HEGRA Ingstadvegen 13

Tomt
724.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med gruslagt gårdsplass, opparbeidet med biloppstillingsplass, plenarealer, beplantning og veranda.

Beliggenhet
Beliggende på "sørsida" av Hegra. Fra eiendommen er det få minutter til butikk, legesenter og skole. Kort vei til flotte rekreasjonsområder med flere turstier og skiløyper. Her vil du bo landlig, men likevel sentralt, med 10 minutter med bil inn til Stjørdal sentrum og Værnes lufthavn.

Adkomst
Adkomst til eiendommen er via jernbaneundergangen ved sørsidevegen øst for Hembre gård. Utrykningskjøretøy kan kjøre via jernbaneovergangen som er lengre øst. All annen ferdsel over jernbaneovergangen må avtales med grunneier (Hembre gård)

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Hegra barne- og ungdomsskole. Videregående skole på Stjørdal.

Byggemåte
Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av tømmer og bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med profilerte stålplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppsummering av avvik: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking - tilbygg: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og beslag er i hovedsak preget av alder og slitasje. Ved visuell inspeksjon av loft over vestvendt tilbygg er det registrert takkonstruksjon uten undertak. Det er også synlige hull i tekkingen. Tilbygget er isolert, og det er montert dampsperre mot kald sone. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres flere avvik og skader ved våtrommet. Rørgjennomføringer i gulv fremstår utette. Sluk av plast er montert uten skruer i klemring. Våtromsplater i dusjsonen er preget av fukt- og svelleskader, og fremstår ikke fuktsikre i hjørne da veggplate har glidd ut fra hjørnelist. Gulvbelegg er sprøtt og preget av manglende heft til underlaget i store deler av dusjsonen. Rommet har elektrisk avtrekksvifte, men mangler tilstrekkelig tilluft. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldloftet er kun ventilert via utett utførelse i gavler, og det er ikke andre løsninger for tilfredsstillende og kontrollert lufting av konstruksjonen. Det bemerkes stedvis tilrotet isolasjon på loftet, og deler av loftet fremstår uten isolasjon over oppvarmet rom. På grunn av manglende gangbart gulv er inspeksjonsmuligheten begrenset. Kontroll er kun utført fra takluke. Ytterligere avvik eller forhold med behov for tiltak kan derfor ikke utelukkes. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i overliggende beslag ved åpning og lukking. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entrédør fremstår uten slitasje utover normal slitasjegrad og forholdet gjelder kun balkongdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvendt del av veranda fremstår med noe skjevheter/setninger og det bemerkes stedvis høy slitasje i dekke. Gangsone mellom boder er belagt med ubehandlet treverk og fremstår med høy slitasje i form av algevekst og stedvis funksjonssvikt. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har stedvis slitasje utover det som kan forventes ved normal bruk. Særlig overflater i 1. etasje er preget av alder og bruksrelatert slitasje, med svelling, sår og hakk. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ved inspeksjon av tilgjengelige deler registreres synlig fukt i mur og gulv. Det er ikke etablert dampsperre mot grunn, og rommet fremstår med mangelfull ventilering. Det bemerkes også lagring av organisk materiale i rommet. Det er ikke påvist insekter eller andre forhold som tilsier behov for umiddelbare strakstiltak på befaringsdagen, men forholdene gir økt risiko for utvikling av skader over tid. Innvendig > Innvendige dører: Flere dørblad fremstår med alder- og bruksrelatert slitasje. Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Trykkstøt oppstår i vannrør ved stenging av tappevann. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til dreneringens/fuktsikringens funksjon. Manglende eller sviktende fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og risiko for fuktinntrenging i rom/konstruksjoner under terreng. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det må påregnes økt risiko for alder- og slitasjerelaterte svekkelser. Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av betong har en forventet teknisk levetid på ca. 40?60 år, men levetiden vil variere avhengig av utførelse, grunnforhold, belastning og vedlikehold. Eldre septiktanker kan ha skjulte svekkelser som tæring, sprekker, utettheter eller redusert funksjon, og tilstand kan normalt ikke fastslås uten nærmere kontroll/tømming og inspeksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dusjsone er plassert mot yttervegg, og det er derfor ikke mulig å utføre hulltaking fra tilstøtende rom bak dusjsonen. Det er dermed ikke utført hulltaking på de områdene hvor sannsynligheten for skjulte fuktrelaterte skader normalt ville vært størst. Det er utført indikasjonsmåling med egnet instrument på gulv og vegger i dusjsonen. Ifølge opplysninger har overflatene ikke vært belastet med fritt vann de siste 6 månedene. Til tross for dette viser overflateindikasjon forhøyede verdier i området rundt sluk og på steder hvor det er registrert bom/manglende vedheft i gulvbelegget HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boliger og leiligheter som ligger i 1. og 2. etasje. Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn fra grunnen, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og helse. Måling gir trygg dokumentasjon på radonnivået i boligen og er et viktig grunnlag for eventuelle tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1997 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Skifting av tak og mønkam og blikk rundt pipe ble utført av blikkenslager, skifting av kledning på tillbygg er gjort av ufaglært Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Uthus ble satt opp, brakkene ble satt opp Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Laget understell som brakkene står på og fikk montert brakkene, Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ikke noen kjente skader, men jeg har ikke sett i veggene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Kontaktet rentokil som bekjempet mus og rotter, har rentokil fortsatt pga forebyggende tilltak Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Slitt murpipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ib byggevarer A/S Beskrivelse av arbeidet: Satt ned rør i pipa Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ib byggevarer A/S Beskrivelse av arbeidet: Satt ned rør i pipe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trøndelag elektro Beskrivelse av arbeidet: La opp egen kurs til uthus Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vindfang og tillbygg ble bygget på etter husets opprinnelse, men kjenner ikke til årstall Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Jeg har ingen papir på d, så jeg vet ikke om utbyggene på huset er godkjent Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Ikke plagsomt, men støyen er fra evt elv, tog, fly Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Elektriske ble godkjent i 2025 etter at el tillsynet var der

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entre, gang, stue, tv-stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang, bod og 3 soverom.

Standard
1. etasje: Entré/vindfang: Gulv belagt med klikkvinyl. Vegger og himling av malt trepanel. Plassbygd garderobe. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel og stående tømmermannskledning. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Pusset og malt pipe og lukket ildsted. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator i overskap og frittstående oppvaskmaskin. TV-stue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Pusset og malt pipe med lukket ildsted samt varmepumpe på vegg. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt trepanel samt våtromsplater i dusjsone. Gulvstående toalett. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt armatur med garnityr. Varmtvannsbereder i hjørne. 2. etasje: Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Soverom(vest): Malt gulv av heltre. Vegger av malt trepanel og himling av Tak-ess plater. Soverom(nord): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Soverom(øst): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel og synlige takåser. Bod: Malt gulv av heltre. Malte slette vegger og himling av malt trepanel og synlige takåser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Tilstand på septikanlegg er ukjent. Kjøper må påregne krav om renseanlegg om det foreligger mangler på dagens anlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
556

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer inkluder feiing hvert 2. år. I tillegg kommer: Årsgebyr renovasjon: 7 593,-. Slamtømming og avfallshåndtering. Gebyr Ulstadvatnet vasslag for vann: Fastavgift kr. 2461,- og kubikkpris kr. 17,13,-.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
714715

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2858858

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Noen av bygningene ligger utenfor eiendommens grenser. Følgende pålegg fra feievesenet: - Plate på gulv foran ildsted er fort kort. Gjelder vedovn på kjøkken i 1. etasje.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1934/900276-1/67 15.01.1934 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 226 BNR: 1 Vintervei over eiendommen. GRUNNDATA 1934/900011-1/67 15.01.1934 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 226 BNR: 1 2018/34057-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 226 BNR: 18

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kjøper overtar eventuell risiko ved dette. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig, datert 4/9-1967.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat septik. Vann fra Ulstadvannet vasslag. Tilstand på septikanlegg er ukjent. Kjøper må påregne krav om renseanlegg om det foreligger mangler på dagens anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert gjennom detaljreguleringsplan, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Arealet er avsatt til LNRF-formål og ligger innenfor hensynssoner for bevaring av kulturmiljø og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. En mindre del av eiendommen omfattes også av hensynssone for flomfare. Det foreligger forslag til ny kommuneplanens arealdel, som per i dag ikke er endelig vedtatt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende dokumenter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, betalingsutsettelse kr 1 950,-, markedspakke kr 13 900,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 850,- og visninger kr 2 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 435,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotograf, tilstandsrapport, kommunale opplysninger og utskrift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.