HELGEROA Torpelia 36

Tomt
618.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk og gårdsplassen er asfaltert. Eiendommen har en natursteinsmur (forstøttnigsmur mot nabogrense/friareal). Det finnes flere fine uteplasser på eiendommen.

Beliggenhet
Helgeroa - Eiendommen ligger barnevennlig og fint til på Torpefeltet- et populært boligfelt i Helgeroa. Barnehage i umiddelbar nærhet. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød finnes ca. 2 km unna. Busstopp finnes noen få minutters gange unna og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole. Det er kort vei sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små.

Adkomst
Direkte fra Torpelia. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater), og taket er besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av sutakplater og tett kaldtloft. Loftet har tilkomst fra soverommet via nedfallbar loftsluke. Loftet lar seg ikke inspisere uten å bryte dampsperre og fjerne isolasjon. Grunnet utilstrekkelig tilkomst er tak- og loftkonstruksjonen kun kontrollert fra loftsluken. Tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak ut fra synlige forhold. Ved mistanke om lekkasje, fukt eller andre symptomer anbefales nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen og luftingen. Konsekvens: Begrenset inspeksjonsmulighet medfører at skjulte feil eller skader ikke kan utelukkes. Eventuelle mangler ved lufting eller fuktsikring kan over tid føre til kondens, fuktskader og råte. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er liggende spiler over og under fire vinduer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med toppsving, fastkarm og 3-lags glass. Ytterdører: Boligen har en malt ytterdør i treverk med smalt glassfelt i 3-lags glass og to malte tette ytterdører til boden. Døren til boden har merker etter maskeringstape på karmen. Garasjeport: Garasjeporten er i metall. Terrassedører: Terrassedørene er av treverk og har 3-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en takterrasse på 37,7 m2 over garasjen med tilkomst fra loftstuen. Gulvet er av impregnerte terrassebord lagt som trallverk på tekking av armert folie med avrenning ut over yttervegg i rustfritt rør. Rekkverket er av glass og metall i tillegg til tett trevegg i stående trepanel med beslag på toppen. Rekkverkshøyden er 1 m på glassrekkverket og 0,95 m på den tette treveggen. Eier opplyser om at tak i garasje og gulv på terrassen er uisolert. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunnen er av betong og etasjeskillet er av trebjelkelag. Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Til boligen er det en isolert stålpipe, til pipen er det tilkoblet en vedovn i stuen Pipen er synlig i loftstuen. Glassplaten på gulvet under ildstedet er oppbevart i den utvendige boden. Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Jeg har ingen kjennskap om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen. Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i isolerte elementer og støpt plate. Forstøtningsmurer: Eiendommen har en natursteinsmur. (forstøttnigsmur mot nabogrense/friareal). Terrengforhold: Plenarealet er tilnærmet flatt, asfalt og grusareal faller vekk fra boligen til sluk og ut over forstøttningsmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er fra 2022. Tilknytningen er til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen fra 2022, men det foreligger ingen opplysninger om utvendig vannledning utover den synlige plastledningen før stoppekranen i innvendig bod.

Innhold
Innholdsrik bolig som går over 2 plan og inneholder: 1.etasje.: Entré, gang m/trapp, soverom/kontor, bod/teknisk rom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Garasje og utvendig bod 2. etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom, walk-in closet og loftstue. Terrasse

Standard
Fott enebolig som holder en gjennomgående god standard og har et moderne uttrykk med bl.a. store luftige rom og store vindusflater som gir mye lys inn. Boligens innvendige overflater består i hovedsak av laminat og flis på gulv og malte plater på vegger og i tak. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator i platetoppen med avtrekk ut. Det finnes 2 flotte bad hvorav det ene er kombinert bad/vaskerom. Begge har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Tilstandsgrad to er gitt fordi det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på materialene og mulig utvikling av råte eller mugg. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren mot plenarealt og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør sørges for at terrengoverflaten utføres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen så langt det lar seg gjøre. Nedløp og takvann bør ledes bort i rør eller renner. Konsekvens Overvann/Terreng: Flatt terreng kombinert med høy risikoscore for overvann betyr at store nedbørsmengder kan samle seg rundt bygningen i stedet for å renne unna. Dagens regelverk beskriver: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1 meter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avviket er gitt fordi åpningen fra terrassen til det gruslagte arealet er uten rekkverk eller egnet trapp. Avvik: er gitt fordi det er manglende rekkverk på forstøtningsmuren på baksiden av huset. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. Tiltak: Rekkverkshøyden på plattingen må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Tiltak: Det bør etableres rekkverk eller egnet trapp ved åpningen mot den gruslagte plassen for å redusere risikoen for fall og personskade. Konsekvens: Manglende sikring kan medføre økt fare for ulykker, spesielt for barn og eldre. Tiltak: Rekkverk bør monteres på forstøttningsmuren på baksiden av huset, for å hindre fallulykker. Konsekvens: Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskade, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse, og er i strid med gjeldende forskrifter. Tiltak At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare. Det bør ikke utføres terrenginngrep, masseforflytning eller byggearbeider uten geoteknisk vurdering. Ved planlagte tiltak bør det innhentes geoteknisk dokumentasjon fra kvalifisert fagkyndig. Kommunen bør kontaktes for avklaring av eventuelle krav til undersøkelser eller søknadsplikt. Konsekvens Det må tas særlige hensyn ved bruk, vedlikehold og eventuelle tiltak på eiendommen. Dersom nødvendige hensyn ikke tas: kan terrenginngrep i verste fall utløse setninger eller skred, det kan oppstå fare for bygning og person, kommunen kan stille krav om kostbare undersøkelser før tiltak tillates, forhold kan påvike verdi og fremtidige utbyggingsmuligheter. Det presiseres at plassering i aktsomhetsområde ikke innebærer dokumentert ustabilitet, men representerer en registrert risikofaktor som krever aktsomhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: taklamper med skinner på kjøkkenet, taklampe på hovedsoverom og klesskap på barenesoverom. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i tilknytning til boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via: luft til luft varmepumpe, vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på baderommene og i entreen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20960

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1280455

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5121821

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4094/212: 27.12.2019 - Dokumentnr: 1544788 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2026 - Dokumentnr: 954188 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegler'N AS Org.nr: 879 155 622 Elektronisk innsendt 09.09.2021 - Dokumentnr: 1113792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:207 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 307486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4094 Bnr:212 08.12.2021 - Dokumentnr: 1544296 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 08.12.2021 - Dokumentnr: 1544296 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 08.12.2021 - Dokumentnr: 1544296 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.01.2026 - Dokumentnr: 65462 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.01.2026 - Dokumentnr: 65462 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.01.2026 - Dokumentnr: 65462 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.05.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er tegnet inn en dør i tillegg til garasjeport der hvor det er garasjeport. Det er usikkert om dette bør omsøkes og kjøper overtar risikoen for det. Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger som stemmer med dagens bruk. På befaringsdagen er kontor/ soverom 4 benyttet som soverom og soverom i 1.etg. er benyttet som kontor.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.12.2025 Delareal: 618 m KPHensynsonenavn: H310_1. KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 618 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 618 m KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.12.2025 Delareal: 618 m Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal: 618 m KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 618 m KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Reguleringsplaner: Navn: Torpefeltet 9 og 10 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2016 Delareal: 19 m RPHensynsonenavn: H140_ RPSikring: Frisikt Delareal: 618 m Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn: B1 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.500,-, markedspakke kr. 17.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.195,- og visninger kr. 2.800,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 14.965,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.