Underlandsveien 18 C401
Fantastisk toppleilighet m/stor, solrik terrasse. 3 sov - 2 bad. Gange til tog/buss/butikker. Garasjeplass!
- Kontraktsposisjonens prisantydning
- kr 190 000
- Kjøpesum opprinnelig avtale
- kr 9 000 000
- Andel fellesgjeld opprinnelig avtale
- kr -
- Tilvalg opprinnelig avtale
- kr -
- Tilvalg opprinnelig avtale
- 40932
- Omkostninger opprinnelig avtale
- 13360
- Omkostninger transportavtale
- -
- Total prisantydning ekskl. omk. og f.gjeld
- kr 9 224 792
- Total prisantydning
- kr 9 244 292
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Leiligheten selges som kontraktsposisjon. Bygget er under oppføring og forventes ferdigstilt februar 2027.
Leiligheten ligger i 4. etasje med terrasse på 28 kvm. Planløsningen består av åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Boligen har 3 romslig soverom og det leveres vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Hvert hus får felles takterrasse, og det etableres et felleshus på ca. 60 kvm. Det er screens på to vinduer.
Meget god intern beliggenhet.
Det medfølger garasjeplass.
Prosjektet oppføres i kort avstand til Heggedal sentrum med få minutters gange til togstasjonen. Thon Eiendom utvikler totalt 118 leil i prosjektet. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger, kvalitet og komfort, med mål om å skape et trivelig bomiljø.
Beskrivelse av uteareal
Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet.
Tomteareal
10201.9
Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten etableres som en felles eiet tomt under Sameiet Heggedal Hage. Tomten vil være fellesareal i sameiet. Tomten blir hyggelig opparbeidet med beplantning, prydbusker, lekeapparater og internveier / turveier. Se utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen kan avvike noe fra faktisk leveranse. Selger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil sammenføyning er ferdig, samt evt. avtale med Sporveiene er ferdig og oppmåling er gjennomført. Det vil være en allmenn tilgjengelig gangvei gjennom tomten, til Heggedal Stasjon.
Om enhet og prosjekt
Leiligheten selges som kontraktsposisjon. Bygget er under oppføring og forventes ferdigstilt februar 2027.
Leiligheten ligger i 4. etasje med terrasse på 28 kvm. Planløsningen består av åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Boligen har 3 romslig soverom og det leveres vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Hvert hus får felles takterrasse, og det etableres et felleshus på ca. 60 kvm. Det er screens på to vinduer.
Meget god intern beliggenhet.
Det medfølger garasjeplass.
Prosjektet oppføres i kort avstand til Heggedal sentrum med få minutters gange til togstasjonen. Thon Eiendom utvikler totalt 118 leil i prosjektet. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger, kvalitet og komfort, med mål om å skape et trivelig bomiljø.
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, 2 bad, 3 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong.
Kjøkkenleveranse
Det er gjort følgende tilvalg på kjøkkenet:
HTH kjøkken
Modell 28 Stockholm
Synlige sider, tilpasninger og sokkel leveres i farge: M0 Stockholm
Skrogforkanter: Hvit
Grep underskap/høy: Line Eloxert brun, 20 cm.
Grep overskap: LED grepslist integrert i overskap. Push-open på ventilatorskap.
Overskap: F-overskap (9614cm) m/3 hyller. Hvit underside.
Belysning: LED grepslist under overskap. Gjelder ikke for hjørneskap, da dette ikke har LED gripelist.
Skuffeseksjoner: 2 skuff look med lux skuffer inkl demping.
Tilbehør: Bestikkinnlegg i hardplast.
Endret høyskap så mikro har plass, merk her trengs det strøm lagt opp. Endret på skuffeløsning, samt lagt til karusell i hjørneskap med tett bunn.
Benkeplate: Laminat benkeplate modell 652 sandsten-std.
Vask: Type Franke vask type Bell BCX210.51 stål.
Blandebatteri leveres ikke av HTH.
Ventilator: Røroshetta type slimline.
Hvitevarer: Electrolux.
Original kjøkkenleveranse:
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH i fargen Stockholm som standard. Frontene er belagt med melamin, med fulldempede skuffer og skap. Det leveres laminat benkeplate i 30 mm. med rett maskinpåsatt forkant. Stor nedfelt kum fra Franke Bell 210-51 eller lignende. 1-greps kjøkken-armatur av type Hansgrohe M54 eller lignende. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Ventilator i overskap type slimline, med aktivt kullfilter. Det leveres LED-grepslist innfelt i bunnen av overskap. Fungerer både som grep og belysning. Grepslisten leveres ikke på hjørneskap og reol. Antall stikk leveres iht. forskriftskrav. Det leveres høye overskap (innredningshøyde ca. 227 cm, avvik kan forekomme). Mellomrom mellom overskap og himling på kjøkken bygges i samme kvalitet og farge som kjøkkenfronter, eventuelt kasses inn med gips. Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning.
Baderomleveranse
Badene leveres med Appeal Sand (eller lignende) på vegg og gulv
Vegger og gulv: Fliser 30 x 60 cm. i farge sand.
Gulv i dusjsonen: Mosaikk i 5 x 5 cm. i farge sand. Dusjsone er nedsenket med fall.
Innredning i laminat i fargen clay grey NCS4005-Y20R (eller tilsvarende) med 2 skuffer med dempere, og hvit servant i hvitt porselen. Baderomsmøbel leveres i ulik størrelse iht. plantegning.
1-greps servantbatteri av type Grohe Eurosmart eller tilsvarende. Speil med integrert lys i samme størrelse som møbel, 60 cm. Stikkontakt på vegg eller i speil. Innfellbare dusjvegger med klart glass og krom detaljer. Dusjpakke fra Mora MMIX eller tilsvarende i krom. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg til vaskemaskin/ tørketrommel på bad. Der det er to bad, leveres det kun opplegg til vask/tørk på et av disse badene. Hvitevarer på bad medfølger ikke.
Det kan bli terskel-/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
Bad leveres som baderomskabiner. I 4. etasje blir det plassbygde bad.
Skap og luker for vann og varmetekniske installasjoner til leiligheten kan bli synlige i bad og i leiligheten ellers. Evt. plassering på tegning er ikke endelig. Himling i malt gips eller stålplater i farge NCS 0500-N.
Andre oppholdsrom
1-stavs parkett hvitpigmentert eik. Kvist i parkett kan forekomme. Fotlister i samme farge som gulv med synlige skruer / stifter. Leggeretning kan avvike fra illustrasjoner, dette bestemmes av entreprenør.
Gulv i våtrom og WC leveres med keramiske fliser.
Gulv i innvendig bod: standard parkett.
Vegger:
Skillevegger leveres i betong eller gips. Innvendige lettvegger består av bindingsverk kledd med gipsplater, sparklet og malt. Standard farge: Stilpakke 1 med farge Blek Sand. Klassisk hvit (NCS S0500-N) kan velges kostnadsfritt.
Tak, himlinger:
Innvendig tak består i hovedsak av betong med synlige v-fuger, sparklet og malt i farge NCS S 0500-N glans matt. Det kan forekomme nedsenkede himlinger, dels innkassing av kanaler og rør pga. tekniske installasjoner. Overflatene på nedsenket himling og innkassinger er sparklet og malt gips, alternativt malt MDF (fabrikkert tre-produkt) eller tilsvarende. Det tas forbehold om at innkassinger ikke er vist på salgstegningene. I innvendig bod i leiligheten monteres systemhimling. Takhøyde generelt er ca. 2,50 meter. I rom med nedforet himling/innkassing er høyden ca. 2,20 meter. Det kan komme stålhimling (farge hvit) hvis det leveres baderomskabiner.
Dører:
Hovedinngangsdør til leiligheten er brann- og lydklassifisert iht. forskriftene, med kikkhull. Farge sort NCS 9000-N. Sorte lister rundt døren med synlige stiftehoder.
Innvendige dører leveres med hvit glatt overflate i farge NCS S 0500-N. Hvite gerikter som dørene. Gerikter leveres fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Alle gerikter gjerdes.
Vinduer/vindusdører:
Vinduer med energiglass. Innvendig vindusomramming i hvit. Foringer og listverk i hvit utførelse (NCS S 0500- N) Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong, svalgang eller fra vindusfelt ved siden av. Gerikter leveres fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Alle gerikter gjerdes. Vinduene er dimensjonert etter støykrav, dagslysbehov og energi. Dimensjon på vinduer, samt brystning under vinduer vil kunne avvike noe fra illustrasjonene og plantegninger. Vindusplassering og -størrelse kan variere noe fra vist plassering på tegning.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med inntak og avkast i fasade (kombiboks). Leiligheten vil få eget aggregat som plasseres enten i innvendig bod, i entré (bak skyvedørsfront), eller over himling i gang/entré. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det henvises til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.
Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføring for stikk under overskap, utvendig på balkong, på betongvegger/himling og i den innvendige boden. Stikk for lyspunkt i tak plaserers generelt på nærmeste vegg i forhold til møblering i prospekt, stikket plasseres i overgang mellom vegg og tak. Sikringsskap plasseres i bod eller annet egnet sted.
Alle rom får stikkontakter iht. gjeldende NEK400 for boliger ved tidspunkt for rammesøknad.
Det leveres runde hvite downlights i nedsenket himling på baderom, og i nedsenket himling i entré/gang. Disse leveres med dimmer. Antall i forhold til behov for belysning. Det leveres belysning i innvendig bod i leiligheten.
Tilvalgsmuligheter denne enhet
Selger har gjort tilvalg på kjøkken (se Kjøkken-leveranse punk) og utvendig screens.
Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider.
Selger (kjøper 1) har valgt stilpakke 1/krem:
Fronter i Stockholm, modell 28 i fargen lys mokka (nærmeste veiledende NCS S4005-Y50R).
Benkeplate i laminat: 30 mm
Sandsten 652. Line grep 20 cm., brun.
Vegger i farge Blek Sand, 1016.
Det medfølger integrert kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp, samt slimline ventilator.
TV/internett/bredbånd
1 stk. uttak i stuen for TV/internett. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler inkludert trådløs ruter. Selger tegner på vegne av Sameiet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke fra anerkjent leverandør. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør etter innflytting.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Beliggenhet og adkomst
Med beliggenhet like ved tog – stasjonen er det enkel vei til både Asker sentrum, Drammen og Oslo. Det er også kort vei til Heggedal sentrum, med butikker og serveringssteder.
Denne beliggenheten er godt egnet for mindre leiligheter, så her vil det være mulighet for både førstegangskjøpere og aleneboere å kjøpe et godt hjem.
De fire husene får felles gangvei som slynger seg mellom husene og legger til rette for tilfeldige møter i hverdagen. Det blir også felles takterrasse på hvert hus, og et felleshus hvor beboerne kan samles eller invitere venner. Leilighetene i første etasje har privat markterrasse. I 2. og 3. etasje er det balkonger, mens leilighetene i 4. etasje har egen takterrasse.
Fasadene består av en kombinasjon av treverk og tegl, og vil få varme toner. De tar opp fargene på byggene som sto på tomten tidligere og underbygger det vi ønsker å skape – et varmt og inkluderende sted. Teglfargen heller mot rosa, ikke tradisjonell brun. Lys fuge på to bygg og en mørkere på to gjør at byggene fremstår litt ulike.
Trefasader på toppene, samt på markterrassene vil bidra til å skape en lun stemning mellom husene på bakkeplan. Rekkverk på balkonger og terrasser vil få et uttrykk med tettere rekkverk i bunn, og mindre tett oppover. På denne måten blir de private uteplassene delvis dekket og delvis åpne.
101 av 118 leiligheter i prosjektet får lys fra to fasaderetninger, og alle leiligheter vil fremstå lyse og varme, med beige toner i interiøret og varme fasader utenfor.
Uteområdene får et hagepreg med gangveier, og det blir møteplasser for både opphold og lek mellom byggene. Den eksisterende bekken danner sentrum for et samlingssted, med en hyggelig bro.
Utenfor felleshuset blir det en terrasse med muligheter for samvær, grilling og dyrking av grønnsaker. Syd for felleshuset er det et stort uteområde av rik gråsumpskog. For å verne skogbunnen blir det gangbro med oppholdssteder her.
All bilparkering skjer i kjelleretasjen, og her er det også boder og stor sykkelparkering.
Byggemåte
Bærekonstruksjon i betong og stål. Yttervegger i hovedsak i isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Kledd utvendig hovedsakelig med tegl og tre. Yttertak er isolert og tekket. Endelig farge på de ulike fasadeelementene er ikke valgt og kan avvike noe fra illustrasjonene.
Balkonger leveres med betongdekke. Detaljprosjektering kan avdekke behov for trykkimpregnerte terrassebord på noen balkonger. Terrasser på terreng og takterrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord.
Balkonger vil få rekkverk i glass som er delvis foliert for å gi en fin skjerming. Noen balkonger mot Underlandsveien får rekkverk med høyere glassfelt enn de øvrige balkongene for å oppfylle støykravet.
På enkelte balkonger vil det være skillevegg mot nabo i glass (enten opalglass eller samme som rekkverk).
På enkelte terrasser vil det bli spilevegg i tre, se salgstegning.
Endelig utforming/materialvalg avgjøres av selger (ref. pkt. om Utomhus).
Det leveres smale glassbaldakiner over balkong- og terrassedører der det ikke er noen balkonger i etasjen over.
Det leveres utelampe med innvendig bryter, samt dobbel stikkontakt, på utvendig vegg på balkonger og terrasser.
Balkonger anses som en utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk. Himling på balkong er betong eller utvendig montert lydplate.
Det leveres felles takterrasser iht. etasjeplaner. Det leveres plantekasser på felles takterrasser, samt spilevegger i tre mellom privat og felles takterrasse.
Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet.
Garasje/parkering
Det medfølger garasjeplass.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme leveres i entré, stue og kjøkken. Det leveres termostatstyrt elektrisk gulvvarme på baderom og eventuelt vaskerom. Gulvvarmen kan reguleres, men reguleringen påvirkes av blant annet utetemperatur.
Vannbåren gulvvarme og varmt vann er basert på bergvarme (energisentral med brønnpark). Energisentral leveres av en profesjonell og anerkjent totalleverandør. Utbygger inngår avtale på vegne av sameiet. Leverandør skal både levere, eie og drifte anlegget etter innflytting, samt stå for salg av energi til beboere. Pris skal være markedsmessig og utbygger skal evaluere flere leverandører for å finne den tryggeste og gunstigste avtale for sameiet. Leverandør anses som eier av anlegget ila bindingstid (normal bindingstid er 20 år, avvik kan forekomme). Etter det kan sameiet forlenge avtalen eller kjøpe ut anlegget.
Forbruket av varmt tappevann og vannbåren gulvvarme måles mot forbruk i hver leilighet og faktureres direkte til eier.
På soverom vil det bli etablert stikk ved vindu der kjøper kan komplementere med panelovn etter innflytting.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Stipulerte felleskostnader pr. mnd
3700
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/78/40:
28.10.1942 – Dokumentnr: 5076 – Erklæring/avtale
Bestemmelse vedr.pumpeledning under jernbanelinjen.
Bnr.41 og 90 innbefattet.
02.06.1943 – Dokumentnr: 2109 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om tillatelse til å føre 1 1/2" trykkvannledning gjennom jernbanelinjen på Drammensveien.
18.11.1943 – Dokumentnr: 4336 – Erklæring/avtale
SAng.fjernelse av et flisehus av tre.
22.06.2017 – Dokumentnr: 669894 – Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2024 – Dokumentnr: 2191583 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Noroppgjør AS
Org.nr: 986 956 204
Elektronisk innsendt
21.11.1919 – Dokumentnr: 900236 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0220 Gnr:78 Bnr:9
04.03.1953 – Dokumentnr: 910502 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.78 Br.41, gnr.78 bnr.91,gnr.78 bnr.101, gnr.78 bnr.112 og gnr.78 bnr. 114.
05.10.1972 – Dokumentnr: 990156 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:78 Bnr:176
01.01.2020 – Dokumentnr: 362463 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:40
01.01.2024 – Dokumentnr: 97185 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:40
09.12.2024 – Dokumentnr: 2347801 – Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:78 Bnr:25
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig/forretning/kontor/industri og landbruksformål.
Adgang til utleie
Leilighetene kan leies ut, jfr Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke.
Utbygger er OT Eiendom AS.
Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 190 000.
Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 9 013 360,-.
I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 40 932,-.
Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 9 244 292,-.
Se punktet «Betalingsbetingelser» for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller.
Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).
Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.
Kontraktsposisjon – garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg.
Fremdrift og ferdigstillelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader – opprinnelig avtale:
Kr 9 000 000 (Kjøpesum)
Kr 13 360 (Omkostninger)
Kr 40 932 (Tilvalg)
Kr 9 054 292 (Totalpris opprinnelig avtale )
Kostnader - kontraktsposisjon:
Kr 190 000 (Prisantydning kontraktsposisjon)
Kr 0 (Transportgebyr)
Kr 190 000 (Totalpris kontraktsposisjon)
Totalpris – opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:
Kr 9 244 292
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 190 000,- og forskudd kr 250 000,-, totalt kr 440 000,-, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.
Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.
Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten.
Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten.
Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.
Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.
Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.
Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Kostnader – opprinnelig avtale:
Kr 9 000 000 (Kjøpesum)
Kr 13 360 (Omkostninger)
Kr 40 932 (Tilvalg)
Kr 9 054 292 (Totalpris opprinnelig avtale )
Kostnader - kontraktsposisjon:
Kr 190 000 (Prisantydning kontraktsposisjon)
Kr 0 (Transportgebyr)
Kr 190 000 (Totalpris kontraktsposisjon)
Totalpris – opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:
Kr 9 244 292
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss