KOLBU Vestvegen 198

Tomt
151624m²

Beskrivelse av tomt
Tomt rundt huset er pent opparbeidet som tun med plen, hageanlegg og romslig gårdsplass. Støttemur i bakkant av huset er enkelt montert og har noe skjevheter. DYRKET MARK: Gårdens dyrkede mark ligger ved gården innenfor en avstand av < 1 km med traktor og er fordelt på flere skift / teiger. Dyrket mark har gode solforhold og har gode vekstvilkår. Opplyst at del av dyrket mark er egnet til grønnsak- og potetproduksjon, men det er benyttet til korn og gras senere tid. Slik at den dyrkede mark er godt egnet til det meste ut fra området mark ligger i. Dyrket mark er leid bort for kr 50 000,- pr år og det er iht opplyst 3 år igjen av avtalen. SKOG: Gårdens skog ligger i hovedsak i egen skogteig ca 1000 m syd for tunet og dette er iht opplyst en vedskog hovedsakelig med lauvskog, men noe barskog som evt kan tas ut til eget bruk ved behov. Det er ellers også noe skog i tilknyttning til jorder, men vedskog dette også. Eiere opplyser at skogen er løpende drevet og dem tar ut ved etter behov. Opplyst at det ikke er noe innestående på skogkonto eller gjeldene skogplan for eiendommen. Det framkommer av kart at skogteig er potensielt dyrkbar jord, om man har behov for mer dyrket mark til gården så kan denne trolig dyrkes opp og etableres som innmarksbeiter eller fulldyrket mark. GRUNNEIERLAG: Gården sine jakt og utmarksrettigheter disponeres av Kolbu grunneierlag og iht opplyst er årlig erstatning for dette på kr 6,- pr daa og derfor lagt til grunn kr 175,- i takst. Gården har iht opplyst ingen fiskerett. ALMENNINGSRETT: Gården har iht opplyst almenningsrett i Toten Almenning Lodd 2 og dette gir ved behov rabbaterte priser på materialer og vedvirke m.m. Beite for de dyr gården har for til på egen grunn. For ytterligere informasjon se nettsiden til lodd nr 2 eller kontakt Toten almenning. BEITERETT: Opplyst at gården har beiterett i området / egen grunn, sameiet og i almenningen. AREAL: Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Utdrag fra eiendommens områdeanalyse: Flom - aktsomhetsområder. Landskapstype: - Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans/ Innlandsslettelandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans. Kulturlandskap Toten delområde 2. Fordeling iht gårdskart fra NIBIO: Fulldyrka jord - 116.2 daa Innmarksbeite - 0.1 daa Produktiv skog * - 27.6 daa Annet markslag - 2.0 daa Bebygd, samf., vann, bre - 5.7 daa Fordeling iht gårdskart fra NIBIO - sameie: Produktiv skog * - 508.1 daa Annet markslag - 149.4 daa Bebygd, samf., vann, bre - 3.0 daa Eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer. Det påpekes at arealene er opplyst som et ca. areal - avvik kan forekomme: 3442-301/2: Bruksnavn: Lysengen Eiendomsteig: 68 857m² 3442-302/2: Bruksnavn: Nedrudhagen Ingen registrert teig. 3442-304/2: Bruksnavn: Haugerudskogen Eiendomsteig: 18 536,4m² 3442-305/33: Eiendomsteig: 20 607,8m² 3442-305/34: Eiendomsteig: 21 993,1m² 3442-306/12: Bruksnavn: Nyland Eiendomsteig: ? 21 630,4m² Målebrev fra 1977 viser et areal på 20 054 m2 SAMEIE: Eiendommen er tilknyttet et sameie med andel 1/9 i 275/25 - 275/26 og 275/27. 3442-275/25: Bruksnavn: Elvemarken Teig tilknyttet: 294 504,1 m2 3442-275/26: Bruksnavn: Høgskogen Teig tilknyttet: 366 077,4 m2 Teig tilknyttet: 294 504,1 m2 3442-275/27: Bruksnavn: Mosemyren Teig tilknyttet: 366 077,4 m2 Eiendommen har 1/9 del av sameiet Skjølåsskogen med Gnr 275, Bnr 25+26+27 som har et totalareal på 660,5 daa hvorav 508,1 daa er produktiv skog. Opplyst at det er hogd i skogen ca 4000m³ i 2010 og ca 2000m³ i 2026, noe som iht opplyst medfører at det nå er lite skog i hogstklasse 5, og det da er lenge til neste gang det kan hogges her. Det er i sameiet en hytte / skogshusvær med et enkelt uthus og dette leies ut for ca kr 12 000,- pr år. Opplyst at det ikke er noe årlig utbytte fra sammeiet i forhold til inntekter fra jakt og utleie av hytte da inntekter benyttes til vedlikehold av bygninger, veier m.m. Det er i senere år utført en del oppgradering av hytta. Kolbu grunneierlag disponerer jakt og betaler årlig utbytte på ca kr 6,- pr daa. Verdi av andel er i forhold til størrelse og potensiell inntekt over tid selv om det pr i dag ikke er noe årlig avkastning.

Beliggenhet
Flott landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser. Meget barnevennlig og solrik beliggenhet med flott utsikt i Kolbu. Tunet ligger høyt og fritt med vidt utsyn. Avstand til Kolbu skole er ca. 2,4 km og ca. 2 km til Bonderudbakken barnehage. Ca. 3,3 km til Kolbu sentrum med dagligvareforretning med post i butikk, legesenter, idrettsplass, bussholdeplass for Ringruta, samt den nedlagte jernbanen som gir deg flotte turmuligheter i trygge omgivelser. Ca. 9 km til Lena med kommunesenter med alle fasiliteter, videregående skoler mm. Det er ca 5 km til Lund med Montessoriskole, dagligvare, frisør og bensinstasjon. Området består hovedsaklig av landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse. Flotte turmuligheter rett utenfor døra, så her kan man virkelig kose seg. Kort veg til Totenåsen med store friluftsområder med godt merkede turløyper og flotte oppkjørte skiløyper, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann. Ca 11 km til Gjøvik og Toten Golfklubb på Sillongen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Lena kjør Rv246 mot Kolbu sentrum. Fra Kolbu sentrum, kjør mot Bøverbru, ta til venstre ved Borglund, inn i Vestvegen. Eiendommen ligger påhøyre side. Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
BOLIG: Våningshus oppført ca. 1955. Tak tekt med takstein som ble lagt nytt i ca. 2020. Undertak er det opprinnelige flistaket iht opplyst. Taksteinsplater av metall over innglasset veranda fra ca 2015. Takrenner, nedløp og beslag fra 1989 og 2000. Trinn til pipe er montert og snøfangere på en side over inngangsparti. Boligen er oppført i bindingsverk som er kledd med stående malt trepanel. Opplyst at yttervegger for den eldste delen ble lektet ut og etterisolert i 1982. Utvendige overflater malt i senere tid. Takkonstruksjon av tre fra byggeår. Ikke vurdert da det ikke er tilkomst til konstruksjon eller loft. Opplyst at takkonstruksjon er etterisolert. Boligens vinduer er i stor utstrekning skiftet etter 2018 ut fra opplyst. Datering viser produksjonsår 2018-2019. Opplyst at dem er skiftet i perioden fra 2018 til 2025. Det er 4 eldre vinduer på hovedplan og 2 etg som er datert perioden 1979-1985. Vinduer i innglasset veranda opplyst montert i 2020 og det ble da montert utv. Screen gardiner med elektrisk drift. Adkomstdør med glassfelt ble montert ny i 2015. Verandadør fra 1981. Innglasset veranda mot syd fra 1995 som ble oppgradert med ny taktekking i 2015 og vinduer montert i 2017. Dør ut til hagen. Trapp av tre for adkomst inngangsparti. Opplyst at det er byggegrunn med løsmasser. Drenering og evt fuktsikring fra byggeår. Grunnmur av betong for opprinnelig del. Tilbygg har iht opplyst støpt såle og ringmur av leca som er pusset utvendig. Terreng rundt boligen har lokalt dårlige fallforhold slik at ved smelting eller større nedbørsmengde vil noe vann kunne ledes mot konstruksjoner. LÅVE MED FJØS OG STALL: Driftsbygning med fjøs, låve og stall er opprinnelig oppført i 1938 og tilbygd senere med fjøs i 1969 og takoverbygg i gavl i 1985. 1990 ble del av bygningen innvendig ombygd for hestehold og det er 6 bokser + tilhørende sal-rom m.m. Gjødselkjeller under fjøsdelen på ca 200m³. Delvis spalter i fjøset. Fjøset er benyttet til andre formål senere år og derfor er det montert en heveport for adkomst denne del. Siloer i bygget er fjernet slik at det der har vært kaldfjøs for storfe hvor det var foring under takoverbygget i gavl. Bygningen er oppført med grunnmur av betong, bindingsverk som er kledd med trepanel og tak tekt med plater av metall. Overflater er løpende vedlikeholdt etter den bruk det har vært og framstår i generelt god stand, men det er observert noen sprekker, skjevheter og slitasje som er påregnelig for slike gamle bygg. REDSKAPSHUS: Redskapshuset fra ca. 1975 er oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel. Grunnmur av betong. Tak tekt med plater av metall. Østre del av byggetca 80 m² er isolert og benyttes av eier til vedlikehold av gårdens redskap m.m. Vestre del er kald del og benytte til lagring og parkering og her er det adkomst med kjøretøy i front og gavl. Bygningen har noe skjevheter, slitasje og setningskader på grunnmur slik at det er behov for oppgradering. Utvendige overflater er godt vedlikehold med behandling av treverk. MASKINHUS: Maskinhuset fra ca. 1994 er en stolpekonstruksjon hvor impregnerte stolper er gravd ned og lektet ut og kledd utvendig med stående malt kledning. Takkonstruksjon av tre som er tekt med plater av metall. Skyveport på langside mot syd hvor det innefor er en enkel kaldluftstørke for gras og korn. Perforerte plater på gulv og plater på nedre del av vegger. Skyvedør i gavl for adkomst kjøretøy i selve lagerhallen. Grusdekt grunn inne i bygget. Observert noe slitasje med fukt/råte på treverk ned mot bakken der det ikke er montert takrenner. Meget praktisk bygg for lagring og drift av gården. STABBUR: Stabburet fra 1951 er oppført over 2 plan som er fundamentert med trepilarer til terreng. Første etg er laftet tømmer og 2 etg er bindingsverk. Tak tekt med takstein som iht opplyst ble lagt nytt i 2010. 1 etg har innvendig areal på 24m², mens andre plan har et BTA på 33m². Fundamenter har noe skjevheter/fukt- råte slik at her bør noen skiftes ut. Praktisk bygning for gården med muligheter. GARASJE: Garasje fra ca. 1992 er oppført i bindingsverk på ringmur og støpt plate hvor konstruksjonen er kledd utvendig med malt trepanel. Stor nyere port i front med elektrisk drift. Tak tekt med plater av metall. Iht. tilstandsrapport datert 14.04.2026 og verditakst for landbrukseiendom datert 13.04.2026 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Litt antydning til fukt i kjeller. Antydning til råte og skjevhet i pillarer stabur Avskaling av pusslag hovedbygning Antydninger til soppdannelser panel hovedbygning og redskapshuset på stolper Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Jan Olav Aasen Beskrivelse av arbeidet: Antatt årstall, skifte tak hovedbygning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kjells markiser + lena glass og aluminium Beskrivelse av arbeidet: Innglassering og solskjerming av veranda. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vinduer i hovedbyning delvis skiftet i 2016 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: skiftet vinduer 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny dobbel port 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Litt fukt i kjeller hovedbygning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Antydninger til sopp utvendig panel hovedbygning og redskapshus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Avtale med Pelias Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Pelias as Beskrivelse av arbeidet: Løpende avtale med Pelias, besøk 4 ganger årlig med rapport 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vannledning 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Varmepumpe skiftet antatt 2018 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Keli AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Stensrud blikkenslagerverktsted Beskrivelse av arbeidet: skiftet pipehatt 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja 1300 liter på stativ Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Din elektriker as Beskrivelse av arbeidet: skiftet til automatsikring antatt 2015 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg bad og inngang. Garasje og maskinhus Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Har avtale med Pelias, med rapport etter 4 besøk årlig 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshuset inneholder: 2. etasje: Trapperom - gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kott - boder. 1. etasje: Entré, trapperom - gang, bod, bod 2, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og spisestue/stue. Utgang fra stue til innglasset veranda. Kjeller: Trapperom, teknisk rom, lagerrom. I tillegg finner man låve med fjøs og stall, redskapshus, maskinhus, stabbur og garasje.

Standard
Drømmer du om en idyllisk plass langt fra byens støy og larm kan vi presentere en fantastisk eiendom for deg. Lysengen Gård er en eldre gård, etablert midt på 1800 tallet som selvstendig eiendom. Tunet ligger høyt og fritt med meget flott utsikt og god solgang. Tunet er pent opparbeidet. Gårdens bygninger framstår alle som løpende godt vedlikehold etter alder. Gårdstunet er bebygd med våningshus fra ca. 1955 som er tilbygd i 1989 og betydelig oppgradert i senere tid. Romslig dobbel garasje fra ca. 1992. Låve fra ca. 1938 som ble tilbygd fjøs i ca. 1969 og avdelt innvendig med stall i ca. 1990. Opplyst at det er 6 bokser for oppstalling av hester. Redskapshus med isolert del for vedlikehold av eget utstyr, maskinhus med plantørke for høy eller korn. Gården har et samlet areal på 151,6 daa hvorav 116,2 daa er fulldyrket mark og 27,6 daa produktiv skog. 7,7 daa annet areal / tun. Gården har andel i Toten Almenning Lodd 2. Gården har 1/9 del av sameiet Skjølåsmarka som har et totalareal på 660,5 daa. Det er i dette sameiet et skogshusvære som leies ut. Eiere har drevet gården aktivt i forhold til jord, skog og dyrehold med storfe, hester m.m helt til de senere år. Driftsbygningen med fjøs er tilrettelagt for storfe og hest, men er meget godt egnet til andre driftsformer. KJØKKEN: Kjøkken ble oppgradert i 2012 med nye fronter og overflater. Innredning er fra ombygging i 1989. Ny vedovn med glassfelt i dør ble montert i 2015. Adkomst til bod i bakkant og adkomst kjøkken fra stue og gang. Plass til hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr med ventilator over. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. BAD/ VASKEROM: Bad: Bad bygd nytt i 2018 av fagfolk iht opplyst til takstmann. Foto av varmekabler og røranlegg fremvist. Vegger kledd med malte plater og malt himling. Støpt gulv med varmekabler. Belegg på gulv. Målt fall til sluk. 2 nedfelte sluk i gulvet. Oppkant ved terskel. Synlig belegg på gulv som membran. 2 sluk av plast. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skap, eget benkeskap og veggmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Det ble utført hulltaking fra boden uten at det ble påvist avvik eller målt fukt i treverk. Vaskerom: Vaskerom fra 1982 er det opprinnelige badet som ble pusset opp i 1982. Belegg på gulv og plater på vegger. Framstår i god stand etter alder, Innredet med nedfelt vaskekum og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det ble utført hulltaking fra gang uten at det ble påvist avvik i vegger eller målt fukt. Toalettrom i påbygg fra 1989 med belegg på gulv og plater på vegger. Innredet med toalett og servant med skap. Panelovn som varmekilde. Ventil i vindu. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er løpende godt vedlikeholdt og det er utført mye oppgraderinger senere år. Gulv har overflater med laminat og belegg. Vegger og himlinger kledd med malte plater og panel. Innvendig trapp mellom plan av tre fra byggeår. Innvendige malte profilerte dører av noe variert alder og utførelse. Etasjeskillere av tre fra byggeår som iht opplyst er etterisolert ved innblåsing. Kjeller med betong og mur i overflater. Krypkjeller under tilbygg er ikke besiktiget da luke er under veranda og denne er spikret igjen. Kjeller er generelt slitt og bærer preg av alder. DIVERSE UTSTYR: Boligen har naturlig ventilering med vindusventiler og veggventiler. Varmepumpe luft til luft er montert og iht opplyst ble denne montert ny i 2020. Bereder montert i kjeller og denne har kapasitet på ca 150 liter. Boligens elektriske anlegg er løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov. Sikringsskap er plassert i 2 etg og det er automatsikringer i skapet som iht opplyst er montert nye i ca 2020. Måler er plassert i skap i låven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap og oppvaskemaskin skal stå igjen. Robotklipper medfølger salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig fra ca. 1955 oppført over 1 1/2 etg + kjeller. Tilbygd inngangsparti med bad, wc rom, entre og bod i ca. 1989. Tilbygd veranda / vinterhage i ca. 1995 som senere er oppgradert til dagens standard. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 1989 Tilbygg: Inngangsparti tilbygd 1995 Tilbygg: Veranda / vinterhage som ble kledd inn i 2017 2018 Modernisering: Nytt bad 2012 Modernisering: Oppgradert kjøkken 2018 Modernisering: Skiftet mange vinduer etter 2018 til 2025 2015 Modernisering: 2 nye ildsteder 2020 Modernisering: Ny taktekking bolig 2015 Modernisering: Ny taktekking veranda/vinterhage Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlige skader eller feil utover lite fall på gulv og noe overflate slitasje. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking:Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Opplyst at det ikke ble lagt nytt undertak da det ble lagt ny takstein i ca 2020. Opprinnelig ble det lagt ny taktekking rundt år 2000, men takstein ble skiftet ut i 2020. De det ikke er tilkomst til loft så er ikke undertak eller konstruksjon vurdert. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe mose nederst på kledning i underkant og begrenset lufting av konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Manglende inspeksjonsmulighet. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler spalte i overgang til vannbrett og bord presser noe på slik at det er skjevheter. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Verandadør har noe slitt låskasse/vridere. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Oppgradering vil være avhengig av bruk og behov. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Det er i kjeller noe indikasjon på at det tidvis kan være noe fuktvandring i grunnmur/støpt gulv på grunn. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe sprekkdannelse i grunnmur utvendig og innvendig samt noe avskaling i overflater. Sprekker tyder på høyt jordtrykk. Gulv i kjeller har også noen sprekker. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget er velfungerende ut fra dagens bruk iht opplyst. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Opplyst at badet er bygd av fagfolk, men ingen dokumentasjon utover bilder av varmekabler og røranlegg. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset kapasitet på ventilasjon da det kun er vindusventil. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Stort romslig gårdstun med plass for parkering.

Radonmåling
Deler av eiendommen har høy aktsomhetsgrad for Radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes hovedsaklig med ved og strøm. Murt pipe fra byggeår som er sentrert i boligen. Vedovn på stue og kjøkken montert nye i 2015. Sotluke i kjeller. Varmepumpe luft til luft. Varmefolie i entre og varmekabler på bad. Ellers noen panelovner. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 22.03.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 05.08.2024.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Svar fra Elvia: Målepunkt-ID : 707057500034835631 Siste kontroll ble utført: 17.10.2017 Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei Elsikkerhet Norge AS har behandlet denne saken på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. DLE utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser. Hvis det elektriske anlegget er bygget etter 1999, eller det har blitt foretatt utvidelser eller rehabilitering, skal samsvarserklæring og nødvendig underlagsdokumentasjon fra utførende elektrovirksomhet følge eiendommen videre.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Eiendomsskatt 2 080,00 kr Feiing 579,00 kr Renovasjon 3 528,76 kr Slam 690,00 kr Vann 7 204,16 kr I tillegg til overnevnte må det beregnes kostnader for tømming av septik. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for 301/2 for inntektsåret 2024: kr 386 015 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 147356. Målerstand: 1733 m3. Dato: 20.11.2025. Forbruk 2025: 92 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/301/2: 20.06.1977 - Dokumentnr: 4615 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1858 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:301 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 868375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:301 Bnr:2 16.10.1978 - Dokumentnr: 8498 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 3442 GNR: 227 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3442 GNR: 306 BNR: 12 Gjelder denne registerenheten med flere 3442/306/12: 16.10.1978 - Dokumentnr: 8498 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:301 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1977 - Dokumentnr: 9812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:306 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 515580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:306 Bnr:12 3442/304/2: 25.11.1867 - Dokumentnr: 900021 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1550676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:304 Bnr:2 3442/305/33: 01.10.1835 - Dokumentnr: 900014 - Utskifting Sørlimarken GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3442 GNR: 305 BNR: 1 21.11.1855 - Dokumentnr: 900023 - Utskifting Gjelder lodd nr. 1 i Sørlimarka GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3442 GNR: 305 BNR: 1 09.06.1951 - Dokumentnr: 904562 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Toten komm. Elektrisitetsverk. Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1954 - Dokumentnr: 1807 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Sivesind vannverk Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1961 - Dokumentnr: 4481 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3442 GNR: 305 BNR: 1 28.10.1967 - Dokumentnr: 5929 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Foreldrelaget for Moen skole Gjelder leie av grunn til skibakke. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3442 GNR: 305 BNR: 1 15.01.1973 - Dokumentnr: 341 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:23 Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1973 - Dokumentnr: 342 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:24 Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1974 - Dokumentnr: 4284 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:25 Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1974 - Dokumentnr: 8045 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:27 Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1974 - Dokumentnr: 8615 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1977 - Dokumentnr: 4615 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1978 - Dokumentnr: 3082 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1995 - Dokumentnr: 278 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2019 - Dokumentnr: 1389371 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1077170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:305 Bnr:33 3442/305/34: 01.10.1835 - Dokumentnr: 900014 - Utskifting Sørlimarken Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1855 - Dokumentnr: 900023 - Utskifting Gjelder lodd nr. 1 i Sørlimarka Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1937 - Dokumentnr: 902170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Toten komm. E.verk. Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1961 - Dokumentnr: 4481 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1967 - Dokumentnr: 5929 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Foreldrelaget for Moen skole Gjelder leie av grunn til skibakke. Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1988 - Dokumentnr: 990327 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten Komm. E-verk Overført fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2019 - Dokumentnr: 1389415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:305 Bnr:4 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1222155 - Omnummerering ved kommuneendring 3442/302/2: 05.06.1944 - Dokumentnr: 981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:302 Bnr:1 20.08.1948 - Dokumentnr: 2647 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:302 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:302 Bnr:2 SAMEIE: 3442/275/25: 29.04.1953 - Dokumentnr: 1617 - Bestemmelse om veg Almenningsveg Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1982 - Dokumentnr: 3107 - Forkjøpsrett Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Holmen Finn RETTIGHETSHAVER: HOLMEN HARALD Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1992 - Dokumentnr: 7918 - Rettigheter iflg. skjøte Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Undli Annar Millerud Bestemmelse om disposisjonsrett for UNDLI KAREN A MILLERUD på livstid Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1992 - Dokumentnr: 7918 - Rettigheter iflg. skjøte Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Undli Annar Millerud Disposisjonsrett for STORMYR, EVALD MARIUS B. på livstid Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1917 - Dokumentnr: 900117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:275 Bnr:1 07.01.1919 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:275 Bnr:28 20.09.1962 - Dokumentnr: 4194 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:275 Bnr:63 EIENDOMMEN ER FRADELT FLERE BNR. 01.01.2020 - Dokumentnr: 751833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:275 Bnr:25 3442/275/26: 29.04.1953 - Dokumentnr: 1617 - Bestemmelse om veg Almenningsveg Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1982 - Dokumentnr: 3107 - Forkjøpsrett Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Holmen Finn RETTIGHETSHAVER: HOLMEN HARALD Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1992 - Dokumentnr: 7918 - Rettigheter iflg. skjøte Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Undli Annar Millerud Bestemmelse om disposisjonsrett for UNDLI KAREN A MILLERUD på livstid Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1992 - Dokumentnr: 7918 - Rettigheter iflg. skjøte Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Undli Annar Millerud Disposisjonsrett for STORMYR, EVALD MARIUS B. på livstid Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1917 - Dokumentnr: 900118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:275 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 735844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:275 Bnr:26 3442/275/27: 29.04.1953 - Dokumentnr: 1617 - Bestemmelse om veg Almenningsveg Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1982 - Dokumentnr: 3107 - Forkjøpsrett Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Holmen Finn RETTIGHETSHAVER: HOLMEN HARALD Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1992 - Dokumentnr: 7918 - Rettigheter iflg. skjøte Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Undli Annar Millerud Bestemmelse om disposisjonsrett for UNDLI KAREN A MILLERUD på livstid Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1992 - Dokumentnr: 7918 - Rettigheter iflg. skjøte Hefter i ideell 6/54 av matrikkelenhet tilhørende: Undli Annar Millerud Disposisjonsrett for STORMYR, EVALD MARIUS B. på livstid Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1918 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:275 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 779597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:275 Bnr:27 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Vedr heftelse i 275/ 25, 26 og 27: Det er tinglyst et pantedokument til Sparebank 1 Østlandet på kr. 1.900.000,- tinglyst 09.05.2006. Pantet hefter mot andre hjemmelshavere tilknyttet sameiet, og vil ikke bli slettet ved salg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 156968455 - Våningshus (113) - 1 boenhet - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Bolig - Bygningsnr. 156968439 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring (Y) - Bygningsnr. 7633580 - Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske (A) - Bygningsnr. 140303577 - Annen landbruksbygning (249) - SEFRAK - Bygning revet/brent (BR) - Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske (A) - Bygningsnr. 156968420 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe Jordbruk, skogbruk og fiske (A) - Bygningsnr. 156968447 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske (A) - Bygningsnr. 157089021 - Annen landbruksbygning (249) - Bygning revet/brent (BR) - Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske (A) Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommentar fra kommunen: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger kun fasadetegninger og plantegninger av et tilbygget vaskerom for eneboligen. Tegninger fra 1988 for tilbygg er fremlagt, men stemmer ikke helt med dagens inndeling eller bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Privat avløpsanlegg med spredegrøfter, trolig fra 1970 tallet iht opplyst. Avløpsanlegg med 3 betongkummer og spredegrøfter fra ca 1970. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner 301/2: Id: 2015KP01 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel For status i planforslaget oppfordres interessenter til å ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Sefrak ID: 0528-0023-026: VÅNINGSHUS, LYSENGEN: Ruin eller fjernet objekt. Det kan på landbrukseiendommer påtreffes gamle kulturminner eller annet som for eksempel rester etter tidligere aktiviteter som pr i dag ikke er kjent for denne eiendommen. Det er sefrak registrering på eiendommen, men det ser ut til å gjelde et eldre bygg som er revet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er konsesjonspliktig og dette medfører bo- og driveplikt. Eiendommen er også underlagt jord- og skoglov.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
En eiendom blir regnet som odlingsjord når fulldyrket eller overflatedyrket jord på eiendommen er over 35 dekar eller det produktive skogsarealet på eiendommen er over 500 dekar. I tillegg må eiendommen ha vært i 20 års eiertid i familien. Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Etter avtale med megler.