HELLE Furulundveien 1B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på totalt i overkant av ett mål. Grunneier Elisabeth Strand. Festeavgiften utgjør kr 726,- pr. år. Festeavgiften konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste gang i 2026. Festekontrakten er evigvarende. Tomten er formelt felles, men disponeringen mellom de to seksjonene fremgår av situasjonskart vedlagt salgsoppgaven. Tomten er ikke oppmålt så arealet er usikkert. Det foreligger eldre skylddelingsforretning med grensebeskrivelse. I følge denne er tomten under 2 dekar, og grensene beskrives slik: "Skylddelingsforretningen begynner i tomtens nordre hjørne i bolt nr. 1. Derfra i sydlig retning 19 m til bolt nr. 2. Derfra i vestlig retning 51 m til bolt nr. 3. Derfra i nordlig retning 25 m til bolt nr. 4. Derfra i østlig retning 47,5 m til utgangspunktet, bolt nr. 1." Boligen er blant de første som ble bygget på Nordbøfeltet, og tomten og plasseringen er således blant de allers beste - den ligger høyt og fritt, med gode solforhold og god utsikt. Tomten har to platåer, med naturlig uteplass for denne seksjonen på nedre plan. Uteplassen er opparbeidet med platting og plen, og det er nydelig utsikt til Hellefjorden. Det er gruset adkomst og parkering.

Beliggenhet
Fra eiendommen er det kun 5 min gange til Helle barneskole, og ca. 10 min til barnehage. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med blant annet klubbhus og kunstgressbane. Det er fine turområder rett i nærheten av leiligheten - like før man er ved barneskolen er det en sti som fører inn i skogen. Langs denne skogsrunda passerer man flere idylliske, små ferskvann, blant annet Øvre og Nedre Strandtjenn, Bastøtjenn og Langtjenn. Her er det fint å fiske og bade. Dersom man ønsker en liten "fjelltur" ligger Gustuskollen rett i nærheten av eiendommen. Turen opp tar ca. 20 minutter, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. Kun ca 5 minutters gangavstand til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra er det også bussforbindelser til Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområdet bestående av nyere leiligheter, og eneboliger fra 50-, 60- og 70- tallet.

Byggemåte
Leilighet beliggende på grunnplan i kompleks med totalt to boenheter. Boligen er bygget i 1957 og er senere renovert og ombygget. Bygningen har komponenter fra byggeår. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Kragerø Takst AS, datert 21.04.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom samt bod. Det er i tillegg oppført to frittstående uteboder.

Standard
Lekker selveierleilighet med fantastisk sjøutsikt utover Hellefjorden. Eiendommen er en del av en tomannsbolig, og ligger i 1. etasje. Utvendige er eiendommen oppgradert med ny kledning i 2010 og nye vinduer i leiligheten i 2017. Innvendig er alle overflater samt vegger, bad/wc og kjøkken nye i 2018. Overflater har laminat på gulv, mdf-plater på vegger og gips i himlinger. Det er lydhimling og dobbelt lag med gips mellom seksjonene. Stue/kjøkken har utgang til sydvendt platting, herfra er det flott utsikt til Hellefjorden. Det er åpen kjøkkenløsning, og innredningen har hvite laminerte fronter og integrert komfyr og koketopp. Bad/wc innehar dusjkabinett og baderomsinnredning, det er belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Det er egen utgang til platting fra ett av soverommene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det er registrert oppsvelling av overflater på ytterdør. Det er registrert feil på dørvridere. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe oppsprekking i laminat mot dør, sannsynligvis forårsaket av at laminat er lagt i spenn. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.   Forhold som har fått TG3: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Kragerø Takst AS, datert 21.04.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV/internett via Altibox.

Parkering
To biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 477 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 480 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Mulighet for vedfyring.

Info strømforbruk
I følge selger var strømforbruket 10.000 kwh i 2024. Han opplyser videre at dette inkluderte et oppvarmet drivhus gjennom vinteren.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14916

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
422318

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1689272

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales ikke fellesutgifter, og settes ikke av penger til ytre vedlikehold. Utgifter som er felles for sameiet er forsikring, brøyting og vedlikehold av privat vei samt festeavgift. Disse utgifter fordeles med 28% for denne seksjon og 72% for snr. 1. Forsikring knyttet til innbo og andel fellesforsikring utgjorde i 2024 for denne seksjon ca. kr 7 000,-. De siste årene har det ikke vært utgifter knyttet til brøyting og vedlikehold av privat vei (Furulundveien).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/70/98/2: 21.04.1956 - Dokumentnr: 492 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER SMÅBRUK OG BUSTADBANKEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:98 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Festetiden er stedsevarig 15.02.1996 - Dokumentnr: 394 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:33 Overført fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:98 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2018 - Dokumentnr: 1715876 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/230 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg og ombygging/bruksendring som gjelder leilighet og bod, samt parkering, datert 12.12.2018. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen av eiendommen, men det foreligger delvise byggetegninger fra 1956. Det foreligger tegninger fra 2016, som gjelder tilbygg og ombygging. Det er dette tiltaket det er gitt midlertidig brukstillatelse for. Tegninger samsvarer med dagens bruk, med unntak av små justeringer av vegger innvendig samt vinduer / dører på fasade. Frittstående utebod er ikke søknadspliktig, men tiltaket skal meldes til kommunen etter ferdigstilling.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk. Furulundveien er privat vei, utgifter til brøyting og vedlikehold fordeles mellom brukerne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Helle med plan-id: 200099 og iverksettelsesdato 16.03.2000. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger på areal avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 på område navn B. Området er i kommuneplanen angitt med hensynsone H910_99, der reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Byggegrense sjø 200 m (grå stiplet linje) går over eiendommen, omtrent i veggliv. I reguleringsbestemmelsene (15.09.1999) står det at områdene betegnet FS (frittliggende småhusbebyggelse) på plankartet, omfatter eksisterende boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Disse områdene anses som ferdig utbygget men utvidelser, tilbygg og lignende kan tillates etter godkjenning. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av det faste utvalg for plansaker, som også skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling samt en enhetlig og harmonisk utførelse. Planens fellesbestemmelser sier at eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Reguleringskart og -bestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligseksjonen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 477 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 480 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 25.000,- og oppgjørshonorar kr. 5000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket markedspakke og evt. utlegg. Alle beløp er inkl. mva.