HEGGEDAL Åmotlia 5

Tomt
11543.1m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles eiet tomt på 11 543,1 Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, prydevekster, bilfrie gangveier m.m.

Beliggenhet
Åmotlia 5 har en flott beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum. Leiligheten ligger høyt og fritt i blindvei. Solrikt og flott i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Umiddelbar nærhet til fantastiske turstier, kun noen få meter fra inngangsdøren. Ideell beliggenhet for deg som søker varierte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, enkel skolevei, samt nærhet til både Heggedal og Asker. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulden kommer. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Boligen har umiddelbar nærhet til marka, og området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med både tur- og skiløyper. Nærområdet byr i tillegg på en mengde skogsstier og rundløyper. Ikke lange kjøreturen fra boligen har du også milevis med skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et mangfold av varierte løyper, enten man ønsker en treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte turmuligheter. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane og tuftepark. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man i tillegg både cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum. Her har du stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, nye restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Heggedal skole er en moderne barneskole med flere fasiliteter. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud. Til Asker stasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til busstopp med avganger retning Heggedal og Asker.

Byggemåte
Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Hovedkonstruksjon av mur/betong og med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Utvendige fasader med teglstein og noe liggende panel samt plater. Flatt taki trekonstruksjon tekket med syingen/papp. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Støpte betongtrapper/reposer med fliser og banebelegg. Malte flater i felles oppgang. Heis mellom etasjene. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Membran på terrassen. Organisert av Åmotlia Boligsameie rundt 2005 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ett soverom er fjernet for å gi større stue samt ekstra mellom stue og som garderobe. På to mindre soverom er en vegg fjernet for å gi mer plass til ett enkelt soverom med garderobeskap.

Innhold
BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, garderobe, toalettrom BRA-e: Bod

Standard
Entré: Leiligheten ligger i et etablert boligsameie med nærhet til marka og tilhørende fellesområder. Felles opparbeidet inngangsparti med heis til leilighetsplan. Entréen har en funksjonell utforming med plass til oppbevaringsmøbler. Veggene er i hovedsak malt i 2025, og gulvet er belagt med laminat. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn mot nærliggende grøntområder. Veggene er malt i en lys nøytral tone, og gulvet er lagt med laminat. Rommet gir plass til både sofagruppe med mediamøbler og en egen spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning plassert langs to vegger. Innredningen er fra byggeåret, med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er tilrettelagt for god lagringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsflater som dekker de daglige behov. Balkong: Leiligheten har to balkonger. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 7,8 kvm, med tilhørende bod på 0,7 kvm. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 kvm, som også har en bod på 2,3 kvm. Balkongene gir ulike muligheter for møblering og bruk gjennom dagen hvor du kan flytte deg etter solen. Soverom: Leiligheten har i dag to soverom, men er opprinnelig tegnet med fire. Nåværende hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til ulike formål, som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er fra byggeår og er innredet med heldekkende servant montert over skapseksjon med glatte, folierte fronter. Det er speil med integrert belysning og badekar. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > 5. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utvendig balkong fikk lagt membran og nytt dekke rundt 2005 Komfyr fra ca. 2023

Parkering
Garasjeplass i fellesanlegg samt heis i boligbygget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 174 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 553 174 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 170 (Omkostninger totalt) 126 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 668 344 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 679 244 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 682 044 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i form av elektriske ovner. Ikke funksjonstestet.

Info strømforbruk
Meglerforetaket er ikke kjent med strømforbruket.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1386607

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5546428

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/120

Felleskostnader pr. mnd
6908

Felleskostnader inkluderer
FELLESUTGIFTER KR. 5 322 RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN KR. 354 AVDRAG LÅN KR. 1 232 Felleskostnadene inkluderer: Strøm nett/kraft (fellesområder), vann og avløpsavgift, renovasjon, kabel-tv (og ev. bredbånd), forsikring, snøbrøyting/strøing/feiing

Andel fellesgjeld
63174

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
20409

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligselskapet består av 72 seksjoner. Selskapets navn er Åmotlia Boligsameie med org.nr.: 984487479 i Asker kommune. Styrets arbeid Det er i 2024 avholdt 11 styremøter. Det ble avholdt vårdugnad 4. mai og høstdugnad 12. oktober, hvor fellesarealer ble vedlikeholdt. Dette sparer oss for betydelige kostnader, og medvirker og til at Sameiet utad gir et meget positivt bilde. Vi har en hagegruppe som fra tidlig vår til sen høst gjør en formidabel innsats for å holde uteområdene velstelte. Styreleder og vaktmester/styremedlem har vært sterkt involvert i planlegging og oppfølging av håndverkere involvert i rehabiliteringen av byggenes ytre flater. Dette har bl.a. innbefattet informasjon til beboere, håndtering av klager /bemerkninger fra beboere samt videreformidling av disse til prosjektleder hos Meyer og Mørch. Styret har også håndtert klager fra beboere i forbindelse med rehabilitering av terrasser utført av Brafas i 2018. Det er enda ikke avklart om dette er en reklamasjonssak. Styret har også hatt en koordinerende oppgave i forbindelse med utskifting/rensing av kjøkkenvifter. HMS ansvarlig har utarbeidet instruks til Styret i forbindelse med brannøvelser og utløst brannalarm. MER sa opp driftsavtale med sameiet 19. august med virkning fra 1. desember 2024. Ny driftsavtale med Wattif ble signert 11. september 2024. Migrering fra MER til Wattif ble gjennomført 31. oktober 2024. Styreleder var ansvarlig for inngåelse av driftsavtale samt koordinering og oppfølging rundt migrasjonsprosessen. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 I løpet av sommeren ble det gjennomført overflatebehandling (maling og beising) av alle utvendige flater på alle 3 husene (unntatt tak på verandaer mot gangveien). Arbeidet ble utført av firma Meyer og Mørch AS. Alt dårlig treverk ble skiftet ut før behandling. Grunnmurene (betongen) og treverket utvendig på garasjene ble malt/beiset på dugnad. Disse delene var tatt ut av tilbudet og utgjorde en besparelse på ca kr 250.000. Tre nye skur til de nye containerne for glass og metall ble bygget på dugnad i løpet av sommeren. Sameiet dekket materialkostnadene, mens arbeidet ble utført på dugnad av Ragnar, Geir og Per. Til sammen 125 dugnadstimer. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 I 2025 er det planlagt (og budsjettert) utbedring av gulvet i garasjen i hus 1. Heis drift og vedlikehold ? stadige servicer på heiser utgjør et stadig større beløp mye pga brukerfeil. Heisene våre er veldig sensitiv på manuell bruk hvor vi dytter på døren ? la heisene gjøre jobben, eller bryt banen til linsen i stedet. Heiser er nå over 20 år gamle så vi må forvente høye kostnader i årene som kommer. Kommende 5-års periode I løpet av de kommende 5 år vil det bli vurdert å skifte ut belegget på takene på alle 3 husene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907055854, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.04.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 02.04.2025: 1 907 993 Andel av saldo: 31 800 Første termin/første avdrag: 15.09.2020 ( siste termin 15.08.2027 ) Lånenummer: 94907080239, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.04.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 02.04.2025: 1 882 418 Andel av saldo: 31 374 Første termin/første avdrag: 08.08.2024 ( siste termin 08.07.2034 )

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal meddeles/godkjennes av styret før anskaffelse av dyr. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets eiendom. Eier skal ha hunden under full kontroll. Hundeeier skal benytte hundepose (hele året). Ekskrementer o.l. skal plukkes opp av eier. Urolige hunder eller hunder som gjør, må ikke være alene i leiligheten. Styret kan forlange dyr fjernet dersom reglene ikke blir overholdt, eller dyret er til stor sjenanse for naboer. Vis hensyn da ikke alle er fortrolige med dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/645/45: 08.10.2001 - Dokumentnr: 27360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/120 04.10.2001 - Dokumentnr: 27020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:9 04.10.2001 - Dokumentnr: 27020 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2009 - Dokumentnr: 750375 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 128810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:79 Bnr:646 01.01.2024 - Dokumentnr: 108851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:646 08.10.2001 - Dokumentnr: 27360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/120 3203/79/646: 08.10.2001 - Dokumentnr: 27360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/120 04.10.2001 - Dokumentnr: 27020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:9 04.10.2001 - Dokumentnr: 27020 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2009 - Dokumentnr: 750375 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 128810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:79 Bnr:646 01.01.2024 - Dokumentnr: 108851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:646 08.10.2001 - Dokumentnr: 27360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler blokk 2 med garasjeetasje. Opprinnelig plantenging var med 3 soverom, i dag er det to større soverom samt garderoberom der det var bod i boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 11 378 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 422 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 11 420 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 11 543 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 37 m KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 165 m ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220172B Navn Åmotåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.11.1993 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2526/172B_bestemmelser.pdf Delareal 1 228 m Formål Felles avkjørsel Delareal 1 793 m Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal 9 353 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 944 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P Id 0220172C Navn Åmotveien 19, GBNR.79/78, Heggedal Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.05.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/485/172C_bestemmelser.pdf Delareal 1 m Formål Felles avkjørsel Delareal 16 m Formål Felles grøntareal Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220172B1 Navn Beb.plan Haugen gård, Åmotåsen Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.11.1997

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 174 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 553 174 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 170 (Omkostninger totalt) 126 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 668 344 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 679 244 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 682 044 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115170

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.