OSLO Rustadgrenda 26

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en pent opparbeidet felles tomt med plenarealer, trær og variert beplantning som skaper en hyggelig og innbydende atmosfære. Her finner du sittebenker for avslapning og sosiale sammenkomster, asfalterte gangarealer som gjør området lett tilgjengelig, samt en lekeplass som gir barna trygge og morsomme uteaktiviteter rett utenfor døren. Rustad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850 127 662. Borettslaget ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune og har følgende adresse: Rustadgrenda 3- 53, 4-26. Welding Olsens vei 5-19. Borettslaget består av 369 boliger fordelt på 23 bygninger. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en idyllisk beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Rustad, omgitt av grønne omgivelser og med kort vei til Østmarka. Nærområdet byr på flotte turmuligheter med populære destinasjoner som Rustadsaga og Skullerudstua, og ved Nøklevann finner du innbydende badeplasser samt mulighet for leie av kano og kajakk i sommerhalvåret. I tillegg ligger vakre Østensjøvannet kun en kort spasertur unna. Området har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø gjennom Rustad idrettslag, med tilbud innen både fotball og ski. Rett nedenfor borettslaget ligger en stor fotballslette og kunstgressbane, mens Skullerudstua tilbyr skianlegg med kunstsnø. Lysløypene og turveiene inn i marka starter ved både Rustad skole og Bogerud senter, og gir enkel tilgang til naturopplevelser året rundt. For innendørs trening finnes det gode fasiliteter på Skullerud Park, blant annet det populære Skullerud Sport Senter, Oslo Idrettssenter og Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter. På Bøler finner du i tillegg både idrettshall og svømmehall med ekstra oppvarmet vann, tilrettelagt for blant annet babysvømming og personer med revmatiske plager. Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med Bogerud senter kun en kort spasertur unna. Her finner du blant annet Kiwi, apotek, blomsterbutikk, hudpleie, frisør og skredder. For et bredere tilbud av butikker og servicetjenester ligger både Bøler senter og Lambertseter senter i nærheten. Bøler senter tilbyr blant annet vinmonopol, apotek, Coop Mega, bibliotek og svømmehall, mens Lambertseter senter har et stort utvalg av butikker, servicetilbud, kino og bibliotek.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988. Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det ble gjennomført kontroll av enkelte vinduer på befaring som er funnet i orden. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Glasset i døren er skiftet. _ Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder. Punkterte isolerglass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under varierende lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer kan forekomme uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk i aluminium med plater. Stikkontakt, lysarmatur og motorisert markise er montert på balkongen. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Vurdering av etasjeskiller inngår ikke i minstekravet til tilstandsrapporter etter forskriften til avhendingslova (Tryggere bolighandel), men er omtalt i NS 3600:2018, punkt 11. Det er gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter i gulvplanet for å gjøre både kjøper og selger oppmerksom på eventuelle avvik. Vurderingen er basert på visuell observasjon og enkel måling med laser, utført som stikkprøver der dette har vært fysisk mulig. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes. Skjevheter vurderes etter intervallene i NS 3600: ? Skjevhet under 15 mm tilsvarer TG 1 ? Skjevhet mellom 15?30 mm tilsvarer TG 2 ? Skjevhet over 30 mm tilsvarer TG 3 Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering.

TG2
Vinduer
Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene vurderes å være nær eller ha passert forventet brukstid, og alderen medfører økt risiko for svekket funksjon, tetthet og slitasjerelaterte forhold over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder og slitasje kan medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dører. Dette kan gi noe økt varmetap og trekk, men dørene vurderes å fungere etter tiltenkt formål på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge med på funksjon, tetthet og overflater. Ved fremtidig utskifting bør dører erstattes med moderne løsninger som tilfredsstiller dagens krav i TEK, for å oppnå bedre isolasjon og komfort.

4.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 15mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å skifte ødelagte fliser, da spesielt i dusjsonen. Baderommet fungerer med avviket som er nevnt ovenfor. Oppgradering av overflatene vil være naturlig ved modernisering av baderommet.

4.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade.

4.Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjonskanaler, kan det være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.

4.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak: Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Entré, bod, walk-in, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang fra stuen til balkong målt til 8,3m². Kjeller: Bod målt til 2,6m², merket med nummer 475

Standard
Ditt nye hjem- rom for rom: Entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det gode muligheter for å etablere garderobeløsning etter eget ønske. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg med automatisk døråpner. Baderom: Tidløst, flislagt baderom med termostatstyrte varmekabler i gulv. Rommet er innredet med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det speilskap med lysarmatur. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet består av glassdører, sluk i egen sone og tilhørende dusjutstyr. 2 soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med en sval og behagelig beliggenhet mot nordøst, skjermet fra kveldssolen, noe som gir en jevn og god temperatur. Rommene har utsikt til grønne omgivelser og får inn fin morgensol. Hovedsoverommet er svært romslig og har tilknytning til et praktisk bod-/walk-in-closet, hvor innredning medfølger. Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til seng og tilhørende møblement. Her medfølger et praktisk tredørs garderobeskap. Kjøkken: Adskilt kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet. Kjøkkeninnredning fra IKEA (2015) med et moderne uttrykk, bestående av glatte, folierte høyglansfronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil for økt trygghet. Rikelig med benkeplass gjør dette til et praktisk og funksjonelt kjøkken, perfekt for deg som trives med matlaging. Stue med utgang til balkong: Lys og romslig stue i toppetasje, med gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en åpen og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med flott utsikt. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til sittegruppe, grill og beplantning, et perfekt sted å nyte lange, hyggelige sommerdager i godt selskap. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm med medfølgende hyller, som gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde orden i en ellers hektisk hverdag. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Flislignende laminat i entré. 3-stavs parkett ellers i leiligheten. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Noe tapet i stue og det ene soverommet. Ellers glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. I stuen er takhøyden målt til 2,52 m. Teknisk: Vannledninger: Vann- og avløpsrør er plassert i vegg på baderommet, uten fordelerskap, med adkomst via luke. Løsningen var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet og ble ansett som akseptabel utførelse. Stoppekran i samme luke. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Ventilasjonen er basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk i bygningskonstruksjonen. Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer og jordfeilbryter. 40 AMP hovedsikring med 6 fordelingskurser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oversikt over arbeider og oppgraderinger i borettslaget: Takene ble tekket om i perioden 2019-2020. Rehabilitering av utvendige pipebeslag og piperehabilitering i 2018. Arbeidene med å skifte alle callinganlegg ble ferdigstilt i desember 2017. Fellesarealene ble rehabilitert i 2014-2015. Nye avfallsbrønner ble etablert i 2012. Borettslaget gjennomførte våtromsmodernisering i tidsrommet 2011-2012. Fellesvaskeriene ble oppgradert i 2007/2008. Det ble montert tørkeskap i alle vaskeriene i 2013.

Parkering
Borettslaget disponerer et antall parkeringsplasser med strømuttak, som kan leies gjennom styret. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser. Det medfølger ikke egen parkeringsplass eller garasjeplass til leiligheten. Det finnes en mulighet til å leie plass i garasjehus ved henvendelse til OBOS Forretningsbygg AS eller plass i Skraperud Garasjelag i Welding Olsens vei. Gjesteparkering henvises til 4 plasser utenfor Rustadgrenda 24/26. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Diverse
- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, og avvik og feil kan forekomme. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 116 718 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 106 718 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 125 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 128 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1262981

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5051923

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
365

Part.obl.nr.
850127662

Felleskostnader pr. mnd.
5216

Andel fellesgjeld
116718

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-13T22:00:00Z

Borettslaget
Rustad Borettslag

Borettslagets org.nr
850127662

Om borettslaget
Andelen er en del av Rustad Borettslag (org.nr. 850 127 662), bestående av totalt 367 andeler/leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Generalforsamling 8 april 2026: 8. Forslag fra andelseier om praksis for ventelister, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser Det har over tid oppstått uklarhet rundt hvordan ventelister for parkeringsplasser føres, hvordan parkeringsplasser tildeles, samt hvordan styret følger opp parkeringsplasser som ikke benyttes. Flere forhold tilsier at praksisen kan oppleves som lite forutsigbar for beboerne. For å sikre likebehandling, transparens og korrekt forvaltning, er det etter mitt syn behov for tydeligere og skriftlige rutiner på dette området. Saken fremmes på generelt grunnlag og gjelder ikke enkeltpersoner eller konkrete leietakere. Ber styret utarbeide og tilgjengeliggjøre skriftlige rutiner for: 1. Hvordan ventelister for parkeringsplasser føres og oppdateres. 2. Hvordan tildeling av parkeringsplasser skjer, herunder rekkefølge og prioriteringskriterier. 3. Hvordan styret følger opp parkeringsplasser som ikke benyttes over tid. Rutinene gjøres tilgjengelige for beboerne via borettslagets ordinære informasjonskanaler. Styret utarbeider og tilgjengeliggjør skriftlige rutiner for tildeling av parkeringsplasser og praksis for ventelister. Vedtatt. Enstemmig 9. Forslag fra andelseier om etablering av bildeling i borettslaget Beboere betaler kun for bruk, og slipper utgifter til forsikring, service, EU-kontroll og dekkskifte. Færre privatbiler frigjør parkeringsplasser til grøntarealer, lek eller annen bruk. Bilene er plassert rett utenfor døren og bestilles enkelt via en app. Det kreves kun en eller flere ledige parkeringsplasser for å komme i gang. Aktører som Otto og Hyre håndterer alt det praktiske, inkludert rengjøring og vedlikehold. Borettslaget betaler ikke avgifter og kan få leieinntekter for parkeringsplassene. Ber styret undersøker muligheten for å etablere to eller flere biler til leie, for borettslagets medlemmer. Tjenesten etableres dersom det ikke er vesentlige heftelser ved tiltaket. Styret undersøker mulighetene for å etablere bildeling i borettslaget og tjenesten etableres dersom det ikke er vesentlige heftelser ved tiltaket. Vedtatt. 10. Forslag fra andelseier undersøke/vurdere kontrakten med RiksTV Styret bes om å undersøke/vurdere kontrakten med Riks TV. Med henblikk på å få en ny leverandør som har et bedre produkt, samt til en konkurransedyktig pris. Forslag til vedtak: Styret skal revurdere kontrakten med Riks TV og undersøke muligheten for å få et bedre produkt til en konkurransedyktig pris. Vedtatt. Mot to stemmer styret legger frem sin vurdering på neste års generalforsamling

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987174857 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 41 119 715,00 Innfrielsesdato: 01.07.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Kapitalkostnader for andel: 2 733,13 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987212414 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 337 417,00 Innfrielsesdato: 01.07.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Kapitalkostnader for andel: 51,88 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87242082

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde følgende dyr i leilighetene: -hund -katt -smågnagere/marsvin/kanin/ildere el. fugler -fisk En hovedregel er at dyrehold ikke skal være til sjenanse for naboer eller til skade for leiligheten. Dyrene skal alltid gå i bånd og må passes av ansvarlig person innenfor borettslagets område, inkludert "kollen". Legg merke til at for at man skal holde hund eller katt, skal det undertegnes en erklæring om betingelsene for dette innen borettslagets område. Denne får man ved å henvende seg til styret eller laste den ned fra borettslagets hjemmesider. Begrensningen er også satt til at man kun kan holde en hund eller katt pr. leilighet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/167/22: 05.02.1968 - Dokumentnr: 1715 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Dok. tgl. m/dbnr. 1715 - 1718.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1986 - Dokumentnr: 80720 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2007 - Dokumentnr: 219206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rustad Gård Barnehage
Org.nr: 988 997 218
Bestemmelse om parkering
Rett til 2 stk. parkeringsplasser.
18.03.2026 - Dokumentnr: 308116 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:23
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
01.12.1962 - Dokumentnr: 15492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:167 Bnr:1
03.05.1966 - Dokumentnr: 924307 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.167 bnr.42.
24.11.1987 - Dokumentnr: 78093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:167 Bnr:312


Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 116 718 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 106 718 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 125 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 128 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke som inkl: stor pakke på finn.no, ukens bolig i 7 dager, Aktiv treff (Digital markedsføring) 9 900 Oppgjørshonorar 6 500 Opplysninger fra forretningsfører og kommune 3 000 Premium fotograf 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 400 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger og privatvisning inkludert 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 104 970   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.