Rosstjønnvegen 132

Fritidseiendom206m²4 soveromkr 4 590 000

Eksklusiv og romslig familiehytte med høy standard, dobbel garasje og innbydende uteplasser med grillbu og boblebad

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 590 000
Omkostninger: kr 116 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 706 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2009
Soverom: 4
Tomt: 1 287.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rosstjønnvegen 132!
Solrik og usjenert hytte på Gautefallheia – perfekt for friluftsentusiaster!
Stor tomt på 1287 kvm med hellelagt uteplass, grillbu, boblebad og dobbelgarasje med elbillader. Hytta har 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og badstue – ideell for storfamilien. Lys og moderne stil, med peis og vedovn for ekstra hygge. Beliggende i populære Gamatun, med umiddelbar nærhet til turstier, skiløyper og Gautefall Skisenter. Flotte solforhold, nydelig utsikt og kort vei til fiskevann, sykkelløyper og badeplasser. En helårsdestinasjon for avslapning, naturopplevelser og gode minner.
Tomt
1287.2m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1287kvm. Stor, pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, solide støttemurer og en innbydende, hellelagt uteplass vendt mot sydvest. Tomten består delvis av naturtomt, som gir en flott balanse mellom opparbeidet uteområde og naturlig terreng.
Uteplassen ligger usjenert til og er anlagt med flotte skiferheller, i direkte tilknytning til inngangspartiet og begge stuene. Her finner du også en koselig grillbu, samt en liten terrasse med boblebad og overbygg – perfekt for avslapning og hygge. Gode solforhold og idylliske omgivelser gjør dette til et flott sted å nyte utendørslivet, med rikelig plass til både utemøbler og sosialt samvær.
Nordvest for hytta er det etablert en trivelig bålplass med benker, samt en gangbru som leder til en liten lekestue/bod. Tomten rundt hytta preges av typiske naturinnslag fra området, med vakre svaberg og et variert planteliv bestående av gran, bjørk og lyng.
Oppført/opparbeidet utenfor tomtegrense
Deler av gruset innkjørsel, langs tilbygget del, samt deler av gruset plass ved veien og deler av lekestue/bod er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 34 bnr. 25 og 264. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette.
Beliggenhet
Rosstjønnvegen 132 – en innholdsrik og praktisk hytte i det populære Gamatun hyttefelt på Gautefall!
Dette er den perfekte basen for deg som elsker natur og friluftsliv, med fantastiske turmuligheter året rundt. Gautefallheia byr på flotte opplevelser sommer som vinter, og er en helårsdestinasjon som passer hele familien.
Hytta ligger like ved Skogbuelva, hvor du finner fine fiskevann, badeplasser og flotte turområder som kan nytes gjennom sommer, høst og vår.
Sommerstid er området et eldorado for den sykkelinteresserte, med ca. 100 kilometer merkede og svært godt opparbeidede løyper.
Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærområdet, kun et par minutter fra hytta. Løypene her er en del av et omfattende løypenett, som strekker seg helt til Gautefall Skisenter og byr på en rekke turalternativer i et variert og flott terreng. Ved skisenteret finner du også lysløype og skiskytteranlegg.
Ca. 7min unna i bil ligger Gautefall skisenter. Her kan du nyte 14 varierte nedfarter, to stolheiser, tre skitrekk, moderne ekspressheis med seks seter, samt kafé, skiutleie og afterski. Like i nærheten finner du også Ski Lodge Gautefall, et hotell som åpnet i 2015 med lounge/bar, buffetrestaurant og lekerom for barna. Rett utenfor ligger Gautefall Biathlon Skiarena – et helårs skianlegg for både trening og konkurranser.
Kun ti minutter unna ligger Treungen, med butikker, kaféer og banktjenester. Her finner du også Telemarks nest største innsjø, Nisser, kjent for sine vakre sandstrender. En kort tur fra hytta finner du også Jettegrytene, et spektakulært naturlig badeland med glattslipte fjell, fosser, kulper, sklier og basseng – en spennende opplevelse for store og små.
Drangedal sentrum ligger omtrent 35 minutter unna, med dagligvareforretninger, vinmonopol og øvrige fasiliteter.
Innenfor ca. 2 timer når du de største byene i Telemark, Vestfold og Agder. Det er ca. 30 minutter med bil Prestestranda, eller 'Stranna', og ca. 15 minutter med bil til Treungen. Her finner du dagligvareforretninger, diverse butikker, bensinstasjon, serveringssteder m.m. Sommerstid arrangeres også populære Terungenfestivalen, med mange kjente artister og mye liv i området.
Rosstjønnvegen 132 er med sin praktiske beliggenhet og rike tilbud en hytte du ikke vil gå glipp av – et perfekt sted for naturopplevelser, avslapning og familieglede, året rundt.
Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse. Det er bom inn til området.
Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.
Byggemåte
Fritidsboligen er en vinkelbygning på to etasjer, konstruert med to side-deler knyttet sammen med en midt-del. Bygningen ble oppført i 2009 og tilbygd i 2017. Hytta er reist på tilkjørte masser av stein og pukk. Den er fundamentert med antatt isolert støpt plate, betongvegger og etasjeskillet mot garasje i betong på tilbygd del. Midtre del har isolert støpt plate og tømret del med ringmur av leca og støpt plate, samt støttepunkt på pilarer av betong. Grunn og fundamenter er stabile. Drenering er ukjent, og takvann ledes til grunn. Hytta står på sprengsteinsfylling og tilkjørte masser av stein og pukk, som er kapillærbrytende masser. Det er tilrettelagt med svakt fall ut fra støpt såle/mur. På tilbygd del med garasje er det synlig platon grunnmursplast mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk, mur og tømre. Del mot nord er oppført av laftet tømmer, hvor laft er kontrollert og har synlig lufting mot tak. Horisontale sprekker i tømmeret overstiger ikke noe særlig. Lafte-ender har noen steder synlige skjevheter, men er innenfor krav ihht lafte-normen. På midtre del er yttervegger oppført av bindingsverk, isolasjon, vindtett sjikt og utlekting, kledd utvendig med stående villmarkspanel. Det er kontrollert opp i kledning, og det er lusinger/museband. På tilbygd del med garasje er det betongvegger, utvendig kledd med stående villmarkspanel. Konstruksjonene er generelt sett i bra stand og godt vedlikeholdt. Takkonstruksjonen består av tre saltak med vinkler, oppbygd med sperrer som ligger an på yttervegger, innvendige bærevegger og åser av tre. Bygningen er en vinkelbygning, konstruert med to side-deler knyttet sammen med en midt-del. Synlige luftespalter er til stede opp i gesimsen. Skråhimlingen er en lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Visuelt observert/registrert fra underside ble ingen synlige feil/mangler observert/registrert. Taktekkingen er av tre, med undertak av finer-plater, papp, opplektet og tekt med tretak. Taket er generelt sett i bra stand. Pipebeslag, gradrenne, takfotbeslag og takrenner er i plastbelagt stål. Nedløp er i kjetting og noe i luft. Beslagene er i bra stand. Etasjeskillet i første etasje og mellom første etasje og garasje består av støpt plate, mens bjelkelag av tre er brukt i etasjeskillet mot loft i midtre del. Det er målt med laser, og det er ikke skjevheter med vesentlig konstruksjonsmessige negative avvik. Generelt er det i bra stand ihht. krav om rettet. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og løse sprosser, og vinduene er i god stand. Hovedytterdøren er malt med vindu, og det er to doble malte terrassedører i tre samt en elektrisk garasjeport i plast. Dørene er generelt i god stand. En overbygd terrasse med spa er plassert på gavelvegg på tømret del. Terrassen er bygget med impregnerte bjelker og terrassebord, og har rekkverk i tre. Den er fundamentert med pilarer/støttepunkt av betong på grunn. Terrassen er bra ihht krav til retthet og er i bra stand. Trinn i betong forblendet med skifer-fliser er plassert foran dører, og trinnene er i god stand. Forstøtningsmurer til kjøre-adkomst garasje er av naturstein. Grillbuen er på 12 m² og er reist i stav-laft konstruksjon. Den har tre vegger og åpning mot gårdstun. Veggene er kledd utvendig med stående villmarkspanel utvendig og panel innvendig. Benker i tre er plassert rundt veggene innvendig, og det er to vinduer mot vest. Takkonstruksjonen er valmtak, tekt med tretak. Det er en bemerkning på vegger i tre ned mot grunn.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Dører
Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Vindu i terrassedør ut fra stue/kjøkken som har sprekt glass og begge terrassedører har utettheter i overkant mellom dører og karm.
- Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist andre avvik: Det bør av sikkerhetsmessig grunn monteres rekkverk på topp av murer.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold
Avvik: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
Innhold
Inneholdsrik hytte med god planløsning. Hytta går over to plan og inneholder:
Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, stue, bad, bad/vaskerom, badstue, mellomgang, 4 soverom og kott
Loftetasje: Loftstue og rom brukt som soverom (ikke godkjent pga lav takhøyde / ikke målbart areal).
I tillegg er det laget en overbygget terrasse med boblebad og en hyggelig, frittstående grillbu, samt lekestue/bod. Dobbel garasje med el-billader og direkte inngang til hytta. Garasjen inneholder garasjerom og trapperom.
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.
Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at loft i midtre bygning har et gulvareal på 42 m² ikke er måleverdig på grunn av høyde. Knevegger er av bygningssakkyndige målt til 0,89 m med skråhimling til flatt tak med takhøyde på 1,76 m. Grunnet lav takhøyde er rom i loftetasje/hems ikke godkjent for varig opphold.
Det er stedvis utført fasadeendringer, samt oppført grillbu og lekestue/bod uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Solrik og tiltalende familiehytte med dobbelgarasje, grillbu og utsikt – attraktiv beliggenhet på Gautefallheia
Velkommen til Gamatun – et populært og solrikt hytteområde på Gautefallheia. Her presenteres en innholdsrik og tiltalende familiehytte med utsikt, meget gode solforhold og gode fasiliteter som dobbelgarasje med elbillader, grillbu og boblebad. Hytta ligger usjenert til med skjermede uteplasser og har nærhet til både skiløyper, turterreng og Gautefall Skisenter.
Hovedpunkter:
- Solrik og attraktiv beliggenhet med fin utsikt
- Familievennlig planløsning – 5 soverom og 12 sengeplasser
- Dobbelgarasje med elbillader og direkte inngang
- Flotte uteområder med stor terrasse, grillbu og boblebad
- To stuer med vedovn, peis og moderne løsninger
- Nærhet til Gautefall Skisenter og milevis av tur- og sykkelløyper
Om eiendommen
Hytta ble oppført i 2009 og tilbygget i 2017. Den har en gjennomgående god standard og fremstår som lys, moderne og svært innbydende – perfekt for storfamilien eller flere generasjoner. Hyttetunet ligger i rolige omgivelser, med nærhet til flotte naturopplevelser året rundt.
Her får du en innholdsrik og tiltalende familiehytte i naturskjønne omgivelser med helårsaktiviteter rett utenfor døren.
Entré
Romslig entré i tilbygget del med god plass til oppbevaring. Kvalitetsmaterialer med flislagt gulv, moderne trepanel og downlights. Trapp opp til garasje og hems.
Stuer
Hytta har to lyse og lune stuer – én i hver del av hytta. Den opprinnelige stuen har peis, vedovn og åpen løsning mot kjøkken. Tilbygget har moderne vedovn med glassfront og store vindusflater. Begge stuer har downlights og god plass til både sofa- og spisegruppe.
Kjøkken
Åpent og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer, rikelig skapplass og pene detaljer. Kjøkkeninnredning i klassisk stil med profilerte fronter og god arbeidsplass. Ventilator med utlufting.
Bad og badstue
Hytta har to bad og egen badstue:
- Bad 1: Kombinert bad- og vaskerom med varmekabler, dusjnisje, servant og plass til vaskemaskin.
- Badstue: Elektrisk ovn (Tylö), benker i osp og dør i sotet glass.
- Bad 2: I den opprinnelige delen – flislagt gulv, dusjkabinett, servant og toalett.
Soverom
Hytta tilbyr totalt fem soverom og 12 sengeplasser:
- Tilbygg: Hovedsoverom med dobbeltseng + soverom med familiekøye
- Original del: To romslige soverom med dobbeltseng/familiekøye
- Hems: Ett ekstra soverom og loftstue (ikke måleverdig pga. takhøyde)
Uteområde
Flott, hellelagt terrasse mot sørvest – delvis overbygget og med dobbel utgang fra begge stuene. Her finner du grillbu, boblebad og rikelig plass til utemøblement. Solrike og naturskjønne omgivelser med vakre svaberg og flotte turområder rett utenfor døren.
Garasje
Romslig dobbelgarasje med elbillader, vedovn og direkte inngang til hytta. God plass til bil, sportsutstyr og lagring.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
TV/Internett/bredbånd
I henhold til opplysninger fra selger er eiendommen tilknyttet TV- og internett fra RiksTV og Mobilt bredbånd. Ny eier må selv bestille ønsket abonnement til TV- og internett, og dekke kostnader forbundet med dette.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje med el-billader og direkte inngang til hytta. Ellers mulighet for parkering i gruset innkjørsel.
Radonmåling
Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Videre opplyser bygningssakkyndige at 14 hytta ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.
Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
114 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 100 (Omkostninger totalt)
133 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
135 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 723 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 725 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.
Fritidsboligen har elektriske varmekabler på bad/vaskerom og bad, samt er det installert to luft til luft varmepumper. Videre har fritidsboligen to elementpiper, med vedovn og åpen peis/grue i stue med åpen kjøkkenløsning og vedovn i den andre stuen. Det er også montert vedovn i garasjen. For øvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank type Høiax på ca. 200 liter er plassert i mellomgang mellom tømre og midtre del. Avrenning fra sikkerhetsventil til gulv m/sluk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.
Info strømforbruk
Strømforbruket for 2023 var 12.366 kwh og 11.463 kwh i 2024. i følge selger.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22650
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendommen er i henhold til opplysninger fra Nissedal kommune registrert med vannmåler, årsavlesning – ekstern kilde.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
567500
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Eiendommen er medlem i Gamatun Hyttelag. Årlig avgift kr. 300,-. Frivillig løypeavgift til autefall Løypelag kr. 500,- pr år.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4030/34/209:
10.10.2006 – Dokumentnr: 483572 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:34 Bnr:25
05.12.2006 – Dokumentnr: 604518 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:24 Bnr:25
Bruksrett for denne eiendommen til vei over eiendom med gnr. 34 bnr. 25 mot årlig avgift, indeksreguleres. Rettigheten er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den opprinnelige hytta oppført i 2009. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Ny eier anbefales å søke ferdigattest for den opprinnelige hytta, megler kan formidle kontakt med konsulert. Ny eier overtar ansvar og risiko forbundet med overnevnte.
Tilbygg:
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig datert 20.12.2018.
Bygningstegninger:
Det er i forbindelse med salget innhentet tilgjengelige bygningstegninger fra Nissedal kommune. Mottatte bygningstegninger gjelder fritidsbolig datert 12.05.2009 og stemplet av kommunen den 17.12.2009. Det er også mottatt bygningstegninger som gjelder fritidsbolig med tilbygg, som er stemplet av kommunen den 26.11.2015. Bygningstegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av enkelte fasadeendringer (nevnes i et eget punkt). Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen og megler har derfor ikke kunne kontrollere bruken, ei heller ikke om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer av etasjen som i dag inneholder loftstue og et rom brukt som soverom.
Bygningssakkyndige bemerker imidlertid at loft i midtre bygning ikke er måleverdig på grunn av takhøyde. Knevegger er av bygningssakkyndige målt til 0,89 m, med skråhimling til flatt tak, takhøyde 1,76 m. Grunnet lav takhøyde er rom i loftetasje/hems ikke godkjent for varig opphold.
Fasadeendringer:
Deler av fritidsboligens fasade avviker fra mottatte bygningstegninger. Dette gjelder fasade mot sydvest, hvor det er satt inn et vindu ved siden av inngangsdøren og et ekstra vindu til garasjen. Videre er det på fasade mot sydøst satt inn et ekstra vindu til stuen. På fasade mot nordøst er for øvrig dør til garasje fjernet. Fasadeendringene er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fasadeendring er et tiltak som i utgangspunktet er søknadspliktig. Noen mindre endringer, blant annet endringer som ikke fører til at bygningens karakter endres, kan imidlertid være unntatt søknadsplikt. Megler har ikke avklart om utførte fasadeendringer er unntatt søknadsplikt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.
Privat veg. Adkomst over eiendommer med gnr. 34 bnr. 25, gnr. 38 bnr. 4 og gnr. 38 bnr. 560. Det er tinglyst veirett over førstnevnte eiendom med gnr. 34 bnr. 25 den 05.12.2006, mot årlig avgift som indeksreguleres. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det er imidlertid ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett over eiendommer med gnr. 38 bnr. 4 og gnr. 38 bnr. 560. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.
Det er bom til hytta – må ringes opp.
Brøyteavgift for vei kommer i tillegg og kan variere fra år til år. Siste års brøyteavgift var kr.6444,-.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan 'Rosstjønn vest felt F og G' datert 09.04.2002.
Videre ligger eiendommen i et område som i henhold til kommunedelplan for Gautefallheia 2014-2024, datert 28.05.2014, er avsatt til Fritidsbebyggelse – Nåværende
I nærområdet finnes det flere ubebygde områder og et større ubebygd felt, som i henhold til reguleringsplaner og gjeldende kommunedelplan for Gautefallheia er avsatt til nåværende og fremtidig fritidsbebyggelse.
Det må her påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt byggearbeider dersom det er aktuelt med videreutvikling av hytteområdene. Se vedlagte reguleringskart og kommunedelplan.
Grunnkart, reguleringsplan og kommunedelplan m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
114 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 100 (Omkostninger totalt)
133 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
135 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 723 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 725 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
116100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
21 800 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
5 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 145 260
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.
4 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
114 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 100 (Omkostninger totalt)
133 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
135 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 723 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 725 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.