SAUDA Austarheimsvegen 169

Tomt
870.6m²

Beskrivelse av tomt
Fundamentert på antatt god byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det mangler grunnmursplast rundt 2 eller 3 sider. Fuktmålinger viste høyt fuktnivå i kjellerstuen. 35 cm bred grunnmur med sparestein som er pusset og malt. Tomten er relativt flat. Utvendig vann og avløpsledninger er IKKE sjekket.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Rød med skolekrets Austarheim. Få minutter gange til Austarheim barneskole og Rustå barnehage. Fra eiendommen har en flotte turstier både opp mot Rundehaugen og mot Kastfoss/Storelva som tar deg enten opp mot Lona/Birkeland eller ned mot Andedammen og sentrum.

Adkomst
Direkte adkomst fra Austarheimsvegen og/eller Rødsmoen.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Austarheim barneskole og Rustå barnehage

Skolekrets
Austarheim

Byggemåte
Eneboligen er en murbolig fra 1960 med loft og kjeller. Bygningen har etasjeskille mot kjeller i betong. Boligen er fundamentert på antatt god byggegrunn, men grunnundersøkelser er ikke utført. Grunnmuren er en 35 cm bred, pusset og malt mur med sparestein. Det er observert sprekker i den pussede fasaden. Dreneringen er mangelfull, da det ikke er grunnmursplast på to til tre sider av bygningen. Veggkonstruksjonen består av pusset teglsteinsmur som ikke er isolert. Det er registrert en del sprekker i pussen. Takkonstruksjonen er beskrevet som i god stand, med et lite loft hvor gulvet er isolert med Glava i senere tid. Taket er tekket med H-panner fra 80- eller 90-tallet, en type som ikke lenger produseres. Yttervegg og tak er isolert i kott innenfor kneveggene i andre etasje. Takrenner av plast er skiftet i senere tid, og det er montert nytt takhattbeslag. Etasjeskillet mot kjeller er av betong. Bjelkelag er ikke vurdert. De fleste vinduene i første etasje er fra 1976, med unntak av ett vindu i vindfanget som har enkelt glass. I andre etasje ble ett vindu skiftet i 2015, mens resten er fra 1976. Kjelleren har vinduer fra 1985 og 1993, samt ett kjellervindu med enkelt glass. Terrassedøren ble skiftet i 2021, og hoveddøren er i god stand. Kjellerdøren er malt, men mangler pakning. Eiendommen har en terrasse med terrassebord og rekkverk i tre. Inngangstrappen er i betong med fliser i inntrinn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jørgensenbygg, 2022 Beskrivelse: Byttet 1 vindu i 2 etasje og skyvedør i 1 etasje 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: E Jansen, 2021 Beskrivelse: Byttet pipehatt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjen har råteskader og fuktskader

Innhold
1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Vindfang, gang, bad og stue/kjøkken TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 42 kvm: Gang, 2 garderobe og 3 soverom Kjeller: BRA-i 60 kvm: Kjellerstue, vaskerom, 2 ganger og 3 boder Garasje: BRA-e 23 kvm: Garasje

Standard
Enebolig med loft og kjeller bygd i 1960. Boligen er ett murhus med pusset teglsteinsmur og etasjeskille mot kjeller i betong. Det er noen sprekker i pussen. Veggene er ikke isolert. Mesteparten av vinduer er fra 70-tallet, kjeller 80-90-tall. Ett vindu på loft ble skiftet i 2015 og skyvedør i 2021. På taket ligger H-panner fra 80/90-tallet. Innvendig er hele loftet nylig pent oppusset med hvite panelplater på vegger og tak, nye dører og laminatgulv. Overflater i 1.etg. har normal elde og slitasje. I kjellerstue ble det avdekket fuktskader i parkett. Ved hulltaking og fuktmåling i vegg, ble det målt høye fuktverdier. Renovering må derfor påregnes. Men først må muren fuktsikres på utsiden. Det mangler drensplast på 2 -3 sider. Kjøkkeninnredning er fra 80/90-tallet. Bad ble pusset opp rundt 2010, men ikke helt bra. Nåværende eier fikk vannlekkasje i kjellertak og gang pga manglende membran i gulv. Vannskader ble fikset, men ikke årsaken. Renovering av bad må derfor påregnes. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Kjøkken Kjøkkenet fra 1990 har laminatgulv, brystpanel og tapet på veggene, og hvite takplater i himlingen. Det er ventilator. Ingen hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Badet fra 1997 har fliser på gulv, Aqua tile plater på veggene og malte plater i taket. Gulvet er fra 2010 og har varmekabler som ifølge eier er delvis defekte. Rommet er innredet med baderomsmøbel, dusjkabinett og wc fra 2010. Det er en vifte med ulyd, og rommet mangler tilluft. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv med fall mot sluk, trepanel på vegger og betongtak. Rommet er utstyrt med et plast vaskekar fra 1970-tallet og har synlige kobberrør. Ventilasjon er via vindu og naturlig ventil. Innvendige overflater Gulv: Laminat i 2. etasje og på gang i kjeller. Parkett i 1. etasje. I kjellerstuen er det parkett med fuktskader. Vegger: Hvite panelplater i 2. etasje. I 1. etasje er det malt panel og tapet. Kjellerstuen har tapet på veggene. Himling: Hvite panelplater i 2. etasje og hvite takplater i 1. etasje. Kjellerstuen har malt panel i tak, og det er nytt takpanel i gangen i kjelleren. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stive og myke kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår. - Ventilasjon: Ventiler i vegger og vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert på vaskerom. - Oppvarming: Det er montert varmepumpe i stuen. - Elektrisk anlegg: To sikringsskap; ett skap med porselensikringer på loft og ett med automatsikringer i kjeller. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere som ikke er seriekoblet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist andre avvik: Halvparten av levetiden på på vinduer med TG2 er oppbrukt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist fuktskader på overflater. Dette gjelder kjeller. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Det er kun kjellerdører som gis TG2 grunnet litt skjevheter og skader. - Våtrom > Etasje 1 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik på varmekilde. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Vaskerommet har ikke våtromsstandard/vanntett gulv. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. Hele terrassen er i dårlig stand og det mangler noe rekkverk. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > Etasje 1 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Avtrekksvifte er defekt. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Terrassedøren er skiftet i 2021 2016: * VV-tank fra 2016 2015: * Ett vindu på loft ble skiftet i 2015 2010: * Bad ble pusset opp rundt 2010 1993: * Kjeller - 3 vinduer fra 1993 1985: * 3 stk vinduer fra 1985

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det var ikke krav til radonsperre eller radonmålinger når boligen ble oppført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en varmepumpe i stuen og varmekabler på badet, hvor sistnevnte delvis er defekt.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
25496

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Ren.avg.-felles biodunk: kr 4123,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3270,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 25496,00

Formuesverdi primær
561753

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2247013

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.1958 - Dokumentnr: 1117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: originale tegninger angir to loftsrom. Loft er innredet med tre soverom og avvikene anses derfor som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Oppdatert tegning om bruk av rom må sendes kommunen. Konsekvensene ved avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra Austarheimsvegen og Rødsmoen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Gunnarsrød - felt A, B og C (boligtomter) (plan-ID 1975001). Dette er en eldre reguleringsplan.. 30.01.1975 Eiendommen følger Kommuneplan for Sauda (plan-ID 2018001), som er en kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 871 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ingen registrerte arealplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr 44900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf med dronefoto 3 190 Kommunale opplysninger 5 000 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 82 580   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.