HELLE Fossingveien 125

Tomt
838.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Grensepunktene er merket med bolter, og er beskrevet i skylddelingsforretning fra 1961. Relativ flat tomt med gruset adkomst fra øst. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, med flere hyggelige uteplasser. På tomten er det oppført 3 bygg, samt drivhus. Perfekt for deg som ønsker å dyrke egne grønnsaker eller blomster.Enten du er en erfaren hobbygartner eller drømmer om en mer selvforsynt livsstil, byr eiendommen på et flott utgangspunkt for å realisere hagedrømmen i landlige og rolige omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen har en naturskjønn og fredelig beliggenhet i Fossing, kun ca. 7 minutters kjøring fra Helle og i underkant av 20 minutter fra Kragerø sentrum. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, med kort vei til sjøen, flotte turområder og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Helle sentrum ligger ca. 5 km fra eiendommen, og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Til Langrønningen er det ca. 13 km, og tilbyr et stor utvalg av butikker: Biltema, Rusta, Elkjøp og m.m. Fra eiendommen er det kort vei til vakre Fossingfjorden, et idyllisk område med flotte badeplasser, gode fiskemuligheter og et variert tilbud av aktiviteter som båtliv, padling og vannsport. Det er adkomst rett nedenfor eiendommen til den historiske kyststien mellom Fossing og Helle. Kyststien følger deler av de gamle ferdselsveiene langs sjøen og byr på flotte naturopplevelser gjennom et vakkert kystlandskap. Skjærgården utenfor innbyr til lange sommerdager på sjøen. Med båt er det kort vei til øyene Hellesøy og Vågøy, og videre ut til Skåtøy og Jomfruland ? en av kystens mest populære naturperler. Jomfruland er kjent for sitt særegne rullesteinslandskap, rike fugleliv og Tårntjernet, foreviget i Theodor Kittelsens berømte maleri Nøkken. Øya byr også på hyggelige kafeer, gallerier og kunstutstillinger, blant annet Galleri Skagerak og Kunstverket. Kragerø ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og gallerier. Sommerhalvåret preges av et yrende folkeliv med konserter, festivaler og kulturarrangementer. For den aktive finnes blant annet Kragerø Resort med en av Norges mest spektakulære 18-hulls golfbaner, spa, tennisbaner og gode muligheter for kajakkpadling. Dagligvarehandel kan gjøres på Helle eller i Kragerø sentrum. I Sannidal ligger også Alti Kragerø med rundt 20 butikker og et bredt utvalg av servicetilbud. Kommer du sjøveien til Kragerø, har SPAR i Kirkebukta egne gjesteplasser ved brygga, noe som gjør det enkelt å kombinere båtlivet med en handletur eller et besøk i den hyggelige sommerbyen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig/fritids bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hellekirken barnehage ligger i overkant av 7 km fra eiendommen.

Skolekrets
Helle skole (1.-7. trinn) ligger i underkant av 7 km fra eiendommen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.

Taktekking - 2, på baksiden: Taket er tekket med betongstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufting er via ventiler i gavlene. Det ble foretatt stikktagninger med kniv og søkt etter fukt i området nær luken til loftet, uten at noe negativt ble registrert.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av gassbetongblokker (siporex eller lignende) samt bindingsverk. Utvendig stående trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer, dels med isolerglass, dels med koblede rammer.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Det er ett nyere vindu av pvc, med isolerglass, ved inngangspartiet.

Ytterdør til hagen: Det er nyer dør til hagen, av pvc, samt noe eldre inngangsdør.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er trebjelkelag.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe av teglstein.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledning er av ukjent type og er tilknyttet privat brønn.

Andre tomteforhold: Det er oppført en pergola ved inngangspartiet. Det er ikke foretatt statiske beregninger av konstruksjonen. Eier setter opp en løs stolpe som understøttelse om vinteren.

GARASJE

Bygning i trekonstruksjon med vedlikeholdsbehov. Det er lagt grunnmursplast og torv som taktekking.

BOD

Bygning i mur- og trekonstruksjon med vedlikeholdsbehov. Taket har noe mindre lekkasjer ved "platespiker"- hull.

TG2
Taktekking - 2, på baksiden
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Det bør på sikt, påregnes utskifting av både undertak og taktekking, men tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. Ved å øke luftingen, senker man temperaturen på loftet. Dermed senker man duggpunket, som igjen fører til økt risiko for kondens.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er spredte råteskader i eldre kledning.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere gnagesikring, der dette mangler, for å hindre tilgang for skadedyr. Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes.

Ytterdør til hagen
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på døren til hagen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Krypkjeller
Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det ble funnet muselort på loftet. Det er ikke konstatert hvor de har kommet inn.
Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes hvor musene kommer inn og tettes der det er nødvendig.

Andre innvendige forhold
Rommet er ikke utført som et moderne våtrom.
Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med dagens bruk. Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtsone er mot yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser dersom det senere blir mulig, for å avklare tilstanden bak våtsonen.

Innvendige vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder eldre rør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre vannrør.
Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innvendige avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Taktekking
Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.
Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Eier har tettet provisorisk med plast.

1. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp på toppen av trappen. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det er krav (etter 1985) om at det skal være rømningsvei fra minst hvert annet soverom pr. etasje. Vindu som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene: - fri bredde 0,5 m - fri høyde i åpningen 0,6 m - summen av fri bredde og fri høyde 1,5 m. I dette tilfellet er oppfyller ikke vinduene i soverom minstemålene for rømning. Rømningsveiene bør utbedres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre trygg evakuering ved brann. Mangler ved rømningsveier medfører økt risiko for personskade ved en eventuell brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja: Beskrivelse: Badet er gammelt, selvbygget og ikke ihht. forskrifter. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja, Ufaglært. Tettesjikt/membran/sluk: Nei Firmanavn: Ufaglært, 2020-2026 Beskrivelse: 2020-2026 Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført Satt in nytt wc, og koblet ny Satt inn ny brønnpumpe, dusjvegg, servant m/skap. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk: vet ikke. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: lagt pa nuppeplast på "garasje" med jord/gress. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært Beskrivelse: Garasjen er isolert innredet som stue pg vaskerom. 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: forrige eier hadde takrenner gikk ned i bakken ved muren. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært. Hele Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Har lagt takrenner i nør, grunnmur 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Skogsmus. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Sluk på badet som ikke er i bruk. Vannlås fungerer ikke, og sluket er derfor stengt av med en plate. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært Beskrivelse: Vaskerom i garasjen e i helhet bygget / satt opp ved egeninnsats, ekstra wc, varmtvannstank, vaskemaskin, servant, utekran. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Ustabilt: Nei Beskrivelse: Egen brønn og septiktank, egen filtrering til gråvann. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Begge. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse: Montert utekontakt (2stk), flyttet kontakt (2 stk), lagt opp strøm på ett soverom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: gang og bad er bygget på 80-tallet tror jeg. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Kragerø har en plan om kontroll på alle private avløp i Kragerø kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: garasje som er innredet som stue og vaskerom. Hønsehus. Pumperom 1/2 kvm. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: generelt gammel konstruksjon. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Revet gammelt gulv i stue. Gruset, isolert, lagt varmekabler og parkett. Økt høyde i stue med ca. 20 cm. 40. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: ekstra vannfilter ved kjøkkenet virker ikke. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
1. etasje: gang, hall m/trapp, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: gang, 2 soverom og kott.

Standard
Enebolig over to plan oppført ca. 1960. Boligen har en gjennomgående eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger og modernisering, noe som gir gode muligheter til å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Taket er delvis oppgradert ved at taktekking på én side ble skiftet i 2010. Stuen har plass til både site- og spisegruppe, og byr på utgang til hagen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gode muligheter for lek, hagearbeid eller hyggelige sammenkomster utendørs. Det er delvis åpen løsning til kjøkken, hvor en rustikk kjøkkenøy deler rommene naturlig. Kjøkkeninnredningen har folierte fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, resterende hvitevarer er frittstående. Badet har adkomst fra entré, og består av servant m/skap, dusjhjørne og wc. Badet har flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Det er etablert vaskerom i nærliggende bygning. Her er det ekstra wc. Eneboligen inneholder 2 soverom, hvorav begge er beliggende i boligens toppetasje. I denne etasjen er det også to kott til oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Bidè på badet medfølger ikke. Det vil bli montert ny do.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det blir lagt nytt tak på boligens sørside i midten av august 2026.

TV/Internett/bredbånd
Nåvæærende eier benytter internett via Starlink og utgjør kr. 570,- pr mnd. Utstyr kan medfølge om ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset mobildekning i området.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedfyring i boligen, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruket for 2025 utgjorde drøye 11.000 kwh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10206

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
371882

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1487529

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, vedlikehold og abonnement til tv / internett. Nåværende eier har internett via Starlink og utgjør kr. 570,- pr mnd. Utstyr til internett kan medfølge om ønskelig. Det betales også frivillig bidrag ifm. saker av interesse for nabolaget, eksempel oppføring av gatelys. Dette utgjør kr. 250,- pr. 2026.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/20/18: 06.10.1961 - Dokumentnr: 1561 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:20 Bnr:2 Dokumentet viser til rett for gnr/bnr 20/2 til å anlegge bilskogsvei i den vestlige delen av tomten. 29.07.1961 - Dokumentnr: 1221 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:20 Bnr:2 Dokumentet viser til skyldelingsforretning for eiendommen, med beskrivelse av tomtegrenser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Nåværende eier opplyser om at garasje er omgjort til p-rom, og tiltaket er derfor å anse som ulovlig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat avstikker. Nåværende eier har brøytet selv. Det er privat septiktank, glassfibertank med grovvanns filtrering. Tanken tømmes av kommunen, og er inkludert i de kommunale avgiftene. Privat brønn. Det foreligger en vannprøve fra 2022 for både kjemisk, og standard organisk vannprøver. Nåværende eier opplyser at det er montert ekstra vannfilter ved vasken etter analysen påviste bakterier som lå over anbefalt nivå for drikkevann. Brønnvannet brukes som til matlaging og drikkevann. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. 447kvm er merket med ras- og skredfare. 10 kvm er Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det er utskilt tomt ca. 90 meter sørvest for eiendommen. Denne kan ved inngått dispensasjon bli bygget bolig på i fremtiden. Kjøper må påregne seg mulige byggearbeider i fremtiden. Ihht. kart kan de se ut til at denne vil måtte nødvendigvis ha adkomst til traktorvei på tomtens nordre side.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.