HEDALEN Teinvassåsvegen 541

Tomt
4251.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt beliggende på liten flate mot Teinvassåsvegen med noe hellende terreng på deler av tomta. Foran og mellom bebyggelsen er det gressdekt område med innslag av naturlig vegetasjon. Deler av tomta har fjellskog av gran og bjørk. Grunnforhold på tomta er fordelt med noe område med torv/myr og morenemateriale. Eiendommen ligger på ca. 960 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne. (Svært nøyaktige)

Beliggenhet
Med sin fine beliggenhet ca. 960 moh. er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare vinterkvelder. Eiendommen ligger solrikt og vestvendt til på Teinvassåsen, et populært hytteområde på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Fra hytta har en fin utsikt ned til Flåtevatnet og opp til Høgdefjell (1055 moh.) Det er gode turmuligheter i området sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Hedalsfjella byr også på flotte høyfjellsturer. For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt nedover Vassfaret. Har en lyst til å prøve fiskelykken er det svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulighet for å søke om jaktkort for rype i området. Vinterstid ligger hytta i nærheten av løypenettet til Hedalen Løypelag. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. Om en ønsker alpint er skisenteret i Nesbyen eller Valdres Alpinsenter i Aurdal et fint alternativ. Begge anleggene ligger i underkant av en times kjøretur fra eiendommen. Hytta ligger omlag 12 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. Eiendommen har helårsvei, der vinterbrøyting blir avtalt, og det er kun i overkant av to timers kjøring fra Oslo. Til Hedalen med Joker dagligvarebutikk er det ca.18 km. Til familievennlige Nesbyen med historiske opplevelser, mangfold av sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 32 km. I Teinvassåsvegen 541 kan en nyte utsikten mot fjellene, og ta en pause fra hverdagen!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus og utedo.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte oppført i 1975 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Byggetegninger er innhentet og rombruk/ inndeling ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser ved at det er etablert soverom/ gang i rom kaldt bod på tegninger. Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som pumpes/bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag hvor det er registrert betydelige retningsavvik og fuktutslag, Det er også gitt tg3 på pipe grunnet kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Det er også gitt tg3 grunnet manglende rekkverk utvendig trapp og svakheter i takkonstruksjonen. Taktekking er fra byggeår, normal levetid er å se på som utgått. Rom med dusj er ikke bygget som våtrom, bruk av vann må skje med forsiktighet. Det er utført hulltaking i vegg fra stue mot dusj uten funn av fuktighet eller skader. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er merkbare inne i bygget. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca. 49år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. Uthus består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje og normale behov for vedlikehold/ utskifting av bygningsdeler. For detaljer vises det til beskrivelser bygningsdeler. Hytte: Byggeår: 1975 Tilbygg / modernisering: 1996: Tilbygg: Ca. tidspunkt tilbygd mot Teinvassåsvegen og terrasser. Standard : Enkel hyttestandard med solcellepanel og aggregat for strømtilførsel. Ikke innlagt vann elller avløp. Vedlikehold : Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 49 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. UTVENDIG: Taktekking av takstein fra byggeår og tilbyggingsår. Takrenner av metall med nedløpsrør ned til terreng til sisterne. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig liggende kledning rett på vindsperre. Bygget har takkonstruksjon med sperrer/undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med mineralull. Vinduer har trekarmer med malt overflate. Åpningsvindu. og fastkarmvindu med isolerglass. Inngang fra terrasse til gang soverom har tredør med malte overflater og sylinderlås. Dør fra stue til terrasse med brystning og glassfelt. Dør fra bakgang til terrasse med brystning og glassfelt. Fra inngang og rundt bygget på baksiden er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk er ca 80-95 cm På baksiden av hytta er det tretrapp ned på terreng fra terrasse. Trinn er dekket med sklisikring. INNVENDIG: Overflater gulv av laminatgulv, vegger er kledd med trepanel, malte overflater. Himlinger har overflater av panel. i hovedsak malt. Overflater har normal bruksslitasje. Noe knirkelyder i gulv ved gange. Overflater er i hovedsak hele og ok. Himling stue av trepanel. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og mulig midtbjelke. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Antatt stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker. Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det peisovn tilkoblet pipe. Sotluke er plassert på pipeside i stue mot vei. Innvendige overflater pipe er pusset og malt. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Funksjon ildsteder er ikke testet. Kryprom under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Innerdører av flere typer. I hovedsak dører med trekarm og finerte dørblad, men også dør med heltre dørblad med speilprofiler. TOMTEFORHOLD: Grunnforhold i område med bebyggelse består av myr og torv i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Fundament under bygget er lite synlig. Synlige deler fremstår som ringmur etablert rett på stedlige masser. Uthus: Byggeår: 1975 Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 49 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Beskrivelse: Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng. Trebjelkelag med enkle tregulv over punktfundament. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av trepanel. Pulttak med tekking av takplater av metall. Lemmedører med hengelåsbeslag. Enkelt bygg med en del skjevheter. Ved befaringen er det noe lukt etter bruk av aggregat i bygget. Bruk av aggragat med bensindrevet motor må gjøres med forsiktighet i forbindelse med bygninger. Utedo: Byggeår: 1975 Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 49 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Beskrivelse: Utedo er antatt oppført samtidig som hytte. Byggeår ca 1975. Bygget har punktfundament på terreng. Over fundament er det enkelt trebjelkelag. Yttervegger av uisolert trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med pulttak, sperrer, taktro og enkel taktekking. Dør av enkel lemmedør. Innvendig er det enkelt tregulv og dobenk av tre. Enkelt uisolert bygg. Fundamentering og byggemåte tilsier at bevegelser gjennom året må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ikke innlagt vann. Mindre jobb med avløp for gråvann og vann fra regntank til vask utført av ufaglært. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Hytta er bygd på fundamenter direkte på mark, så det er bevegelse i disse hvert år. Det er dermed en del skjevheter i gulv osv. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 12V anlegg fra solcellepanel utført av ufaglært. Strømanlegg på aggregat utført av faglært. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Tømrerfirma som har bygget på hytta når den ble tilbygd. Gammelt firma som er avviklet. Arbeid utført av Bjørn Storm Johansen AS. Pkt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Vedtatt reguleringsplan 2019. Regulert til fritidsbebyggelse frittliggende. PlanID: 0540R079. Eiendommen er tatt med i en større helhetlig plan med utbygging av nye hytteområder. Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Har ingen dokumenter på ferdigattest/brukstillatelse. Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Muntlig avtale om bruk av tilkomstvei som går over eiendommen nede i det sør-østre hjørnet. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Kjøkken, stue, gang, dorom med biodo, rom med hyttedusj, disponibelt rom og to soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus: To boder. Terrasse. Utedo.

Standard
På denne trivelige eiendommen kan en finne roen og nyte stillheten og det gode liv til fjells. Eiendommen består av koselig hytte, uthus og utedo beliggende usjenert og fredelig til med fin utsikt til Flåtevatnet og Høgdefjell. Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Det er etablert noe vannrør av plastslanger inn fra utvendig sisterne. Disse er fremført til vask på kjøkken og dusj. Inne i hytta er det lys og hyggelig stue med plass til flere sittegrupper. Her er det flere store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I tillegg er det montert en Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe. Brenselstanken er plassert i trekasse på terrassen, og brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Fra stua er det utgang til delvis overbygd terrasse som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Terrassen går fra inngangen og rundt bygget på baksiden. Det er også mulighet for mange fine uteplasser på den store tomta, og det fine uteområdet og skogen rundt hytta er et flott sted for frilek og moro. Det praktiske kjøkkenet er i tilknytning til stua. Kjøkkeninnredningen har malte fronter med profiler, skrog av platemateriale, laminert benkeplate og oppvaskkum med tilkoblet vannslange med 12v pumpe. Frittstående gasskomfyr og kjøleskap. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over kokesone. På kjøkkenet er det fin plass til en mindre spisegruppe hvor familien kan samles til frokost og planlegge dagens utflukt. Hytta har to soverom av god størrelse, samt et ekstra rom innredet med sengeplasser. Et litt større soverom med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har to køyesenger, mens det tredje rommet har en køyeseng (dette rommet er søkt som bod, men blir brukt som soverom. Det er derfor ikke godkjent som soverom). På baksiden av hytta finner en tre små rom på rad og rekke. Et rom med hyttedusj og 12v pumpe, og med utgang til terrasse på baksiden. Her er gulv, tak og vegger i tre, så bruk av vann må skje med forsiktighet. Enkelt vaskerom med vask, speilskap og benk. Til sist et toalettrom med biotoalett og utlufting med rør ut av bygget. Fra terrassen på baksiden går det trapp ned til ny platting og et enkelt uthus med to boder. Uthuset har godt med lagringsplass til alt en trenger av utstyr, for eksempel ved, ski, sykler, grill med mer. Aggregatet som er koblet til solcelleanlegget er plassert i den ene boden. I tillegg har eiendommen en enkel uisolert utedo med dobenk av tre. Alt i alt fremstår eiendommen som en koselig eiendom, men noe vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking, TG2 Taktekking av takstein fra byggeår og tilbyggingsår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er registrert sprukne taksteiner på taket. Det er ikke kjent undertakstype/ utførelse. Det er spor ette vanninntrengning ved pipe. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Beslag på tak må sjekkes og tiltak vurderes. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner av metall med nedløpsrør ned til terren og til sisterne. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Deler av nedløp er avsluttet ved terreng ved fundament for bygget. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. - Takrennevann som ikke ledes bort fra bygget vil være med å oppfukte grunn rundt fundamentering og fundfament. Kan føre til fuktopptrekk og økt bevegelse i grunn. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig liggende kledning rett på vindsperre. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 49 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Andre tiltak: - Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Bygget har takkonstruksjon med sperrer/ undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med mineralull. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Byggemåte med begrenset lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Det er registrert svake løsninger vedrørende sammenføyninger sperrer på kryploft. Forhold gjelder sperrer synlig fra luke. Her mangler fullverdig sammenføyning med lasker. Konstruksjonen har vært berørt sannsynligvis ved tilbygging. Andre tiltak: - Ved omlegging av tak anbefales det at fullverdi ventilering etableres. Endring av bruk/ oppvarming med eksisterende konstruksjon kan føre til at skader oppstår med blant annet kondensering. Sammenføyning og konstruksjonssikkerhet takkonstruksjon må sjekkes ytterligere og tiltak vurderes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer, TG2 Vinduer har trekarmer med malt overflate. Åpningsvindu. og fastkarmvindu med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Stedvis er det registrert feil montering av beslag. Beslag er delis montert utenpå nedkant av karm. På sider av vinduer er beslag klipt rundt kledning i stedet for at dette er ført inn og opp på vegg bak kledning. Andre tiltak: - Beslag med svak løsning/ feil montering bør utbedres. Dette for å unngå at vann trenger inn i konstruksjoner. Noe justering av vinduer må påregnes. Dører, TG2 Inngang fra terrasse til gang soverom har tredør med malte overflater og sylinderlås. Dør fra stue til terrasse med brystning og glassfelt. Dør fra bakgang til terrasse med brystning og glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er registrert at enkelte dører tar i karm og at det er glipper mellom dørblad og karm. Tiltak: - Dører må justeres. - Grunnet byggemåte med bevegelser gjennom året må en påregne at behov for justering vil komme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Fra inngang og rundt bygget på baksiden er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk er ca 80-95 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er registrert noe skjevheter i terrassegulv og rekkverk. Dette grunnet setninger/ bevegelse i fundamentering. Noe pilarer og fundamentpunkter med skjevheter. Andre tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe på deler av terrassen. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. En bør vurdere oppretting av fundamenter og konstruksjoner. Utvendige trapper, TG3 På baksiden av hytta er det tretrapp ned på terreng fra terrasse. Trinn er dekket med sklisikring. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Overflater - 2, TG2 Himling stue av trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert misfarging og oppsprekking i treverk etter vanninntrengning. - Tiltak: - Tiltak med utbedring/ reparasjon bør gjennomføres. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og mulig midtbjelke. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Antatt stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målte høydeforskjeller innad i stue på vel 6 cm. Fuktsøk med Tramex på gulvoverflater viser målinger med fuktverdier opp mot 20 vektprosent. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Forhold vedrørende fukt må undersøkes ytterligere. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: - Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted, TG3 Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det peisovn tilkoblet pipe. Sotluke er plassert på pipeside i stue mot vei. Innvendige overflater pipe er pusset og malt. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe.. Brenselstank er plassert i trekasse på terrassen. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Funksjon ildsteder er ikke testet. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Fra 2019 er det innført obligatorisk feiing/ tilsyn for piper/ ildsteder på hytter. Dette har foreløpig ikke vært gjennomført her. En slik gjennomgang/ sjekk vil være nyttig for å avklare eventuelle skader på pipe og tilkobling til denne. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Inerdører av flere typer. I hovedsak dører med trekarm og finerte dørblad, men også dør med heltre dørblad med speilprofiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom: Rom med hyttedusj: Overflater vegger og himling, TG2 Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Andre tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må det etableres materialtype i våtsoner som tåler å bli utsatt for vannsprut. Bruk av vann må skje med forsiktighet. Rom med hyttedusj: Overflater Gulv, TG2 Gulv i rommet med overflate av laminatgulv. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Andre tiltak: - Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater byttes i våtsoner. Rom med hyttedusj: Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er ikke registrert fullverdi sluk og membranløsning i rommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - For at rommet skal tilfredsstille krav til gulv i våtrom må fullverdi tettesjikt og sluk etableres Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom med hyttedusj: Ventilasjon, TG2 Kun ventilering med luftevindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken: Avtrekk, TG2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2 Det er etablert noe vannrør av plastslanger inn fra utvendig sisterne. Disse er fremført til vask kjøkken og dusj. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Enkel utførelse med til dels løs lagte slanger med enkle koblinger tilsier at lekkasje kan oppstå. Arbeider er utført av eier. Bør gjennomgåes av rørlegger før videre bruk. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast tilkoblet vask og dusjkabinet ut til grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Enkel utførelse med til dels løs lagte avløpsrør tilsier at lekkasje kan oppstå. Arbeider er utført av eier. Bør gjennomgåes av rørlegger før videre bruk. Elektrisk anlegg, TG2 Solcelleanlegg med 12v strøm. Anlegget består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert under sofa i stue. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. Det er etablert 230 strømuttak med forsyning fra aggregat plassert i uthus. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ikke kjent tidspunkt for etablering anlegg. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. I egenerklæring er det opplyst at el-anlegg er utført av faglært. Ingen dokumentasjon. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke finnes dokumentasjon på utførelse 230v anlegg anbefales det at anlegget kontrolleres av elfagkyndig. Tomteforhold: Drenering, TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Tiltak: - Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundament under bygget er lite synlig. Synlige deler fremstår som ringmur etablert rett på stedlige masser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved befaringen er lite av fundament synlig grunnet lav høyde og tildekking av ved mm. Synlige deler utvendig fremstår som hele. Det er registrert setninger i fundament i opprinnelig del ved retningsavvik inne i bygget, blant annet på bjelkelag.Bvegelse gjennom året må påregnes. Tiltak: - Normalt sett vil bygningsdelen fungere slik den er med noe bevegelser og retningsendringer. Utbedring vil koste mer enn gevinst. Før en vurderer tiltak bør en registrere endringer/ bevegelser gjennom et år. Terrengforhold, TG2 Terreng med naturlig vegetasjon, gressvekst på stedlige masser, Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger også med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tidligere vært parabol. Varierende mobildekning, noen ganmger ganske dårlig.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Eiendommen er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Hytte på gnr. 95 Bnr 93 har fått lov til å bruke egenlagd grusvei over hjørne i sør-øst på tomta. Avtalen ligger vedlagt på s. 128 - 130 i prospektet. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser at de ikke har noen informasjon på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Sør-Aurdal energi opplyser at det er ikke mulighet for strømtilkobling i dette området. Nærmeste tilknytningspunkt er 5 km unna. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 490 (Omkostninger totalt) 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 297 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 300 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Ved. Parafinovn med fjernstyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.974,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 309.361,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 100,- pr. passering. Det er mulig å ha årsabbonement. Brøyting kr. 400/500 pr. gang. Selger informerer om at dette ikke er fastpris, men avtales fra år til år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/95/42: 07.12.1953 - Dokumentnr: 2060 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet 18.12.2020 - Dokumentnr: 3510456 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:93 07.12.1953 - Dokumentnr: 2059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 778999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:95 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet iflg. tilstandsrapport fra takstmann: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takstmann har sjekket tegninger hos kommunen. Bruk ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser. Rom tilbygd som bod er i bruk som gang/ soverom ved befaringen. Terrasser er noe større enn integnet på tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Rømningsveier via dører. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold. Utedo: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremvist tegninger ved befaringen, kommunen har heller ingen tegninger. Ut fra oppføringstidspunkt 1975 og bygningstype er ikke dette unormalt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har adkomst via Teinvassåsvegen fra FV 243. Fra Teinvassåsvegen er det avkjøring med veistubb inn på eiendommen. Bebyggelsen har ikke fast innlagt vann. Det er etablert slange fra sisterne som samler opp takvann til kjøkken og dusj. Drikkevann medbringes. Selger har tidligere fått bruke naboens brønn, men dette må eventuelt avtales. Bebyggelsen har ikke avløpstilknytning. Doløsning med biotoalett. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommunedelplaner Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pd Reguleringsplaner Id: 0540R079 Navn: Teinvassåsen hytteområde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.02.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/197/Planbestemmelser%20vedtatt.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av planbestemmelse følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan og kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et usikkert/moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag- Muggedøla.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 490 (Omkostninger totalt) 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 297 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 300 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
32490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.