HEGRA Mellomriksvegen 1851

Tomt
7183.1m²

Beskrivelse av tomt
Særdeles romslig eiendomstomt opparbeidet i sørlig hellende terreng med flere flate partier. Deler av tomten er skog og andre deler er opparbeidet med plen, busker, trær og gårdsplass. Her har du flere flotte oppholdsplasser og god boltreplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en tilbaketrukken og landlig beliggenhet i Sona og er i stor grad skjermet for innsyn med voksen vegetasjon på nedsiden av bebyggelsen mot veien mot sør. Selv om man her ligger landlig til, har man likevel kort vei ut på E14 med ca. 6 minutters kjøring til Hegra sentrum med dagligvarebutikk, barnehage, skoler, idrettsanlegg m.m. Fra eiendommen har man ca. 15 minutters kjøring til Stjørdal sentrum med alle sine servicefunksjoner. Eiendommens beliggenhet og Sona generelt er et flott utgangspunkt for tur og rekreasjon, med vakker natur og flotte turløyper tett på i form av jakt- og fiskeområder, bademuligheter, skiløyper, flere Kjentmanns-poster m.m. Forsamlingshuset Bergly ligger i nærheten og det er kort vei til Dalebrand Il`s lysløype. Like nedenfor eiendommen finner du Midtkil bussholdeplass med avganger både inn til Hegra og Stjørdal sentrum samt østover i retning Meråker og Storlien. Fra eiendommen er det også kort vei til flotte turområder og Stjørdalselva med gode fiskemuligheter.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av spredt enebolig- og gårdsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hegra barne- og ungdomsskole finnes ved Hegra Sentrum, ca. 8 kilometer fra eiendommen. Hegra barneskole dekker 1. - 7. trinn og har ca. 142 elever. Hegra ungdomsskole dekker 8. - 10. trinn og har ca. 160 elever. Videregående skole finnes på Stjørdal, Ole Vig videregående skole ligger ca. 18 km unna. Nærmeste barnehage er Hegra barnehage, ca. 8 kilometer unna. Her finnes ca. 72 barn fordelt på 5 forskjellige avdelinger.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Hegra barne- og ungdomsskole. Ole Vig videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for offentlig transport finnes bare 500 meter unna eiendommen, ved Midtkil tilknyttet bussrute 670. Utover dette avganger i Hegra og Stjørdal sentrum med både buss og tog. Ca. 20 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Bolig: Enebolig med kjeller og krypkjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel. Saltaksform tekket med papp, takstein og lakkerte stålplater. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass. Garasje: Fundamentert med støpt plate på mark og ringmur. Over dette er bygget oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2024 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 1 Antall måneder: 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: JBF Polise/avtalenr: 2400870 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i tak ved det største badet, taktekker har tettet tak tidlig i 2025. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi har malt, satt inn ny baderomsinnredning og satt inn nytt badekar. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kun det som står i gammel tilstandsrapport på huset når vi kjøpte. Vi har ordnet drenering der overflødig vann fra vannbrønn går ned i rørsystem i hagen (ikke ved huset). Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vi tettet lekkasje i garasjetak sommeren 2024 når vi flyttet inn og la på nye takstener. Vi har hatt taktekker her for å tette lekkasje på hustak. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I tillegg til det som står i gammel tilstandsrapport er det eneste vi vet at pga at dette er et gammel hus så er det skjevheter i gulv noen plasser, men lite merkbart. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kun det som står på tilstandsrapport fra når vi kjøpte huset, vi har ikke merket noe. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: De har fikset lekkasje på hustak. Vi har selv fikset lekkasje på garasjetak. Arbeid utført av Selvåg & Hagen AS blikkenslager. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, huset er tidligere bygd på av en tidligere eier. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er godkjent

Innhold
Kjeller BRA-i 10 kvm Beskrivelse av BRA-i: Bod 1.etasje BRA-i 115 kvm BRA-e 54 kvm Åpent areal (TBA) 40 kvm Beskrivelse av BRA-i: Éntre, gang, 2 bad, vaskerom, disponibelt rom, soverom, stue og kjøkken Beskrivelse av BRA-e: Garasje Beskrivelse av åpent areal: Terrasse 2.etasje BRA-i 44 kvm BRA-e 23 kvm Beskrivelse av BRA-i: Gang, bod, omkledningsrom, 2 stk soverom Beskrivelse av BRA-e: Bodareal garasjeloft Sum areal BRA-i 169 kvm BRA-e 77 kvm Åpent areal 40 kvm BOLIGENS TOTALE BRA (BRA-i,BRA-e,BRA-b) 246 kvm

Standard
Innvendig rombeskrivelse: 1.etasje Entre: Flis på gulv, trepanel på vegg og takplater i himling. Innehar varme i gulv og skyvedørsgarderobe. Gang: Laminatgulv, trepanel og malt glassfiberstrie på vegg og takplater i himling. Innehar sikringsskap. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og takplater i himling. Innredning med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Innehar varme i gulv. Bad: Belegg på gulv, flis på vegg og takplater i himling. Innredning med servant og badekar. Innehar varme i gulv. Vaskerom: Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og takplater i himling. Opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og skyllekum. Innehar varme i gulv. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling. Soverom: Laminatgulv, malt glassfiberstrie på vegg og takplater i himling. Innehar skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkettgulv, trepanel og malt glassfiberstrie på vegg, og panel i himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte droner og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr, platetopp og ventilator. Stue: Parkettgulv, trepanel på vegg og panel i himling. Innehar vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. 2. etasje Gang: Belegg på gulv, tapet på vegg og panel i himling. Utgang til balkong og sikringsskap. Soverom 1: Parkettgulv, trepanel på vegg og panel i himling. Soverom 2: Parkettgulv, trepanel og tapet på vegg, og panel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegg og panel i himling. Gang: Laminatgulv, trepanel på vegg og panel i himling. Omkledningsrom: Laminatgulv, panelplater på vegg og takplater i himling. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundamenter, drenering, krypkjeller, kjeller, radonsikring, vinduer/dører, terrasse, taktekking/beslag, takrenner/nedløp, bad, etasjeskille 1. etg, trapp, vaskerom, entrè, VVS og frittstående garasje.   Forhold som har fått TG3: Forstøtningsmurer på overside av vei (ikke hus): Store riss og sprekker, skjevsetninger. Tydelig pågående setningsutvikling. Muren må etableres på nytt og den må fundamenteres riktig. En tilstrekkelig etablert forstøtningsmur er en som står på stabilt og drenerende underlag, har tilfredsstillende drenering og bakfylling, og viser ingen tegn til bevegelse eller vanntrykk. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Yttervegger / fasader: TG2: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det observeres mye misfarging/svertesopp på kledning som kan komme av utilstrekkelig lufting bak kledningen. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak: Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold og det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling av kledningen. TG3: Det er større råteskader på hushjørne ved inngangsdør. Her må det skiftes bord og bakenforliggende konstruksjon og også sjekkes for følgeskader. Skadeårsaker er ukjent, men trolig i forbindelse med overliggende takrenner og/eller overgang til taktekking. Ytterligere undersøkelser er nødvendig. Tiltak: Skadd kledning må skiftes. Ved evt følgeskader vil det kunne tilkomme ytterlige kostander. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Takterrasse: Det er ikke etablert rekkverk og pga høydeforskjell ned til terreng er det fare for stor personskade. Strakstiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Bad 1 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket svikt/skader i tettesjiktet(gulvbelegg) på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Etasjeskille 2.etg: Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Tilstandsgraden gjelder kun for avdekte avvik vedrørernde spotter i 2.etg og åpen leder på bad. Overnevnte avvik må kontrolleres og utbedres av godkjent elforetak. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapport til bygningssakkyndiges kontrollpunkter. For en tilstandsvurdering av hele anlegget må godkjent elforetak/eltakstmann kontaktes. Eventuelle kostnader for ytterligere utbedringer av mangler kommer i tillegg og må vurderes etter kontroll. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende gjenstander medfølger i handelen: Kjøleskap, lite fryseskap under kjøkkenøy, vitrineskap i gang (skrudd fast i vegg), innredning i garasje, hyller i garasje, dekkoppheng i garasje, verktøyoppheng i garasje, varmepumpe loftstue, aircondition hovedsoverom, lekestativ, dukkestue, stiger, ekstra røykvarslere som kan henges opp etter ønske, Telenor-antenne for bredbånd og ruter, takvifte over vedovn og sentralstøvsuger i kjeller. Hvis ønskelig kan også utendørs overvåkningskamera følge med (henger på garasje). Kleskommoder på soverom følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppussingsarbeider er utført under dagens eiers eiertid: - Bad1 (Det største badet): Malt vegger, malt gulv, satt inn badekar og montert ny baderomsinnredning. Taktekker har fikset utvendig lekkasje i tak over dette badet. (2024/2025) - Bad2 (minste badet med toalett): Elektriker har montert inn automatisk baderomsvifte med fuktsensor som går konstant på 20% og øker til 90% ved fuktighet (kan justeres). (2025) - Yttergang: Malt om hele gangen inkl tak og vinduskarmer. Bygd skap til oppbevaring og sittebenk. (2025) - Hovedsoverom og garderobe: Malt vegger og tak, nye taklamper. (2024) - Stue: Malt en kontrastvegg. (juli 2024) - Garasje: Tatt bort et rom i garasje for åpen løsning. Flyttet innredning og satt inn hyller og oppbevaring til verktøy. Fjernet vedovn og pipe og tettet lekkasje i tak. (2024) - Uteområde: Hogget ned mye skog på eiendommen både foran og bak bebyggelse.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet Telenor trådløst bredbånd uten TV-tjenester. Kostnad kr. 829 pr. mnd.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i romslig dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2400870

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Siste utførte feiing 11.04.2025. Siste tilsyn på ildsted/skorstein/pipe utført 15.02.2024 med eneste bemerkning om nytt pulverapparat.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via både vedfyring og 2 varmepumper samt elektrisk oppvarming for øvrig. Se punkt "Standard" for rombeskrivelse.

Info strømforbruk
Ca. 20 000 kwh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
622

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker her kun årlig gebyr for feiing.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres pt ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
799645

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3198579

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, tv/internett, forsikring, vedlikeholdskostnader, Innherred Renovasjon m.m. Kostnad til Innherred Renovasjon kr. 6 688,- som inkluderer kr. 1 986,- i avgift for årlig tømming av slamanlegg, beløpet er fordelt på 4 terminer per år.

Velforening
Det er i følge selger ingen velforening i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling Stjørdal samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/219/9: 02.08.2000 - Dokumentnr: 5957 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2025 - Dokumentnr: 1315712 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 14.02.1939 - Dokumentnr: 256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:219 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 92582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:219 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Boligen er imidlertid oppført før 1955, det va da ikke noe krav til søknadsplikt og kommunen vil derfor ikke etterse manglende tillatelser. Da det ikke eksisterer noen dokumeneter som sier noe om hvordan bruken har vært på boligmassen, vil det ikke være mulig å si noe om dagens bruk er slik den var tenkt før 1955. Det foreligger byggetillatelse fra Stjørdal kommune for tilbygget datert 15.03.1990. Det foreligger byggetillatelse fra Stjørdal kommune for garasjen datert 19.04.2002. Det foreligger ferdigattest for rehabilitetering av skorstein 17.10.2024.

Vei, vann og avløp
Veien fra E14 og opp til eiendommen er privat. Ansvar for brøyting, strøing og vedlikehold deles mellom denne eiendommen og de 2 naboeiendommene. Eiendommen har vann fra egen brønn på tomta som forsyner kun denne eiendommen. Størrelesen på brønnen er 2 200 liter. Det er lagt varmekabel i rør hele veien opp til brønn. Privat septikkanlegg som tømmes årlig. Dekkes via de årlige kostnadene til Innherred Renovasjon.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen ligger i et område regulert av plan E14 Forra Bru - Flornes. Denne delen er regulert til landbruksformål. Resterende del av eiendommen ligger i et område underlagt kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR (Landbruks-, natur- og Friluftsformål, samt Reindrift), gul sone iht. T-1442 og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygg/tilbygg og eventuelt andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygning (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte vederlag. Alle beløp er inkl. mva.