HEDALEN Hedalsvegen 1349

Tomt
3056.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt som er planert rundt bygningen, for øvrig fremstår den som en naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Hedalsvegen 1349 ligger vakkert til i Hedalen i Valdres, et område kjent for sitt åpne landskap, frodige natur og rolige atmosfære. Boligeiendommen har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold gjennom hele dagen ? her kan du nyte både varm formiddagssol og gyllen kveldssol som senker seg over dalen. Fra eiendommen åpner utsikten seg mot flere av områdets mest karakteristiske landemerker. Du ser rett inn i Vidalen, med sine dype skoger og urørte naturområder, og videre mot Storrustefjellet og markante Dytthullsknatten. I tillegg strekker blikket seg innover mot det sagnomsuste Vassfaret, kjent for sin rike historie og vakre villmark. Hedalen er en "aktiv" bygd med egen naturbarnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og en rekke lag og foreninger. Fra eiendommen er det ca. 7 minuters kjøring til barnehage og skole som ligger i samme bygg. Joker Hedalen ligger også ca. 7 minutters kjøring fra eiendommen. Dette er en velassortert butikk med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr m.m. Butikken har fått utmerkelser fra Jokerkjeden, og yter god service til sine kunder. Et par km lengre nord for butikken finner en bensinstasjon og bilverksted. Til Nes i Ådal med butikker, servering og bensinstasjon er det ca. 14 km. I tillegg til barnehage og skole er en av de største arbeidsplassene i Hedalen Stiftelsen Fekjær. Her tilbys det døgnbehandling og poliklinisk spesialisthelsetjeneste innen psykisk helsevern, samt behandlingstilbud innen tverrfaglig spesialisert rusbehandling. Fekjær er med dette en stor og ettertraktet arbeidsplass hvor de på sine nettsider opplyser å ha ca. 80-90 ansatte. Bygda er også kjent for Hedalen Stavkirke, som trolig stammer fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. For mange er området også kjent gjennom forfatterne Mikkjel Fønhus og Edvard Elsrud, som la mye av handlingene i sine bøker til Hedalen og områdene i Vassfaret. Hedalsområdet byr på mange flotte hytte- og stølsområder, som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Åurtjernåsen, Fledda, Vassfaret, Muggedalen m.m. Disse er alle områder med flott natur og variert terreng godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. Dersom en ønsker å oppsøke løypenettet på fjellet, er det ca.15. min biltur til Hedalsfjella. Om ikke dette er nok, finner en Hedalen idrettslag sin lysløype ved Hedalen barne- og ungdomsskole. Ønsker en å stå på slalåm, kan en oppsøke Valdres Alpinsenter som ligger ca. 6 mil unna. Hedalen har også gode muligheter for jakt- og fiske. Mange fine turtips og mer informasjon om bygda kan en finne på https://hedalen.no/bolyst/naturopplevelser/ Boligen ligger ca. 36 minutters kjøring fra kommunesenteret Bagn, noe som gir god balanse mellom landlig ro og tilgang til sentrale tjenester. Avstand til Nes i Ådal med bl.a. butikk er ca. 14 km og til Hønefoss er det ca. 69 km. Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal med f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Dette er et sted der naturen virkelig får spille hovedrollen ? en beliggenhet som kombinerer ro, sol og storslått utsikt.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, anneks og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1993 Tilbygg / modernisering: 2017: Modernisering: Ny kjøkkeninnredning og nytt sikringsskap dette året. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taktekking er av profilerte stålplater. Taket er kun observert fra bakkenivå da det var snødekt, taktekking er derfor ikke besiktiget, av visuelle og sikkerhetsmessige årsaker. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer. Det er ikke kjent om takkonstruksjonen er luftet. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør er kompaktlaminert. Utvendig bod har plassbygd dør av kledningsbord. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse utført i tre uten for inngangsparti (7 m²). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekke er av bjelkelag. Pipe og ildsted: I stue/kjøkken er det vedovn og åpen murt peis tilknyttet elementpipe av lettklinker. Pga. snø/glatt taktekking ble pipen ikke besiktet over tak. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser. Terrengforhold: Boligen ligger i hellende terreng, innenfor ras- og flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Avløp går til tett tank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med inntrekt varmekabel og er fra 1993. Det er privat brønn felles med nærmeste nabo. Septiktank: Avløp går til tett tank av betong ifølge eier. Tanken er ikke besiktet pga. snø. Anneks: Byggeår: 2017 Standard : Enkel standard. Oppført på støpt fundament/plate. Yttervegger av 2"plankelaft. Vinduer av tre med enkle glass. Ytterdører er kompaktlaminert, bod har av tre med enkelt glass. Saltak av sperrer tekket med profilerte stålplater. Innvendig er det lagt tregulv. Bygningen har innlagt strøm med stikkontakter og belysning. Bygningen er ikke isolert, dvs ikke egnet for vinterbruk. Oppført terrasse av tre på tre kanter (38 m²). Uthus: Byggeår: 1993 Standard : Enkel standard. Oppført på enkle fundamenter av steiner satt direkte på grunnen. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vindu med enkelt glass. Ytterdør av tre. Taket er et saltak tekket med bølgeblikk. Innvendig er det bordgulv lagt på bjelkelag. --------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon: Registrert mosedannelse nederst på langvegg mot nordøst, må ses på som en begynnende fuktskade. Det er stedvis ikke tettet mot mus i bunnen av kledning. Det er risiko for at mus kan ta seg opp bak kledningen og inn i konstruksjonene om det finnes åpninger. Mus kan gjøre skade i form av skade på isolasjon samt skape luktplager. Konsekvens/tiltak: Ref. punkt Nedløp og beslag, det bør monteres takrenner for å unngå takdrypp som spruter opp igjen fra bakke til kledning. Det bør monteres museband eller lusinger for å forhindre mus tar seg opp bak kledningen, f. eks opp til kaldtloft. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er råteskader i himling av trepanel rundt pipe som følge av taklekkasje. Konsekvens/tiltak: Det må utføres nærmere undersøkelser i takkonstruksjonen. Råteskader i selve takkonstruksjonen eller undertak kan ikke utelukkes. Vinduer: Registrert at enkelte vinduer henger i pakninger, dvs pakninger løsner fra karm. Konsekvens/tiltak: Pakninger må utbedres/limes alternativt skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk har noe værslitasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverk har behov for vedlikehold. Overflater: Registrert fukt- og råteskader på himling av trepanel rundt pipe. Gulv i samme område bak pipe har også noe skade. Det ble ikke målt fukt i området på befaringen. Eier opplyser det ikke har vært lekkasje etter at pipe ble pakket inn i presenning. Konsekvens/tiltak: Det er behov for lokal reparasjon av himling og tregulv. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er for liten avstand (< 10 cm) fra vedovn til brannmur/peis. Det er ikke ildfast stein i ildrom peis. Konsekvens/tiltak: Det må opprettes tilstrekkelig avstand fra ovn til pipe/brannmur, dette for å unngå overoppheting av ovn og brannmur. Det må foretas lokal utbedring av pipe. Det bør monteres ildfast stein i ildrom peis, lettklinker er ikke egnet i ildrom. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige dører: Registrert dør til soverom 2 subber karm. Konsekvens/tiltak: Innerdør har justeringsbehov. Andre innvendige forhold: Det ble ikke registrert åpninger hvor mus kan ta seg inn. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales, mulige åpninger må tettes slik at en unngår at mus tar seg inn i bygningen. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og dør er plassert i våtsonen till servant og dusj. Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Registrert ved nedrtrekk av klosett noe treghet, som er nærliggende å tro har en sammenheng med manglende lufting av avløpet. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmur/fundamenter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette. Tilstanden bør overvåkes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ifølge eier har det vært utettheter med pipebeslag, av den grunn er pipe pakket inn med presenning. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres takrenner med nedløp, dette for å unngå takdrypp spruter opp på ytterkledningen og skader denne (antydninger til mosedannelse i dag). Takvann må også ledes bort fra bygningen. Det må påregnes nytt pipebeslag. Presenning anbefales ikke så lenge det fyres i vedovn/peis av hensyn til brannsikkerhet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i stue registrert en høydeforskjell på 23 mm over 2 meter og 60 mm over lengden av rommet. Det ble også målt i soverom sør uten at det ble avdekket avvik her. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting estimert. 1. Etasje - Bad - Membran og tettesjikt - Vegger: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Våtromsløsningen som er beskrevet er relativt vanlig for fritidsboliger og noen boliger fra tidsepoken. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600. Utfordringer med eksisterende løsning: - Panel- eller tømmervegger anses ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). - Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Den nåværende løsningen forutsetter bruk av et tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk (f.eks helgebesk eller ferieuker) gir kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir en risiko for fuktskade/muggvekst i konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Vifte må sjekkes eller byttes. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Terrengforhold: Boligen ligger i hellende terreng, innenfor ras- og flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. ----------- Helse, miljø og sikkerhet: Pulverapparat 6 kg (2021). Røykvarsler med batterispenning. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke behov for tiltak ift. jord- og flomskred, men ved utbygging kan kommunen kreve fagkyndig skredfareutredning.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært lekkasje i Pipa. Trenger en ny pipehatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser rundt pipa. Bruker en presenning som pipehatt. Det fungerer. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2016 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrassen. Bygget en sommerstue. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Asle Lie. Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen rør. Ingen stor greie. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?2016. Firmanavn: Snekkerfrua i Sør Aurdal. Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt kjøkken med oppvaskmaskin , induksjonstopp og steikeovn. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: Espen lie. Beskrivelse av arbeidet: Elektriker arbeid. Til det nye kjøkkenet og sommerstua. Satte opp nytt sikringsskap. Hadde El sikkerhet tilsyn i sommer 2025. Alt er godkjent. Hvilket år ble jobben fullført? 2015 Firmanavn: Eidsiva Bredbånd. Beskrivelse av arbeidet: Har lagt inn Altiboks internett. Til TV og PC. Kabler i bakken .Fungerer utmerket. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Sør Aurdal Energi. Beskrivelse av arbeidet: Alle strømkabler er lagt under bakken. Også på naboeiendommen. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Trenger en ny pipehatt. Har midlertidig løsning nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser og presenning over pipa. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Firmanavn: Espen Lia. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og strøm til sommerstue og det nye kjøkkenet. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvida terrassen og satt opp en sommerstue. Malt husene. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Denne sommerstuen brukes som gjestehytte og selskapsrom på sommer halvåret. Den ligger på samme terrassen som boligen. Det er 3 bygg som er godkjent av kommunen. Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Den ligger nær fylkesveien. Har fin utsikt og natur skjønne omgivelser. Deler brønn med naboen. 2 eneboliger som har felles brønn. Fungerer bra. Eiendommen ligger 12 km fra Nes i Ådal. 8 km til nærmeste butikk i Hedalen i Valdres. Tomten er stor og kan brukes til mye. Eiendommen ligger ikke sentralt. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Overbygd inngangsparti med terrasse. Anneks: Sommerstue, lagerrom, utvendig bod. Terrasse. Uthus med bodplass.

Standard
Eiendommen ligger idyllisk til i Hedalen, vendt mot sørvest med gode solforhold gjennom dagen og en flott utsikt utover dalen og omkringliggende natur. Området byr på fine turmuligheter året rundt, og i Hedalen finner du både skole, barnehage og dagligvarebutikk, noe som gjør beliggenheten praktisk enten du ønsker fast bolig eller et fritidssted. Eiendommen består av en mindre enebolig oppført i én etasje, samt anneks og uthus, alt plassert på en romslig tomt med gode utearealer. Boligen ble opprinnelig oppført som fritidsbolig i 1993, men er senere tatt i bruk som helårsbolig. Eiendommen fremstår med noe vedlikeholdsbehov, men har et hyggelig og innbydende preg med gode muligheter for videre utvikling. Boligen har et overbygd inngangsparti med terrasse som gir plass til en mindre sittegruppe ? et fint sted å nyte rolige dager ute. Terrassen fungerer også som en naturlig forbindelse mellom boligen og annekset. Fra inngangspartiet kommer du inn i en liten entré med plass til yttertøy og sko. Innvendig har boligen en gjennomgående, lun stil med malte tregulv, malte trepanelvegger og himlinger i malt trepanel. Stua har en hyggelig atmosfære med plass til både en mindre sittegruppe og en komfortabel sofakrok. Flere vindusflater gir rommet en god romfølelse og rikelig med naturlig lys. Oppvarming skjer via både åpen peis og vedovn, som sammen bidrar til en varm og koselig stemning. Kjøkkenet har innredning i malt heltre med benkeplate i behandlet furu. Det er nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål, samt integrert komfyr, induksjonstopp og ventilator. I tillegg er det plass til frittstående oppvaskmaskin. Boligen har to gode soverom, begge med plass til garderobeskap og ønsket møblering. Badet er utstyrt med vinylbelegg på gulv og vegger i malt trepanel. Her finner du servantskap med heldekkende servant, speil, høyskap, toalett og dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin samt vegghengt varmtvannsbereder på ca. 80 liter. Rett ved inngangsdøra er det en praktisk utebod som egner seg godt til oppbevaring av ved, utemøbler og fritidsutstyr. På eiendommen står også et anneks oppført i 2" plankelaft. Bygningen er ikke isolert og er derfor ikke egnet for vinterbruk. Den har innlagt strøm og er innredet med oppholdsrom, en åpen bod benyttet som kjøkkenkrok samt et lagerrom. I enden av oppholdsrommet er det en åpen hems. Annekset egner seg godt til bruk ved besøk av gjester, samtidig som det gir mulighet for ekstra privatliv. Det er også en utvendig bod tilknyttet bygningen som gir ekstra lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke er byggesøkt og derfor ikke er godkjent til varig opphold. Uthuset på eiendommen har innvendig bordgulv og gir ytterligere lagringsmuligheter. Hedalasvegen 1349 er en hyggelig eiendom med landlig beliggenhet. Den gir gode rammer for et enkelt og naturnært liv med fine uteområder og flott utsikt.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert og utstyrt som på visning. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Eidsiva bredbånd.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Nabo har tinglyst rett til å benytte veien som går over eiendommen, jf. tinglyst avtale. Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet.   Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Info fra Sør-Aurdal Energi AS: Strømanlegget i Hedalsvegen 1349 ble sist kontrollert den 02.09.2025. Forbruket i 2025: 8216 kWh. Strøm vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Brannsyn, feiing: kr. 686,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.142,- Tilsynsgebyr privat avløp kr. 500,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.344,- + tømt volum kr. 1.134 ,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
263852

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1055408

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til vedlikehold og brøyting av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/103/44: 27.10.1986 - Dokumentnr: 5277 - Bestemmelse om veg 10.04.2025 - Dokumentnr: 410963 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:103 Bnr:2 Bestemmelse om vedlikehold 10.04.2025 - Dokumentnr: 410963 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:103 Bnr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.06.1986 - Dokumentnr: 2953 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:103 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 920571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:103 Bnr:44 27.10.1986 - Dokumentnr: 5277 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:103 Bnr:8 Rett til kloakkanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Anneks: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Uthus: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det opplyses at anneks og uthus er registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst til eiendommen fra fylkesvei 243 med privat vei opp til boligen. Privat vannforsyning, felles borebrønn med nabo. Info fra kommunen: Kommunen har ikke informasjon om at denne eiendommen er knyttet til offentlig vann. I spredtbygde områder eller på hytta er det ofte ikke mulig å koble seg på kommunale eller private vannverk, fordi avstanden er for stor. I slike tilfeller må en sørge for egen vannforsyning på annen måte. Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar. Du som vurderer å kjøpe denne eiendommen må sette deg inn i hva det innebærer. Se vedlegg i salgsoppgeve. Privat avløp. Her er det registrert en 6 m3 tett tank, som tømmes årlig med slamsugebil. Sist tømt 17.07.2025. Info fra kommunen: Denne boligen har et eldre avløpsanlegg. Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt. Kommunen har gitt denne informasjonen til megleren, slik at informasjonen kan videreformidles til deg som vurderer å kjøpe denne boligen. Bakgrunnen er at forventet levetid til avløpsanlegget er passert. Som en del av kommunens arbeid med tilsyn av private avløpsanlegg, kan det komme et krav om bytte ut anlegg som er eldre enn 30 år. Målet er at på sikt skal alle anlegg rense avløpsvannet etter dagens krav. Se vedlegg i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 3 057 m Bestemmelse Områdenavn: Retningslinje KPBestemmelse Hjemmel: krav om reguleringsplan Delareal: 3 057 m Arealbruk. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Høy forekomst av radon - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.