Teinvassåsvegen 541

Koselig hytte med solrik og usjenert beliggenhet, ca 960 moh. Umiddelbar nærhet til turterreng, sommer som vinter.

• Innhold

  Med sin fine beliggenhet ca. 960 moh. er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare vinterkvelder.

  Eiendommen ligger solrikt og vestvendt til på Teinvassåsen, et populært hytteområde på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Fra hytta har en fin utsikt ned til Flåtevatnet og opp til Høgdefjell (1055 moh.)

  Det er gode turmuligheter i området sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv.

  Eiendommen består av koselig hytte, uthus og utedo. Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget/vannslange inn fra utvendig sisterne.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  4251.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor eiertomt beliggende på liten flate mot Teinvassåsvegen med noe hellende terreng på deler av tomta. Foran og mellom bebyggelsen er det gressdekt område med innslag av naturlig vegetasjon. Deler av tomta har fjellskog av gran og bjørk. Grunnforhold på tomta er fordelt med noe område med torv/myr og morenemateriale. Eiendommen ligger på ca. 960 moh.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne. (Svært nøyaktige)

  Beliggenhet

  Med sin fine beliggenhet ca. 960 moh. er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare vinterkvelder.

  Eiendommen ligger solrikt og vestvendt til på Teinvassåsen, et populært hytteområde på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Fra hytta har en fin utsikt ned til Flåtevatnet og opp til Høgdefjell (1055 moh.)

  Det er gode turmuligheter i området sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Hedalsfjella byr også på flotte høyfjellsturer. For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt nedover Vassfaret.

  Har en lyst til å prøve fiskelykken er det svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulighet for å søke om jaktkort for rype i området.

  Vinterstid ligger hytta i nærheten av løypenettet til Hedalen Løypelag. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden.

  Om en ønsker alpint er skisenteret i Nesbyen eller Valdres Alpinsenter i Aurdal et fint alternativ. Begge anleggene ligger i underkant av en times kjøretur fra eiendommen.

  Hytta ligger omlag 12 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres.

  Eiendommen har helårsvei, der vinterbrøyting blir avtalt, og det er kun i overkant av to timers kjøring fra Oslo. Til Hedalen med Joker dagligvarebutikk er det ca.18 km. Til familievennlige Nesbyen med historiske opplevelser, mangfold av sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 32 km.

  I Teinvassåsvegen 541 kan en nyte utsikten mot fjellene, og ta en pause fra hverdagen!

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, uthus og utedo.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Hytte oppført i 1975 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse.

  Byggetegninger er innhentet og rombruk/ inndeling ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser ved at det er etablert soverom/ gang i rom kaldt bod på tegninger.

  Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som pumpes/ bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse.

  Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.

  Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag hvor det er registrert betydelige retningsavvik og fuktutslag, svakheter i takkonstruksjonen, setninger terrasse, eldre gummislanger for propaninstallasjoner. krypkjeller, avløpsrør og vinduer.

  Taktekking er fra byggeår, normal levetid er å se på som utgått.

  Det er takstein med sprekker. Utskifting av taktekking bør planlegges, må sees i sammenheng med utbedring av takkonstruksjon.

  Rom med dusj er ikke bygget som våtrom, bruk av vann må skje med forsiktighet.

  Det er utført hulltaking i vegg fra stue mot dusj uten funn av fuktighet eller skader. Hulltaking er gjennomført selv om rommet ikke er definert som våtrom.

  Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er merkbare inne i bygget.

  Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 51år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.

  Uthus består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje og normale behov for vedlikehold/ utskifting av bygningsdeler.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1975. Oppgitt av rekvirent ikke dokumentert

  Tilbygg: 1996. Ca tidspunkt tilbygd mot Teinvassåsvegen og terrasser.

  Modernisering: 1985. Etablert sisterne for takvann.

  Modernisering: 1980. Div elarbeider med strøm fraggregat med mer.

  Modernisering: 1990. Div arbeider med tak med mer i følge egenerklæring

  Standard: Enkel hyttestandard med solcellepanel og aggregat for strømtilførsel. Ikke innlagt vann elller avløp.

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 51 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking av takstein fra byggeår og tilbyggingsår.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Dette betyr ikke at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall med nedløpsrør ned til terreng og til sisterne. Pipe med malte overflater over tak.

  Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med sperrer/ undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med mineralull.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig liggende kledning rett på vindsperre.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Åpningsvindu. og fastkarmvindu med 2 og 3 lags isolerglass. Vinduer med forskjellig alder.

  Ytterdører: Inngang fra terrasse til gang soverom har tredør med malte overflater og sylinderlås. Dør fra stue til terrasse med brystning og glassfelt. Dør fra bakgang til terrasse med brystning og glassfelt.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og mulig midtbjelke. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med ukjent utførelse/ materialbruk.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det peisovn tilkoblet pipe.. Sotluke er plassert på pipeside i stue mot vei. Innvendige overflater pipe er pusset og malt. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe. Brenselstank er plassert i utvendig. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring.

  Funksjon ildsteder er ikke testet.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Grunnforhold i område med bebyggelse består av myr og torv i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført.

  Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Fundament under bygget er lite synlig. Synlige deler fremstår som ringmur av betong etablert rett på stedlige masser.

  Terrengforhold: Terreng med naturlig vegetasjon, gressvekst på stedlige masser.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Uthus

  Byggeår: 1975. Ikke dokumentert, ca tidspunkt.

  Standard: Enkel uthusstandard

  Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng.

  Trebjelkelag med enkle tregulv over punktfundament

  Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert.

  Utvendig kledning av trepanel.

  Pulttak med tekking av takplater av metall.

  Lemmedører med hengelåsbeslag.

  Enkelt bygg med en del skjevheter.

  Ved befaringen er det noe lukt etter bruk av aggregat i bygget. Bruk av aggragat med bensindrevet motor må gjøres med forsiktighet i forbindelse med bygninger.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Utedo

  Byggeår: 1975. Ikke dokumentert.

  Standard: Enkel uthusstandard. Uisolert uthus.

  Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utedo er antatt oppført samtidig som hytte. Byggeår ca 1975.

  Bygget har punktfundament på terreng.

  Over fundament er det enkelt trebjelkelag.

  Yttervegger av uisolert trekonstruksjoner med stående trekledning.

  Tak med pulttak, sperrer, taktro og enkel taktekking.

  Dør av enkel lemmedør.

  Innvendig er det enkelt tregulv og dobenk av tre.

  Enkelt uisolert bygg. Fundamentering og byggemåte tilsier at bevegelser gjennom året må påregnes.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert sprukne taksteiner på taket. På sjekkpunkt under takstein er det undertak med asfaltpapp.

  Det er spor etter vanninntrengning ved pipe.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sprukne taksteiner bør skiftes ut, og det anbefales å undersøke undertakets tilstand nærmere for å avdekke eventuelle skader eller mangler.

  Spor etter vanninntrengning ved pipe bør undersøkes og utbedres av fagperson for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for følgeskader på takkonstruksjonen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er ca 51 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Treverk i bunnen av vegg her i kontakt med terreng fukt opptrekk pågår.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å overvåke tilstanden på kledningen og vurdere utskifting av kledning med vesentlige sprekker.

  Dersom sprekkdannelser ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjon. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåte, alder og noe sprekkdannelse på kledningsbord utløser tilstandsgrad.

  Ytterdører

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.

  Andre utvendige forhold

  Ukjent alder, noe misfarging på stoffdel.

  Konsekvens/tiltak: Markisen bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuell slitasje eller behov for vedlikehold, spesielt med tanke på ukjent alder og synlig misfarging.

  Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon, økt risiko for skade på markisen eller omkringliggende konstruksjoner, samt behov for utskifting på sikt.

  Overflater – gulv

  Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er registrert noen områder med knirk ved gange. Noe laminatgulv har tendenser til noe vsvelling i skjøter, Ikke vannbestandig materiale.

  Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, for å unngå videre irritasjon og mulig forverring av tilstanden over tid. For å utbedre svelling må deler av gulv byttes. Rutiner for forsiktig bruk av vann ved rengjøring må innføres.

  Dersom tiltak/ rutiner ikke gjennomføres, er det økt risiko for varige skader på gulvet og behov for utskifting på sikt.

  Overflater – gulv – Rom med dusjkabinett

  Det er registrert noen områder med knirk ved gange. Gulvet er ikke et våtromsgulv. Vannsøl på gulvet må unngås.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, for å unngå videre irritasjon og mulig forverring av tilstanden over tid. Det bør vurderes å etablere egnet våtromsgulv eller sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vannsøl, da dagens laminatgulv ikke er egnet for rom med dusj. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader og råte i gulvkonstruksjonen.

  Overflater – vegger og himlinger – stue

  Det er registrert misfarging og oppsprekking i treverk etter vanninntrengning.

  Konsekvens/tiltak: Misfarging og oppsprekking i treverket bør utbedres, og årsaken til vanninntrengningen må identifiseres og utbedres for å hindre ytterligere skader.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, soppdannelse og forverring av skadene i konstruksjonen.

  Overflater – vegger og himlinger – Rom med dusjkabinett

  Trepanel er ikke egnet materiale i områder som kan bli utsatt for vannsprut. Vegger er ikke bygd som våtromsvegger.

  Konsekvens/tiltak: Vegger bør bygges om med egnet materiale og utførelse for rom med dusj, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og muggutvikling som følge av vannsprut på trepanel. Dagens løsning gir økt fare for skader på konstruksjonen over tid. Vann må brukes med forsiktighet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipe og deler av ildsteder er her passert 50 år. Mer enn halvert bruks/ levetid er gått. Dokumentasjon på montering Wallas er ikke tilgjengelig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en grundig kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, da både pipe og deler av ildsteder har passert 50 år og har overskredet forventet brukstid.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for brann, lekkasjer eller andre skader som følge av slitasje og svekket funksjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på montering av Wallas parafinbrenner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som kan innebære økt risiko for feilmontering, brannfare eller redusert sikkerhet. Det anbefales at installasjonen vurderes av kvalifisert fagperson dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er ikke etablert forsert avtrekk fra kjøkken.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende forsert avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen.

  Innvendige vannledninger

  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget må sjekkes av fagperson, vannslanger av plast må byttes med rør av egnet materiale med fagmessig utførelse. Anlegget har stått ubrukt over tid og må ikke tas i bruk før det er kontrollert av fagperson.

  Fuktsikring og drenering

  Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å lede vann bort fra bygget, spesielt i områder hvor terrenget heller inn mot fundamentet. Dette vil redusere risikoen for at vann samler seg under bygget, noe som kan føre til økt fuktbelastning og potensielle fuktskader på konstruksjonen.

  Grunnmur og fundamenter

  Ved befaringen er lite av fundament synlig grunnet lav høyde og tildekking av ved mm. Synlige deler utvendig fremstår som hele. Det er registrert setninger i fundament i opprinnelig del ved retningsavvik inne i bygget, blant annet på bjelkelag. Bevegelse gjennom året må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av fundamentet for å avdekke årsak til setninger og retningsavvik.

  Konsekvensen av manglende utbedring kan være økte bevegelser i konstruksjonen, som igjen kan føre til skjevheter, sprekker og redusert stabilitet over tid.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har stedvis motfall og er stedvis fulle av mose vann står i renner. Det er registrert at det har vært utettheter ved pipegjennomføring tak.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrennene bør renses for mose og annet rusk, og fallet på renner bør utbedres slik at vannet ledes bort fra taket på korrekt måte.

  Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for vannopphopning, lekkasjer og skader på tak og fasade. Det bør gjennomføres utbedring av utettheter ved pipegjennomføringen for å hindre vanninntrengning i takkonstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. Motfall takrenner med stående vann utløser tg3.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon har stedvis svak utførelse med forskjellige dimensjoner sperrer og svak sammenføying i synlige deler av konstruksjonen fra luke i gavlvegg. Konstruksjonen har svakheter som går utover lastsikkerhet. Bærebjelke over terrasse for tak over bygg har nedbøyning på midten, spinkel løsning.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør gjennomføres forsterkning eller utbedring av takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig bæreevne og lastsikkerhet.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for konstruksjonssvikt, som kan føre til skader på bygningen og fare for personsikkerhet. Bærebjelken over terrassen bør forsterkes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og hindre ytterligere nedbøyning.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert sikkerhet, økt risiko for konstruksjonsskader og i verste fall sammenbrudd av takkonstruksjonen. Svakheter i konstruksjonen med manglende utførelse, materialbruk og dimensjonering utløser tg3.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.

  Stedvis er det registrert feil montering av beslag. Beslag er delvis montert utenpå nedkant av karm. På sider av vinduer er beslag klipt rundt kledning i stedet for at dette er ført inn og opp på vegg bak kledning. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljer og beslag rundt vinduene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.

  Feilmonterte beslag må demonteres og monteres korrekt, slik at vann ledes bort fra vinduene og ikke inn i veggkonstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Dette har ført til betydelige retningsavvik/ høydeforskjeller.

  Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter har ført til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Setninger og retningsavvik utløser tg3.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målte høydeforskjeller innad i stue på vel 6 cm. Fuktsøk med Tramex fuktindikator på gulvoverflater viser målinger med fuktverdier opp mot 20 vektprosent.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til forhøyede fuktverdier i gulvoverflatene.

  Tiltak for å utbedre eventuelle fuktskader bør iverksettes for å unngå risiko for råte, soppdannelse og redusert bæreevne i konstruksjonen. Bygningsdelen har avvik med høydeforskjeller og målbar fukt, dette utløser tg3. Tiltak må gjennomføres.

  Krypkjeller

  Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Her er det avdekket målbar fukt i bjelkelag over kryprommet. Dette kan indikere/ være symptom på skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon kan gjennomføres.

  Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bjelkelag, bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader dersom forholdene ikke oppdages og utbedres i tide.

  Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.

  Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Innvendige avløpsrør

  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Blant annet med tapede skjøter.

  Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Anlegget bør sjekkes av fagperson.

  Andre VVS-installasjoner

  Gummislanger har utgått dato/ høy alder og må byttes før videre bruk.

  Det mangler dokumentasjon på montering av installasjonene.

  Konsekvens/tiltak: Gummislanger med utgått dato eller høy alder bør skiftes ut før videre bruk for å unngå risiko for lekkasje og potensiell brannfare.

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på montering av installasjonene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om korrekt utførelse, noe som øker risikoen for feilmontering og fremtidige skader.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feiler må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Ved normal forsiktig bruk vil rekkverket fungere tilstrekkelig. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tiltak for å beskytte eller fjerne brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra feieluke må gjennomføres. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Det er opplyst i egenerklæring at eier selv har utført deler av arbeidene.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Beskrivelse av arbeidet: Mindre anlegg for gråvann og vann fra regntank.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Nei, ikke som jeg kjenner til.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Firmanavn: Bjørn Storm Johansen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Diverse småjobber opp igjennom, oppretting av fundamenter på mark. Hytta er bygd på en gang av faglært tømrerfirma som nå er gammelt og avviklet.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Beskrivelse av arbeidet: Småreparasjoner.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja

  Hytta er bygget på fundamenter direkte på mark som var normal konstruksjonsmåte for byggeår. Disse beveger seg noe, så det er mindre skjevheter i gulv/terrasse etc.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: År for sist justering og oppretting. Dette bør justeres med jevne mellomrom.

  Tekniske installasjoner

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1985

  Beskrivelse av arbeidet: Anlegg for regnvann og gråvann montert av ufaglært eier. Elektrisk anlegg som går på pumpe.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1980

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Etablering av strømanlegg tilhørende strømaggregat

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1980

  Beskrivelse av arbeidet: 12V solcelleanlegg utført av eier som er ufaglært.

  Eiendommen og omgivelsene

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? – Ja

  Vedtatt reguleringsplan 2019. Regulert til fritidsbebyggelse frittliggende. PlanID: 0540R079. Eiendommen er tatt med i en større helhetlig plan med utbygging av nye hytteområder.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Tilbygget ca. 90-tallet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja

  Godkjent ved byggesøknad.

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? – Ja

  Ingen dokumenter på midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? – Ja

  Tilstandsrapport ifbm. salg ca. 2024-25.

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Kjøkken, stue, gang, to soverom, dorom med biodo, rom med hyttedusj og disponibelt rom med servant.

  Overbygd inngangsparti.

  Terrasse.

  Uthus:

  To boder.

  Terrasse.

  Utedo.

  Standard

  På denne trivelige eiendommen kan en finne roen og nyte stillheten og det gode liv til fjells. Eiendommen består av koselig hytte, uthus og utedo beliggende usjenert og fredelig til med fin utsikt til Flåtevatnet og Høgdefjell.

  Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Det er etablert noe vannrør av plastslanger inn fra utvendig sisterne. Disse er fremført til vask på kjøkken og dusj.

  Inne i hytta er det lys og hyggelig stue med plass til flere sittegrupper. Her er det flere store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I tillegg er det montert en Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe. Brenselstanken er plassert i trekasse på terrassen, og brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Fra stua er det utgang til delvis overbygd terrasse som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Terrassen går fra inngangen og rundt bygget på baksiden. Det er også mulighet for mange fine uteplasser på den store tomta, og det fine uteområdet og skogen rundt hytta er et flott sted for frilek og moro.

  Det praktiske kjøkkenet er i tilknytning til stua. Kjøkkeninnredningen har malte fronter med profiler, skrog av platemateriale, laminert benkeplate og oppvaskkum med tilkoblet vannslange med 12v pumpe. Frittstående gasskomfyr og kjøleskap. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over kokesone. På kjøkkenet er det fin plass til en mindre spisegruppe hvor familien kan samles til frokost og planlegge dagens utflukt.

  Hytta har to soverom av god størrelse, samt et ekstra rom innredet med sengeplasser. Et litt større soverom med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har to køyesenger, mens det tredje rommet har en køyeseng (dette rommet er søkt som bod, men blir brukt som soverom. Det er derfor ikke godkjent som soverom).

  På baksiden av hytta finner en tre små rom på rad og rekke.

  Et rom med hyttedusj og 12v pumpe, og med utgang til terrasse på baksiden. Her er gulv, tak og vegger i tre, så bruk av vann må skje med forsiktighet.

  Enkelt vaskerom med vask, speilskap og benk.

  Til sist et toalettrom med biotoalett og utlufting med rør ut av bygget.

  Fra terrassen på baksiden går det trapp ned til ny platting og et enkelt uthus med to boder. Uthuset har godt med lagringsplass til alt en trenger av utstyr, for eksempel ved, ski, sykler, grill med mer. Aggregatet som er koblet til solcelleanlegget er plassert i den ene boden.

  I tillegg har eiendommen en enkel uisolert utedo med dobenk av tre.

  Alt i alt fremstår eiendommen som en koselig eiendom, men noe vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Det er bestilt oppdatering av tilstandsrapport. Ta kontakt med megler for å få oversendt oppdatert rapport når denne foreligger.

  Taktekking, TG2

  Taktekking av takstein fra byggeår og tilbyggingsår.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Det er registrert sprukne taksteiner på taket. Det er ikke kjent undertakstype/ utførelse. Det er spor ette vanninntrengning ved pipe.

  Tiltak:

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Beslag på tak må sjekkes og tiltak vurderes.

  Nedløp og beslag, TG2

  Takrenner av metall med nedløpsrør ned til terren og til sisterne.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Deler av nedløp er avsluttet ved terreng ved fundament for bygget.

  Tiltak:

  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Takrennevann som ikke ledes bort fra bygget vil være med å oppfukte grunn rundt fundamentering og fundfament. Kan føre til fuktopptrekk og økt bevegelse i grunn.

  Veggkonstruksjon, TG2

  Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig liggende kledning rett på vindsperre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 49 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder.

  Andre tiltak:

  • Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting.

  Takkonstruksjon/Loft, TG3

  Bygget har takkonstruksjon med sperrer/ undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med mineralull.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Byggemåte med begrenset lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Det er registrert svake løsninger vedrørende sammenføyninger sperrer på kryploft. Forhold gjelder sperrer synlig fra luke. Her mangler fullverdig sammenføyning med lasker. Konstruksjonen har vært berørt sannsynligvis ved tilbygging.

  Andre tiltak:

  • Ved omlegging av tak anbefales det at fullverdi ventilering etableres. Endring av bruk/ oppvarming med eksisterende konstruksjon kan føre til at skader oppstår med blant annet kondensering. Sammenføyning og konstruksjonssikkerhet takkonstruksjon må sjekkes ytterligere og tiltak vurderes.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Vinduer, TG2

  Vinduer har trekarmer med malt overflate. Åpningsvindu. og fastkarmvindu med isolerglass.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Stedvis er det registrert feil montering av beslag. Beslag er delis montert utenpå nedkant av karm. På sider av vinduer er beslag klipt rundt kledning i stedet for at dette er ført inn og opp på vegg bak kledning.

  Andre tiltak:

  • Beslag med svak løsning/ feil montering bør utbedres. Dette for å unngå at vann trenger inn i konstruksjoner. Noe justering av vinduer må påregnes.

  Dører, TG2

  Inngang fra terrasse til gang soverom har tredør med malte overflater og sylinderlås. Dør fra stue til terrasse med brystning og glassfelt. Dør fra bakgang til terrasse med brystning og glassfelt.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
  • Det er registrert at enkelte dører tar i karm og at det er glipper mellom dørblad og karm.

  Tiltak:

  • Dører må justeres.
  • Grunnet byggemåte med bevegelser gjennom året må en påregne at behov for justering vil komme.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2

  Fra inngang og rundt bygget på baksiden er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk er ca 80-95 cm.

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er registrert noe skjevheter i terrassegulv og rekkverk. Dette grunnet setninger/ bevegelse i fundamentering. Noe pilarer og fundamentpunkter med skjevheter.

  Andre tiltak:

  • For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe på deler av terrassen. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. En bør vurdere oppretting av fundamenter og konstruksjoner.

  Utvendige trapper, TG3

  På baksiden av hytta er det tretrapp ned på terreng fra terrasse. Trinn er dekket med sklisikring.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk.

  Tiltak:

  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Innvendig:

  Overflater – 2, TG2

  Himling stue av trepanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er registrert misfarging og oppsprekking i treverk etter vanninntrengning.
  • Tiltak:
  • Tiltak med utbedring/ reparasjon bør gjennomføres.

  Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3

  Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og mulig midtbjelke. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Antatt stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målte høydeforskjeller innad i stue på vel 6 cm. Fuktsøk med Tramex på gulvoverflater viser målinger med fuktverdier opp mot 20 vektprosent.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  • Forhold vedrørende fukt må undersøkes ytterligere.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Radon, TG2

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Andre tiltak:

  • Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres.

  Pipe og ildsted, TG3

  Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det peisovn tilkoblet pipe. Sotluke er plassert på pipeside i stue mot vei. Innvendige overflater pipe er pusset og malt. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe.. Brenselstank er plassert i trekasse på terrassen. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Funksjon ildsteder er ikke testet.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Fra 2019 er det innført obligatorisk feiing/ tilsyn for piper/ ildsteder på hytter. Dette har foreløpig ikke vært gjennomført her. En slik gjennomgang/ sjekk vil være nyttig for å avklare eventuelle skader på pipe og tilkobling til denne.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Innvendige dører, TG2

  Inerdører av flere typer. I hovedsak dører med trekarm og finerte dørblad, men også dør med heltre dørblad med speilprofiler.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Tiltak:

  • Enkelte dører må justeres.

  Våtrom:

  Rom med hyttedusj:

  Overflater vegger og himling, TG2

  Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er uegnede materialer i våtsoner

  Andre tiltak:

  • For å oppnå tg 0 eller 1 må det etableres materialtype i våtsoner som tåler å bli utsatt for vannsprut. Bruk av vann må skje med forsiktighet.

  Rom med hyttedusj:

  Overflater Gulv, TG2

  Gulv i rommet med overflate av laminatgulv.

  Vurdering av avvik:

  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Andre tiltak:

  • Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater byttes i våtsoner.

  Rom med hyttedusj:

  Sluk, membran og tettesjikt, TG3

  Det er ikke registrert fullverdi sluk og membranløsning i rommet.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

  Tiltak:

  • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
  • For at rommet skal tilfredsstille krav til gulv i våtrom må fullverdi tettesjikt og sluk etableres

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Rom med hyttedusj:

  Ventilasjon, TG2

  Kun ventilering med luftevindu.

  Vurdering av avvik:

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Tiltak:

  • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

  Kjøkken:

  Avtrekk, TG2

  Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone.

  Vurdering av avvik:

  • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

  Tiltak:

  • Mekanisk avtrekk bør etableres.

  Tekniske installasjoner:

  Vannledninger, TG2

  Det er etablert noe vannrør av plastslanger inn fra utvendig sisterne. Disse er fremført til vask kjøkken og dusj.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

  Tiltak:

  • Anlegget bør sjekkes av fagperson.
  • Enkel utførelse med til dels løs lagte slanger med enkle koblinger tilsier at lekkasje kan oppstå. Arbeider er utført av eier. Bør gjennomgåes av rørlegger før videre bruk.

  Avløpsrør, TG2

  Det er avløpsrør av plast tilkoblet vask og dusjkabinet ut til grunn.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

  Tiltak:

  • Anlegget bør sjekkes av fagperson.
  • Enkel utførelse med til dels løs lagte avløpsrør tilsier at lekkasje kan oppstå. Arbeider er utført av eier. Bør gjennomgåes av rørlegger før videre bruk.

  Elektrisk anlegg, TG2

  Solcelleanlegg med 12v strøm. Anlegget består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert under sofa i stue. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. Det er etablert 230 strømuttak med forsyning fra aggregat plassert i uthus.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

  Kommentar: Ikke kjent tidspunkt for etablering anlegg.

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. I egenerklæring er det opplyst at el-anlegg er utført av faglært. Ingen dokumentasjon.

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider.

  5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist.

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk.

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp.

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent.

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke finnes dokumentasjon på utførelse 230v anlegg anbefales det at anlegget kontrolleres av elfagkyndig.

  Tomteforhold:

  Drenering, TG2

  Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget.

  Grunnmur og fundamenter, TG2

  Fundament under bygget er lite synlig. Synlige deler fremstår som ringmur etablert rett på stedlige masser.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Ved befaringen er lite av fundament synlig grunnet lav høyde og tildekking av ved mm. Synlige deler utvendig fremstår som hele. Det er registrert setninger i fundament i opprinnelig del ved retningsavvik inne i bygget, blant annet på bjelkelag.Bvegelse gjennom året må påregnes.

  Tiltak:

  • Normalt sett vil bygningsdelen fungere slik den er med noe bevegelser og retningsendringer. Utbedring vil koste mer enn gevinst. Før en vurderer tiltak bør en registrere endringer/ bevegelser gjennom et år.

  Terrengforhold, TG2

  Terreng med naturlig vegetasjon, gressvekst på stedlige masser,

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Tiltak:

  • Det bør foretas terrengjusteringer.

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert og utstyrt som på visning.

  Hvitevarer på kjøkken følger også med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Tidligere vært parabol.

  Varierende mobildekning, noen ganmger ganske dårlig.

  Parkering

  Parkering på egen eiendom.

  Diverse

  Eiendommen er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen.

  Hytte på gnr. 95 Bnr 93 har fått lov til å bruke egenlagd grusvei over hjørne i sør-øst på tomta. Avtalen ligger vedlagt på s. 128 – 130 i prospektet.

  Vedr. Brannforebygging:

  Sør-Aurdal kommune opplyser at de ikke har noen informasjon på eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Sør-Aurdal energi opplyser at det er ikke mulighet for strømtilkobling i dette området. Nærmeste tilknytningspunkt er 5 km unna.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  28 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  30 100 (Omkostninger totalt)

  47 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 197 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 199 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved.

  Parafinovn med fjernstyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 pr. 2026.

  Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 468,- pr. 2026.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.974,- pr. 2024.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 309.361,-

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 100,- pr. passering. Det er mulig å ha årsabbonement.

  Brøyting kr. 400,-/500,- pr. gang. Selger informerer om at dette ikke er fastpris, men avtales fra år til år.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/95/42:

  07.12.1953 – Dokumentnr: 2060 – Erklæring/avtale

  Forbud mot næringsvirksomhet

  18.12.2020 – Dokumentnr: 3510456 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:93

  07.12.1953 – Dokumentnr: 2059 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 778999 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:95 Bnr:42

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

  Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Takstmann har sjekket tegninger hos kommunen. Bruk ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser. Rom tilbygd som bod er i bruk som gang/ soverom ved befaringen. Terrasser er noe større enn inntegnet på tegning. Terrasse høyere enn en meter over terreng og bruksendring bod til gang/ soverom er vurdert som søknadsplktid, dette er ikke omsøkt.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.

  Uthus:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Bygget har stått slik som det er i ca 50 år. Det er typisk for bygningstypen at det er oppført uten at det er etablert tegninger og byggesøknad. Bygget er registrert hos kommunen.

  Utedo:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Bygget er ikke registrert i matrikkel

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Bygget er ikke registrert i matrikkel. Ved oppføringstidspunkt ble denne bygningstypen oppført uten at det ble søkt om tiltak.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei. Eiendommen har adkomst via Teinvassåsvegen fra FV 243. Fra Teinvassåsvegen er det avkjøring med veistubb inn på eiendommen.

  Bebyggelsen har ikke fast innlagt vann. Det er etablert slange fra sisterne som samler opp takvann til kjøkken og dusj. Drikkevann medbringes.

  Selger har tidligere fått bruke naboens brønn, men dette må eventuelt avtales.

  Bebyggelsen har ikke avløpstilknytning. Doløsning med biotoalett.

  Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann.

  Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

  Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder

  Kommuneplaner

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Kommunedelplaner

  Id: 0540K004

  Navn: Teinvassåsen – Søbekkseter

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 17.12.2015

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pd

  Reguleringsplaner

  Id: 0540R079

  Navn: Teinvassåsen hytteområde

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.02.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/197/Planbestemmelser%20vedtatt.pdf

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av planbestemmelse følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan og kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Eiendommen ligger i et usikkert/moderat til lavt aktsomhetsområde for radon.
  • Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag- Muggedøla.

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  28 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  30 100 (Omkostninger totalt)

  47 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 197 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 199 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  30100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  28 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  30 100 (Omkostninger totalt)

  47 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 197 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 199 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave