Vortungsveien 670

Koselig hytte i idylliske omgivelser - Tett på naturen - Vann på to sider av tomten - Adkomst med båt - Egen strandlinje

• Innhold

  Velkommen til Vortungsveien 670, en sjarmerende, enkel hytte i naturskjønne og usjenerte omgivelser. Her kan skuldrene senkes til lyden av suset i trærne, og det kan skiltes med utsikt mot idylliske Vortungen på to sider av eiendommen. Utsikten og gode solforhold nytes på en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 16 kvm og en østvendt terrasse på ca. 18 kvm. Nede ved vannet er det brygge, og eiendommen har adkomst via båt, som medfølger. Hytta inneholder to stuer, et kjøkken, et sanitærrom og to soverom. I én av stuene er det peis med innsats, og på kjøkkenet er det gassdrevne hvitevarer. På sanitærrommet er det dusjkabinett. I frittstående bygg er det et innredet rom, og i et av de to uthusene er det utedo. Det er innlagt sommervann, og hytta har solcelleanlegg.

• Om boligen

  Tomt

  1106.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Omgivelsene er rolige og naturskjønne, rett ved flott turterreng og innsjøen Vortungen. Hytta har strandlinje mot innsjøen, og ved vannet er det en egen flytebrygge med landgang. Her ligger alt til rette for late sommerdager med fiske, bading og båtliv. Eiendommen består hovedsakelig av naturtomt med trær, lyng, fjell i dagen og annen, naturlig vegetasjon. Her finner man virkelig roen blant høye trær og fuglekvitter.

  Hytta har to solrike terrasser, én vestvendt, dels overbygd på ca. 16 kvm og én østvendt på ca. 18 kvm. Begge terrassene har nydelig utsikt mot vannet, og den østvendte terrassen er den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Det er dekke og rekkverk i tre på begge terrassene, og på den østvendte hytteveggen er det montert klassisk utebelysning.

  Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Grenser og areal kan derfor være upresise og man kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved innsjøen Vortungen i Rømskog, Aurskog-Høland kommune. Er du på utkikk etter en fritidseiendom hvor man kan senke skuldrene fullstendig i helt usjenerte omgivelser? Da er dette hytta for deg! Eiendommen har adkomst via båt, og tomten har strandlinje til innsjøen Vortungen. Hytta ligger fint plassert med omkransende skog på en liten halvøy, så her kan det skiltes med vann på begge sider av tomten. Nede ved vannkanten mot øst er det en egen brygge med båtplass og bademuligheter.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog, som ligger 10 minutter unna med bil. Det finnes også andre dagligvarebutikker i området, som Joker Setskog, 20 minutter unna. Bjørkelangen med et hyggelig handelssentrum ligger ca 40 minutters kjøring unna, og Sverige med Tøcksfors Shoppingsenter ligger ca 30 minutters kjøring unna.

  Kultur og historie

  Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet (som også er en DNT-hytte) byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn.

  Tjenester og hverdagsliv

  Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.?7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet.

  Aktivitet og rekreasjon

  Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige – perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting.

  Rømskog Spa er en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro – en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen.

  Samhold og utvikling

  Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk. Det er flere store entreprenører i bygda, bl.a. Bergquist Maskin og Transport AS, samt Holth Skogsdrift AS.

  Avstander

  Dagligvare

  Joker Rømskog, ca 10 minutters kjøring

  Joker Setskog, ca 20 minutters kjøring

  Mysen, ca 55 min minutters kjøring

  Askim, ca 60 min minutters kjøring

  Lillestrøm, ca 1 time og 14 min minutters kjøring

  Oslo, ca 1 time og 36 min minutters kjøring

  Svenskegrensen, ca 15 minutter minutters kjøring

  Tøcksfors Shoppingsenter, ca 30 minutter minutters kjøring

  Adkomst

  For å komme til hytta må det benyttes båt da det ikke er bilvei helt frem, ca 15 min rolig og fin kjøretur. Det er bilvei frem til parkeringsplass hvor eiendommen har en båtplass. Egen nøkkel til bommen til bilparkering og brygge med egen båtplass grunnet at det ikke er bilvei helt inn til hytta. Man kan også alternativt gå på beina til hytta på skogsbilvei og sti 50 min i variert terreng. Man får et eget skriv fra grunneier på at man har egen båtplass. Det er en egen hytteforening for hytteeiere uten bilvei helt inn til hytta.

  Bebyggelse

  Området består av hyttebebyggelse og friområder.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er en hytte med enkel standard, tilrettelagt for sommerbruk. Byggegrunnen består av fjell og jordmasser. Bygningen har en grunnmur av naturstein mot krypkjeller. Veggkonstruksjonen er av plankelaft og reisverk med utvendig stående kledning. Vindskier er av tre. Taket er en saltak-konstruksjon med høy himling og synlige åser i hoveddelen. Taktekkingen består av taksteinsprofilerte metallplater over et ukjent undertak, som tidligere er beskrevet som takshingel. Det er en overbygget del av terrassen med bærende tresøyler. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål eller lignende materiale. Etasjeskilleren er et trebjelkelag over krypkjelleren. Bygningen har eldre trevinduer med enkle og doble glass, samt et nyere vindu i peisestuen. Ytterdørene er av tre. Eiendommen har terrasser i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på blokker. En av terrassene er overbygget.

  Annekset er fundamentert på steiner. Veggkonstruksjonen er av plankelaft, med vindskier av tre med beslag. Taket er en saltak-konstruksjon med høy himling innvendig og tekket med takshingel. Annekset har trevinduer med koblet glass og en panelt ytterdør med glass. Tilhørende annekset er en platting og rekkverk i trekonstruksjoner.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Fritidsbolig – Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke takstige for forsvarlig adkomst til pipe.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er avvik: Det er fuktmerker på vegg under vindu i peisestue, her er vindu skiftet og det kan være fra før vinduet ble skiftet. Det er også fuktmerker på vegg mot peis, her er deler av himling skiftet og det er ny taktekking fra 2016, det er vurdert at dette er eldre fuktmerker. Ved fuktmåling i disse områdene ble det ikke avdekket skadelig fukt. Det er stedvis manglende vedlikehold av utvendig kledning.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er avvik: Tresøyler til takoverbygg har sprekker og manglende vedlikehold.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Dører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører har slitasje og manglende vedlikehold.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er avvik: Terrasser har manglende vedlikehold og har skjevheter.

  • Fritidsbolig – Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik: Det er slitasje på flere overflater fortrinnsvis på gulvbelegg, som har løsnet flere steder. Fuktmerker på vegg og himling ved pipe, dette er vurdert til å være fra eldre tider, men bør følges med på eventuell utvikling.

  • Fritidsbolig – Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik: Det er ikke observert flammevakt for gass installasjoner. Gasskomfyrer i dag har krav om flammevakt, som gjør at gassen stenger om flammen slokker. Det et kun 45 cm fra topp gassovn til underkant overskap, dagens krav er minimum 65 cm.

  • Fritidsbolig – Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.

  • Fritidsbolig – Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset ventilering av hytta.

  • Anneks – Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er avvik: Deler av vegger går ned til terreng, med fare for fuktskader. Innvendig er det fuktmerker flere steder, som kan være symptom på utettheter.

  • Anneks – Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har utvendig slitasje og det er ikke montert vannbrett under vinduer.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Fritidsbolig – Utvendig – Vinduer

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har til dels stor slitasje, fortrinnsvis utvendig, men også innvendig på flere.

  • Anneks – Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i rekkverk og deler av plankelaft.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Fritidsbolig – Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Lovlighet

  Fritidsbolig

  Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger, tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Iht. kommunen.

  Anneks

  Det foreligger ikke tegninger.

  Uthus/sanitær

  Det foreligger ikke tegninger.

  Uthus

  Det foreligger ikke tegninger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Øyvind Sand (faglært, 2016), ufaglært (2016, 2003, 2024, 2024, 2018). Beskrivelse: Takshingel byttet til taksteinplater, hytta malt utvendig, utvendige trevegger kledd med stående trekledning, terrassefundament forsterket og nytt terrassegulv lagt, nytt vinylgulv lagt på rom med to køyesenger, taktekking med takshingel på anneks og uthus.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Hyttegulv har ca. to cm planavvik i flere rom.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Eiendommen har privat vannforsyning.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Ildsted bør oppgraderes grunnet dårlig trekk. Én stykk gassovn har vært og er nok til å varme opp hele hytta.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Annekset ble oppført i 1985. Uthus i 1988.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Hytta har både en morgensolterrasse og en ettermiddagssolterrasse. Hytta er den eneste som både har panorama til innsjøen Vortungen på begge sider av hytta, og har bademuligheter til innsjøen Vortungen på begge sider av hytta, begge deler kun 10 meter fra begge terrassene.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Sjarmerende, enkel og praktisk hytte
  • Naturskjønn og usjenert beliggenhet
  • Eiendommen har adkomst via båt
  • Tomt på ca et mål med strandlinje
  • Det er vann på begge sider av tomten
  • Trte frittliggende bygg på tomten
  • Vestvendt terrasse på ca. 16 kvm
  • Østvendt terrasse på ca. 18 kvm
  • Peisestue med ildsted og luftig takhøyde
  • Spisestue med god plass til langbord
  • Enkelt og arealeffektivt kjøkken
  • 2 soverom, ett med skyvedørsgarderobe
  • Sanitærrom med dusjkabinett
  • Et velfungerende solcelleanlegg
  • Oppvarming med vedfyring
  • Innlagt sommervann med avløp til grunn

  Planløsning

  1. etasje: 2 soverom, sanitærrom, kjøkken, spisestue og peisestue.

  Annet: Uthus på ca. 4 kvm, frittstående bygg på ca. 9 kvm og uthus/sanitær på ca. 12 kvm.

  Entré

  Hytta har to innganger, én til peisestua og én til spisestua. Begge inngangene ligger i forbindelse med terrassene.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er arealeffektivt og enkelt, med fine arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Innredningen er eldre, med gule og hvite fronter, hvit laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har vanntilførsel, samt avløp til terreng. Veggen over benken er kledd med beige fliser, og det er montert belysning under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med gassdrevet komfyr og kjøl-/fryseskap.

  Stue

  Det er to koselige stuer i hytta, en peisestue på ca. 16 kvm og en spisestue på ca. 12 kvm. I peisestua er det luftig takhøyde, liggende panel på veggene og belegg på gulvet, og det er fin plass til sofagruppe og godstoler. I et hjørne er det en oppmurt, hvit peis med innsats. I spisestuen er det naturlig, stående panel på veggene og blått belegg på gulvet. Rommet ligger i hendig nærhet til kjøkkenet, og byr på god plass til spisebord. I spisestuen er det en parafinovn tilkoblet en elementpipe. (Ovnen er ikke i bruk iht. til eiers opplysninger.)

  Sanitærrom

  Hytta har et sanitærrom på ca. 2 kvm med naturlig panel på veggene og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Av utstyr er det en servant og et dusjkabinett, og sistnevnte har vannbeholder og avløp til terreng. Servanten har ingen vanntilførsel, og det er avløp til bøtte. I uthuset er det et eget rom med utedo.

  Soverom, garderobe og anneks

  Inne i hytta er det to soverom, ett på ca. 3 kvm og ett på ca. 5 kvm. Det minste soverommet ble oppgradert med nytt gulvbelegg i 2024, og rommet har fin plass til køyeseng og oppbevaringsmøblement. På det største soverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe, og mer oppbevaring- og lagringsplass finnes i to frittstående uthus. I et frittsteånde bygg på ca. 9 kvm er det et innredet rom.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Belegg og nyere laminat på et soverom.

  Vegger: Trepanel, finerplater og plankelaft. Det er fuktmerker på vegg ved pipe.

  Himling: Trepanel med synlige åser og plater med strie. Det er fuktmerker i himling ved pipe.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Hytta har innlagt vann til kjøkken med vannpumpe fra Vortungen. Vannledningene er uisolerte, av plast og kun fungerende på sommerstid.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast for gråvann til terreng.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med en klaffeventil i spisestue, i tillegg til aktiv lufting med vinduer. Det er begrenset ventilering av hytta.
  • Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med solcellepanel og batteripakke for elektrisitet i hytta.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ikke installert internett på hytta.

  Parkering

  Det er parkering på en felles parkeringsplass ved bilveien. Eier disponerer også båtplass, og adkomst til hytta er i dag med båt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Man kan også velge en fin spasertur på 50 min i variert terreng på tømmervei og sti.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: 19.08.2019, varslet feiing og tilsyn, ikke utført da ingen var tilstede. For spørsmål knyttet til fyringsanlegget anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta varmes opp med vedfyring i peisestuen. Det er naturlig ventilasjon.

  Info strømforbruk

  Det er ikke innlagt strøm i hytta, men har et solcelleanlegg.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2387

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feie/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke utløst eiendomsskatt for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  103116

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel drift av solcelleanlegg, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg er det kr 500 i året for å være medlem i Vortungen Hytteforening.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/270/6:

  04.06.2026 – Dokumentnr: 620887 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS

  Org.nr: 981 129 792

  Elektronisk innsendt

  02.02.1966 – Dokumentnr: 309 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:270 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 555086 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0121 Gnr:70 Bnr:6

  01.01.2024 – Dokumentnr: 203360 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:270 Bnr:6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Kommunen opplyser at det ikke foreligger verken ferdigattest, brukstillatelse eller tegninger for eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

  Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens ulike bygninger og bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Adkomst til hytta er med båt, der det er båtplass ved parkeringsplass på østsiden av Vortungen.

  Tilknytning vann: Hytta har innlagt privat sommervann fra Vortungen med vannpumpe.

  Tilknytning avløp: Gråvann til terreng.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er uregulert og eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til LFNR.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  51140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 52.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900, markedspakke kr. 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.945,-. Utleggene omfatter innhenteing av opplysninger, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave