HELGEROA Amundrødveien 9

Tomt
9989.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt som er eiet av borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til med gode solforhold med sen kveldssol og en nydelig utsikt. Se solnedgangen over Helgeroafjorden fra egen romslig balkong. Kort vei til butikksenter, sjøen, brygga i Helgeroa, busstopp og til flotte turområder. Det er kort vei til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små. Det er i tillegg kort vei til via trygg gang/sykkelsti med undergang under Brunlanesveien til Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole.

Adkomst
Følg Brunlandesveien ut til Helgeroa, sving deretter av til høyre inn på Amundrødbakken, ta deretter første vei inn til venstre på Amundrødveien, deretter første vei inn til venstre. Så vil leiligheten ligge i den gule blokken. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lag glass. Normal slitasje. Selger opplyser om at borettslaget skal bytte vinduer 2026. Dører: Malt slett lyd og branndør mot felles gang Malt balkongdør fra stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilgang fra sty/kjøkken på ca. 9,9 m2 Markise er montert på vegg. Selger opplyser om at borettslaget skal bytte balkonger i forbindelse med oppgradering av fasader høsten 2026. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag av trevirke som etasjeskille mellom 1 og 2 etg. Rom Under Terreng: Rom under terreng er boder i kjeller. Gulv og yttervegger er betong og innevegger med bindingsverk og trepanel. Kjeller inneholder også felles vaskerom. Fellesrom i kjeller er ikke tilstands vurdert siden det er borettslagets vedlikehold ansvar.

Innhold
Fin leilighet som ligger i 2.etg. og har en god og arealeffektiv planløsning. Inneholder: Gang/stue/kjøkken med utgang til romslig solrik balkong med nydelig utsikt over Helgeroafjorden og med sen kveldssol, soverom med garderobeskap, og baderom med toalett. I kjeller finnes 2 boder tilhørende leiligheten, samt tilgang til fellesboder og felles vaskerom.

Standard
Arealeffektiv leilighet med åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkenet er lyst og fint og har godt med skap og benkeplass. Det er integrert stekeovn som medfølger. Soverommet er stort og det finnes her en garderobe. På gulver er det laminat, på vegger er det malte flater, panel og tapet. I himlinger er det malte flater og panel slik at leiligheten fremstår som gjennomgående lys og trivelig. Badet har flis med varmekabler på gulv og flis på vegger. Av installasjoner finnes servant, toalett og dusj. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Risiko: Skader på materialer som ikke er egnet til å være i våtsonen. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 21mm fall. Sluk ligger innenfor oppkant til dusjsonen, Det er 1:100 fall på gulv i rommet men ikke avrenning til sluk for hele gulvet. Det er ikke membran oppkant v/dør. Konsekvens/tiltak: Risiko: Vannlekkasjer i vannistalasjoner vil ikke renne til sluk og kan føre til at vann renner ut i tilstøtende rom. Vann som ikke ledes til sluk kan skade tilliggende konstruksjoner. Konsekvens: Tilrettelegg for bedre terskel høyde. Det må etableres avrenning til sluk for hele våtrommet. Montere lekkasje sensor. Oppussing av badet på sikt. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik:. Høye fuktverdier ved overflatemåling kan tyde på at det ikke er fall på undergulv mot sluk. Dette resulterer i at vann samler seg på lavete punkt, og som i dette tilfellet er rundt toalettet. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ingen umiddelbar risiko, men følg situasjonen. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare konsekvens. Når badet en gang skal pusses opp må det tilrettelegges for korrekte løsninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Elektriske anlegg blir visuelt observert. På generelt grunnlag anbefalte det å benytte autorisert elektro firma for kontroll av elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar denne kunnskapen. Elektriske anlegg blir visuelt observert. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3 Forhold som har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Rom Under Terreng Rom under terreng er boder i kjeller. Gulv og yttervegger er betong og innevegger med bindingsverk og trepanel. Kjeller inneholder også felles vaskerom. Fellesrom i kjeller er ikke tilstands vurdert siden det er borettslagets vedlikehold ansvar. Innvendige trapper Tretrapp fra felles inngang til leiligheten i 2 etg. Ikke tilstands vurdert siden denne er borettslagets vedlikeholdsansvar. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplasser på borettslagets grunn.

Diverse
Det er pliktig trappevask for beboerne. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 73 285 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 973 285 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 974 675 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 983 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 986 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
449914

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1799654

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
953366185

Felleskostnader pr. mnd.
3835

Andel fellesgjeld
73285

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har vedtatt følgende renoveringer i borettslaget: Ny kledning, tilleggsisolering, nye vinduer, nye balkonger, nye inngangspartier inkludert balkong for rekkehusene, isolering av loft og brannsikring. Prosjektkostnad kr 21,2mill. Økning av felleskostnader blir 51% (ved Husbanklån), tilsvarende kr 1 955,- for 2 roms og kr 2 861,- for 4 roms. For denne boligen er det ved gjennomføring av prosjektet anslått en økning i andel fellesgjeld på kr. 461 605,- og en økning i felleskostnadene på kr. 1 955,-. Foreløpig er Husbankfinansiering ikke innvilget og det er derfor usikkert når prosjektet vil bli gjennomført.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
12596

Andel fellesformue per dato
2026-06-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Amundrød Borettslag

Borettslagets org.nr
953366185

Om borettslaget
Amundrød borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 36 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953366185. Borettslaget har ingen vaktmester/renholder ansatt. Borettslaget ligger i Larvik kommune og har forretningskontor i Larvik kommune. Borettslaget er tilknyttet Larvik boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har vedtatt følgende renoveringer i borettslaget: Ny kledning, tilleggsisolering, nye vinduer, nye balkonger, nye inngangspartier inkludert balkong for rekkehusene, isolering av loft og brannsikring. Prosjektkostnad kr 21,2mill. Økning av felleskostnader blir 51% (ved Husbanklån), tilsvarende kr 1 955,- for 2 roms og kr 2 861,- for 4 roms. For denne boligen er det ved gjennomføring av prosjektet anslått en økning i andel fellesgjeld på kr. 461 605,-. Foreløpig er Husbankfinansiering ikke innvilget og det er derfor usikkert når prosjektet vil bli gjennomført. Styret i borettslaget har under arbeid og startet planlegging av fremtidig rehabilitering av bunnledning / bad / vaskerom. Dersom et bad skal renoveres på eget initiativ oppfordres det til å kontakte styret i borettslaget først. Styret har under arbeid og startet planlegging av fremtidig rehabilitering av fasader. Dette kan på sikt medføre en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107705360, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.06.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 17.06.2026: 259 519 Andel av saldo: 5 651 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2028 ) Lånenummer: 25107705387, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.06.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 17.06.2026: 3 106 224 Andel av saldo: 67 634 Første termin/første avdrag: 27.06.2020 ( siste termin 27.12.2039 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562086

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig trappevask for beboerne jfr. ordensregler pkt 15.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold. Se ordensregler pkt.14

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4092/154: 04.09.1973 - Dokumentnr: 5141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4092 Bnr:108 20.08.1980 - Dokumentnr: 990050 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 4092 Bnr: 228 31.01.2012 - Dokumentnr: 87163 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:155 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:156 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:157 01.01.2018 - Dokumentnr: 34782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:154 01.01.2020 - Dokumentnr: 805949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4092 Bnr:154 01.01.2024 - Dokumentnr: 306217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4092 Bnr:154

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest av rekkehuset fra 1975. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av rekkehus. Det er avvik fra plantegninger. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet slik at det nå er en åpen kjøkken/stue løsning. Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delareal 9 764 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 76 m: Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, nåværende Delareal 9 990 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 150 m: Arealbruk: Veg, nåværende Reguleringsplaner: Navn: Amundrødfeltet - Område H Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 29.09.1977 Delareal 9 626 m: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 170 m: Formål: Kjørevei Delareal 58 m: Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 119 m: Formål: Offentlig friområde Navn: Bergsenteret Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1990 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 73 285 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 973 285 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 974 675 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 983 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 986 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 2 195,- og visninger kr 2 800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  18 991,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- tinglysning av urådighet kr 545,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørsgebyr kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.