LØTEN Balkevegen 179

Tomt
17694.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 17 694,5m². Tunet er opparbeidet med plen, grus, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Eiertomt på ca. 17,7 daa som består av: * Fulldyrka jord: ca. 6,4 daa. * Produktiv skog: ca. 9,3 daa. * Bebygd, samf., vann, bre: ca. 2 daa.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og solrik beliggenhet i et åpent og landlig område i Løten. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, matbutikk, skoler og ca. 6 km til Løten sentrum med butikker, kaféer, ungdomsskole og togstasjon. Til Hamar er det ca. 11 km, og til Elverum er det ca. 18 km. Eiendommen ligger derfor med et svært gunstig utgangspunkt for deg som ønsker kort vei til både Elverum- og Hamar, midt i mellom "alt". Løten kommune kan by på en rekke kultur- og friluftsmuligheter. Om vinteren er Budor, som ligger ca. 16,5 km fra boligen, et populært sted med milevis av oppkjørte skiløyper. Her er det også et lite alpinanlegg hvor store og små kan leke seg i snøen. Rokosjøen er svært attraktivt om sommeren med flotte bademuligheter og sandvolleyballbane.

Barnehage/skole/fritid
Skramstad barnehage (1-5 år) - ca. 3,1 km. Lund barnehage (0-5 år) - ca. 4,6 km. Vangli barnehage Al (1-5 år) - ca. 5,4 km. Lund skole (1-7 kl.) - ca. 4,6 km. Østvang skole (1-7 kl.) - ca. 7 km. Hedemarken friskole (1-10 kl.) - ca. 8,6 km. Løten ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 6 km. Jønsberg landbruksskole - ca. 12,1 km. Hamar katedralskole - ca. 13,5 km.

Byggemåte
Eneboligen har et ukjent byggeår, men er antatt oppført mellom 1956 og 1968. Byggegrunnen er ukjent, og boligen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Dreneringen er fra byggeåret og fremstår som eldre, med ukjent alder. Ytterveggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med stående bordkledning. Boligen har et saltak med en sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taket er tekket med betongtakstein over takpapp. Loftet er en kombinasjon av kaldt loft og innredet loft med skråhimling. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har en entredør med gassfelt av ukjent årstall, en to-fløyet balkongdør med trelags glass fra 2023, og trevinduer med både 2-lags glass og varevinduer. Kjøkkenvinduene er fra 2021, mens øvrige vinduer er av ukjent årstall. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse. Terrassen er en trekonstruksjon på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Låve/fjøs - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus med utedo - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.06.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Taket er undersøkt fra stige ved takfot og med drone. Undersøkelsesmetoden gir begrenset mulighet for nærgående kontroll av hele takflaten. Det er registrert mosevekst, og taksteinen har porøs overflate med alders- og slitasjepreg. Alder på taktekkingen og undertaket er ukjent, men de vanntette sjiktene vurderes å være eldre enn alderskriteriet på 18 år angitt i NS 3600:2025. Forholdene medfører redusert forventet restlevetid og økt risiko for lekkasje og skadeutvikling i undertaket og underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav om snøfangere da boligen ble oppført, men takvinkel og type taktekking tilsier krav etter forskriftsnivået på befaringstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for at snø og is raser fra taket og treffer personer, bygningsdeler eller installasjoner. Det er registrert skader i form av bulker og skjevheter i takrennene. Forholdet medfører økt risiko for redusert avrenning, vannansamling og at takvann renner over mot fasaden og terrenget rundt bygningen. Skorsteinen har lavere høyde over taket enn gjeldende forskriftskrav, noe som gir økt risiko for ustabile trekkforhold og røykinnslag. Det mangler også tilfredsstillende adkomst til skorsteinen for feiing og tilsyn, noe som reduserer sikkerheten ved arbeid på taket. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert fuktskjolder og svertesopp i undertaket. Kaldtloftet har begrenset ventilasjon, og forholdene vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig luftutskifting og kondensbelastning. Fuktmåling i undersøkte deler av trekonstruksjonen viste ikke forhøyede verdier ved befaringstidspunktet, med høyeste målte verdi på 14,8 vektprosent. Fuktskjoldene og svertesoppen viser likevel at konstruksjonen har vært utsatt for uønsket fuktpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for videre soppvekst, kondens og skadeutvikling i undertaket og takkonstruksjonen. Det ble også registrert flere vepsebol på kaldtloftet, hvorav to var store. Det ble ikke observert aktivitet ved befaringen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjonen er av ukjent utførelse og har stående bordkledning. Det er ingen eller begrenset luftåpning i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Kledningen er slitt og alderspreget, og det er stedvise hull etter tidligere innfestninger. Begrenset lufting gir redusert uttørking av kledningen og bakenforliggende konstruksjon, mens åpne hull gir lokal risiko for fuktopptak. Forholdene medfører økt risiko for råte og videre skadeutvikling i kledningen og tilstøtende veggkonstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Vinduskarmene er slitte, kittfalsene har stedvise sprekker, og enkelte vinduer er trege å åpne og lukke. Ett kjellervindu har knust glass. Kondensbelastningen vurderes å ha sammenheng med kalde glassflater og forhold knyttet til oppvarming, lufting og ventilasjon. Kondens og svekkede kittfalser medfører økt risiko for fuktopptak og videre skadeutvikling i vindusrammer, karmer og tilstøtende konstruksjoner. Det knuste glasset gir redusert tetthet og økt risiko for nedbørinntrengning og varmetap. - Overflater - gulv Avvik: Det er registrert stedvis slitasje på gulvoverflatene utover det som kan forventes ved normal bruk. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for videre slitasje. For kjøper innebærer dette et vedlikeholds- og utbedringsbehov. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater i enkelte rom. - Innvendige dører Avvik: Enkelte innvendige dører tar i karm eller terskel ved åpning og lukking. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for slitasje og overflateskader på dør, karm og terskel. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert gnagemerker etter gnagere på kaldtloft. Det ble ikke avklart om det foreligger pågående aktivitet. Forholdet medfører risiko for skader på bygningsmaterialer og tekniske installasjoner dersom gnagere fortsatt har tilgang til bygningen. - Våtrom - Loftstasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Loftstasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Loftstasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Våtrom - Loftstasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Avtrekksviften på badet er defekt. Manglende avtrekk medfører utilstrekkelig bortledning av fuktig luft og økt risiko for kondens og videre fuktskade. Det er registrert svelleskader i himlingen ved viften, se eget avvik for himling. Skadene kan ha sammenheng med fuktpåvirkning ved vifte- eller kanaltilkoblingen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen har skader og sterk slitasje. Det er også registrert sprekker og avskalling i murpussen på brannmuren. Forholdene medfører redusert overflatekvalitet og funksjon samt økt risiko for videre slitasje og avskalling. For kjøper innebærer dette et vedlikeholds- og utbedringsbehov. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenavtrekket er ført gjennom en lang, korrugert fleksikanal som ligger åpent langs himlingen gjennom rommet. Kanalen har ujevn føring og skjøter mellom flere kanaldeler. Utførelsen medfører økt risiko for trykktap og redusert avtrekkskapasitet, luftlekkasjer og oppsamling av fett og smuss. Den korrugerte overflaten vanskeliggjør også tilfredsstillende rengjøring. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er registrert korrosjon på rørskjøter i kjelleren. Kjøkkenkranen er løs. Korrosjonen medfører økt risiko for svekkelse og lekkasje i skjøtene. Bevegelse i den løse kranen kan belaste rørtilkoblingene og øke risikoen for lekkasje og fuktskade. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er registrert fuktmerker i nedre deler av vinduene. Merkene vurderes å ha sammenheng med kondens som følge av utilstrekkelig ventilasjon. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og videre skadeutvikling i vindusrammer, karmer og tilstøtende overflater. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsberederen er fra 2006 og har nådd alderskriteriet på 20 år for usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er registrert rester etter tidligere oljefyring i boligen med dagtank montert på vegg i trappagang til kjeller. Kobberrør fra dagtanken er ført gjennom grunnmuren i kjelleretasjen. Boligens oppvarmingskilder er ikke angitt i den fremlagte kommunale dokumentasjonen. Dokumentasjonen avklarer derfor ikke det tidligere fyringsanlegget eller om det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Dersom en tank fortsatt ligger i grunnen, medfører ukjent tilstand økt risiko for lekkasje, grunnforurensning og fremtidig saneringsbehov. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Ytterdører Avvik: Det er registrert råte eller store skader i døren. Forholdet medfører redusert styrke, tetthet og funksjon samt økt risiko for varmetap, fuktinntrengning og videre skadeutvikling. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er registrert råteskader i tilfarergulvet i et rom innredet som kjølerom. Fuktmåling i tilfarergulvet viste fibermetning, noe som dokumenterer betydelig oppfukting ved befaringen. Det er også registrert kjellerlukt og salt-/kalkutslag på veggene. I himlingen i et rom som tidligere ble benyttet som vannsisterne, er det registrert dampsperre og en konstruksjonsoppbygging som avviker fra faglig god utførelse. Fuktpåvirkningen vurderes å ha sammenheng med sviktende drenering som en sannsynlig medvirkende årsak. Forholdene medfører økt risiko for videre råteutvikling og skjulte følgeskader i gulv-, vegg- og himlingskonstruksjonene. Det må påregnes et vesentlig utbedringsbehov. - Innvendige trapper Avvik: Det er registrert råteskade i kjellertrappen. Målt fuktinnhold var 27,4 vektprosent, noe som viser betydelig oppfukting av treverket ved befaringen. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte fukt- og råteskader i rom under terreng. Fuktpåvirkningen vurderes å ha sannsynlig sammenheng med de samme fuktforholdene, der sviktende drenering er vurdert som en medvirkende årsak. Forholdet medfører økt risiko for videre råteutvikling og redusert styrke, funksjon og sikkerhet ved bruk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Våtrom - Loftstasje > Bad > Generell Avvik: Badet har eldre og udokumentert utførelse. Det er i tillegg registrert fuktskade i himlingen, defekt avtrekksvifte og ikke-fagmessig tilslutning mellom tettesjikt og eldre soilsluk. Avvikene medfører økt risiko for videre fukt- og lekkasjeskader. Det må påregnes full rehabilitering av våtrommet. - Våtrom - Loftstasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert svelling og fuktskade i himlingen ved avtrekksviften. Skaden kan ha sammenheng med mangelfull ventilasjon eller fuktpåvirkning ved vifte- eller kanaltilkoblingen. Forholdet medfører økt risiko for videre skadeutvikling i himlingen og bakenforliggende konstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert svikt i fuktsikringen og forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fukt- og råteskadene som er registrert i rom under terreng. Sviktende drenering medfører fortsatt fuktbelastning og økt risiko for videre skadeutvikling. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Kommentar fra selger: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen.

Innhold
Eiendommen "Gladbakk I" er bebygd med enebolig, låve/fjøs og uthus med utedo. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, bod, gang/trapperom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, 3 soverom og baderom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom, kjølerom og sisterne. Eiendommen er også bebygd med låve/fjøs på 143m² og uthus på 36m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I låve eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Boligen ligger i et område som er klassifisert med høy radonaktsomhet på NGUs radonkart. Det er ikke utført radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskartet viser risiko på områdenivå og kan ikke fastslå radonkonsentrasjonen i den enkelte boligen. Faktisk radonnivå og eventuelt tiltaksbehov er derfor ukjent. Ved forhøyede nivåer medfører langvarig eksponering økt helserisiko. Det bør gjennomføres radonmåling etter DSAs måleprosedyre. Dersom årsmiddelverdien overstiger 100 Bq/m3, bør radonreduserende tiltak gjennomføres slik at nivået blir så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m3.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13008

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 008,13,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Septiktank m/WC tømming inntil 4 kubikk: Kr. 2 261,13,- * Tilsynsgebyr septik: Kr. 500,- * Feiing av pipeløp hvert 4. år: Kr. 181,- * Feietilsyn bolig: Kr. 371,- * Renovasjon - stor dunk (240L): Kr. 6 600,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 095,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
404138

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1616550

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Jordskifte, tinglyst den 29.11.1979, dagboknummer 109539. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for avløpsanlegg i 2024. Tiltakets art: Nyetablert renseløsning for avløp fra enebolig. Besår av slamavskiller med støtbelaster og påfølgende infiltrasjonsflate. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Boligen har privat stikkledning tilknyttet privat vann fra brønn/borehull. Vannpumpe tilknyttet brønn/borrehull plassert i kjelleretasje. Boligen har privat stikkledning tilknyttet privat renseløsning. Benyttes alltid der det er private vann- og avløpsanlegg: Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 863m² av eiendommen ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel, id: 2026002. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.   Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.   For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.000,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.