STANGHELLE Eikestølen 32

Tomt
650.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Flat hage opparbeidet med plen i forkant av huset.

Beliggenhet
Eikestølen 32 har en sentral og populær beliggenhet i etablert og flott boligområde på Stanghelle. Kort avstand til butikk, buss, togstasjon, skole og barnehage. Området er rolig og trygt, og består hovedsakelig av familieboliger i barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til både busstopp og togstasjon. Fra Stanghelle stasjon kan du ta toget til Voss på ca. 45 minutter, til Arna på ca. 30 minutter og til Bergen sentrum på ca. 40 minutter. Det er kort kjøreavstand til Dale med det meste av servicetilbud. Her finner en flere butikker, lege, frisør, restauranter, cafeer, apotek og treningssenter m.m. Det er også kort vei til Vaksdal og Vaksdal senter. Til hverdagshandelen benytter man seg gjerne av Coop Marked Stanghelle, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Ønsker man et utvidet tilbud er Arna med Øyrane torg ca. 30 minutter unna med bil. Her finner man et godt tilbud - med spisesteder, butikker, vinmonopol m.m. Om man har behov for et bredere servicetilbud kan man reise til Bergen sentrum eller Åsane. Området byr på flotte turmuligheter for både store og små. Her kan man gå rett fra inngangsdøren til turmål som "Varde på åsen" eller "Stutto". Ønsker man en lengre og mer krevende tur, er "Storafjellet" og "Bjødnanebbet" kun en kort kjøretur unna. For det fotball glade ligger det en fotballbinge like ved eiendommen. Stanghelle idrettsplass med aktivitetshall og fotballbaner ligger også i nærhet til eiendommen. Skoler og barnehager i nærheten: - Stanghelle barnehage - Stanghelle skule - Dale skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Enkel adkomst og kjørevei helt frem,

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse. Attraktivt boligfelt/område på Stanghelle.

Barnehage/skole/fritid
Både barnehage og skole på Stanghelle

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjonen på Stanghelle.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom.. Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er også kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet. Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning. Loftsrommet undersøkt relatert ventilering, skadedyr og andre avvik.

Vinduer: Vinduer med isolerglass av eldre type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.

Dører: Ytterdør med glatt finer er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedører med glass fra 2017 er kontrollert for samme.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og balkong i tre og betong konstruksjon med utgang fra stue og soverom Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik.

Pipe og ildsted: Pusset pipe med nyere heldekkende beslag over tak Eldre vedovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til forblendet brannmur. Ildfast plate fremfor, feiluke kontrollert.

Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Hulltaking ikke foretatt grunnet konstruksjon Gjelder uinnredet kjellerrom og garasje i underetasje,.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser fra byggeår.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot vei og terreng.

Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose og lokal slitasje registrert.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.

Veggkonstruksjon
Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på terreng og terrasse.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert og noe varierende gjennomlufting på raft.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje og begynnende råte lokalt.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Noe slitasje i treverk og overganger på ytterdør registrert Noe heng i vandring på terrassedør.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, justering anbefales, vedlikehold må påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Slitasje i dekke og rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Overflater
Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt.

Pipe og ildsted
Eldre vedovn i stue.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes på sikt.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Jevnlig tilsyn anbefales, behov for tiltak kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper
Noe avvik og slitasje etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med disse avvik.

Innvendige dører
Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik.

Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Noe forhøyet fultverdi målt i synlig treverk. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.
Konsekvens/tiltak: jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt.

1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes på sikt.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg
Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes og må ses i sammenheng med drenering.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
1 etasje - Bad - Generell
Bad i 1 etasje med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Eldre sluk, vindu i våtsonen, naturlig ventilasjon og begrenset fall på gulv. Dusjkabinett, benkeskap med vask og toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i noen år.
Konsekvens/tiltak: Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt.

Underetasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom i underetasje fra byggeår med belegg på gulv og tapet på vegger. Eldre sluk uten synlig membran, begrenset fall på gulv, naturlig ventilasjon og uten løsning for tilluft. Vv beholder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak.

Underetasje - Bad - Generell
Bad i underetasje med belegg på gulv og tapet på vegg. Eldre sluk, begrenset fall og naturlig ventilasjon. Enkel vask, kabinett og toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i noe tid.
Konsekvens/tiltak: Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har tidligere sett fuktinntrengning i uinnredet kjellerrom og garasje. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Falkanger Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skifte til ny altandør i stue. Skifte til ny altandør på soverom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja noe fukt gjennom grunnmur/gulv i garasje og tidligere sett noe fukt i uinnredet kjellerrom. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja har sett noe maur utvendig ved inngangsdør. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja noe fukt i garasjegulv og vegg.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide og Sander Thunestvedt Larsen har gleden av å presenter Eikestølen 32. Dette er en innholdsrik enebolig som går over to plan og har en attraktiv beliggenhet i familievennlige omgivelser på Stanghelle. Boligen inneholder 4 soverom hvor det er utgang til balkong fra hovedsoverommet, 2 bad, vaskerom, stor stue og 2 boder. Eiendommen ligger i et rolig boligområde med gode solforhold og kort vei til sjø, natur og togstasjon. Her har man gode parkeringsmuligheter i garasje og ellers på egen tomt med lett adkomst. 1. etasje: Stue: I hovedetasjen ligger stuen med et areal på hele 39,6 m². Rommet har gode innredningsmuligheter for både sofagruppe, spisebord, sjenk og annet ønskelig møblement. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Stuen har vedovn som oppvarmingskilde. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 10,5 m² og har glatte fronter. Kjøkkeninnredningen består av benkeplate med nedfelt stålvask, komfyr og oppvaskmaskin. Her har en god oppbevaringsplass i bådet skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkenet har også plass til et mindre spisebord. Soverom: I hovedetasjen er det 2 soverom. Hovedsoverommet har et areal på 12,0 m² og har plass til dobbeltseng, gaderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. Soverom 2 har et areal på 8,3 m² og har plass til standard soveromsmøblement. Bad: Badet i 1. etasje har et areal på 3,7 m² og har belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, benkeskap med vask og toalett. Underetasje: Soverom: Underetasjen har 2 soverom. Soverommene er på henholdsvi 7,8 og 6,6 m². Her er det plass til standard soveromsmøblement. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Ene soverommet står oppført som sportsbod på byggetegningene. Bad: Badet i underetasjen har et areal på 3,6 m². og har belegg på gulv og tapet på vegg. Baderomsinnredningen består av enkel vask, kabinett og toalett. Vaskerom: Boligen har også et romslig vaskerom med god arbeidsbenk. Vaskerommet har et areal på 5,7 m² og har belegg på gulv og tapet på vegger. Vaskerommet har varmtvannsbeholder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bod: Underetasjen har 2 boder. Bodene er på henholdsvis 4,7 og 4,2 m². Her har en god oppbevaringsplass til det en måtte trenge. Uinnredet kjeller rom: I underetasjen finner man et uinnredet kjellerom med et romslig areal på 27,6 m².

Standard
Boligen har eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen har eldre standard og har behov for oppgraderinger og modernisering.

TV/Internett/bredbånd
Telenor har lagt opp fiber kabel mot grensen.

Parkering
Garasje og ellers parkering for flere biler på egen tomt. I enden av tomten er det felles avkjørsel med nabo.

Diverse
Informasjon elsikkerhet: Anlegget var sist kontrollert 23.01.1997. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Boligen er rengjort og utvasket, så den blir ikke ytterligere rengjort innen overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe fra 2017 i trappegang og vedovn i stue. Varme i gulv på bagge bad og soverom i u.etasje samt vindfang/gang i u.etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18257

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder vann, avløp og brannsyn/feiing. Årlig renovasjonsgebyr er for eiendom Eikestølen 32 er kr 4083,92,- per år per boenhet. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Formuesverdi primær
547043

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2188171

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
07.07.1980 - dokumentnr: 4385 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:308 01.01.2020 - dokumentnr: 339975 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:20 Bnr:332

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bruksløyve på eiendommen fra 1982. Det foreligger også godkjent byggemelding fra 1980, godkjente tegninger og godkjenning garasje fra 1981. i u.etasje står ene soverommet oppført som sport. Badet står oppført som wc. Rommet som er uinnredet står på tegning som hobbyrom. Endringen fra sport til soverom er ett søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke byggemeldt/godkjent. Evt. krav eller pålegg fra offentlige myndigheter er på kjøpers regning og risiko. Byggeår er satt til 1982, da det ble gitt bruksløyve mars 1982. Tegninger og byggemleding fra 1980.

Vei, vann og avløp
Vei: eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat stikkvei til offentlig. Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak: 1. Kommuneplan - I følge dei overordrende planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Bustadformål. 2. Finnes det reguleringsolan(er) som favner om eiendommen eller del av denne? -JA - Eiendommen er hovedsaklig regulert til byggeområde bustad i "Endra reguleringsplan for Stanghelle vest (1. byggesteg)", vedtatt i 1980. En liten del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel. 3. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? -NEI 4. Er det startet planarbeid, som kommunen kjenner til for eiendommen? - JA Kommentar: Kommunen arbeider med områdeplan for Stanghelle. Planen blir trolig vedtatt i 2026. Det foreligger statlig reguleringsplan med konsekvensutredning som skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik ber ny veg og bane tiltenkt: - Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. - Jernbanen blir bygget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. - Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. - Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år. Slik vi har har forstått har planen vært å starte i 2026.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 27 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva