HEIMDAL Heimdalsvegen 22A

Tomt
3534m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Beliggenheten er utpreget rolig og barnevennlig, samtidig som det er gangavstand til Heimdal sentrum og alt man trenger i hverdagen. Både Rema 1000 og Coop Extra nås på få minutter til fots. I tillegg finnes det en rekke spiseplasser der man kan nyte et bedre måltid innenfor kort avstand. For ytterligere servicetilbud er det kort til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til henholdsvis Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Heimdal, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kattemskogen og Breidablikk er de nærmeste barnehagene. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Åsheim idrettsplass, flere treningssentre og idrettsfasiliteter ved Stabbursmoen skole. Videre er det kun en kort sykkeltur til både Kolstad Arena og Husebyhallen med svømmebasseng. Leiligheten har ellers kort vei til flotte tur- og friluftsområder, og Saupstad skisenter ligger ca. 6 min unna med bil - ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av marka. Hestsjøen ligger noen km fra leiligheten og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Heimdal stasjon. Herfra tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. I tillegg til tog går det totalt 12 ulike busslinjer fra Heimdal stasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER UTVENDIG Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører. Fremstår med normale aldringsmessige slitasjer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tett balkong med utgang fra stue. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. TG2 Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert stedvis misfarging på vindusramme/karm, trolig pga kondens. Vurderes å være av kosmetisk betydning, men en overflatebehandling bør likevel vurderes. Videre er det synlig utvendige slitasjer på vinduer som er sørvendt. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling bør utføres. Eier opplyser at vedlikehold av vinduer er borettslagets ansvar. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Selve tekkingen og fallforhold er ikke kontrollert grunnet terrassebord. Det registreres stedvis fuktskader på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Eier opplyser at vedlikehold av utvendige fasader er borettslagets ansvar. 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Synlig riss på ei veggflis i dusjsonen, Vurderes slik det fremstår på befaringsdagen til å kun være kosmetisk. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Jevnlig kontroll av flis med riss/ sprekk. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres "hullyd" på enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen tiltak vurderes å være påkrevd slik det fremstår på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres en slisse/drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige tappesteder i rommet vil ha avrenning til sluk. Løpende observasjoner anbefales da fliser med bom kan løsne over tid. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Jevnlig rengjøring av sluk. 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: En sprekk i ei flis i dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannskade i vindu på soverrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Råteskader på terrassen. Avflassing av maling på terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus i 1 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Kondenslekasje i boden på leiligheta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: GK Ventilasjon. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet isolasjon. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Beskrivelse: Fellesgjeld og fellesutgifter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
ENTRÉ Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her er det plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy, og rommet fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Løsningen er praktisk og oversiktlig, med god flyt videre inn i boligen. STUE Stue og kjøkken er samlet i ett romslig og åpent oppholdsrom på ca. 28,5 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og behagelig romfølelse. Utformingen gir god flyt i rommet og gjør det enkelt å møblere etter behov. Herfra er det direkte utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. BALKONG Balkong på ca. 6 m² med plass til sittegruppe og utemøblement. Balkongen fungerer som et hyggelig uterom med fin kontakt mot stuen, og gir gode rammer for rolige morgener og lune kvelder. Her oppleves det som luftig og skjermet, med utsyn mot fellesarealene. KJØKKEN Kjøkkenet er praktisk plassert i egen sone av oppholdsrommet og har en funksjonell L-formet innredning. Det er gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og vindu over benk som gir godt lys til matlagingen. Kjøkkenet fremstår ryddig og tidsriktig, og ligger naturlig tilknyttet spiseplassen. BAD Flislagt bad med en ryddig og funksjonell utforming. Badet er utstyrt med dusjløsning med glassvegger, servant med skapplass og opplegg for vaskemaskin. Vindusflate gir naturlig lys og bidrar til god lufting. Et praktisk og lettstelt bad med plass til det man trenger i hverdagen. SOVEROM Soverommet har en lun og behagelig atmosfære med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gode lysforhold fra vindu og fremstår lett å innrede. Garderobeløsning gir god oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at elbilladeboksen i parkeringskjelleren ikke medfølger handelen. Kjøleskapet medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget.

Parkering
Parkering foregår i felles parkeringskjeller. Her er det klargjort for elbillading.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 987 522 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 967 522 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 968 912 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 977 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 980 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
738500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2954000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
990517355

Felleskostnader pr. mnd.
8425

Andel fellesgjeld
987522

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har vedtatt låneopptak på ca. kr 1,6 mill. til maling av bygningsmassen, hvilket forventes å medføre en økning i fellesutgiftene på ca. kr 400 fra våren 2026. Felleskostnadene vil da utgjøre ca kr 8 825 pr mnd.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
4446

Andel fellesformue
22967

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Heimdalsveien 22

Borettslagets org.nr
990517355

Om borettslaget
Borettslaget Heimdalsveien 22 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 53 646 - Egenkapital: Kr 753 075 - Disponible midler: Kr 333 007 - Årets endring i disponible midler: Kr 53 645 

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to lån: ett lån med flytende rente (5,66 %) og ett lån med fast rente (5,83 % frem til 2028). Begge lånene er avdragsfrie frem til 2038.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
21011373

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Dyrehold
Det er ingen særskilte regler på dyrehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
3500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/199/18: HEFTELSER 21.11.1973 - Dokumentnr: 16429 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt - fjerne eller forandre godkjente sandsilo RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for riving av to lagerbygninger og nybygg boligblokk den 18.12.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til nåværende sentrumsformål.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Heimdalsvegen 22, 199/18 m/fl." med planID r1065af, datert 16.12.2004. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er også underlagt følgende reguleringsplan: PlanID: r20120013 Plannavn: Heimdalsveien Vedtaksdato: 06.12.2012 Reguleringsformål: Boligbebyggelse & anlegg-og riggområde. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20250029 Plannavn: Heimdal stasjon Formål: Utvikling/regulering av området rundt Heimdal stasjon.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 987 522 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 967 522 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 968 912 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 977 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 980 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.