1 / 46
SETSKOG Sjøgløttveien 7
Moderne helårshytte fra 2019, med stor usjenert tomt og solrik terrasse. Utsikt til Setten - og tilgang til brygge!
- kr 4 250 000
- BRA-i 81 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 4 250 000
- Omkostningerkr 107 640
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 357 640
- ObjektstypeFritidseiendom
- EierformSelveier
- Byggeår2019
- Soverom2
- Tomt1 926.6 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Sjøgløttveien 7 er en flott helårshytte over ett plan pluss innredet hems, der moderne komfort fra 2019 kombineres med en lun og varm atmosfære. Hytta ligger innerst i en liten stikkvei, usjenert, på en stor tomt med utsikt til innsjøen Setten. Omgivelsene er idylliske, med fine badeplasser, herlårs turterreng og gode fiskemuligheter. Setten ligger i gangavstand, hvor hytta har tilgang til strand og brygge.
Etter dukkerten nytes livet utendørs på en solrik terrasse som måler ca. 65 kvm. Stuen er åpen, luftig og innbydende med peisovn, varmepumpe og store vinduer, mens kjøkkenet har god skapplass og alle hvitevarer integrert. Det er to soverom i 1. etasje, og vegg i vegg har badet et flislagt bad og et praktisk gjestetoalett. Inntil hytta ble det i 2020 oppført en utebod på ca. 8 kvm.
Sjøgløttveien 7, Akershus
- Tomt
1926.6m²
Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske og fredfulle; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta ligger innerst i en liten stikkvei, i et solrikt skogsområde med flotte turmuligheter sommer som vinter. Plasseringen gir langstrakt utsikt over Setten og de skogkledde åsene. Innsjøen nås på få minutter, og er en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode fiskemuligheter - et yndet sted for kanopadlere og sportsfiskere. Nede ved vannet har hytta tilgang til strand og brygge, så her er alt tilrettelagt for pur sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Selve tomten er over 1,9 mål, der en tilnærmet flat gressplen suppleres av lyng, fjellknauser og stedlig vegetasjon. På inngangssiden finner man en gruslagt gårdsplass, og inntil hytta ble det i 2020 oppført en usjenert bod for praktisk lagring utendørs. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, der utsikten gir en flott ramme på uteplassen. Terrassen måler ca. 65 kvm, utstyrt med belysning og stikkontakt for ekstra komfort. Størrelsen gir flere soner til fleksibelt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene på eiendommen gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle.
Beliggenhet
Setskog, eller Setskauen som bygda gjerne kalles lokalt, er et lite og særdeles idyllisk bygdesamfunn i Aurskog-Høland kommune. Her lever man tett på naturen, med skog, åkre og vann som rammer inn hverdagen ? og med et sterkt lokalt fellesskap som gir bygda sin helt særegne sjel. Enten man kommer vestfra via Bjørkelangen eller nordfra via Eidskog, åpner Setskog seg som en grønn oase midt i skoglandskapet. Området strekker seg fra fylkesgrensen mot Innlandet i nord til Mjermen i sør, og byr på et variert landskap med gårder, boligfelt, hytteområder, campingplass og ikke minst den vakre innsjøen Setten ? selve hjertet i bygda. Natur, friluftsliv og vannaktiviteter Setten er en nær 12 km² stor innsjø, rik på både gjedde og abbor, og et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere. Her er det vanlig å lære seg å fiske tidlig, og både sommer- og vinterstid brukes vannet aktivt ? til bading, båtliv, skøyter og rekreasjon. Omgivelsene byr på ekte nasjonalromantikk, med stille sommerkvelder, speilblankt vann og solnedganger over furutoppene. Friluftsliv er en naturlig del av hverdagen på Setskog. Området har et omfattende løypenett for ski om vinteren, blant annet med utgangspunkt ved Steinbyhytta, og flotte turmuligheter resten av året. Jakt, fiske og naturopplevelser ligger rett utenfor døra. Oppvekst og lokalmiljø Setskog er et trygt og oversiktlig sted å vokse opp. Setskog oppvekstsenter rommer både barnehage og barneskole med SFO-tilbud (1.?7. trinn), med rundt 60 elever og et inkluderende og nært skolemiljø. De fleste boligområdene ligger i kort gang- eller sykkelavstand til skole, barnehage og fritidstilbud, med opplyst og trygg skolevei. De fleste fastboende bor i eneboliger på Kinnestadfeltet ved skolen eller Butjernåsen, litt lenger sør i bygda. I tillegg finnes attraktive hytteområder som Hallangen og Setten hyttepark, samt fast camping på Tangen camping, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet. Idrett, aktivitet og møteplasser Setskog IF er en viktig bærebjelke i bygda, med idrettsanlegg som inkluderer gressbane, klubbhus med treningsrom og kafé, samt skiløyper og en nyere aktivitetspark. Her finnes blant annet sykkelbane, skateelementer, sandvolleyballbane og en 9-hulls frisbeegolfbane. Anlegget er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Service og handel På Joker Setskog får du dekket de daglige behovene, og butikken fungerer også som bensinstasjon og kafé. Den lokale «kaffén» er kjent for sine hjemmelagde vafler og er et populært møtested etter tur i skogen, en dag på sjøen eller trening på idrettsanlegget. For et større handelstilbud ligger Bjørkelangen kun ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester, videregående skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm, samt til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige. Kultur og historie Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum, som holder åpent i sommermånedene og benyttes til ulike arrangementer, blant annet amcar-treff. Museet er kjent for å ha vært brukt som kulisse i filmene om Knerten, basert på Anne-Cath. Vestlys fortellinger ? en liten, men sjarmerende del av norsk kulturhistorie. Aurskog-Høland kommune tilbyr i tillegg et bredt kulturtilbud gjennom kulturskolen på Bjørkelangen, med undervisning innen musikk, dans, drama og forming, samt moderne øvings- og kulturlokaler. En livsstil ? ikke bare et sted Setskog passer spesielt godt for deg som verdsetter natur, ro og ekte bygdefellesskap. Her får barn en trygg og aktiv oppvekst med skogen som lekeplass, vannet som samlingspunkt og korte avstander til det meste. Samtidig har man bymessige tilbud innen rimelig rekkevidde. Setskog er ikke bare et sted å bo ? det er en livsstil.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2019 og har en bindingsverkskonstruksjon med liggende trebordkledning. Bygningen er fundamentert på isolerte elementer over en ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeåret, men utførelse og tilstand er ikke kjent da bygningen ikke har kjeller. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med et arkutbygg, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er en formpresset, hvitmalt og profilert dør, mens terrassedøren er en 2-fløyet dør i malt trekonstruksjon med glassfelt. Etasjeskillet mot grunn i første etasje er et betongdekke, mens etasjeskillet på hemsen er et trebjelkelag. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamenter, med spaltegulv av tre. Inngangspartiet er takoverbygd og har en treplatting på mark. Inntil bygningen er det oppført en uisolert bod. Denne er fundamentert på betongheller på mark og har gulv i trekonstruksjon. Veggene er av enkel trebindingsverk kledd med liggende trebordkledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Det mangler utvendig terskelbeslag på terrassen døren. Det er utett under døren og synlig isolasjonsskum. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taket. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Systemet for lekkasjevarsling og vannstopp er defekt og må utbedres eller skiftes ut. Helse, miljø og sikkerhet: - åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Lovlighet - fritidsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk i første etasje. Hems har ikke måleverdig areal og er ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Lovlighet - bod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2021. Vi har brukt sølvkrefeller til sølvkre. Maur har vi sett to ganger og brukte da maurgift. Beskrivelse: Ingen feil eller skader er påvist. Første året vi var/bodde der så vi maur og sølvkre. I boden som er selvstendig kan vi se mus da vi har dør og vindu åpen når vi er der. Inne i hytta har vi aldri sett mus. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: Dette er et hytteområde og det ble lagt ut flere tomter i området for salg før vi kjøpte vår. Ingen av hyttetomtene er solgt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Det er en frittstående bod tett inntil den ene hytteveggen.
Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entré, wc, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Hems: 3 innredede rom. Kort fortalt - Moderne helårshytte fra 2019. - Alt er samlet i 1. etasje + hems. - Enkel adkomst - bilvei helt frem. - Parkering på gruset gårdsplass. - Usjenert, med utsikt til Setten. - Tilgang til brygge ved vannet. - Flott terrasse måler ca. 65 kvm. - Gode solforhold på terrassen. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Åpen, luftig stue-/kjøkkenløsning. - Stilrent kjøkken med god plass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Sosial stue med store vinduer. - Både peisovn og varmepumpe. - Hemsrom i bruk som loftstue. - Helfliset bad med varmekabler. - Dusjhjørne og vegghengt wc. - Det er opplegg for vaskemaskin. - To soverom med garderobeskap. - Praktisk utebod på ca. 8 kvm.
Standard
Entré Velkommen inn i en moderne helårshytte med standard som «hjemme». Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og stikkontakt. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med beiset trepanel, og mørke gulvfliser med gulvvarme. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Stue Entreen glir sømløst over i stuen, som sammen med kjøkkenet danner et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom. Sprossevinduer på tre sider slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Vinduene ivaretar utsikten, og inkluderer en tofløyet glassdør til den solrike terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Trepanelet fortsetter fra entreen, kombinert med en fin parkett på gulvet. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. På hemsen benyttes et av rommene som ekstra stue. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har grå, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og lys benkeplate av laminat. Over benken er det spotter, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av et servantskap med skuffer, et matchende høyskap og et speil med tilhørende lys. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. I tillegg til badet har hytta et praktisk,ekstra wc-rom ved entreen. Wc-rommet er helfliset, utstyrt med gulvvarme og vegghengt toalett. En servant med hvite skuffer plassert under et speil med belysning. Soverom og garderobe To koselige soverom ligger vegg i vegg, innredet med mørkt trepanel for en avslappende atmosfære. På hemsen er det to innredede rom i bruk som soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Også det andre soverommet er innredet med skap, i tillegg finnes det kneloft på begge innredede rom. Bod Ekstra lagringsplass finnes i en utvendig bod på ca. 8 kvm. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Fliser og trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, i tillegg til avtrekk via ventilator på kjøkkenet og elektriske vifter på toalettrom og baderom. - Varmepumpe: Det er installert luft til luft varmepumpe med produksjonsår 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeåret og er plassert på toalettrom med sluk i gulvet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: Bod bygget inntil bygningen.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner evt. eget abonnement for tv/bredbånd på eiendommen.
Parkering
Ved inngangen har hytta en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Her kan man kjøre helt frem til hytta og enkelt ta bagasjen inn.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer av anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen suppleres av gulvvarme i entreen, på badet og på wc-rommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, tilknyttet en ventilator på kjøkkenet og elektriske vifter på våtrommene. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på wc-rommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Hytta er tilknyttet en privat vannkilde og et privat avløpsanlegg felles for hyttefeltet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
1760
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter består av hytterenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi sekundær
3291461
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Strøm, forsikring, hytteforeningsavgift (ca kr. 14.000,- pr år som inkluderer vei, vann og avløp), tv/internett mm. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» ovenfor påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
14000
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/250: 11.12.1893 - Dokumentnr: 900027 - Skjønn SITTEN OG SKULLERUDVANNETS SENKING. Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1935 - Dokumentnr: 900241 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1937 - Dokumentnr: 1636 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1940 - Dokumentnr: 1122 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:26 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1948 - Dokumentnr: 760 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1948 - Dokumentnr: 1769 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1952 - Dokumentnr: 3512 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1958 - Dokumentnr: 2458 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:6 Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1958 - Dokumentnr: 3035 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:3 Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1958 - Dokumentnr: 3036 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:4 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1958 - Dokumentnr: 3529 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1959 - Dokumentnr: 2821 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1758 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:7 Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1759 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:8 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1760 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1761 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:10 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1762 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:11 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1763 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:12 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1974 - Dokumentnr: 796 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kontrakten forlenges til 31.12.2046 01.06.1979 - Dokumentnr: 3845 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1984 - Dokumentnr: 2146 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver Syltomtjern Vannverk Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Aurskog-Høland kommune trer inn i vannverkets rettigheter og forpliktelser Med flere bestemmelser 08.02.1988 - Dokumentnr: 1134 - Jordskifte Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1996 - Dokumentnr: 6788 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland kommune Vedr. plassering av miljøbod i 20 år. Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2006 - Dokumentnr: 569289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9 Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2009 - Dokumentnr: 620188 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:161 Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2018 - Dokumentnr: 1474600 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 571977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:250 01.01.2024 - Dokumentnr: 148486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:250 09.10.2025 - Dokumentnr: 1214673 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Heftelsene omhandler bla. heftelser knyttet til hovedbølet denne eiendommen er skilt ut fra. Heftelsene omhandler bla. eldre veiretter, kommunenes rett til oppføring av miljøbod, rett til bruk av eldre skogsbilvei, veirett for fraskilt eiendom (Setten hyttepark)over hovedbølet, bestemmelser om veivedlikehold og felles kostnader for drift av veien, bestemmelser om gjerdeplikt, bestemmelser om avkjørsel, rett for idrettsforeningen til å opparbeide lysløype, m.m.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig, datert 14.05.19. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Stue og soverommene på hemsen er beskrevet iht. dagens bruk. Rommene på hemsen er byggemeldt/godkjent som hemserom og ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Hemsen har takhøyde ca. 1,89 meter og har ikke måleverdig bruksareal. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat vannkilde felles for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Tilknyttet privat avløpsanlegg felles for hyttefeltet. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
107640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
