RANDABERG Kvernbekkveien 8U

Tomt
4117m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Kvernbekkveien har en landling beliggenhet på Endrestø med flott havutsikt. Her har man flott turområder i umiddelbar nærheten som turstien langs sjøen og rundt Hålandsvannet. Kort vei til både Randaberg og Stavanger sentrum. Nærhet til E39 som gir enkel tilgang til bydelene rundt. Skole og barnehager i nærområdet. Bussholdeplass ved Kvernevikveien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, boligblokk og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Endrestø friluftsbarnehage (1-6 år) Havglimt barnehage (1-5 år) Viste barnehage (1-5 år) Skole Goa skole (1-10 kl.) Randaberg videregående skole The International School of Stavanger Fritid Nærmiljøanlegg Endrestø. Ballspill Endrestø nærmiljøanlegg - ballbinge. Ballspill Raft treningsstudio SKY Fitness Randaberg

Offentlig kommunikasjon
Buss: Endrestø nord. Linje 3, X76, N84 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra balkong og takvindu. Plastrenner og nedløp. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkonger i begge etasjer. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 20.04.26.

Innhold
Loft: loftstue, soverom, hobbyrom/gjesterom, bad, vaskerom (ikke byggemeldt) 3. etasje: entrè soverom, stue/kjøkken, bad (med opplegg for vaskemaskin) og bod. Det har opprinnelig vært et ekstra soverom som er tatt inn i gangen/entrèen.

Standard
Dette er en lys, innholdsrik og flott leilighet som går over to plan. Planløsningen er gjennomtenkt, med første etasje hvor man har "alt på ett plan". Loft etasjen har en luftig loftstue med store vindus-flater som gir godt med dagslys og ikke minst en flott utsikt. Loftstuen har også ekstra takhøyde. Begge etasjene har vestvendt balkong med utsikt. Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 20.04.26. Leiligheten fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Boligen har malt tretrapp. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Vaskerom Ukjent byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(betongvegg og bad). Det er benyttet måleverktøy på overflater uten å påvise unormale forhold. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Baksiden av gipsen som ble borret ut av veggen har spor etter svertesopp, dette kan skyldes fukt som har oppstått på ett tidligere tidspunkt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: *Utvendig Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra balkong og takvindu. Dvs at det er overflaten som er vurdert. Takpapp, lekter, strø og innfestning av panner er ikke mulig å kontrollere. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.   Nedløp og beslag Plastrenner og nedløp. Eldre plastrenner vil være utsatt for mindre lekkasjer i skjøtestykker/endestykker samt fare for litt sprekker i plasten. Normal levetid på renner er 20-30 år. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og balkongdekke for å sikre god ventilasjon bak kledningen, samt utbedre eller skifte ut slitt kledning ved balkongen i 3. etasje. Manglende ventilasjon og slitasje kan føre til økt risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Kledningen er ført helt ned til balkong dekket, dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen. Deler av kledningen ved balkong i 3.etasje bærer preg av slitasje. Dører Bygningen har malte ytterdører i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. Litt slitasje på balkongdør på loft. *Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Gulvoverflater med slitasje og høydeforskjeller bør utbedres for å sikre jevn og funksjonell overflate, samt redusere risiko for ytterligere skader eller snublefare. Stedvis har gulvoverflater litt slitasje, noen plasser litt høydeforskjell. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Loft-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Loft-vaskerom-overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er brukt to forskjellige typer belegget. Deler av belegget har misfarging. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Loft-vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Loft-vaskerom-ventilasjon Det er naturlig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. *Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: *Innvendig Loft-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på våtrom er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken og alderen på rommet. Det er motfall fra terskel og ca 70-80cm inn på gulvet. Det er lokalt fall rundt sluk, men ikke langt nok ut på gulvet. 3.etasje-bad-generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fliser på vegger er fra 2007, fliser på gulv noe før, disse er lagt over det org vinylbelegget(som er brukt som tettesjikt). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Forhold som har fått TG-IU: Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale med Telia, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Garasje med el-billader. Det foreligger ikke skriftlighet på at garasjen hører til seksjonen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på følgende: Sameiet renoverer heis. Prosjektet lånefinanieres og det vil derfor medføre fellesgjeld i sameiet. Det må derfor påregnes økning i felleskostnader og andel fellesgjeld. Ved eierskifte belastes kjøper med kr. 1000 for sameiets utgifter til administrasjonskostnader. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges via fullmektig og har ikke bebodd denne, som har derfor begrenset kunskap om denne.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 202 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 078 202 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 126 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 340 (Omkostninger totalt) 140 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 206 542 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 218 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 221 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen er hentet fra Eiendomsverdi og er datert 25.11.2024.

Kommunale avgifter
5978

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon og grunnavgift betales via felleskostnadene. Dette ref Randaberg kommune. Tallene som er oppgitt er fra 2025.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1412016

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5648062

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut fra Skatteetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntekståret 2025.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
132/2199

Felleskostnader pr. mnd
5658

Felleskostnader inkluderer
Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter (kun renovasjon og grunnavgift) Ladekostnader EL-bil Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

Andel fellesgjeld
178202

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-07T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hålandsparken 2 Sameiet med 22 enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208557912 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 968 678,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet renoverer heis. Prosjektet lånefinanieres og det vil derfor medføre fellesgjeld i sameiet. Det må derfor påregnes økning i felleskostnader og andel fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har en avtale med OBOS Factoring

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.05.1993. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - boligen skal ha slukkeutstyr som kan benyttes i alle rom - alt utvendig rekkverk må ferdigstilles - adkomst og parkering må opparbeides og ferdigstilles før boligen tas i bruk - lekeplass må opparbeides samtidig som bygget. Jamfør byggetill. - boder skal ferdigstilles samtidig med boligene - heis skal være godkjent av heiskontrollen - nødvendig merking skal være ferdigstilt - alle rømningsveier og nødvendig rømningsutstyr skal være ferdigstilt før bygget tas i bruk - mindre innvendige arbeider gjenstår Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. *** Tegninger/lovlighet Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: bod i 3.etasje som fremkommer på byggetegningene mellom trapp og stue er tatt inn i stuen. ett av soverommene i samme etasje er tatt bort til fordel for større entrè/gang. På loftet er det kun ett godkjent soverom. Bod ved trapp er innredet som soverom men dette er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bod nr 2 i samme etasje er innredet til vaskerom. Dette er ikke byggemeldt og kan derfor ikke ansees som godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan Id 1984001 Navn Reguleringsplan for Endrestø Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1127/dokumenter/448/1984001_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 3 759 m Formål Boliger Id 2014003 Navn Detaljregulering av fv. 409 transportkorridor vest Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.09.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1127/dokumenter/2143/2014003_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 16 m RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Delareal 280 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B Delareal 280 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 64 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG Delareal 15 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS Kommuneplan Id 2015002 Navn Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1127/dokumenter/2266/2015002_%20Planbestemmelser%20kommuneplan%20siste.pdf Delarealer Delareal 80 m Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende Delareal 3 879 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 4 037 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Ved fremleie av en seksjon belastes eier med kr 1000 for sameiets utgifter til administrasjonsutgifter. Leiekontrakten skal fremlegges for styret til godkjenning før leieavtalen signeres.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 202 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 078 202 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 126 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 340 (Omkostninger totalt) 140 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 206 542 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 218 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 221 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128340

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.