LØRENSKOG Søster Mathildes gate 2

Tomt
5086.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Søster Mathildes gate 2 - Kombinasjonen av grønne, rolige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo. Nabolaget føles som en rolig og harmonisk base - hvor det samtidig er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Mellom boligene er det gårdstun og grønne parker, med varierte oppholdsarealer du kan finne roen i. Det er også kort vei til marka og bilfri gangvei til både skole og barnehage. Det er i tillegg umiddelbar nærhet til buss med god forbindelser, og få minutter til Lørenskog togstasjon som ligger innenfor sone 1, med reisetid på 18 minutter til Oslo S. Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter, vinmonopol og andre servicefasiliteter. Triaden har de siste årene vært under oppussing som i disse dager nærmer seg ferdig. Ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud av både shopping, kultur og aktiviteter. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av. Boligen ligger også kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesentre. Med andre ord, har du kort vei til det meste av handel. I januar 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ på Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten, samt restauranter og kafé. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det ligger også flere treningssentre innen kort avstand, som for eksmepel EVO inne på SNØ og Sats på Metro senter. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og 9-hulls og 18-hulls golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Emaljeverket barnehage (1-5 år) 0.5 km Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. (1-5 år) 1.1 km Eventyrstua barnehage (1-5 år) 1.1 km Skoler: Solheim skole (1-7 kl.) 1.2 km Benterud skole (1-7 kl.) 1.3 km Rasta skole (1-7 kl.) 1.5 km Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km Kjenn skole (8-10 kl.) 1.7 km Mailand videregående skole 1.5 km Lørenskog videregående skole 3.8 km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass: Buss fra Vallerudveien (Linje 110, 110E, 310, 315) 0.2 km Tog fra Lørenskog stasjon (Linje L1) 3.6 km Det tar ca. 30 min å kjøre til Gardermoen fra leiligheten.

Byggemåte
Utvendig: Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforbledning, trepanel, fasadeplater og med store glasspartier. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med folie. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Lydklassifisert (38 dB) entredør. Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot vest. Innvendig: Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Hvite glatte innvendige dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Balkong på 8 kvm. Bod i underetasje på ca. 8 kvm, merket "C 207". Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Forhold som har fått TG2: Overflater: Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredning med svelling på nedre del. Det er en stikkontakt som er plassert i våtsonen til venstre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg som medfølger handelen. Eier disponerer en ytterligere parkeringsplass i garasjeanlegg, ekstra garasjeplass medfølger ikke leiligheten men kan kjøpes i tillegg. Kontakt megler for mer info. Felleskostnader for ekstra garasjeplass vil komme i tillegg, samt administrasjonsgebyr for eierskifte.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1188774

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4755094

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/7326

Felleskostnader pr. mnd
4434

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. mnd utgjør kr. 4 434,- og inkluderer a-konyo oppvarming, kabel-tv, internett, vedlikeholdsfond, garasje, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Felleskostnader kr 2.646,- Vedlikeholdsfond kr 120,- A-konto (oppvarming) kr 912,- Kabel-TV/Internett kr 476,- Garasje kr 280,-

Om sameiet
Sameiet består av 138 seksjoner. Sameiets parkeringsplasser i U1 er seksjonert som fellesareal. Seksjonseierne som har ervervet p-plass er tildelt eksklusiv bruksrett, jfr. vedtektenes § 4, pkt 4.1. Parkeringsplassene og bodene er tildelt egne nummer. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Husdyr er tillatt. Det er båndtvang i gården hele året. Styret ønsker å legge frem forslag om innstallering av vannmålere, trolig til høsten. I sameie ble det lagt opp infrastruktur slik at alle som ønsker det kan få montert opp en egen lader på sin egen parkeringsplass. Men det kan ikke settes opp noe annen lader enn hva som er bestemt av sameiet. Vi har valgt et system som blir levert av ZapTec. Denne vil bli tilkoblet vår felles strøm for kjelleren og ikke direkte på din egen leilighet. Det vil derfor ikke være tilgang til å sette opp noen annen ladeboks. Anlegget vil deretter kunne avleses av styret, som vil sende regning på forbruket. Prisen her vil bli et gjennomsnitt av prisen sameiet betaler til enhver tid.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/137/87: 16.03.1989 - Dokumentnr: 2337 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 25.10.88. Areal 40724.44 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 637544 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2026 - Dokumentnr: 686232 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 30.01.2017 - Dokumentnr: 87879 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/7326 01.01.2020 - Dokumentnr: 1258155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:137 Snr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 165088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:137 Snr:87

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål, ombinert bebyggelse og anleggsformål med reguleringsbestemmelser ihht reguleringsplan med planid 2013001 vedtatt 20.03.2013. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026?2038 Bebyggelsesplaner: Skårer Vest - felt 6 A og 6 B og del av felt 10.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.