HEGGEDAL Harry Sønsterøds vei 47

Tomt
27295.9m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomteareal med beplantning, asfalterte gangpassasjer, felles badebasseng, bil- og elsykkelpool, samt kort vei til Heggedal sentrum med togstasjon, butikker og mye mer.

Beliggenhet
Harry Sønsterøds Vei 47 har en flott beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum. Boligen har en god intern beliggenhet. Solrikt og idyllisk i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Gode oppvekstsvilkår med umiddelbar nærhet til flotte turstier og natur. Sameiet har lekeplass med sandkasse og huskestativ, samt felles svømmebasseng. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte. Boligen har umiddelbar nærhet til marka, og området byr på turterreng sommer som vinter med både tur- og skiløyper. I kort kjøreavstand fra boligen har du også milevis med preparerte skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et varierte løyper, enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte turmuligheter. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand og flytebrygge, volleyballbane og tuftepark. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man i tillegg både cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et godt utvalg servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret og sentrum har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Heggedal skole er en moderne barneskole med flere fasiliteter. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud. Til Asker stasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til busstopp med avganger retning Heggedal og Asker.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2023. Bygningen er oppført på en støpt betongsåle mot grunn. Grunnmuren består av betongfylte isoporelementer eller betong. Ytterveggene har en stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak med takhager og terrasser. Etasjeskilleren er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, som er aluminiumsbeslått på utsiden. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen har en balkong mot vest/nord med toppdekke av terrassebord og rekkverk i glass og metall. I tillegg er det en terrasse med belegningsstein på bakkeplan mot øst/sør, tilknyttet inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Det er skade i nedkant av dørbladet. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er mangelfull silikonering i underkant av baderomsplatene. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Membranoppkant ved dørterskel er mindre enn 15 mm, som kreves i henhold til preaksepterte ytelser i TEK17.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Innhold
BRA-i 53 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 6 kvm: Bod felles anlegg TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Unik mulighet med boligkonsept rettet mot unge som ønsker å ta sitt første steg inn i boligmarkedet for kjøp av leilighet til rabatert fastpris. Dette er en 3-roms leilighet med moderne og sosial planløsning. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, romslig bad og to soverom. Leilighetene er bygget med solide materialer fra kjente merkevarer som standard. Kjøkken- og baderomsinnredning er levert av Sigdal. Armaturer og garnityr på bad, samt blandebatteri på kjøkken er fra Oras. Boligene er utstyrt med moderne fasiliteter som balansert ventilasjon. Som beboer i Heggedal Terrasse har man også tilgang på særdeles gode felles fasiliteter som el-sykler, felles svømmebasseng med mer. I tråd med boligpolitisk strategi i Asker kommune selges et begrenset antall 2 og 3 roms leiligheter til spesielt gunstige priser. Dette tilbudet gjelder for førstegangskjøpere som kvalifiserer til kravene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Det er gjesteparkering mot betaling. Det medfølger ikke garasjeplass eller utvendig parkering. Sameiets gjesteparkering er forbeholdt gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
SÆRLIGE FORHOLD VED SALGET Boligen kan kun selges til en "førstegangsetablerer" Boligen selges av Asker kommune til fysisk person som er førstegangsetablerer. Dette defineres som en person som ikke eier eller har eid egen bolig siste 5 år. Dersom det er flere tilbydere som tilfredsstiller vilkårene for kjøp, skal loddtrekning brukes som metode for tildeling. Asker kommune vil ved salg av slike boliger be om en skriftlig bekreftelse om at kjøperen ikke har eid egen bolig siste 5 årene. Kjøperen må også identifisere seg. Skulle det vise seg at salg er inngått med bakgrunn i en uriktig skriftlig bekreftelse på at kjøper er førstegangsetablerer, har Asker kommune rett til å heve kontrakten, og kan gjennomføre dekningssalg av boligen, og kreve erstatning for merkostnader/tap. Prosess/budprosess og loddtrekning. Salget vil bli gjennomført på en slik måte at bud boligen iht. prisantydning vil bli akseptert. Dersom det er flere budgivere på samme bolig, vil det bli foretatt en loddtrekning blant disse. Bud må inngis senest dato xx, trekning gjøres gjøres dato xx. Trekningen vil skje på meglers kontor. Asker kommune vil være til stede under loddtrekning. Ved senere salg av eiendommen har Asker kommune forkjøpsrett på følgende vilkår: Det tas utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesum selger ga for eiendommen. Det foretas justering lik 100% av endring i boligprisindeks i den perioden som hjemmelshaver (boligselger) har eid boligen. Som boligprisindeks skal gjelde SSBs indeks for område «Akershus utenom Bærum» for boligtype «småhus». Når eier/hjemmelshaver ønsker å avhende eiendommen, skal Asker kommune som forkjøpsretthaver skriftlig varsles, og ha frist på to måneder fra mottak av varselet, for å ta stilling til om forkjøpsretten skal gjøres bruk av, jf lov om løysningsrettar §10. Varsel skal sendes til Asker kommune v/ordfører. Boligens prisantydning er satt basert på overnevnte boligprisindeks per xx dato 2026. Kjøpesummen vil bli endelig fastsatt i forhold til indeks på overtagelsestidspunkt. Denne utarbeides kvartalsmessig og etterskuddvis. Endelig skjøpesum vil derfor ikke foreligge før etter overtakesle. Kjøper er forpliktet til å innbetale differansen dersom indeksen går opp, selger skal utbetale differanse dersom indeksen går ned. Betaling skal gjennomføres umiddelbart etter mottatt oppfordring. Opprinnelig kjøpesum på leiligheten når den var ny var kr xx,- inkludert tilvalg. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges av Asker kommune. Asker kommune har ikke selv benyttet boligen og de har dermed begrenset kjennskap til eventuelle feil eller mangler. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 533 717 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 710 (Omkostninger totalt) 76 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 598 427 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 610 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 613 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmeovner Varmekabel på bad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10594

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1061604

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4246416

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/13003

Felleskostnader pr. mnd
1952

Felleskostnader inkluderer
Herav; Felleskostnader kr 663,- pr. md. Kabel-TV kr 399,- pr. md. Parkering a kr 500,- pr stk kr 500,- pr. md. Felleskostnader flat fordeling kr 390,- pr. md. Inkludert i felleskostnadene: Vaktmester (måking/feiing), renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon, grunnpakke TV/bredbånd, og andre driftskostnader.

Andel fellesformue
15049

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Drift, vedlikehold og trafikksikkerhet: Bomanlegg og beredskap: Det er gjennomført tekniske tiltak på områdets bommer for å sikre at nødetater har uhindret tilgang ved behov. Styrets tiltak har ført til at antall passeringer har gått betraktelig ned. Styret presiserer at disse endringene er gjennomført uten at det er gjort inngrep i beboernes privatliv eller krenket retten til tilgang til egen bolig. Opprydding i avtaler: Det er ryddet i uoversiktlige avtaleforhold fra forrige periode, inkludert en dobbeltavtale for parkeringsvakt-tjenester og saken med Otto bil, hvor kommunale vilkår var brutt. Begge forhold er nå løst. Garasjeanlegg og vedlikehold: Styret samarbeider med garasjegruppen for å utbedre tekniske mangler og støyproblematikk. Det er hentet inn priser på asfaltering, kodelåser og ny redskapsbod, samt planlagt fremtidig fasadevedlikehold (maling/beising). Utbyggerdialog: Styret har hatt tett oppfølging av reklamasjonssaker og utfordringer med vannforsyning overfor utbygger, entreprenører og kommunen. Det er lagt ned stor innsats i å gjenopprette sameiets omdømme overfor leverandører. Vi innhenter flere tilbud og iverksetter asfaltering og nødvendige søknader. Styret ønsker ett budsjett på 400 000 kr til dette tiltaket, realistisk 2027.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Gjelder pr dd. 04.04.2025 Ved fremtidig salg har Asker kommune forkjøpsrett (se vilkår i salgsoppgave)

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/87/41: 06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2023 - Dokumentnr: 1198398 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 09.05.2025 - Dokumentnr: 518801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2026 - Dokumentnr: 428283 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/13003 01.01.2024 - Dokumentnr: 98886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:87 Snr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Ferdigstille sykkelparkering inkludert overbygd del. 2. Dispensasjon for mindre avvik i fasaden og bod under bakken, skal være godkjent. 3. All gatebelysning skal være etablert. 4. Parkeringsanlegget for BK1 skal være ferdig etablert og klar til bruk. 5. Adkomst til renovasjonsanlegget skal være avklart og ivaretatt. 6. Bilpoolordningen skal være etablert og midlertidig parkering på tidligere riggområde skal være fjernet. 7. Midlertidig parkeringsplasser ved rekke A skal være tilbakeført. 8. Midlertidige sikringer av gangvei ved rekke A skal være vurdert som permanent og evnt. ferdigstilt. 9. H540 ? Hensynssone foran rekke B mot Rødsåsen. Kravet til sikring av skrent i hensynssone mot vei og boligene, skal være avklart med etablert sameie for evntuell ytterlig sikring. 10. Hensynssonen H540 skal revegeteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 27 296 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 27 294 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnHE7 Delareal 27 295 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202017019 Navn Åmotåsen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.02.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11365/02202017019_Bestemmelser.pdf Delareal 39 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn P4 Delareal 1 021 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L6 Delareal 2 271 m2 Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 2 313 m2 RPHensynsonenavn H540_2 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 34 m2 Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn o_VS1 Delareal 269 m2 RPHensynsonenavn H540_4 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 273 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn f_V1 Delareal 66 m2 Formål Fortau Feltnavn F Delareal 45 m2 Formål Energianlegg Feltnavn E1 Delareal 33 m2 Formål Energianlegg Feltnavn E 2 Delareal 214 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P2 Delareal 159 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L4 Delareal 1 021 m2 Formål Veg Feltnavn f_V5 Delareal 544 m2 RPHensynsonenavn H540_5 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 12 741 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 849 m2 Bestemmelsesområdeutforming Delareal 162 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L5 Delareal 238 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L9 Delareal 20 m2 Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn VS2 Delareal 888 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L2 Delareal 222 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn P1 Delareal 941 m2 Formål Veg Feltnavn f_V2 Delareal 23 m2 Formål Vann- og avløpanlegg Feltnavn R2 Delareal 208 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L8 Delareal 410 m2 RPHensynsonenavn H540_6 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 25 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P3 Delareal 7 m2 Formål Vann- og avløpanlegg Feltnavn R1 Delareal 3 267 m2 Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn U1 Delareal 107 m2 Formål Veg Feltnavn f_V4 Delareal 155 m2 Formål Lekeplass Feltnavn L7 Delareal 262 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L3 Delareal 100 m2 Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn U2 Delareal 120 m2 RPHensynsonenavn H540_3 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 209 m2 Formål Veg Feltnavn f_V3 Delareal 92 m2 Formål Veg Feltnavn V6 Delareal 613 m2 RPHensynsonenavn H540_7 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 4 530 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK2 Delareal 37 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AV Delareal 154 m2 Formål Veg Feltnavn f_V7

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 533 717 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 710 (Omkostninger totalt) 76 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 598 427 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 610 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 613 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.