AURSKOG Ulviken vei 142

Tomt
2246.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har gode lys- og solforhold. Romslig tomt som er gjerdet inn og ligger fint og landlig til. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsareal. Hagen har trær og diverse beplantning. Hagen er igjengrodd og ustelt og har behov ytterligere opparbeidelse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Aurskog, ca. 7,5 km øst for Aursmoen sentrum. Nærområdet har vakker natur og en rekke turstier, fisketjern og skiløyper. Legg gjerne turen til Ulviksjøen med badeplass (ca. 3,5 km). Både i Ulviksjøen og i Svensjøen er det fiskemuligheter. Eller du kan legge turen til Mangenskogen, Tævsjøen og populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder - gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård - en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann - perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmartn, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen - nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1967 og tilbygd i 1987. Byggegrunnen er ukjent, men tomten er flat og dels skrånende. Den opprinnelige delen av boligen har en grunnmur av lettklinkerblokker, mens den tilbygde delen har en grunnmur/betongplate på mark. Dreneringen stammer fra byggeåret 1967. Veggkonstruksjonen i den opprinnelige delen består av murkonstruksjon med porebetong (Ytong), mens den tilbygde delen er en bindingsverkskonstruksjon fra 1987. Hele boligen er utvendig kledd med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre og et kaldtloft. Undertaket er av rupanel, og taktekkingen består av betongtakstein med takpapp som undertak, fra perioden 2005-2012. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er av treverk, hvor toppbordene har metallbeslag. Gulvet i den opprinnelige delen av første etasje består av porebetong-elementer (Ytong). I de tilbygde delene er det mur/betongdekke, og i stuen er det et tilfarergulv av tre. Kjelleren er uinnredet med betonggulv. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass, hvor de koblede glassene er fra byggeåret og 2-lagsglassene er fra 1986/1987. Inngangsdøren er en entredør i edeltre med sideglassfelt, og det er en skyvedør i malt tre som verandadør, produsert i 1987. Eiendommen har en takoverbygd veranda på et mur/betongdekke med flislagt gulv. Verandaen har et saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein og et rekkverk i tre. Inngangspartiet er også takoverbygd, med en tretrapp og repó på et mur/betongdekke. Takoverbygget er en trekonstruksjon med trestolper og et saltak tekket med betongtakstein, med rekkverk i tre på deler av partiet. Garasjen er en frittstående, uisolert bygning med ukjent byggeår. Den er fundamentert på et betongdekke på mark. Veggene er av trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Taket er en fremskyvet saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte takplater av metall. Garasjen har to vippeporter og en gangdør i trekonstruksjon, samt en tilbygd carport i enkel trekonstruksjon på baksiden. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Det er påvist mose på taket. Vanntett sjikt på tak vurderes å være eldre enn 18 år. TG2 iht. NS3600. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taket for å forhindre fuktinntrengning og forringelse av taktekkingen, noe som kan føre til skader på undertak og øvrige bygningsdeler. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er slitasje, tørkesprekker og spredte råteskader på vindskier. Det er mye mose, løv og skitt i takrennene. Konsekvens/tiltak: Vindskier med slitasje, tørkesprekker og råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader på underliggende konstruksjoner. Takrennene bør renses for mose, løv og skitt for å sikre god vannavrenning og hindre tilstopping. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på takrenner og nedløp. Takkonstruksjon/Loft Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Ventilasjonsrøret fra baderommet inneholder det miljø- og helseskadelige stoffet Asbest. Det mangler tettelist på loftsluken. Her vil varm luft trenge inn på loftet som igjen kan føre til kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler bør utbedres for å hindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader og muggvekst på loftet. Ventilasjonsrøret fra baderommet som inneholder asbest bør fjernes eller håndteres av godkjent firma med kompetanse på asbestsanering, da asbest utgjør en alvorlig helse- og miljørisiko ved skade eller slitasje. Det bør monteres tettelist på loftsluken for å hindre at varm og fuktig luft fra boligen trenger opp på loftet, da dette kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Vinduer Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Entredøren subber i terskelen, mangler terskelbeslag og har slitasje. Verandadøren er treg å åpne/lukke, har utvendig slitasje/vedlikeholdsbehov og mangler terskelbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres terskelbeslag på begge dører for å hindre fuktinntrengning og redusere slitasje på terskelen. Entredøren bør justeres slik at den ikke subber, og slitasje bør utbedres for å sikre funksjon og levetid. Verandadøren bør vedlikeholdes og eventuelt justeres for å lette åpning og lukking, samt utbedre utvendig slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, ytterligere slitasje og redusert funksjon på dørene. Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Overflater bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er rennemerker etter sotvann ved sotluken som skyldes inndriv av vann i pipen. Konsekvens/tiltak: Pipebeslag bør utbedres eller det bør utføres nødvendige tiltak for å hindre vanninntrengning i pipen, slik at videre skade på pipe og omkringliggende konstruksjoner unngås. Rennemerker etter sotvann indikerer risiko for fuktskader og forringelse av pipen. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er spor etter mus med museavføring på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å fjerne mus og hindre videre inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og rengjøring av loftet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, helseskader, og skader på bygningskonstruksjonen. 1. etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avtrekket er tilkoblet luftepipen og dette er ikke anbefalt løsning. Ventilatoren er av eldre type og har nådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør kobles til egen avtrekkskanal, da tilkobling til luftepipe ikke er anbefalt og kan medføre redusert effekt og risiko for tilbakeslag av luft eller lukt til andre rom. Ventilatoren bør vurderes skiftet ut, da den har nådd forventet brukstid og det er økt risiko for funksjonssvikt. Innvendige vannledninger Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. På grunn av manglende dokumentasjon, manglende informasjon om type og alder så anbefales det ytterligere undersøkelser for å fastslå dette. Septiktank Septiktank er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunn av igjengrodd vegetasjon rundt septiktanken er det vanskelig tilkomst til denne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales tilstandsvurdering av septiktanken utført av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle svekkelser eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer, forurensning og driftsproblemer, samt potensielt store kostnader ved eventuelle skader. Vegetasjonen rundt septiktanken bør ryddes for å sikre tilkomst for inspeksjon, vedlikehold og tømming. Manglende tilkomst kan føre til at nødvendige kontroller og utbedringer ikke blir gjennomført, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og forurensning. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Takoverbygd veranda Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og bærekonstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er setningsskader, sprekker og skjevheter i konstruksjonen/fundamenter. Det er sprekker og bom i gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Kostnadsestimat er usikkert og vil avhenge av hvilke tiltak som er nødvendige. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å fastsette behov for tiltak. Det var igjengrodd rundt verandaen og besiktigelse var vanskelig på befaringsdagen. Takoverbygd inngangsparti Det er skjevheter i trestolper (bærende konstruksjon) og det er råteskader stedvis og tørkesprekker i treverket. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i trestolper og råteskader samt tørkesprekker i treverket bør utbedres for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for svekket bæreevne, ytterligere råteutvikling og potensielt sammenbrudd av konstruksjonen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er stedvis merkbare skjevheter på gulv - spesielt i stue og i entre. Konsekvens/tiltak: Store skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er malingsflass, fuktskjolder og fuktskader på veggplater på grunn av fuktpåkjenning fra gulv og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. 1. etasje - Bad/wc - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på gulv eller på vegger. Ved inspeksjon av sluket er det åpenbart at det mangler membran/tettesjikt. Det er kun naturlig ventilasjon med himlingsventil. Røropplegg og sluk har nådd forventet brukstid. Toalettet er løst (ikke tilfredsstillende festet). Baderomsinnredninger har slitasje og skader. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av godkjent membranløsning, utskifting av røropplegg og sluk, samt utbedring av ventilasjon og innredning. Konsekvensen av manglende membran og utgått røropplegg er økt risiko for vannskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Løst toalett kan føre til lekkasje og ytterligere skader. Slitte innredninger kan gi redusert funksjon og estetikk. Videre bruk av våtrommet med dagens tilstand medfører betydelig risiko for skader og bør unngås til nødvendige utbedringer er gjennomført. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at kjøkkeninnredningen har omfattende skader etter fuktpåkjenning og bruk. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Omfattende skader etter fuktpåkjenning kan føre til redusert levetid, dårligere hygiene og økt risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er synlig fuktskader og høyt fuktnivå i kjelleretasjen. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjennomføres utskifting eller utbedring av drenerings- og fuktsikringssystemet for å hindre videre fuktskader og redusere fuktnivået i kjelleretasjen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for omfattende skader på bygningskonstruksjonen, dårlig inneklima og mulig utvikling av mugg og råte. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Grunnmur og fundamenter - 2 Det er påvist setningsskader i grunnmuren/betongplaten. Det er vesentlige skjevheter i gulv på tilbygd del i stue og på verandaen. Konsekvens/tiltak: Setningsskader og vesentlige skjevheter bør utbedres for å hindre videre bevegelser og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader på bygget, redusert bokomfort og i verste fall svekket bæreevne. TGIU - Ikke undersøkt: 1. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Veggene er av mur (porebetong) og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Rekvirent opplyser at boligen ikke har vært i bruk det siste året. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele taket. Type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Stålpeis i kjeller er plassert nært døren (brennbart materiale), men det er gjort tiltak med påmontert stålplate. Det er usikkert om løsningen tilfredsstiller krav. Det mangler håndløper på veggene på begge sider i innvendig trapp, det er kun montert en enkel lekt på den ene siden som er vanskelig å holde seg fast i. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Løsningen med påmontert stålplate bør vurderes av lokal brann- eller feiermester for å sikre at avstanden til brennbart materiale oppfyller gjeldende krav. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig skjerming er økt risiko for brann. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet El-anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert elsikkerhet og fremtidige skader. Lovlighet: Byggetegninger: Byggetegninger fra tilbygg stemmer med dagens planløsning. Nyere håndverkstjenester: Vannpumpe og teknisk anlegg i forbindelse med dette ble skiftet ut i 2025 iht. eier (Norsk Pumpeservice AS). Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo og selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og installasjon av dusj utført av min far. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 5. 1. Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg. Utvendig panel på hele huset. Skiftet alle vinduer. Hvilket år ble jobben fullført? 1987 Firmanavn: Helge Lang 5. 2. Beskrivelse av arbeidet: Nytt strømopplegg i forbindelse med tilbygg. Samtidig be sikringsskap skiftet. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: ? Antakelig Aurskog Elektriske 5. 3. Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør er skiftet fra sementrør til rør i plast. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Ukjent. Drenering, fukt og lekkasje 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Det har blitt gjort et begrenset arbeid med drenering. Kan oppgis ved takst. Befaring vil vise at det i deler av kjelleren finnes spor av fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: En kort strekning fra inngangstrapp til hjørnet i husets nordvestre hjørne. Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Vannforsyning fungerte ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet synkevannspumpe og alt elektrisk i forbindelse med denne. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Faglært arbeid. Firmanavn: Norsk Pumpeservice AS 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Grunnvannspumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Påpekning om avstand mellom ovn og trelist i kjellerstue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp stål på deler av trelist, som var branninspektørs påpekning. Ufaglært arbeid. År: 1980. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Viser til det som tidligere er oppgitt. Faglært og ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: ukjent. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg i forbindelse med tilbygg i 1987. Sikringsskap ble skiftet i samme forbindelse. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Antakelig Aurskog Elektriske Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Tilbygg i 1987. Hele huset ble panelt utvendig i 1987 i forbindelse med nybygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Se Aurskog-Høland kommunes eiendomsportal. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Kjellerstue ble nok innredet senere enn byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Garasje er i dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entré, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og 3 soverom. Kjeller: Trapperom/gang, teknisk rom og 4 boder. Kort fortalt: - Frittliggende eneboligeiendom med landlig beliggenhet. - Gang/entre. - Lys og romslig stue med mangel innredningsmuligheter. - Både varmepumpe og vedovn i stuen. - Kjøkken med god skapplass. - Tre gode soverom - alle med skap. - Bad med dusjkabinett. - Kjeller med teknisk rom og 4 boder. - Veranda på ca. 17 kvm med flislagt dekke. - Stor tomt på hele 2246. - God rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av benkeskap og overskap med malte skrog og profilerte folierte fronter, med benkeplate av laminat og oppvaskbenk av metall. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk tilkoblet luftepipen. Ventilatoren er av eldre type. Det er oppvaskmaskin i kjøkkeninnredningen som medfølger i handelen. Bad: Baderom med fliser på gulv og vegger, og malte slette flater i himling. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett, servantskap, speilskap og veggskap. Oppvarming er med elektrisk stråleovn, og det er naturlig ventilasjon med veggventil. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, gulvbelegg og laminat. Rom i kjeller er uinnredet og har betonggulv. Vegger: Trepanel, tapet og fliser. Himling: Himlingsplater og malte slette flater/plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør fra byggeåret. Rørene er eldre enn 33 år. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra byggeåret. Rørene er eldre enn 33 år. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Varmepumpe: Det er luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2016. - Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i et rom i kjeller med sluk i gulvet. Varmtvannstanken er av eldre type og er over 20 år. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparat. - Skadedyr: Det er spor etter mus med museavføring på loftet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Vannpumpe og teknisk anlegg i forbindelse med dette ble skiftet ut i 2025 iht. eier (Norsk Pumpeservice AS). 2016: - Det er luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmepumpen har produksjonsår 2016. 2005-2012: - Taktekkingen er fra mellom 2005-2012 iht. boet (rekvirent er usikker og det foreligger ingen dokumentasjon). 1987: - Eneboligen ble oppført i 1967 og ble tilbygd i 1987. - Veggene i tilbygd del er utført som bindingsverkskonstruksjon fra 1987. - Vinduene med 2-lags glass har produksjonsår 1986/1987. - Verandadør er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1987. 1980: - Avløpsledningen er av plast og er fra ca. 1980 iht. eier. - Vannledningen er av plast (PEL eller PE), er fra ca. 1980 iht. eier og er tilknyttet privat brønn.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er frittstående garasje. Garasjen er uisolert og har 2 vippeporter i trekonstruksjon. Bygningen er tilbygd med carport i enkel trekonstruksjon på baksiden. Carporten er ikke medtatt i bruksarealet. Parkeringsmuligheter på egen eiendom og i eldre garasje.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, 2 ildsteder, elektrisk stråleovn og elektrisk gulvvarme.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8329

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter hvor mange som bor i boligen. Kommunale avgifter oppgitt inkl. feiing, renovasjon og tømming av slamavskiller.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
707114

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2828454

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, vann, avløp og veivedlikehold, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/182/62: 30.08.1966 - Dokumentnr: 3356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:182 Bnr:42 06.06.1995 - Dokumentnr: 2985 - Målebrev 06.06.1995 - Dokumentnr: 2985 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1663090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:182 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 160726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:182 Bnr:62 Heftelsene omhandler registering av eiendommen, oppmåling og grensejustering av tomtegrensen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggetegninger for boligen ifm. forslag til tilbygg, datert 07.03.1987. Tegningen stemmer overens med dagens planløsning i boligen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat grunnboret brønn som er felles med naboeiendommen. Det er grunnvannspumpe. Det må inngås avtale med eier av Ulviken vei 138. Avtalens vilkår er at vedlikehold og reparasjon av vannanlegget fordeles likt mellom begge eiendommene. Videre at strømmen går på Ulviken vei 142 sin måler og Ulviken vei 138 betaler et årlig beløp kr. 1.000, for denne strømmen.(vil bli indeksregulert). Dette er akseptert av eier av Ulviken vei 138. Tilknytning avløp: Privat avløp. Septiktank på eiendommen med overløp til grøft/grunninfiltrasjon. Septiktank er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunn av igjengrodd vegetasjon rundt septiktanken er det vanskelig tilkomst til denne. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende LNFR område for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Kommuneplanen kan ses på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.835,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.