HEIMDAL Kattemsvegen 42

Tomt
297.4m²

Beliggenhet
Kattemsvegen 42 ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Heimdal- et populært og veletablert boligfelt på Heimdal. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvare, buss og flotte rekreasjonsområder. Heimdal sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og treningssentre, samt togstasjon med avganger til Trondheim sentrum og sørover mot Støren. Området er kjent for sitt gode bomiljø og familiepreg, med lite trafikk og mange leke- og grøntområder i nærområdet. Her bor du landlig og fredelig, men samtidig svært sentralt - med kort vei til både natur, skole, idrett og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har en svært familievennlig plassering med kort vei til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Åsheim barneskole og ungdomsskole ligger kun 4-5 minutters gange fra eiendommen, mens Kattem, Stabbursmoen og Breidablikk skoler også ligger innen kort avstand. I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Kattemskogen, Ustmyra og Torvsletta barnehage. For fritidsaktiviteter ligger Åsheim idrettsplass kun få minutter unna, med ballbaner, aktivitetshall og gode treningsfasiliteter. I tillegg er det kort vei til turområder i marka, samt treningssentre som EasyFit Heimdal og Feel24.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, med linjer som tar deg raskt til Heimdal sentrum, Tiller, Byåsen og Trondheim sentrum. Heimdal togstasjon ligger omtrent 10-12 minutters gange unna, med hyppige avganger både nordover og sørover. For deg som kjører bil er det enkel adkomst til E6 og hovedveinettet, og reisetiden til Trondheim sentrum er rundt 20 minutter.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig i kjede er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra utett sluk, utbedret av Byåsen Murerservice 2023. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny membran, sluk og flis. Arbeid utført av Byåsen Murerservice. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran og sluk. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i gulv i carport - ved snøsmelting eller vann i carport kan det dryppe ned i bod under carport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sikringsskap og skjult anlegg i kjeller og 1. etg i 2007. Diverse oppgraderinger i andre rom og elbillader - alt av Fallrø eller Blåsmo Elektro. Arbeid utført av Fallrø Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av anlegg 17521042001 23.01.2008 - lokale eltilsyn. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: 32A lader for elbil med egen kurs og jordfeilbryter. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: To terrasser er oppført som egeninnsats. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjellerstue og et ekstra rom er innredet.

Innhold
ENTRÉ Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til sko og yttertøy, og fra gangen har du adkomst til stue og trapp opp til 2. etasje og kjelleren. STUE Boligens stue fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og rommet har direkte utgang til terrasse. En sosial og luftig oppholds­sone med en behagelig atmosfære - perfekt for både hverdag og selskap. KJØKKEN Trivelig og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er smakfull, og løsningen gir godt med arbeidsrom for den matglade. Her er det også plass til spisebord ved vinduet, og utgang til solrik terrasse som gjør servering utendørs enkelt og naturlig. BAD Boligen har to bad - ett i kjelleren og ett i 2. etasje - som begge er flislagte. Badet i kjelleren ble pusset opp i 2007, med ny membran og flis i dusjsonen i 2022, og er innredet med dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2000, med ny membran og flis i dusjsonen i 2023. Et lyst og delikat bad med dusj, servant og wc. BOD I andre etasje finner man en praktisk bad til for eksempel oppbevaring. Denne er innredet med oppbevaringssystem fra Elfa og er helt nyoppusset. SOVEROM Boligen har fire soverom av god størrelse, alle plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige rommene har fleksibel bruk og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. UTEPLASSER Boligen har flere hyggelige uteplasser som inviterer til avslappende dager og sosiale kvelder. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold, hvor det er plass til både spisegruppe og loungemøbler. I tillegg har det ene soverommet utgang til balkong i 2. etasje - et perfekt sted for en rolig kaffekopp i på morgenkvisten. UNDERETASJEN Kjelleretasjen er innredet med flere rom som gir ekstra plass og fleksibilitet. Her finner du et rom brukt som kjellerstue og et rom brukt som soverom, i tillegg til boder og gangareal. Rommene fremstår som pene og brukbare.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Eier opplyser imidlertid at det ved snøsmelting ved carport kan forekomme fukt på et begrenset område i boden. Da boden har fritt eksponerte murflater og støpt gulv vurderes forholdet til ikke å ha vesentlig betydning. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll i underetasjen og da spesielt i bod. Det anbefales også å foreta forebyggende tiltak ved carport. ROM UNDER TERRENG Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med hulltaking og bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Det gjøres oppmerksom på at bod ikke har ventilering. Det anmerkes synlig isopor i himlingen på boden. Det gjøres da oppmerksom på at ved bruk isopor skal denne tildekkes med ubrennbart materiale, i form av puss eller 13 mm gips. Årsak til dette skyldes gasser isoporen gir fra seg ved brann som er skadelig. Tiltak bør vurderes. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av kjeller, samt tiltak bør vurderes vedrørende synlig isopor. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det registreres skjevheter på terrasser og balkonger. Det måles en skjevhet på ca. 10 cm på terrasse med utgang fra stue/ kjøkken i 1. etasjen. Videre bør overflater overflatebehandles. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Utover dette ble det ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak: Skjevheter bør rettes opp og overflatebehandling anbefales. YTTERVEGGER På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Utover dette fremstår kledningen uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Det er også påregnelig med utskiftinger av enkelte trebord. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Det registreres misfarging i undertak, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det anmerkes da at isolasjonen er forholdsvis tett mot undertaket. Misfarginger er fortrinnsvis ved loftsluke som ikke er tett. Dette skyldes da erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering ved raft bør forbedres. RENNER OG NEDLØP Ingen vesentlige skader utover aldringsmessig slitasje blir registrert. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak: Ingen spesifikke tiltak utover normalt vedlikehold er oppgitt. TAKTEKKING Kontroll er utført fra stige. Ingen tegn på lekkasjer blir registrert. Stedvis mekaniske skader blir registrert. Tekkingen har ukjent alder som øker faren for lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: En planlegging av ny taktekking med utskiftinger av beslag ved pipe og avtrekk anbefales. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm og da spesielt i 2. etasjen. Det registreres også knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. ELEKTRISK ANLEGG Det er ikke framlagt dokumentasjon for utførelsen på deler av anlegget (samsvarserklæring). Ved oppføringsåret var det ikke krav til dokumentasjon. Det er imidlertid et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Elkontroll er foretatt den 04.01.2008 uten merknader. Videre har eier framvis dokumentasjon fra Fallerø datert 22.07.2024 og Blåsmo Elektro datert 21.06.2002. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. VARMTVANNSBEREDER Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Videre er bereder plassert på et sted på badet som ikke når sluket ved lekkasje. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Tiltak vedrørende vannsikkerheten i forbindelse med bereder bør utføres. VENTILASJON Med bakgrunn i alder på aggregatet er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Selv om anlegget fungerte på befaringsdagen bør det utføres en service/ utskifting av aggregat. Det gjøres også oppmerksom på at nyere vinduer mangler luftespalte og veggventil på aktuelle rom bør vurderes. Anbefalte tiltak: Service/utskifting av aggregat, samt vurdering av veggventiler på aktuelle rom. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK (BAD 1) Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det anmerkes at området ved varmvannsbereder er overflater ikke oppgradert og vannsikkerheten usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK (BAD 2) Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt fra 2000 og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. VENTILASJON (BAD 2) Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.   Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering foregår på egen gårdsplass og i carport.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7113677

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22488

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for september 2025 på kr 1 874 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1548348

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6193392

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3000

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Sørmo Velforening. Velforeningskontingenten betales en gang hvert år og forfaller i april. Kontingenten dekker blant annet brøyting og strøing. Velforeningens økonomiske status per 31.12.2024: - Årsresultat: kr 42 153 - Egenkapital: kr 72 937

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/198/172: HEFTELSER 02.09.1983 - Dokumentnr: 15985 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 25.06.1984 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Endringene gjelder bad i kjeller som opprinnelig er et vaskerom som er utvidet på bekostning av en bod. Videre er kjellerstue og soverom benevnt som disponibelt kjellerrom på tegninger fra kommunen. I tillegg er 4. soverom i 2. etasje benevnt som lek/arbeid/disp på byggetegningene, mens WC-rom og vindfang i 1. etasje samt utebod ved carport er fjernet. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren, som i dag benyttes som kjellerstue og soverom, ikke er godkjent til varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, men forholdet er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Vindu på soverom i kjeller er for lite i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold er at vindusglass har minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Dette til orientering. Rømming fra etasjen er funnet i orden, men det gjøres oppmerksom på at brystningshøyden er på ca. 1, 6 meter. Høyde fra gulv opp til vindu anbefales maks 100 cm. Kan godkjennes med en fastmontert anrettning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Sørmo gnr.197/496 på Heimdal" med planID r0136, datert 04.10.1982. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.