgs/asgardhagen/kommer-snart/prosjektet

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområdet for kvikkleire, men ingen risiko for skred på eiendommen. Ei heller konsekvens av skred.

  Eiendommen ligger i et radonutsattområdet med middels til lav aktsomhet.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende Kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  5 029 Opplysninger fra forretningsfører

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse 1.900,-per stk. 3 stk gratis

  6 725 Eierskiftegebyr. Varierende kostnad

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 107 229

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,-for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave