SKEDSMOKORSET Lurudveien 26E

Tomt
6715.1m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har flott opparbeidet fellesareal,med interne gangveier og store grøntarealer med plen og beplantning.

Beliggenhet
Lurudveien 26E ligger i det attraktive nabolaget Vardeåsen/Vardefoten i Lillestrøm kommune, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin barnevennlighet, med skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busslinjene 360 og 365 fra Lurudveien, kun 7 minutters gange unna. Leirsund stasjon, som betjenes av linje R13, ligger 8 minutter unna med bil, mens Oslo Gardermoen kan nås på 21 minutter. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig, med en kjøretur på 24 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Vardeåsen skole (1-4 kl.) som ligger bare 5 minutters gange unna, og Åsenhagen skole (1-7 kl.) som er 14 minutter unna med bil. Videregående skoler som Lillestrøm og Skedsmo ligger henholdsvis 14 og 15 minutter unna. Nabolaget tilbyr også gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Meny Skedsmo Senter kun 5 minutter unna med bil. For de som ønsker å holde seg aktive, er Vardeåsen Nærmiljøsenter og Fresh Fitness Skedsmokorset lett tilgjengelig. Området er også ideelt for de som setter pris på naturen, med nærhet til skog og mark som gir gode turmuligheter. Dette gjør Vardeåsen/Vardefoten til et svært attraktivt sted å bo for de som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Adkomst
For å komme til eiendommen Lurudveien 26E, kan man benytte offentlig transport. Det er busslinjer 360 og 365 som stopper ved Lurudveien, som ligger 0.6 km unna eiendommen og tar omtrent 7 minutter å gå fra bussholdeplassen. Leirsund stasjon, som betjenes av linje R13, ligger 4.1 km unna og tar omtrent 8 minutter med bil. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vardeåsen barnehage - 5 min gange Åsenhagen barnehage - 12 min gange Romerike barnehage Varden - 15 min gange Skoler Vardeåsen skole (1-4 kl.) - 5 min gange Åsenhagen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Brånås skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Tæruddalen skole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Lillestrøm videregående skole (Videregående) - 14 min kjøring Sport og trening Vardeåsen Nærmiljøsenter - 5 min gange Ballspill 0.5 km Vardeåsen lekeplass - 6 min gange Fresh Fitness Skedsmokorset - 11 min gange Avancia Sport Center Skedsmokorset - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1995. Borettslaget gjennomgikk en rehabilitering i perioden 2024?2025. Informasjon om byggegrunn og fundamenter er ikke inkludert i tilstandsrapporten, da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Grunnmuren er ikke vurdert, ettersom den inngår i borettslagets felles bygningsmasse. Dreneringen er ikke vurdert, da den er en del av borettslagets felles ansvarsområde. Bygningens yttervegger er generelt ikke vurdert, men det opplyses at den vestvendte fasaden ble rehabilitert og etterisolert under arbeidene i 2024?2025. Takkonstruksjonen og loftet er ikke vurdert, men det fremkommer at takene ble tekket om fra torvtak til takplater. Etasjeskillet er ikke vurdert, og konstruksjonens oppbygning og tilstand er derfor ikke kjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdøren er av tre, også fra byggeåret. Terrassedøren er av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 2025. Leiligheten har en veranda med et delvis takoverbygg på omtrent 10 kvadratmeter. Under rehabiliteringen i 2024?2025 fikk balkongene ny membran og nye fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG2 på innvendige overflater av gulv/vegger/tak/himlinger vurderes da det registreres glipper/fuktsvelling/slitasje/ fargeforskjeller i parkett og slitasje med stedvis misfarging og merker i belegg. Vegg/tak/himlinger med hakk/sår/merker og sprekker stedvis i overflater. Dette er forenlig med alder og bruksslitasje. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. * Det er avvik: - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Selges via fullmakt.

Innhold
BRA-i 84 kvm: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og 3 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med platetopp er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv og vegger, med overflatebehandlet tak/himling. Avtrekk er tilkoblet en skapvifte som er plassert i et overskap på kjøkkenet. Innvendige overflater Gulv: Parkett, fliser og belegg. Belegget har slitasje med stedvis misfarging og merker. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene er i kobber, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stoppekran er plassert ved varmtvannsberederen i bod/teknisk rom. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting eller stakemulighet. Det er registrert mørke partier i overganger og skjøter på rørene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via veggventiler og ventiler i enkelte vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, plassert i bod/teknisk rom i et lekkasjekar med automatisk lekkasjestopper. Berederen ble utskiftet i 2015 i borettslagets regi. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 9 kurser er plassert på vegg i gangen. Det savnes nummerert merking av en kurs, og kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. Det er fremlagt samsvarserklæringer fra 2021, 2023 og 2025 for arbeid som omfatter montering av nytt kjøkkenarmatur, nye stikkontakter i stue, og bytte av bryter og lamper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarene som står igjen følger boligen ved salg.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Terrassedør av tre med 3-lags isolerglass produsert i 2025. 2023: * Demontere kjøkkenarmatur, levering og montering av nytt kjøkkenarmatur, levering og montering av 6 veis stikk bak TV benk, levering og montering av 3 doble stikk rundt stue, legge kanal og klippe kabel til VP og plugge inn i ny stikk, levering og montering av ny jordfeilautomat for stue, sluttmåling ok, byttet bryter for lys på soverom da denne var defekt, lyset fungerer nå som det skal, sett over lamper på bad og under overskap kjøkken, Dette er halogen/lysrør armaturer og fungerer som det skal, har informert kunde om at vi heller bytter hele lampa i stede for å koble de om for så å bruke led lysrør, armatur på bad er 56cm. Bytte lampe på bad. 2021: * Varmepumpe fra Fujitsu ble satt inn høsten 2021, og har hatt to service/kontroll etter dette- 2023 og 2025-2026. 2015: * representant opplyser at den er utskiftet i 2015 i borettslagets regi. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * I januar 2025 ble det oppdaget store avvik i fasaden og på balkonger, som viste seg å ha et omfang som er umulig å utbedre punktvis. Prosjektmester AS, OBOS Prosjekt og styret, samt eksterne rådgivere, gikk sammen for å finne best mulig løsning. Det ble derfor avholdt en ekstraordinær generalforsamling 11. februar. Her ble det vedtatt å utvide prosjektet med full rehabilitering av fasaden på blokkenes balkongside, samt isolering av balkonger m.m. * Markiser og innkledning av balkong skal være ensartet. 2024: * I 2024-2025 gjennomgikk borettslaget en større rehabilitering. Balkonger har blant annet fått membran og nye fliser, og den vestvendte fasaden er rehabilitert og etterisolert i tråd med dagens krav. Ny balkongdør er satt inn. Takene er tekket om fra torvtak til takplater. * Selve rehabiliteringen av blokkene hadde oppstart 26 august. Dette omfatter i hovedsak legging av nye tak, nye balkonggulv, nye balkongdører og utbedring av diverse fuktskader. * Garasjeportene har fått ny motor med styring og fotocelle, samt nye vaiere. * Det er inngått ny og bedre serviceavtale på heis, samme firma, men i samarbeid med OBOS. Vilkårene er betydelig bedre og hele tjenesten er nå samlet i 1 kontrakt. * Det er inngått avtale med TOMA Eiendomsdrift om vaktmestertjenester, grunnet lite tilfredsstillende nivå over tid fra tidligere firma. * Det gjøres fortløpende utbedringer av elektriske installasjoner til gårdsanlegget. Det er gjennom årene satt inn utallige installasjoner som øker antall feilkilder på ellers ganske enkle installasjoner. * Hovedtavlene i garasjene og boden i 24 har nå fått ny lås. Kun fagfolk og styret skal ha tilgang her. 2016: * Rehabilitering av balkongene, med blant annet nytt rekkverk, markiser m.m.

TV/Internett/bredbånd
TELIA - ny eier henter ny dekoder/tvboks på Teliabutikken.

Parkering
Boligen har en parkeringsplass i garasje, som er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke spesifisert noen særskilt leie for garasjeplassen, da kostnaden er innbakt i de månedlige felleskostnadene. Garasjeplassen følger leiligheten, og ved salg av leiligheten vil garasjeplassen også overføres til den nye eieren. Utleie av garasjeplassen er tillatt, men det kreves at søknad om framleie sendes til styret med opplysninger om framleierens navn, adresse og telefonnummer. Framleie kan kun skje til beboere i borettslaget. Det er viktig å merke seg at garasjeplassen ikke kan brukes til annen oppbevaring enn av egen bil og oppbevaring av fire komplette dekk i dekkholder på vegg. Sykkel kan også oppbevares på egen biloppstillingsplass, men må plasseres slik at egen bil får plass. Store biler som overstiger garasjeplassens bredde/lengde er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. Garasjeporten kan åpnes og lukkes manuelt, og beboerne bes om å påse at porten alltid er lukket. Eventuelle feil ved porten eller dens mekanisme skal meldes til styreleder eller et styremedlem.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 584 496 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 784 496 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 794 292 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 803 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 805 992 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn. Panelovnene som tilhører leiligheten ligger i boden og følger leiligheten ved salg.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt levert energi per år på 13 733 kWh. Dette inkluderer oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det beregnede vektede levert energi i normert klima er 141,24 kWh/m² per år, mens det beregnede levert energi i lokalt klima er 154,65 kWh/m² per år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen på Lurudveien 26E, 2020 Skedsmokorset er C.

Formuesverdi primær
1161881

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4647524

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
221

Part.obl.nr.
971174757

Felleskostnader pr. mnd.
13334

Andel fellesgjeld
1584496

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
31171

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
238409

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
VARDEÅSEN 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
971174757

Om borettslaget
VARDEÅSEN 1 BORETTSLAG er et borettslag i Lillestrøm kommune som består av 47 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 971174757, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det som i dag brukes som sykkelbod i blokk 24, vil videre benyttes som lager for borettslagets felles eiendeler. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar vikelse av fellesobligasjonen til fordel for pant i OBOS-Banken av totalt kr 73 350 000 (Vedtatt 11.02.2024). - Styret gis fullmakt til å søke OBOS-Banken om finansiering (Vedtatt 11.02.2024). - Styret vurderer at forutsetningene for inngåelse av IN-ordning ikke er tilstede. Saken tas opp på ordinær generalforsamling 2026 (Vedtatt 21.05.2025). - Vedtektenes punkt 8-1 endres til: Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2-4 andre medlemmer, samt 1-2 varamedlemmer (Vedtatt 21.05.2025). - Vedtektenes punkt 5-3 om lading av el-bil endres til å kreve at det samtidig installeres laststyring mellom ladepunkt og egen leilighet, og at ladere fra bestemt produsent og installasjon av bestemt firma benyttes (Vedtatt 21.05.2025). - Vedtektenes punkt 4-1 avsnitt 5 endres til: Det er tillat å holde hund og/eller katt, dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere (Vedtatt 21.05.2025). - Vedtektenes punkt 1-2 avsnitt 2 endres til: Borettslaget er tilknyttet BORI. OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører (Vedtatt 21.05.2025). Pågående saker: - Styret har inngått ny og bedre serviceavtale på heis. - Det er inngått avtale med TOMA Eiendomsdrift om vaktmestertjenester. - Garasjeportene har fått ny motor med styring og fotocelle, samt nye vaiere. - Det gjøres fortløpende utbedringer av elektriske installasjoner til gårdsanlegget. - Styret har dialog med Lillestrøm Kommune om rydding av råtne trær i skogen bak blokkene.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Ved salg har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, dernest de øvrige medlemmene i Romerike boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -9 219 886 kr Årsresultat for 2024: -6 518 038 kr Generalforsamlingen vedtar vikelse av fellesobligasjonen til fordel for pant i OBOS-Banken av totalt kr 73 350 000 kr. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Driftskostnadene er kr 10 183 857, og er høyere enn budsjett grunnet pågående rehabilitering av tak, balkong og fasade. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208506951, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 351 Saldo per 03-02-2026: kr 73350000.00 Andel av saldo: kr 1584496.18 ( siste termin 30-05-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
83679247

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og innvendig vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap i leiligheten, ledninger, panelovner, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, ventilator og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap i leiligheten, ledninger, panelovner, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt, dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Husordensreglene spesifiserer at dyrehold ikke skal være til sjenanse for andre beboere, hunder skal føres i kort bånd/lenke innenfor borettslagets område og ikke luftes der. Eier av katt, hund eller lignende forplikter seg til å fjerne ekskrementer fra borettslagets område omgående. Klager på dyrehold skal rettes til dyreeier eller sendes skriftlig til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring av bygningsteknisk installasjon i boligbygning, Lurudveien 26, datert 21.06.2001. Det foreligger ferdigattest for lavblokk med garasjeanlegg, Lurudveien 26, datert 10.04.1996. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring og utvidelse av balkonger, Lurudveien 22-28, datert 04.06.2017.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Vardeåsen (plan-ID 174/87), som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse.. 12.08.1987 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealet er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er delvis berørt av en faresone i kommuneplanen, identifisert som aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Berørte datasett: Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred, Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 584 496 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 784 496 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 794 292 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 803 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 805 992 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på kr. 45 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr OBOS EF 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.