OSLO Bogstadveien 34

Tomt
372.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Bogstadveien 34 har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Majorstuen, midt i hjertet av et av Oslos mest populære byområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, servicetilbud og treningssentre. Området er kjent for sitt pulserende byliv, flotte arkitektur og den unike kombinasjonen av urbane kvaliteter og grønne rekreasjonsområder. Bogstadveien regnes som en av Oslos fremste handlegater og byr på et mangfold av butikker, alt fra velkjente internasjonale merkevarer til eksklusive spesialforretninger, interiørbutikker og lokale nisjekonsepter. Like i nærheten ligger også Hegdehaugsveien, Valkyrie Plass og Majorstukrysset med et rikt utvalg av shoppingmuligheter, delikatessebutikker og servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Mat- og serveringstilbudet i området er blant byens beste. Her finner du et stort utvalg av populære restauranter, kaféer og barer som passer enhver anledning, enten du ønsker en rask kaffe på vei til jobb, en hyggelig lunsj med venner eller en bedre middag på kveldstid. Området har utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende destinasjoner for mat- og kulturopplevelser. For den aktive er beliggenheten ideell. Flere treningssentre ligger i umiddelbar nærhet, og området tilbyr gode muligheter for både løping, sykling og annen fysisk aktivitet. Kun en kort spasertur unna ligger Frognerparken og Vigelandsparken, et av Oslos mest populære rekreasjonsområder med store grøntarealer, turstier, idrettsanlegg og vakre parkområder. Også Slottsparken og Stensparken er lett tilgjengelige, og gir gode muligheter for avkobling i grønne omgivelser. Området er også svært attraktivt for familier, med flere barnehager, skoler og fritidstilbud innen kort gangavstand. Nabolaget kombinerer sentrumsnær beliggenhet med et trygt og veletablert bomiljø, noe som gjør området populært blant både unge, etablerere og familier. Kollektivtilbudet er blant byens beste. Trikk, buss og T-bane finnes i umiddelbar nærhet, og Majorstuen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med enkel adkomst til resten av byen og omegn. Samtidig gjør den sentrale beliggenheten at store deler av Oslo sentrum kan nås til fots eller på sykkel. Dette er kort fortalt en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med nærhet til shopping, restauranter, kaféliv, parker og effektiv kollektivtransport, midt i et av Oslos mest attraktive boligområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finnes flere barnehager med kort gangavstand fra boligen. Godbiten barnehage (0-5 år) ligger kun ca. 3 minutter unna, Hjelmsgate barnehage (1-5 år) ligger omtrent 4 minutters gange fra boligen, mens Fridheim barnehage (1-6 år) ligger ca. 5 minutter unna. Majorstuen skole og Uranienborg skole tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn og ligger henholdsvis ca. 8 og 11 minutters gange fra boligen. For de yngste skolebarna er også Bolteløkka skole (1.-7. trinn) et attraktivt alternativ innen kort avstand. Området byr på gode muligheter for både trening, aktivitet og fritidsaktiviteter. Kun få minutters gange fra boligen ligger Dronning Astrids plass streetbasket med ballspillmuligheter, mens Den tysk-norske skolen tilbyr aktivitetshall i nærområdet. For deg som ønsker et variert treningstilbud, finnes også SATS Yoga Majorstuen og Synergy treningssenter innen kort gangavstand.

Skolekrets
For ungdomsskole- og videregående elever finnes det flere anerkjente skoler i nærområdet. Kristelig gymnasium grunnskole (8.-10. trinn) ligger kun ca. 9 minutters gange fra boligen, mens Fagerborg skole (8.-10. trinn) ligger omtrent 14 minutter unna. For elever på videregående nivå ligger både Kristelig gymnasium og Akademiet videregående skole Oslo i komfortabel gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel for familier med ungdom i skolealder.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en sentral beliggenhet med et av Oslos beste kollektivtilbud. For både buss og trikk ligger Bogstadveien stasjon kun ett minutts gange unna, med hyppige avganger som gir enkel adkomst til store deler av byen. Majorstuen stasjon ligger omtrent syv minutter fra boligen og fungerer som et viktig knutepunkt for T-bane, med tilgang til samtlige T-banelinjer. I tillegg er både Nationaltheatret stasjon og Oslo S lett tilgjengelige med kollektivtransport.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 4,7 m². Flislagt dekke. Rekkverk i stål/aluminium. Rekkverkshøyde målt til ca. 117 cm. ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

TG2
Innvendige dører
Dørene har en del slitasje, og det er registrert sprekker.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet har i hovedsak betydning for estetikk og brukskvalitet, men større sprekkdannelser kan også redusere dørenes bestandighet. Tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold.

6. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.

6. Etasje - Bad - Overflater gulv
Sluket lokalisert innenfor skinnekant ved dusjhjørne. Dette gjør at sluket er adskilt fra øvrig gulv.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: På grunn av oppkanten rundt skinnen er det risiko for at lekkasjevann ved en eventuell vannskade vil ledes ut av baderommet, ettersom adkomsten til sluket er delvis sperret. Tiltak: Skinnekanten bør fjernes, eller alternativt tilpasses/endres, slik at sluket ikke blir fysisk avskilt fra det øvrige gulvarealet. Dette vil sikre at eventuelt lekkasjevann kan renne uhindret til sluk.

6. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.

6. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet. Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.

Innvendige vannledninger
Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger).

Innvendige avløpsrør
Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når en varmtvannstank er over 20 år, nærmer den seg normalt slutten av forventet brukstid. Det innebærer økt sannsynlighet for driftsstans og lekkasje over tid, noe som kan føre til vannskader dersom brudd oppstår. Tiltak: Inntil utskifting bør anlegget følges opp jevnlig med hensyn til drypp, misfarging eller andre tegn til lekkasje.

TG3
6. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
1) Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk. 2) Alder på våtrommets vanntette sjikt er ukjent. Det foreligger ikke klare holdepunkter for at det vanntette sjiktet er skiftet eller fornyet etter at våtrommet opprinnelig ble etablert. I henhold til NS 3600 skal alderen på det opprinnelige våtrommet (byggeår) legges til grunn når det ikke foreligger holdepunkter for senere fornyelse av det vanntette sjiktet. Med utgangspunkt i bygningens/våtrommets alder legges det derfor til grunn at det vanntette sjiktet er etablert før år 2000. For vanntette sjikt etablert før år 2000 angir tabell C.1 i NS 3600 TG3.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering. _____ 2) Konsekvens: Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. På grunn av alder foreligger det vesentlig usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende funksjon og tetthet. Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater. Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre. Tiltak: På bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til det vanntette sjiktets funksjon må det påregnes behov for rehabilitering av våtrommets tettesjikt. Ytterligere undersøkelser på undersøkelsesnivå 2 eller 3 anbefales dersom faktisk oppbygning, alder og tilstand skal avklares nærmere. Kostnadsestimat: Kostnadsestimatet tar utgangspunkt i en fullstendig renovering av våtrommet. Dette skyldes at tettesjiktet er en integrert del av våtrommets oppbygning og i praksis ikke kan skiftes ut isolert uten at overflater og tilstøtende konstruksjoner må demonteres og reetableres.

TGIU
6. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen grenser mot mur/betong, og det ikke er fysisk mulig og gjennomføre hulltaking. ____ Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Svar: Jeg har ikke kjennskap til negative forhold ved eiendommen.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en arealeffektiv planløsning som utnytter kvadratmeterne godt. Boligen ønsker deg velkommen inn i en entré/gang med plass til oppbevaring. Videre kommer du inn i en lys oppholdsdel med god takhøyde på ca. 2,8 meter. Kjøkkenet fremstår som vedlikeholdt og er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, belysning under overskap samt opplegg for komfyr og kjøleskap. Badet er utstyrt med servant, speil, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4,7 kvm, som gir et fint ekstra uterom i sommerhalvåret. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod på ca. 1 kvm som sørger for ekstra lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 6. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 6. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 6. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Lovlighet: Byggetegninger Kommentar: Det foreligger ikke tegninger. I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger. Konsekvens: Når godkjente, byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes. Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstanteres/påpekes av undertegnende. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
876903

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3507610

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
234/19294

Felleskostnader pr. mnd
1985

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 1 985,00,- Herav: Felleskostnader Pr. dags dato: 1 985,00 Alle utgifter ved felles drift av eiendommen, for eksempel offentlige avgifter, vedlikeholdsutgifter, forsikringspremie, lønn til ansatte, godtgjørelse til styret, forretningsfører og revisor, utgifter til fellesanlegg som heis o.l skal utlignes på seksjonseierne etter deres andel (sameiebrøk) i Sameiet. Kostnader til renovasjon skal kun fordeles på boligseksjonene. Kostnader til drift og vedlikehold av heis, fellesvaskeri samt kabel-TV/bredbånd fordeles på boligseksjonene. På basis av et driftsbudsjett som sameiestyret utarbeider, fastsettes et månedlig beløp som seksjonseierne plikter å betale forskuddsvis den første i hver måned. Det stipulerte forskuddsbeløp kan når som helst endres av styret om det viser seg å være utilstrekkelig til dekning av Sameiets fellesutgifter. Manglende innbetaling av forfalte fellesutgifter etc. anses som vesentlig mislighold jf. pkt 7. For bruken av fellesrommene i beboerdelen og privat uttak av strøm fra fellesanlegg, kan det fastsettes et gebyr som skal ta sikte på å dekke driftsutgiftene. Se pkt. 5 i vedtektene.

Andel fellesformue
1768

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Bogstadveien 34. Sameiet består av eierne av seksjonene i gnr. 215, bnr. 16, seksjonsnr. 1-57 (59) i Oslo kommune, hvor seksjonene 1-3 er næringsseksjoner. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 1 775 820,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 1 762 411,-. Resultat: Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 29 422,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 236 931,- for 2026. Enhver seksjonseier har plikt til å være medlem av sameiet og er ansvarlig, i forhold til sin sameiebrøk, for sin andel av kostnader knyttet til både innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealene.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Se Pkt. 2 (1) i vedtektene: Ny seksjonseier skal godkjennes av Sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret fastsetter dugnadsdag etter behov. Seksjonseierne er ansvarlige for at den enkelte seksjon er representert på dugnaden.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt ved godkjent søknad til styret iht. sameiet husordensregler pkt. 4.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/16/35: 27.08.1938 - Dokumentnr: 404002 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1938 - Dokumentnr: 404790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1987 - Dokumentnr: 7237 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS
REGLER
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1987 - Dokumentnr: 7237 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 234/19294
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 54 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 1987 for sammenslåing av 4 etg. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av fasadeskilt, mottatt 17.08.2018. Det foreligger ferdigattest datert 1976 for bruksendring hybel til kontor. Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1941 Det foreligger ferdigattest datert 1985 for sammenslåing av 4 etg. Bruksendring av deler av kjeller til lager og tilbygg samt mindre fasadeendringer - Ferdigattest 2015 Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2016. Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2016. Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2024. Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2015. Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2010. Det foreligger brukstillatelse datert 10.11.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Bogstadveien 36 B - bruksendring fra servering til forretning Saksnummer: 202508343 Siste bevegelse: Siste dok. 11.05.2026 Bogstadveien 36 - montering av fire ventiler med brannspjeld i garasjeanlegg Saksnummer: 202607041 Siste bevegelse: Siste dok. 17.08.2026 Bogstadveien 42 - rehabilitering av fasade og utskifting av tak Saksnummer: 202513992 Siste bevegelse: Siste dok. 13.04.2026 Bogstadveien 31 A - fasadeendring - Montering av varmepumpe og gitter foran vindu Saksnummer: 202511372 Siste bevegelse: Siste dok. 02.10.2025 Bogstadveien 30 B - bruksendring av bod til bad Saksnummer: 202513668 Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje Saksnummer: 202603572 Siste bevegelse: Siste dok. 04.08.2026 Bogstadveien 24 - bruksendring av lokale fra bakeri til butikk Saksnummer: 202514146 Siste bevegelse: Siste dok. 28.05.2026 Bogstadveien 24 - ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk Saksnummer: 202505346 Siste bevegelse: Siste dok. 24.07.2026 Bogstadveien 27 B - bruksendring til forretning i 2. etasje, påbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202607814 Siste bevegelse: Siste dok. 21.07.2026

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. husordensregler. Se pkt 15. Ved utleie av leilighet plikter eieren å informere: A. Leietaker om husordensreglene. B: Sameiets forretningsfører om leietakers navn, og seksjonseiers nye adresse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.