HELLE Kjerringholmen 17

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 27 kvm
Primærrom
1. etasje: 27 kvm Stue/kjøkken og soverom.



Tomt
3573.7m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt med et beregnet areal på 3 573,7 m² i følge matrikkelrapport fra Kragerø kommune. Festekontrakten er tinglyst 20. mai 1992. Opprinnelig festeavgift var kr 732,- pr 01.10.1991. Festeavgiften kan konsumprisindeksreguleres hvert 10. år, dette tilsvarer kr 1 579,- pr 2024. Festetiden er 80 år, regnet fra 9. mai 1967. Utløp av kontrakt er dermed i 2047. Festeren har rett til å innløse tomten etter 50 år, eller ved utløpet av festetiden, etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren eller hans forgjenger, og forøvrig etter bestemmelser i lov om tomtefeste. Grunneier: Holte og Trydal Festeavgift kr: 1 579,- pr år. Grunnleien: Konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste gang i 2027. Utløp av kontrakt: 2047 Kjøper vil få tilbud om å innløse tomten, konf. megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Kjerringholmen i Kragerøskjærgården. Øya ligger i Kjøpmannsfjorden, sentralt i skjærgården, mellom Borteid i vest og Langøy i øst. Her er det omtrent 20 hytter, forbundet med et lite stinett. Øya har flere fine utsiktpunkter, og ved alle disse er det satt opp benker, blant annet en bak hytta. Det er god tilgjengelighet til Kjerringholmen og eiendommen, med kort vei til Borteid småbåthavn, hvor selger leier parkering og båtplass. På Borteid er det forøvrig et flott, "uendelig" turterreng. Her finner man kyststien, som er totalt over 40 km lang, og strekker seg fra Bamblegrensen i nord-øst, helt til Risørgrensen i sør. Følger man Kyststien mot Soppekilen kan man ta en avstikker opp til Hegrefjell, som har fantastisk utsikt mot Kragerøskjærgården. Eiendommen, også kalt Krokstua, ligger på en topp på østsiden av Kjerringholmen, skjermet for innsyn og med fin utsikt til sjøen. På eiendommen er det sol til rundt halv ni sommerstid. Fra hytta er det passasje til sjøen gjennom hagen, videre på hellelagt sti og til sist noen steintrapper, som fører ned til svaberg og stor, egen brygge. Fra Kjerringholmen er det kort vei inn til Kragerø sentrum, med et yrende sommerliv. Her finner man blant annet kaféer, dagligvareforretninger, restauranter og sjarmerende nisjebutikker.

Adkomst
Adkomst med båt.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse. Det er til sammen 22 fritidsboliger på Kjerringholmen.

Byggemåte
Enkel uisolert hytte oppført i tre, enkle vinduer og papp på taket. Bygget er bygget på fjellgrunn.

Innhold
Eiendommen består av hytte, utedo og brygge. Hytta inneholder: - Stue/kjøkken - Rom brukt som soverom

Standard
Helt enkel hytte, oppført på 60-tallet som består av stue/kjøkken og rom benyttet som soverom, med tre soveplasser. Hytta er uisolert med originale overflater, utvendig og innvendig. Det er nyere sikringsskap. Bygningsmassen antas å ha liten eller ingen teknisk verdi.

Innbo og løsøre
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger har tidligere leid båtplass og parkering i Borteid småbåthavn. Megler kan formidle kontakt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18804

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Disse omfatter renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i angitte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
159673

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Strøm, kommunale avgifter og forsikringer. Selger har ikke oversikt over årlige kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Følgende heftelser/grunndata/rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad, og følger eiendommen ved overføring til ny eier: Heftelser: FESTEKONTRAKT Dok. nr: 1388 - 20.05.1992 Se nærmere under punktet "tomt". Festekontrakt ligger som vedlegg til salgsoppgave. JORDSKIFTE Dok. nr: 856783 - 24.10.2007 Grensegangssak mellom denne eiendommen (gnr. 23, bnr. 134) og naboeiendommen i sør (gnr. 23, bnr. 141). Dette gjelder grensene nede ved sjøen og brygga. Det ble inngått rettsforlik, og dokumentet inneholder grensebeskrivelse. Grensene mellom eiendommene kan ses i kart som er vedlagt salgsoppgave. Grensemerkene er tre bolter/rør av aluminium forsynt med hode, med påskriften "GRENSE" og jordskifterettens logo. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Grunndata: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 1916 - 15.11.1967 Skylddelingsforretning av 09.05.1967, tinglyst 15.11.1967. Tomten er skilt ut fra gnr. 23, bnr. 3 "Kjerringholmen", og har følgende grensebeskrivelse: "Grensen begynner ved sjøen på østsiden av Kjærringholmen hvor det står en bolt i fjell og går i vestlig retning til en bolt satt i en liten fjellrygg, går så i nordlig retning til en bolt satt oppe på en fjellpalt, går så mer nordvestlig til en bolt satt i en fjellpalt, går så i vestlig retning til en bolt satt i en fjellvegg, går så i nordlig retning til en bolt i en fjellkolle, videre i samme retning til sjøen hvor en bolt er satt i en fjellpalt ca. 6 meter fra sjøen, følger så sjøen til utgangspunktet. Grensen mellom boltene er rette linjer." Angående heftelser: Eventuelle panthavere får prioritet bak disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid ikke uvanlig i kommunen, særlig for boliger oppført før 1980. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Fritidsboligen har vært i bruk i over 50 år, og mest sannsynlig vil forholdet være uten praktisk betydning for kjøper.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann og avløp. Det er mulighet for tilkobling til offentlig vann og avløp via ledninger i sjøen, som ligger rett utenfor eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kjerringholmen er uregulert. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR, med underformål "areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Kjerringholmen ligger også innenfor et sjøområde i kommuneplanens arealdel med arealformål "bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone". Dette er det generelle formålet som er fastsatt for områder i sjø i plan- og bygningsloven. Ingen underformål er angitt. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Ved innleggelse av vann/kloakk gis det i praksis disp for økning av bebygd areal med 7-8 m². Det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende. Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av kommuneplan ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke, oppgjørshonorar og ekstra finnannonser. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Utleggene omfatter sikring og utskrift servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, markedspakke og finnannonser. Alle beløp er inkl. mva.