STOKKE Bjørneveien 22

Tomt
1117.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og busker. Eiendomsgrensene er nøyaktig mot naboene, men mindre nøyaktig ut mot veien og kan ha et avvik mellom 101-600 cm iflg eiendomskart. På kart er ser det ut som oppkjørsel til Bjørneveien 22 er lagt noe over på naboeiendommen. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Stokke. Her bor du rolig til, samtidig som du har kort vei til det meste av servicetilbud og fasiliteter i området. Fra boligen er det enkel adkomst til Stokke sentrum med butikker, dagligvare, serveringstilbud og øvrige tjenester. Området er kjent for gode oppvekstvilkår med nærhet til både skoler og barnehager, samt et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge. For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både i skog og mark, samt kort vei til sjøen med bade- og båtmuligheter. Beliggenheten gir også en sentral plassering i Vestfold, med kort avstand til både Sandefjord og Tønsberg, samt gode pendlermuligheter via tog og buss. Dette er et fint sted for deg som ønsker å bo landlig og rolig, men samtidig ha nærhet til byliv og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Frydenberg barnehage (1-5 år) 1.3 km Gjennestad barnehage (1-5 år) 1.7 km Olaløkka barnehage (1-5 år) 2.5 km Skoler Bokemoa skole (1-7 kl.)1.1 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km Gjennestad videregående skole 1.8 km Melsom videregående skole 5.3 km

Skolekrets
Bokemoa skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Myrvang (Linje 129, 130, N130) ca. 0.7 km Tog: Stokke stasjon ca. 1.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 15 min med bil

Byggemåte
Enebolig fra 1976 på ett plan med kjedet garasje med boligens 1. etasje, samt kjeller og sokkelleilighet. Boligen fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder, men det er registrert flere forhold som krever vedlikehold og oppfølging. Det er observert en del maur på kjøkken i leilighet og utenfor kjøkkenvindu. Forhold bør følges opp videre. Taktekking av asfalttakshingel har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har stedvis alge- og mosebegroing. Beslag har avflassing og begynnende korrosjon. Kledning har stedvis mangelfull detaljutførelse mot terreng og beslag, samt værslitasje og tørkesprekker. Det er registrert redusert lufting ved takfot og utetthet rundt loftluke i garasje. Vinduer og dører er av varierende alder med generell slitasje, værpåvirkning og behov for vedlikehold. Flere vinduer har passert mer enn halvparten av forventet levetid og flere av nyere dato. Det er registrert retningsavvik i etasjeskillere som er naturlig å se i sammenheng med byggets alder og det er registrert sprekker og løs puss i lettbetongelementer i himling under garasje. Ved hulltaking i rom under terreng ble det målt forhøyede fuktverdier i trekonstruksjonen. Det er også indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv. Dreneringen vurderes å ha begrenset effekt, og fremtidig redrenering kan ikke utelukkes. Vaskerom i kjeller er gitt TG 3 på grunn av alder og manglende dokumentasjon på tilfredsstillende tettesjikt. Oppgradering må påregnes. Det er registrert enkelte HMS-forhold, blant annet manglende radondokumentasjon, mangelfull røykvarsling, manglende håndløper i innvendig trapp, avvik ved rekkverk og manglende brannskille mellom garasje og bolig i loftsrommet. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1976 UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Langveggene mot nord og sør er foret ut og etterisolert. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende sponplater. Adkomst via innvendig luker med nedfellbare stiger i gang og garasje. Loftet er isolert med mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. I 1. etasje er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 på bad og stue, samt fra 2016 på soverom 2 og kjøkken. I leiligheten er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, samt små vinduer fra 2001. I 1. etasje er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 på soverom 1, samt 2003 i spisestue. I kjelleren er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978 og 1979. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2016. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt til leilighet fra 2010. Isolert og formpresset kjellerdør. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Terrasse på 35 m² med tilkomst fra stue, soverom og bakkenivå. Terrassebord fra 2021 og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverksbord. Trapp i metallkonstruksjon med rekkverk. Trapp i trykkimpregnerte materialer med nye trinn i 2021. INNVENDIG Gulvene har laminat, parkett, flis og belegg. Vegger har malte panelplater, malt betong/mur, malt strie og tapet. Tak har malte/behandlede plater og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert, samt elementer av lettbetong til garasje. Gulv mot grunn av betong. Det er plassbygget peis i stue, peisovninnsats av støpejern. Flis på gulv i front. I leiligheten er det vedovn, flis i front. 2-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluker i leilighet. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av betong, tekket med belegg og laminat. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegg i kjellerstue med tapetserte plater. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 18,4 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører, samt finérdører i kjeller. VÅTROM Bad i 1. etasje er pusset opp av fagfolk i 2017. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 8 mm nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vaskerom i kjeller fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Vegger av betong/mur, samt en vegg med baderomsplater, og himling med trepanel. Det er betonggulv med sluk i gulv av plast. Inneholder vaskeromsinnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Stråleovn på vegg fra 2017 til oppvarming. Avtrekksvifte og friskluftsventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Samtlige vegger mot bad er av murkonstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved fuktindikering. Badet i leiligheten har blitt pusset opp i 2021. Arbeider er utført av fagfolk. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte over dørblad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Samtlige vegger mot bad er av murkonstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i dusjsonen ved fuktindikering. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med trelist og med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Kjøkkeninnredning fra 2017 i leilighet med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 1. etasje ble pusset opp i 2017. Rommet har flislagt gulv, baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, og panelovn for oppvarming. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dørblad. Toalettrom i kjeller pusset opp av Recover ifølge rekvirent. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater og malt mur på vegg, samt malte plater i himling. Det er flislagt gulv, baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, og panelovn for oppvarming. Det er avtrekksvifte i vegg. Ifølge rekvirent er veggen mot utleiedelen ikke isolert. Dette kan medføre redusert lydisolering mellom rommene sammenlignet med dagens standard, og lyd fra toalettrommet kan oppleves i tilstøtende rom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber av eldre dato, samt plast/rør i rør til bad og kjøkken i leilighet fra 2017. Stoppekran til hovedbolig i vaskekjeller og til leilighet under kjøkkenbenk. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke plassert i bod i leilighet. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stuer i hovedbolig og leilighet fra 2007. Termostatstyrte varmekabler på bad i hovedbolig, samt vindfang og bad i leilighet. Veggmonterte panelovner. Peis i stue i 1. etasje og vedovn i stue i leilighet. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2002, plassert under kjøkkenbenk i leilighet. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 i vaskekjeller. Sikringsskap til leiligheten er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Sikringsskap til hovedbolig er plassert i vindfang. Ny innmat i sikringsskap i 2016. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 56A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig vorteplast med topplist rundt boligen. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og videre bort fra boligen. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker som er pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er bygget opp med belegningsstein i gårdsplass med bra fall bort fra boligen. Svakt hellende terreng i hage mot vest. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. GARASJE Stor dobbelgarasje på 39 m² oppført på støpt plate. Gulvet består av betong. Vegger er av bindingsverk over ringmur av leca, innvendig malte sponplater og utvendig kledd med stående bordkledning. Garasjen har saltakkonstruksjon, tekket med dobbelkrummet takstein. Renner, nedløp, beslag og israfter av plastbelagt stål. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2021. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert alge- og mosebegroing på deler av taktekkingen. Noe værslitte vindskier. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvis avflassing og korrosjon på beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen luftespalte i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er registrert tørkesprekker i nedre del av kledningen, samt noe værslitasje på kledningsbord mot terrasse i vest. Trekledning og belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag. Kledningsbordene mot nord og øst er kappet rett i bunn. Ved inngangspartiet på gårdsplassen er kledningen ført tett ned mot terreng. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og avstand mellom kledning, beslag og terreng ved fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledningen. Kappede endeveder og værslitte partier bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes etter behov. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledningen. Takkonstruksjon/Loft Stedvis er luftespalten ved takfot redusert som følge av at isolasjonen presser opp asfaltplate mot undertaket. Loftluken i garasjen er ikke helt tett. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre luftespaltene ved takfot der isolasjonen reduserer luftgjennomstrømningen. Mangelfull lufting kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen. Det anbefales å forbedre tettingen rundt loftluken. Utettheter kan føre til at varm og fuktig luft fra garasjen trekkes opp i loftsrommet, noe som over tid kan øke risikoen for kondens og fuktpåvirkning av takkonstruksjonen. Vinduer - 2 Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på samtlige vinduer utenom vindu til soverom 1. Dette vinduet er vanskelig å åpne/lukke. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk og tegn til innvendig kondensering. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og utskifting av tettelister etter behov. Vinduet til soverom 1 bør justeres eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. På sikt må utskifting av vinduene påregnes som følge av alder og slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondensdannelse og ytterligere nedbrytning av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende utbedringer over tid. Dører - 2 Ytterdør til leilighet med utvendig krakelering/værslitasje i nedre del, og rester etter byggskum på innvendig karm. Kjellerdør er noe værslitt. Terrassedør med slitt terskel og overflater. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av ytterdører. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert noe værslitte rekkverksbord, samt noe alge-/begroing på rekkverk mot nord. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør rengjøres og overflatebehandles ved behov. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktbelastning, videre nedbrytning av overflatebehandlingen og redusert levetid på treverket. Utvendige trapper Trappen er av eldre dato. Det er registrert stedvis begroing på trinnene og begynnende korrosjon på enkelte detaljer. Konsekvens/tiltak: Trappen bør rengjøres og vedlikeholdes med rustbehandling og overflatebehandling ved behov. Begroing på trinnene bør fjernes da dette kan medføre redusert sklisikkerhet ved fuktig vær. Overflater - 2 I leiligheten er det sprekk i himling på rom, løs puss i toppen av vegg på soverom 1, og knirk i stuegulv. I 1. etasje er det slitt parkettgulv, knirk i vindfang, skadet og avrevet tapet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader, og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 20 mm gjennom hele, og 10 mm innenfor 2 m på soverom. 10 mm innenfor 2 m i stue. 11 mm innenfor 2 m i spisestue. 10 mm innenfor 2 m på rom 2. 15 mm innenfor 2 m i kjellerstue. Det er registrert sprekker og manglende vedheft/løs puss i lettbetongelementer i himling under garasje. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Løse pusspartier bør kontrolleres nærmere og utbedres ved behov for å hindre videre oppsprekking og nedfall av puss. Sprekkdannelser bør holdes under oppsyn med tanke på eventuell videre utvikling. Pipe og ildsted Flis foran ildsted i leilighet har ikke tilstrekkelig utstrekning foran døråpningen i henhold til dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluker på pipe i henhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre manglende ubrennbar avstand i front av vedovn slik at den får tilstrekkelig utstrekning foran ildstedet, samt på gulv i front av sotluker. Manglende beskyttelse kan medføre økt risiko for skader på gulvet ved gnist- eller glødeutfall. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur/gulv og bunnsvill er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Innvendige trapper Trappen er av eldre dato og det er noe knirk i trinn. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. Etterstramming eller ekstra innfesting av trinn kan redusere knirk i konstruksjonen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. I leilighet subber to av dørene i terskel og dør til bod tar i karm. I 1. etasje er det noe slitasje i nedre del av karmer og dørblad. Til vaskekjelleren er låsekassen til døren defekt. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel/karm over tid. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Døren/belistning er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da døren er avgrenset med glassdør, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell på 19 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ved kontroll i sluk er det ikke observert synlig slukmansjett under klemringen. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av overgangen mellom membran og sluk. Konsekvens/tiltak: Sluket bør kontrolleres nærmere for å verifisere at membran og eventuell slukmansjett er korrekt tilkoblet sluket. Dersom nærmere undersøkelser avdekker mangelfull utførelse, må nødvendige utbedringer påregnes for å sikre en tett og forskriftsmessig overgang mellom membran og sluk. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte under dørblad eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking er det påvist dampsperre i vegg, noe som er en feil utførelse, da det ikke skal monteres dampsperre mot våtrom med membran/tettesjikt på vegger. Det er ikke konstatert noen skade som følge av dette. Konsekvens/tiltak: Plast/dampsperre i vegger mot våtrom bør fjernes for å unngå risiko for fuktskader og muggdannelse som følge av feil utførelse. Feil plassering av dampsperre kan føre til at fukt stenges inne i konstruksjonen, noe som over tid kan gi skader på bygningsdeler og redusert inneklima. Sokkelleilighet - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjveggen er montert med tett bunnskinne. Sluket er plassert på innsiden av dusjsonen, og bunnskinnen hindrer fri avrenning av vann fra øvrige deler av gulvet til sluket. Membran ved dørterskel er synlig og ubeskyttet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som sikrer avrenning til sluk fra hele våtromsgulvet. Manglende avrenning kan medføre at vann blir stående på gulvet ved søl eller lekkasjer utenfor dusjsonen. Det bør monteres feielist for å beskytte membran. Dersom membranen skades, kan tettesjiktets funksjon svekkes og risikoen for fuktinntrengning øke. Sokkelleilighet - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ved kontroll i sluk er det ikke observert synlig slukmansjett under klemringen. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av overgangen mellom membran og sluk. Konsekvens/tiltak: Sluket bør kontrolleres nærmere for å verifisere at membran og eventuell slukmansjett er korrekt tilkoblet sluket. Dersom nærmere undersøkelser avdekker mangelfull utførelse, må nødvendige utbedringer påregnes for å sikre en tett og forskriftsmessig overgang mellom membran og sluk. Sokkelleilighet - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Speilet har en del korrosjon i nedre kant og innredningen har svelleskader. Konsekvens/tiltak: Forholdet er av kosmetisk betydning og skyldes normalt alder og fuktbelastning over tid. Utskifting av speil kan vurderes ved behov. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av baderomsinnredningen med fuktsveller, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredningen med noe slitte fronter og gulvbelegg, samt liten skade i benkeplate. Konsekvens/tiltak: Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Speilet har noe korrosjon og skade i nedre kant. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Forholdet er av kosmetisk betydning. Utskifting av speil kan vurderes ved behov. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avvik gjelder eldre kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I leiligheten mangler det ventilasjon på rom 2 og kjøkken. I 1. etasje mangler det på rom 2 og kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Oppvarming Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Isolasjonen til varmepumperørene utvendig er delvis ødelagt/spist opp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service etter 2015. Varmepumpen er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør kontrolleres og eventuelt vedlikeholdes av kvalifisert fagperson. Manglende service og vedlikehold kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på anlegget. Skadet isolasjon rundt rørføringer bør utbedres for å beskytte anlegget og redusere varmetap. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vorteplasten har glidd ned fra topplisten i hage. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til indikasjonene på begrenset effekt av drenering og utvendig fuktsikring. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, med fare for skader på bygningsmassen over tid. Regelmessig kontroll og vedlikehold av drensledninger, herunder spyling ved behov, må påregnes. Basert på registrerte forhold kan behov for redrenering ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Vertikal sprekk som er synlig i kjellerstue og noe løs puss og avflasset maling. Konsekvens/tiltak: Sprekker og løs puss i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekker utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er tilnærmet flatt terreng i hage mot garasje. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. TG3 Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Vegger av betong/mur, samt en vegg med baderomsplater, og himling med trepanel. Det er betonggulv med sluk i gulv av plast. Inneholder vaskeromsinnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Stråleovn på vegg fra 2017 til oppvarming. Avtrekksvifte og friskluftsventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Vaskekjelleren har vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet grunnet manglende membran på gulv og oppkant mot vegg. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre trygg bruk av rommet. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Samtlige vegger mot bad er av murkonstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved fuktindikering. Sokkelleilighet - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Samtlige vegger mot bad er av murkonstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i dusjsonen ved fuktindikering. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyden på terrassen er målt til 84 cm, som er lavere enn dagens krav på 1,0 m. Åpninger i rekkverk er målt til 12 cm i innvendig trapp, samt 15 cm og 45 cm i utvendige trapper, og overskrider dagens krav på maksimalt 10 cm. Rekkverkshøyden på utvendig trapp er målt til 78 cm, som er lavere enn dagens krav på 90 cm. Det mangler håndløper på vegg i innvendig trapp. Det mangler røykvarsler i tilknytning til soverom 1 i sokkelleiligheten i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Rom 2 i sokkelleiligheten har begrenset dagslystilgang. (Rommet er ikke godkjent som soverom). Det er ikke etablert brannskillende konstruksjon mellom garasje og bolig i loftsrommet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverk og trapper tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Selv om det normalt ikke stilles krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå i eldre boliger, anbefales det å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten. Mangelfulle rekkverk og store åpninger kan medføre økt risiko for fallulykker og klemskader, særlig for barn. Det anbefales å montere røykvarsler i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Manglende varsling kan føre til forsinket oppdagelse av brann og redusert personsikkerhet. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre dagslysforholdene på Rom 2. Begrenset dagslystilgang kan redusere rommets brukskvalitet og bokomfort. Det anbefales å etablere brannskillende konstruksjon mellom garasje og bolig. Manglende brannskille kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom bygningsdelene og redusere tilgjengelig tid for evakuering ved en brannsituasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Feil eller skader på bad/våtrom? Ja Fuktskader på bad i hybelleilighet. Vann rant fra toalettrom i hovedetasje ned til bad og bod i hybelleilighet i 2019. Tilsvarende skade skjedde i 2021. Reparert av godkjente håndverkere begge ganger. Dokumentasjon og kvitteringer følger salg. Utbedring: Ja ? faglært arbeid, År: 2021 Firma: Recover Arbeid: Utbedring etter vannskade 2. Arbeid på bad/våtrom? Ja ? faglært arbeid År: 2017 Firma: Johnsen Byggservice A/S Arbeid: Renovert bad og WC i hovedetasje Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet i 2017. Dokumentasjon: Nei, ikke kjent 3. Vannlekkasje eller skader på tak/fasade/vinduer? Nei 4. Arbeid på tak/fasade/vindu/dører? Ja ? faglært arbeid År: 2014 Firma: Brds T.B & H.P. Hansen AS Arbeid: Oppussing av stue og bytte av 3 vinduer 6. Arbeid på garasje/tilleggsbygg? Ja ? faglært arbeid 2017 ? Likanes bygg og renovering AS: Bygget dobbelgarasje 2022 ? Johnsens byggservice A/S: Isolering av dobbelgarasje 9. Fukt/vanninntrengning i kjeller? Ja Fuktinntrengning i gulv i hybelleilighet. Betonggulv pigget opp, luftet, tørket, nytt dren etablert og tettet. Utbedring: Ja ? faglært arbeid År: 2015 Firma: Johnsens byggeservice A/S 11. Fukt/sopp/råte? Ja (se punkt over) Utbedret i 2015 19. Arbeid på ildsted/pipe? Ja ? faglært arbeid År: 2005 Firma: Muremester Kaasa Arbeid: Peis installert før 2005 21. Feil på elektrisk anlegg? Ja Lamper i hybelleilighet blinker eller fungerer ikke. 22. Arbeid på elektrisk anlegg? Ja ? faglært arbeid År: 2002 Firma: Helge Abrahamsen AS Arbeid: Oppgradert fra 1 til 3-fase 29. Utleiedel? Ja Hybelleilighet ca. 53 kvm Godkjent for utleie 32. Rapporter/målinger? Ja IF boligsjekk mars 2017 36. Garasje/tilleggsbygg? Ja For nærmere beskrivelse se vedlagt i salgsoppgaven egenerklæringsskjema fra Fremtind.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer med utleieleilighet i sokkeletasjen. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, bad, soverom 1, soverom 2, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, garasje. Kjeller hoveddel: Gang m/trapp, toalettrom, vaskerom, bod, gang, kjellerstue, hobbyrom. Sokkelleilighet: Vindfang, gang, soverom 1, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, rom 2. Det er i tillegg frittstående dobbelgarasje på eiendommen.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med en variert og lun materialbruk, hvor gulvene består av en kombinasjon av laminat, parkett, fliser og belegg - praktisk, slitesterkt og tilpasset ulike soner i hjemmet. Kjøkkenet har en eldre klassisk og tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med trelist. Her er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr, samt tilrettelagt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr med avtrekk ut sørger for et godt inneklima under matlaging. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2017 og fremstår moderne og innbydende. Rommet har baderomsplater på vegger, malt himling og flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med glassvegger. I kjelleren finner man et vaskerom fra byggeår, oppført etter datidens forskrifter. Her er solide overflater med betong/murvegger og trepanel i himling. Rommet inneholder vaskeromsinnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er i betong med sluk, og rommet varmes opp med veggmontert stråleovn fra 2017. Boligen byr på totalt 2 soverom i hoveddel, med gode bruksmuligheter. Det er mulighet for å lage til et 3. soverom i stuen vegg i vegg med badet. Toalettrom i 1. etasje ble oppgradert i 2017 og inneholder servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og panelovn. I kjeller finnes et separat toalettrom som ifølge selger er pusset opp av Recover - utstyrt med servant, speil, vegghengt toalett og panelovn. Leiligheten: I tillegg får man en egen sokkelleilighet, som gir spennende muligheter - enten til utleie, generasjonsbolig eller ekstra plass til familien. Her er kjøkken fra 2017 med moderne, glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Leiligheten er utstyrt med frittstående hvitevarer og har ventilator med avtrekk ut, samt montert waterguard for økt sikkerhet. Leiligheten inneholder 1 soverom. Det er også et rom til i leiligheten som har vært brukt som soverom - dette rommet er ikke godkjent som soverom/for varig opphold (benevnt som rom 2 i tekst). Badet i leiligheten ble pusset opp i 2021 og holder en moderne standard med fliser på vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Her finner man innredning med nedfelt servant, speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Diverese hvitevarer medfølger eiendommen. Selger tar med seg etter fritt ønske hvitevarer. Kjøper godtar at resterende hvitevarer overtas - enten om det anses som brukelig eller avfall.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i garasje. Det er integrerte garasje i boligen med plass til en bil, og en frittstående dobbel garasje. Ellers parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Eiendommen ligger i et område som er i moderat til lav aktsomhetsgrad iflg Norges geologiske undersøkelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stuene i hovedbolig og leilighet fra 2007. Termostatstyrte varmekabler på bad i hovedbolig, samt vindfang og bad i leilighet. Veggmonterte panelovner. Peis i stue i 1. etasje og vedovn i stue i leilighet. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 i vaskekjeller. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2002, plassert under kjøkkenbenk i leilighet. Det ble utført tilsyn 02/06-2023, ingen avvik registrert. Det ble utført feiing 02/06-2023

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24838

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1184897

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4739589

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/458/283: 04.08.1976 - Dokumentnr: 9000464 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 505543/1976 fra TØNSBERG TINGRETT Megler klarer ikke finne dokumentet og kan derfor ikke gjengi innholdet i dokumentet. 13.04.1976 - Dokumentnr: 9000528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:458 Bnr:177 Opprinnelig dok nr 502657/1976 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1477552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:458 Bnr:283 01.01.2024 - Dokumentnr: 557274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:458 Bnr:283

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 2/6-1977 vedr. nybygg enebolig med leilighet. merknad: grunnmursplate må festes bedre i overkant. Tomta ikke ferdig planert- rør legges i veigrøft ved innkjørselen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 8/4-1976. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - I 1. etasje er det tegnet inn soverom mot bad der det i dag er stue. Det er tegnet inn carport der det i dag er garasje. - I kjeller er det etablert kjellerstue og hobbyrom som ikke er inntegnet på fremlagte tegninger. Det er også tegnet inn matbod med tilkomst fra leiligheten der det i dag er toalettrom med tilkomst fra kjellergang. - I leiligheten er badet mindre enn tegnet inn for å gi plass til et soverom der det opprinnelig er tegnet inn garderobe. - Det foreligger ikke opplysninger om at ombygging fra carport til garasje, etablering av hobbyrom og kjellerstue eller øvrige registrerte bruksendringer er omsøkt eller godkjent der dette har vært påkrevd. Bruksendring fra tilleggsdel (bod, garderobe mv.) til hoveddel (bad, toalettrom, soverom mv.) er normalt søknadspliktig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje fra 2015. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det ligger vannledning inn til boligen i nordøst iflg kart fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel (vedtatt 21.09.2023). Det foreligger hensynssone H310 for ras- og skredfare på eiendommen, Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Gjeldende reguleringsplan er «Holtet» (vedtatt 16.10.1975), hvor hoveddelen av tomten er regulert til boligformål, samt mindre areal til kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.