HELGEROA Amundrødveien 31

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i rekke med 4 boliger. Den disponerer en koselig hage med tilkomst fra soverom i 1.etg. Opparbeidede fellesarealer. Tomten er eiet av borettslaget.

Beliggenhet
Boligen ligger på Amundrødfeltet og har flotte solforhold med sen kveldssol. Det er kort vei til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små. Det er i tillegg kort vei til via trygg gang/sykkelsti med undergang under Brunlanesveien til Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole.

Adkomst
Ta inn til Amundrødfeltet fra Brunlanesveien. Ta så første vei til venstre inn på Amundrødveien, og så 2.vei til venstre.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Det er grunnmur i betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er taksteinsplater av stål/aluminium som tekking.

Innhold
Boligen inneholder: 1.etg.: Vindfang, gang, trapperom, 3 soverom og bad m/toalett 2.etg.: Stue og kjøkken Kjeller: Gang, vaskerom og 2 kjellerrom med store vinduer

Standard
Innholdsrikt rekkehus over 2 plan pluss kjeller. På innvendige overflater er det benyttet laminatgulv, malte flater, tapet, panelplater og panel på vegger. I himlinger er det himlingsplater og malt Siporexdekke. Kjøkken ligger sammen med stue. Det er fra 2021. Det er laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Innredning av MDF/spon/kryssfiner og med glatte fronter. Benkeplate av laminert MDF/spon. Det er innebygde hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vannføler i benkeskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad ligger i i 1.etasje og har tilkomst fra gang. Det er fliser på gulv og vegger og malt panel i himling. Downlights belysning i himling. Det er varmekabler i gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Det mangler utvendig belistning for kjellervinduer mot vest. Det er stedvis slitasje på vinduer. TG gis ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Liste ferdig vinduer utvendig. Vedlikehold. Mulig noen vinduer må skiftes på sikt. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Slitasje. TG settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere sprekker. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Følge med på tilstanden. Overflater Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Det er fuktslitasje på laminatgulv ved oppvaskbenk på kjøkken i 2.etasje. I kjeller er det noen plater som er lite festet. TG gis også ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Noe oppussing må påregnnes. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Risiko: Glør fra aske kan skade gulv. Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Montere ubrennbar plate under feieluke. Følge med på tilstanden iht. pipe. Det nærmer seg tid for rehabilitering. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: TG gis ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåke tilstanden. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Eier opplyser om at varmekabler gir liten varme utenom når de står på full effekt. Konsekvens/tiltak: Risiko: Fliser kan løsne. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Konsekvens/anbefalte tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av elektrofagkyndig personell. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak: Risiko: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er idag dusjkabinett montert på badet som leder vann direkte ned i sluk. Våtrommet har fungert frem til nå uten synlige skader. Membran og slukløsningen må oppgraderes for å sikre at det ikke oppstår skader i tilliggende og underliggende konstruksjon. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader Konsekvens/anbefalte tiltak: Etablere tilluftsløsning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist andre avvik:. Det er krav om komfyrvakt i kjøkken montert etter 2010. Andre avvik: Vannføler i benkeskap er ikke koblet til strøm. Konsekvens/tiltak: Risiko: Brann. Lekkasje som ike blir oppdaget. Konsekvens/anbefalte tiltak: Montere komfyrvakt. Koble vannføler til strøm. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Andre avik: Rør i rør systemet ender i himling i gang i kjeller som ikke har sluk. Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved lekkasje i rør-i.rør vil vann ikke ha naturlig vei til sluk,, og kan føre til skader i tilliggende konstruksjoner. Konsekvens/anbefalte tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Etablere avrenning fra rør-i-rør til rom med sluk. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/anbefalte tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Risiko: Funksjonssvikt. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Risiko: Varmgang i kontakt og brann. Funksjonssvikt. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Risiko: Fuktinntrengning der drenering har passert forventet brukstid. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres utvendig fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåke tilstanden, være obs på trykkfall i vannledning og tregt avløpsystem. Forhold som har fått TG3: Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller ligger med tilkomst fra gang. Det er eldre og fremstår uten noen form for membran/tettesjikt. Av installasjoner finnes en skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Forhold som har fått TGIU: Takkonstruksjon/Loft Det er ikke tilgang til loft, og ingen inspeksjonsmulighet. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Brannteknisk: Det er montert røykvarsler og brannslukker i boligen. Kjeller mangler røykvarsler. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det var ikke tilgang til loft på befaringsdagen da eier ikke har like i sin del. Loft og inndeling av brannceller er ikke inspisert. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Åpninger mellom opptrinn i trapp til kjeller er over 10 cm. Boligen ligger i støysoneområde for vei. Det mangler røykvarsler i kjeller. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje i felles garasjerekke. Det er montert El-bil lader i garasjen

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000562086

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 001 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler Vedovner Varmepumpe Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
689392

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2757566

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4092/154: 04.09.1973 - Dokumentnr: 5141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4092 Bnr:108 20.08.1980 - Dokumentnr: 990050 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 4092 Bnr: 228 31.01.2012 - Dokumentnr: 87163 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:155 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:156 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:157 01.01.2018 - Dokumentnr: 34782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:154 01.01.2020 - Dokumentnr: 805949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4092 Bnr:154 01.01.2024 - Dokumentnr: 306217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4092 Bnr:154

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest av rekkehuset fra 1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente bygningstegninger av garasjerekke og av felles uthus, men det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for disse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av rekkehus, men det er avvik fra disse. Bad og wc i 1.etg. samt litt av gangen er slått sammen et større baderom. I kjeller er hobbyrommet delt av til to rom som er innredet. Her er det i tillegg satt inn to større vinduer. Avvikene nevnt om areal i kjeller anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Selger har sendt inn søknad til kommunen om bruksendring av dette arealet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delareal 9 764 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 76 m: Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, nåværende Delareal 9 990 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 150 m: Arealbruk: Veg, nåværende Reguleringsplaner: Navn: Amundrødfeltet - Område H Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 29.09.1977 Delareal 9 626 m: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 170 m: Formål: Kjørevei Delareal 58 m: Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 119 m: Formål: Offentlig friområde Navn: Bergsenteret Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1990 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 001 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.  7.500,-, markedspakke kr. 17.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.800,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18.391,-. Utleggene omfatter eierskiftegbyr,  tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotogrf, kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.