VANSE Langeland 4

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsrom mellom bolig og garasje. Foran boligen er det en stor terrasse fra 2025. Bak garasje og ved driftsbygningen er det et stort gruslagt areal med blant annet en plasthall. Her er god lagringsplass og gode parkeringsmuligheter. Opprinnelig var dette en større eiendom, men eiendommen er under fradeling og vil bli på ca. 2 dekar når fradelingen er ferdig. Det er mulig å få 5 år bruksrett på eiendommen som ligger i spissen bak plasthallen. Dette arealet er litt under 2 dekar.

Beliggenhet
Eiendommen ligge rolig til på Langeland i nærheten av Lista Flyplass. Lista er et attraktivt og særpreget område i Farsund kommune, kjent for sitt åpne kystlandskap, lange sandstrender og gode muligheter for friluftsliv. Området byr på variert natur og et aktivt lokalsamfunn med servicetilbud og fritidsmuligheter. Det er ca. 5 km til Vanse og ca. 10km til Farsund.

Adkomst
Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det blir skiltet med Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Solstua barnehage: 4 km Espira Arcen barnehage: 4.5 km Borhaug barnehage: 5.3 km SKOLER: Borhaug skole: 5.3 km Vanse skole: 5 km Lista ungdomsskole: 4.7 km Eilert Sundt vgs - Farsund 15 min kjøring.

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Langeland kryss: 0.3 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein og undertak av sutaksplater, takstein og undertak byttet i 2025. Taktekking av aluminiums/stål plater med undertak av takbord på mellombygg. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte plater må forventes. Nedløp og beslag: Takrenner av stål renner og nedløp. Pipe helbeslått over tak Stigetrinn til pipe for feier anlagt på taket. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med takåser med under og forbord som undertak tekket med sutaksplater. Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass, malt vindu med enkel glass i kjelleren. Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer har mindre justerings behov, ellers lite slitasje registrert, men normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes. Dører: Malte tett hovedytterdører og malt tett ytterdør fra vaskerommet. Malt to fløyet balkongdør i stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med spile rekkverk. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Fundamenteringen er ikke synlig/ikke kontrollert. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i grov kjeller Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn i stue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Rom Under Terreng: Synlige kjellervegger består av synlig støpt gråsteinsmur, hulltaking er ikke mulig Det blitt gjort fukt søk på overflater i kjeller på vegger og gulv med påviste avvik, fukt på gulv og langs vegger. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Eldre støpt gråsteinsmur. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med asfaltert gårdsplass med gruset område, ellers naturtomt Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann rør i pvc og avløps rør i støpejern Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig Vann via private stikkledninger. Tilknyttet privat septiktank med overløp til grøft Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Septiktank: Septiktank av betong med overløp til grøft. ANNET - Fundamentert ved hjelp av en støpte murer - Støpt dekke med noe fall.-Vegger av betong - Ferdigproduserte takstoler med taktekking av stålplater. - Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder. - Normalt vedlikehold må beregnes på fasader. - Port, dør og vinduer har vedlikeholds behov og enkelte må beregnes at må byttes ut. -- Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal GARASJE Frittliggende garasje med areal fordelt over garasje plan og loft. Garasjen er innredet på loft med stue(kjøkken, bad, soverom Bygningen har i grove trekk utførelse med betonggulv, ringmur, yttervegger av bindingsverk, utvendig liggende tre kledning, Takstoler/sperretak med utvendig tekking av betong takstein, vinduer/dører av malt tre. Det er montert porter i front av garasjen med elektrisk portåpner Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Drenering av takvann gjennom nedløp langs grunnmur. Nedløpsrør slipper takvannet til grunnen ved grunnmuren. Dette vil påføre grunnmuren stor fukt belastning i disse områder og kan bidra til fuktinntrenging gjennom muren til kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. Det bør lages system for bortledning av takvann fra grunnmuren. Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Det er registrert eldre fuktskade i undertak i kott, undertaket er tørt på befaringstidspungte som indikerer at det er en eldre lekkasje som har stoppet etter at tak er byttet -Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det ikke er etablert luftespalte i gesimser for lufttilførsel til kaldt loftet og at takkonstruksjonen har en eldre oppbygging Takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater i kott. -Konstruksjonene har skjevheter. Det er på innvendige takflate registrert noe nedbøying i takflate. Direkte årsak er ikke kjent, men normalt ved slike avvik skyldes det at takåsene er i minste laget i forhold til takets spennvidde og at takkonstruksjonen er av eldre dato - Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft og det mangler ventiler i gavler som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på overflater innvendig med ingen avvik registret på innvendige overflater øverste loft ved lofts luke plassert i soverom . Lofts luke er ikke etablert til øverste loft som gjør befaringen begrenset innvendig Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. -Byggeårets konstruksjon kan indikere dårlig lufting og mangelfull isolering av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Lufting/ventilering bør forbedres om mulig. Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. . -Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen og holde konstruksjonen under oppsikt -Fuktskaden i undertak bør vurderes om skal byttes ut, hold det under oppsikt - Det bør følges med på konstruksjonen på vinterstid i forhold til opphopning av is/istapper og det kan ikke utelukkes at det er behov for tiltak i forbindelse med etterisolering, utbedring av lufting og forsterking av konstruksjonen. Utvendige dører: -Det er påvist skader i nedkant ytterdører og med utettheter i underkant. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av skadet treverk. Det bør gjøres tiltak i underkant dør med etablering av beslag. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Det er registrert en del hakk og knirk i gulver. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. -Det bør gjøres tiltak på gulver med enkelte utskiftinger. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Enkelte dører har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Dører har enkelte hakk og bruksslitasje, ellers har dørene normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Det mangler bunnlist og det er ikke fuget i underkant våtromsplater, dette vil øke faren for fukt i underkant våtromsplater -Det er utettheter rundt rør gjennomføringer i våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. -Det må gjøres tiltak rundt rørgjennomføringer og i underkant på våtromsplater. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). -Det er ikke tilstrekkelig fall rundt sluket. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: -Det er påvist hakk og bruks merker på overflater. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 å. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av støpejern og plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Avløpsrør er mer enn 25 år gammelt, dette tilsier at det er i overgang til at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd og vedlikehold kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning til sluk eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. -Det er påvist vinduer med fukt/råteskader i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å utbedre høydeforskjellene må gulvflatene avrettes. Ved eventuelt fremtidige opprustninger av gulvflaten anbefales det at gulvene avrettes slik at de fremstår med så lite høydeforskjell som mulig. Konsekvens av registrerte avvik vurderes å ikke ha vesentlig betydning, ut over at det kan oppstå mindre skjevheter i møblering som bla. settes opp mot vegger ( vil normalt da få ujevn anlegg mot veggflater). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. -Kjelerommet har synlig fukt på gulv og vegger, kjelerommet har mangelfull utlufting, det er høyt fuktnivå med fare for mugg/sopp utvikling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. -Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Etasje - Vaskerom - Generell: Vaskerom med ukjent referansepunkt men ca 30-40 år. Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med etablering av tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Husk å spare på dokumentasjoner fra utførende parter. Våtrom med følgende avvik: -Gulv med laminat uten tettesjikt. -Innredning med laminert benkeplate og nedfelt vask -Det naturlig ventilasjon i fra veggventil men mangler tilluft på våtrommet. -Det er ikke etablert sluk i gulv Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Bemerker at våtrom er i fullt bruk i dag og det er pga. mangler av på tettesjikt at det anbefales full oppgradering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. -På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Helse, miljø og sikkerhet Bolig fra 1900 med avvik i henhold til HMS. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Skeime og løvdal, 2025 Beskrivelse: Lekkasje rundt pippa fjerna pippa og lakt nytt tak 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skeime og løvdal, 2025 Beskrivelse: Legge nytt tak 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Terrasse foran huset 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger, 2025 Beskrivelse: Legge opp vann i garasjen 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Privat septiktank og kommunalt vann 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eletriker, 2023 Beskrivelse: Nytt skap på hovedintaket 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Den er ikke godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Velkommen til Langeland 4! Innholdsrik eiendom med rolig beliggenhet på Langeland, i nærheten av Lista flyplass. Eiendommen består av eldre, renovert enebolig over to etasjer, deler av driftsbygning fra 1995 og dobbel garasje fra 2013 med innredet loft. Det er store bruksarealer med mange muligheter. Boligen har fått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet ny terrasse i 2024 og nytt yttertak i 2025. Når yttertaket ble skiftet ble også undertaket skiftet. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning. I inngangspartiet er det god plass til yttertøy, med tilknytning til boder og enkel adkomst til vaskerom og grovinngang. Vaskerommet er av eldre standard og har arbeidsbenk, samt bod med god lagringsplass. Kjøkkenet har godt med benkeplass og integrert oppvaskmaskin. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Stuen er stor og åpen, med gode møbleringsmuligheter og plass til flere sittegrupper. Skyvedør leder ut til stor terrasse foran boligen. Loftsetasjen inneholder en romslig loftsgang som kan utnyttes til for eksempel hjemmekontor, samt tre soverom av god størrelse. Garasjebygget har god plass til parkering og lagring, samt en loftsetasje som er innredet med åpent oppholdsrom med tekjøkken, bad med dusjkabinett, servant og wc, samt et disponibelt rom som kan benyttes som kontor eller lagring. Det foreligger ikke godkjenning for denne innredningen. Driftsbygningen inneholder fjøs, kontor, lagerrom og omkledningsrom, og gir gode muligheter for lagring, drift eller hobbyvirksomhet. Det er plass til ca. 30-40 storfe! Det er møkkakjeller under den nye delen av fjøset. Ca. plass til 250 kubikk med møkk. Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom mellom bolig og garasje. Bak garasjen og ved driftsbygningen er det et stort gruslagt område med blant annet plasthall, som gir svært gode lagringsmuligheter. Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 2 mål og fremstår som svært anvendelig med mange bruksmuligheter. Det er mulig å leie ca. 2 dekar til hvis en trenger plass til en hest eller andre dyr. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til servicetilbud. Det er ca. 5 km til Vanse og ca. 10 km til Farsund. Lista er et attraktivt og særpreget område i Farsund kommune, kjent for sitt åpne kystlandskap, lange sandstrender og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Velkommen!

Standard
Eiendommen består av eldre, renovert enebolig, neo av driftsbygning fra 1992 og dobbel garasje fra 2013. På boligen ble det blant annet bygd ny terrasse i 2024 og nytt tak i 2025. Boligen går over to etasjer og inneholder: Vindfang: Inngangsparti med god plass for yttertøy. Her er boder og lett adkomst til vaskerom. Vaskerom/ grovinngang: Eldre vaskerom med arbeidsbenk. Her er også en bod med god lagringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet har god benkeplass og overskap. Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert oppvaskmaskin. Bad/ wc: Badet har baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger Stue: Stor og åpen stue med skyvedør til terrasse. Her er plass til flere sittegrupper og mange muligheter for møblering. Loft: Loftsgang: Her er god størrelse og kan utnyttes med en kontorpult m.m. Soverom 1: Stort soverom Soverom 2: Stort soverom. Soverom 3: Soverom med god størrelse Garasje: Garasje med god plass Loft: Stue/ kjøkken: Åpent rom med te-kjøkken og plass til sittegruppe. bad/ wc: Badet inneholder servant, dusjkabinett og servant. Disponibelt rom: Lagringsrom/ kontor. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger om at loftsetasjen er innredet i dag. Det foreligger ingen godkjenning på dette. Driftsbygning: Fjøs, kontor, laggerrom og omkledningsrom Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett, laminat og flis. Veggoverflater: Panel og tapet Takoverflater: Himlingsplater Bad: Våtromsplater på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak Vaskerom: Laminat på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Ny taktekking 2023: Nytt hovedstrøm skap 2025: Innstallering av vann i garasjen 2024: Ny terrasse

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt og i frittstående garasje.

Diverse
Denne eiendommen må betale 1500kr i året på vei vedlikehold og brøyting.   Fjøest er i dag utleid med mulighet til forlengelse av leieforhold. Det er 3 mnd. oppsigelsestid. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13756

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eier har 3 vannmålere. Hus ? Målerstand pr 15.12.25: 42 m3 Låve ? Målerstand pr 15.12.25: 6155 m3 Utleie del av garasje ? Målerstand pr 15.12.25: 34 m3

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold på avløp. Eiendommen ble anmodet om tilkobling til offentlig avløpsledning 1. november 2012. Anmodningen er ikke etterfulgt. Eiendommen kan bli pålagt tilkobling til offentlig avløpsledning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/96/16: 06.02.1911 - Dokumentnr: 900076 - Erklæring/avtale Utmarken tilhører hvert bruk med 1/3, øvrige rettigheter
fordeles etter skylden.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.1959 - Dokumentnr: 814 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
Overført fra: Knr:1003 Gnr:96 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1990 - Dokumentnr: 3708 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.2015 - Dokumentnr: 305122 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:65
12.01.2016 - Dokumentnr: 28584 - Jordskifte Gjelder også gnr. 303 bnr. 2 som kun er registrert i matrikkelen
Sak nr. 1010-2015-0015 Langeland, gnr. 96
Lista jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.2019 - Dokumentnr: 818825 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:63
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1911 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:96 Bnr:1
28.04.1954 - Dokumentnr: 308 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4206 Gnr:96 Bnr:25
06.11.2001 - Dokumentnr: 3795 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1003 Gnr:96 Bnr:7
23.02.2005 - Dokumentnr: 654 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4206 Gnr:96 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 14841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:96 Bnr:16
09.04.2015 - Dokumentnr: 305122 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:65
Bestemmelse om septiktankanlegg
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på garasje med lager, datert 17.06.2013

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold på avløp. Eiendommen ble anmodet om tilkobling til offentlig avløpsledning 1. november 2012. Anmodningen er ikke etterfulgt. Eiendommen kan bli pålagt tilkobling til offentlig avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
På eiendommen er det et automatisk fredet kulturminne. Kontrollregistrering 2022: Langeland II ligger bak garasjebygning på 96/16. På den 4x4x1,5 m. store flyttblokken er det hugget 3 båtfigurer og 4 skålgroper. Steinen har en 45 graders helning mot N. Søndre del av steinen er sprengt (var det også i 1934), men de utbrutte blokkene ligger igjen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: øvrige vederlag og utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.