STATHELLE Bergstien 5D

Tomt
821m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 821 kvm. som tilhører sameiet, som hovedsakelig består av asfalterte gangveier og parkeringsplass. Leiligheten har egen veranda med direkte adkomst fra stuen. Verandaen har fantastisk utsikt og formiddagssol. Det er også en veranda ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Denne selveierleiligheten har fantastisk utsikt utover fjorden og over til Øya i Brevik. Her kan du følge båttrafikken inn og ut av fjorden. Området er rolig og etablert, og består av godt bevart trehusbebyggelse. De gamle husene og de smale gatene skaper en unik atmosfære. I umiddelbar nærhet finner du sjøen med småbåthavn, badeplasser og den flotte parken på Stathelle. Rett ved leiligheten ligger Brotorvet kjøpesenter, med et godt utvalg av butikker, kaféer, frisører, apotek, vinmonopol og treningssenter. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker og offentlig transport, med gode forbindelser til hele Grenland.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Stathelle: Kjør mot parkeringskjelleren til Brotorvet. Kjør deretter inn til venstre bak Brotorvet, og hold til venstre der hvor veien deler seg. Følg veien rett frem, hvor bygningen ligger i enden av veien. Leiligheten er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det er felles inngangsparti via trapper opp til leiligheten. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (2-5 år): ca. 700 meter - Falkåsen barnehage avd. Lyngbakken (1-2 år): ca. 1.1 km - Grasmyr naturbarnehage (1-5 år): ca. 2.3 km Skoler: - Stathelle barneskole (1-7 kl.): ca. 1.4 km - Rugtvedt skole (1-7 kl.): ca. 1.8 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 2.4 km - Bamble videregående skole: ca. 2.9 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at leiligheten fremstår i normalt god stand og som godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og ikke undersøkte bygningsdeler (TGIU). Bygningen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunnen. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og verandadør har 2-lags energiglass. Ytterdør er i tre med 3-lags isolerglass. Forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon: Kledningen fremstår generelt i normal stand, men det er registrert fukt- og råteskader enkelte steder i ytterkledningen. - Vinduer: Innvendig kondensering på enkelte glassflater samt begynnende soppdannelse ved vindusområder, noe som kan indikere begrenset ventilasjon. - Dører: Ytterdøren mangler beskyttelse mot fukt i underkant, og det er registrert oppsvelling i dørbladet samt montert kattedør. Terrassedøren har kondensering på glasset og mangler utvendig håndtak. - Bad: Membran og slukløsning er vurdert til TG2 grunnet alder og begrenset inspeksjonsmulighet. Veggmontert toalett er uten synlig lekkasjespalte, og manglende dokumentasjon. - Varmtvannsbereder: Berederen fremstår i normalt god stand, men er vurdert til TG2 grunnet alder og forventet levetid. Forhold med tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU): - Taktekking: Taktekningen var tildekket av snø på befaringsdagen og lot seg derfor ikke undersøke nærmere. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) i rapporten. Integrert garasje er beliggende i byggets underetasje, med isolert leddport og elektrisk portåpner. Garasjen står på støpt fundament mot grunnen, med ringmur av lettklinkerblokker. Veggene er oppført i bindingsverk og innvendig kledd med plater. Taket er flatt og utgjør opparbeidet areal for leiligheten over. Garasjen fremstår i hovedsak i tilfredsstillende stand ut fra alder og bruk. Fjernkontrollen til portåpneren fungerer ikke som forutsatt, og service eller utskifting må påregnes. Det er registrert fuktskjolder i nedre del av veggplate på én vegg, noe som kan tyde på fuktpåvirkning. For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten ble kjøpt i 2021 og har vært benyttet som utleieobjekt. Det opplyses at det tidligere har vært en mindre lekkasje rundt pipe. Denne ble utbedret av selger i 2025 ved at pipehatt ble fjernet og lekkasjen tettet. Ifølge selger har det ikke vært lekkasje etter at tiltaket ble utført. Selger opplyser videre om et «synkehull» ved garasjen mot parkeringsområdet. Sameiet skal ha fulgt med på dette de siste 2?3 årene, og tiltak bør vurderes på sikt. Det opplyses også at vann fra takrenne bør ledes i rør. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Leiligheten holder en god standard og fremstår lys, innbydende og velholdt. Det er god takhøyde på ca. 3 meter i samtlige rom, noe som gir en luftig og romslig atmosfære. Gulvene er belagt med eikeparkett i oppholdsrom og soverom, samt fliser i entré og på bad. Vegger og himlinger er utført med malte panelplater. Stuen er romslig og lys med store vindusflater som gir et flott lysinnslipp. Herfra er det direkte utgang til verandaen hvor du kan nyte en fantastisk utsikt mot sjøen og gode solforhold på formiddagen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter fra System Kjøkken og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og amerikansk kjøleskap med frysedel. Hvitevarer medfølger i handelen. Badet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med servantskap, sideskap og speil. I tillegg er det en praktisk arbeidsbenk med underskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har også integrert radio i innredningen. Leiligheten har to lyse og trivelige soverom. Begge soverommene samt entréen er utstyrt med spesialtilpassede garderobeskap i høyglans utførelse fra gulv til himling, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Entréen har flislagt gulv med varmekabler. Allerede når du kommer inn i leiligheten møtes du av den flotte utsikten mot sjøen og det gode lysinnslippet som preger leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet TV og internett fra Telenor.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i garasje. I tillegg er det felles parkeringsplasser på sameiets tomt. Parkeringsplassene ligger på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i fellesskap. Ladepunkt for el-bil o.l.: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Radonmåling
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fotograf: KRON Media - Takstmann: Sørø Taksering AS - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på bad og i entré. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20724

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 1 727,-.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Leiligheten er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett, og har en månedlig kostnad på kr 899,-. Utover det som er nevnt over og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/496

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er kr 1 000,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningsforsikring, avsetting til utvendig vedlikehold og forretningsførsel. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamling. I vedtektene til sameiet står det følgende om betaling av felleskostnader. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Om sameiet
Sameiet Bergstien 5 består av fem boligseksjoner (leiligheter) og to næringsseksjoner (garasjeplasser) på eiendommen gnr. 25 og bnr 69 i Bamble kommune. Seksjoneringsbegjæringen følger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder er Liv Marit Høen, tlf.: 900 96 480. De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - I senere tid har bygningen blitt malt utvendig og yttertaket har blitt vasket. Fremtidsplaner: - Styret har et pågående prosjekt med å få utbedret og tettet et par synkehull i asfalten på sameiets tomt. Styret har innhentet tilbud på å få utbedret synkehullene, og tilbudet kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. - Styret vurderer også å oppgrader verandaer og trapper til leilighetene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
De øvrige seksjonseiere i sameiet har vedtektsfestet forkjøpsrett. Ved salg eller utleie plikter seksjonseierne å melde fra skriftlig til styret. Ved salg har de andre seksjonseierne forkjøpsrett tilsvarende det høyeste budet på eiendommen ved salg på det åpne marked, eller i henhold til den verdi seksjonseierne måtte bli enig om at er markedsverdi. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget, og melding til de øvrige seksjonseierne i sameiet sendes straks etter budaksept.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt andel fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planlagt vedlikehold av grunnen, trapp og verandaer. Planen er at dette skal gjennomføres via oppsparte midler. Det er likevel en mulighet for at det blir behov for å ta opp lån for arbeidet. Det er planlagt styremøte i løpet av våren for å få en oversikt og legge opp ett videre fremdrift. Arbeidet er planlagt å settes i gang i løpet av sommeren 2026. Ved et eventuelt låneopptak kan leiligheten får en andel fellesgjeld og felleskostnader i måneden kan øke. Ta kontakt med styreleder i sameiet for mer informasjon.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad som eksempelvis, maling, snømåking og strøing må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger leilighetens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr. 12668, tinglyst 27.07.2006, type heftelse: Seksjonering med bestemmelser om tilleggsdel. Dagboknr. 647001, tinglyst 09.08.2012, type heftelse: Reseksjonering med endring av formål, sameiebrøk og tilleggsdel. Dagboknr. 779936, tinglyst 21.08.2012, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Sameiets eiendom gir gnr. 25 bnr. 661 veirett over sameiets eiendom og frem til sin eiendom. Dagboknr. 779909, tinglyst 21.09.2012, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Sameiets eiendom gir gnr. 25 bnr. 596 adgang over og rett til å benytte grunnen på sameiets eiendom i forbindelse med vedlikehold av Brotorvet senter. Servituttene vil følge eiendommen ved eierskifte. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2015 for Bergstien 5 - tilbygg, ombygging og bruksendring (sak 02/03367). At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.08.2002, samt oppdaterte tegninger datert 23.03.2004. De oppdaterte tegningene viser blant annet utvidede verandaer, enkelte fasadeendringer i underetasjene, to vinduer som er tettet igjen i gjeldende leilighet på fasade mot nord, samt takopplett. Det foreligger i tillegg tegninger relatert til forstøtningsmur, datert 04.06.2002. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 13.04.2026, nærmere bestemt fra bod til soverom/rom for varig opphold. Ferdigattest vil foreligge før overtakelse. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Sameiets eiendom er regulert til bolig og forretning/kontor i henhold til reguleringsplan «Del av Stathelle-Brohodet området ? regulering på bakken», vedtatt 20.05.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.2010. Sameiets eiendom omfattes også av reguleringsplanene Stathelle Brohodet (datert 29.11.2007), Brotorvet Øst (datert 01.11.2018) og Del av Brotorvet - bussholdeplass, torg m.m. (datert 08.11.2012) I kommuneplanens arealdel Bamble kommune ligger sameiets eiendom i et område avsatt til sentrumsformål ? nåværende. Det gjøres oppmerksom på at det tidligere har vært planlagt oppføring av et leilighetskompleks nordvest for eiendommen. Utbygger har imidlertid satt prosjektet på vent, og det har ikke vært aktivitet på flere år. Det er utarbeidet reguleringsplan for prosjektet/området, Brotorvet Øst (01.11.2018). Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at leiligheten skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen og forretningsfører, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.