HELLE Ekorntoppen 11

Tomt
986m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt for borettslaget på 986 kvm. Leiligheten disponerer en uteplass med terrasse på nordvestsiden av leiligheten, med gode solforhold sommerstid. Det er satt opp utebod, denne ligger delvis på nabotomten (tilhørende Ekorntoppen III borettslag). Det er ingen kjente grensekonflikter ifm dette. Boden er perfekt for oppbevaring og ved. Tomten rundt leiligheten er ellers opparbeidet med gruset adkomst. Utvendig bod og terrasse vedlikeholdes av eier selv. Grunneier er Elisabeth Strand. Et større område er framfestet til Kragerø kommune, som igjen har delt område opp i tomter som festes bort til boligeierne i området. Festeavtalen er evigvarende, og kan konsumprisindeksreguleres hvert 10. år. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Kontakt megler for kopi av festeavtaler.

Beliggenhet
Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Ekorntoppen, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger Ekorntoppen 11! Fra eiendommen er det ca. 5-6 min gange til barneskole, og drøye 8-10 min til barnehage. Halvparten av skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane. Kun 5 minutter unna leiligheten kommer du inn på en sti som fører opp til Gustuskollen. Turen opp tar en liten halvtime, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. I dette området er det også fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca 15-20 min gange fra boligen. Kort vei til dagligvareforretningen Coop Prix, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn.

Adkomst
Fra Kristiandsand: Ta av på E18 mot Tangen. Fra Oslo: Ta av på E18 mot Kragerø. Følg veien mot Helle, og ta av mot Sollia. Fortsett videre i ca 3 minutter til du kommer til Ekorntoppen. Kjør deretter rett frem når veien deler seg. Leiligheten ligger på venstre side i 1. etasje, og vil bli merket med Aktiv tilsalgsskilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Helle barneskole og Hellekirken barnehage.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en tomannsbolig fra 1987, oppført med tradisjonelle materialvalg. Bygningen er fundamentert på en støpt plate på en tomt bestående av utgravde og skutte masser. Grunnmuren er konstruert av blokker/betong, og det er forstøtningsmurer av betong. Dreneringen er fra byggeåret og antas å være utført i henhold til datidens standarder. Terrenget rundt bygningen leder vannet tilfredsstillende bort. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein over takpapp. Loftet er utformet som et kombinert kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet er bygget av lettbetongelementer og en støpt plate på mark. Vinduer er av tre med isolerglass, og ytterdøren er laget av treverk med glass. Eiendommen har en terrasse og platting på terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Renner og beslag med alders og vær slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Eldre konstruksjoner og det er observert råte i vindskier og pannebord. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Vindu med alders og bruksslitasje. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Dører med noe alders, vær og bruksslitasje. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er også noe svelling av laminat, etter fuktpåvirkning. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Flater med alders og bruksslitasje. Flater må vurderes ut fra ønsket sluttresultat. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Våtrom - Underetasje > Bad /vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Underetasje > Bad /vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkken med noe elde og bruksslitasje. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er registrert forvitring og avskalling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Bad /vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen kjennskap til leiligheten.

Innhold
Leiligheten har alt på en flate og inneholder: - Gang - Kjøkken - Stue - Bad - To soverom - Bod I tillegg er det en utvendig bod.

Standard
Leilighet med alt på ett plan, oppført i 1987. Leiligheten er en del av en tomannsbolig og ligger i 1. etasje. Boligen har en eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger og modernisering. Samtidig gir den et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold av bygget, feks. vinduer, kledning, dører og tak. Fra gangen er det adkomst til bad, begge soverommene, stuen og en innvendig bod. Stuen er romslig og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har laminatgulv, MDF-panel på veggene, takplater og en eldre peis. Kjøkkenet har en eldre, lys innredning med laminerte benkeplater, flislagt felt mellom over- og underskap og plass til frittstående hvitevarer. Gulvet har laminat og veggene er malt. Leiligheten har to soverom. Det største har laminatgulv, MDF-panel på veggene og takplater, mens det minste har laminatgulv, malte vegger og takplater. Badet er flislagt på gulv og vegger, har malt himling og varmekabler i gulvet. Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass og har malte vegger, takplater og gulv med belegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og måler med automatisk avlesning. Anlegget er oppgitt installert i 1987. - Branntekniske forhold: Det er registrert håndholdte brannslukningsapparater.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i leiligheten og mulighet for Altibox.

Parkering
Parkering i oppkjørsel, rett ved leilighetens inngangsparti.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 825 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 136 825 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 145 115 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 154 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 156 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke kjent. Det er ikke norgespris på leiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
944709231

Felleskostnader pr. mnd.
3510

Andel fellesgjeld
36825

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-02T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
159

Rentekostnad fellesgjeld
199

Andel fellesformue
14959

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-08-10T22:00:00Z

Borettslaget
Ekorntoppen 1 borettslag

Borettslagets org.nr
944709231

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 12 leiligheter fordelt på 6 stk horisontaldelte tomannsboliger med egen inngang. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget planlegger å skifte takene fremover, etter behov. Det ble skiftet tak på Ekorntoppen 17 (nabobygget) våren 2026. Borettslaget planlegger å lage en vedlikeholdsplan.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 900 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt. Borettslaget skal bytte tak etter behov, det er 4 tak som står for tur. Styret vurderer også samtidig å skifte ut dårlig kledning, etterisolere, skifte vinduer og dører ved behov. Det må påregne at fellesutgifter og andel fellesgjeld kan øke i bakgrunn av dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2038 Rentesats : 5,4% pr. 01.06.2026 Långiver : Sparebanken Sør

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588085

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt.

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret. Det står følgende om husdyr i husordensreglene. "Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre - og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom".

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: FESTEKONTRAKT - VILKÅR - tinglyst: 30.09.1983 - Dok.nr: 3302 -Festekontrakt mellom Elisabeth Strand og Kragerø kommune. FESTEKONTRAKT - VILKÅR - tinglyst 26.02.1987 - Dok.nr: 2236 -Festekontrakt mellom Kragerø kommune og borettslaget. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.1987. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1987: - Røykvarsler monteres på soverom - Grunnmur slammes og vindu pusses inn - Inngangsparti tilrettelegges for bevegelseshemmede - Montering av sprosser Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger fra kommunen stemplet 10.03.1987. Disse stemmer godt med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Privat avstikker fra offentlig vei. Borettslaget har avtale om brøyting av veien, dette inngår i felleskostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, offentlig trafikkområde og kjørevei, og er en del av reguleringsplanen for "Del av Sollia, Helle". Reguleringsplanen sier blant annet at det skal innenfor reguleringsplanens område oppføres boliger med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal utformes for frittstående boliger. Garasjer og boder kan oppføres i 1. etasje med grunnflate ikke over 40kvm og skal være tilpasset bolighuset mht materialvalg, form og farge. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å sette seg godt inn i reguleringsbestemmelser og kart. Dette ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 825 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 136 825 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 145 115 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 154 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 156 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum (min.55 250) for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 94 585   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.