HELLE Kleivaveien 25

Tomt
2421m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på totalt ca. 2421 kvm i følge tinglyste målebrev og eldre skylddelingsforretning. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, gressplen, noe beplantning og fine uteplasser i form av terrasser og veranda. Tomten er nylig gruset opp av nåværende eier. På nordvestsiden av boligen er det en veranda med utgang fra spisestue. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssol sommerstid. Ved inngangspartiet er det laget en koselig, lun uteplass i form av terrasse. Her har du morgen- og formiddagssol sommerstid. Fra denne uteplassen er det inngang til hagestue/utebod (nb. ikke omsøkt, se info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse). Eier opplyser at hagestue står enten helt i tomtegrense eller rett på utsiden. Ny eier overtar ansvar og evt. kostnader forbundet med dette. Tomten består av to parseller. - Hovedparsellen gnr, 16, bnr. 80 er ikke oppmålt. Grensene er beskrevet i en skylddlingsforrening fra 1963, og de fleste boltene kan påvises i terreng av nåværende eier. Skylddelingsforreningen oppgir at tomten er ca. 2 mål. - Tilleggsparsellen gnr. 16, bnr. 112 er oppgitt til å være 421 kvm i følge tinglyst målebrev. Grunneier for tomtene er Inger Helene Skarboe. For gnr. 16, bnr. 80 (hovedtomten) er festekontrakten tidsbestemt og avtalt for 75 år. Avtalen ble inngått i 1963. Festeavgiften for begge tomtene (hovedparsell og tilleggsparsell) er 1776,- pr. år i følge grunneier. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks hvert 10 år, neste gang i 2033. For gnr. 16, bnr. 112 er festekontrakten tidsbestemt og avtalt for 80 år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år, neste gang i 2030. Grunneier opplyser til megler at det er mulig å innløse tomten etter nærmere avtale. I såfall vil nåværende eier måtte koste oppmåling av tomtene i forbindelse med et utkjøp.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et boligområdet med kort avstand til barnehager og barneskole. Helleskolen (1.-7.klasse) ligger 1,9 km unna. I forbindelse med skolen ligger også idrettsanlegg med kunstgressbane. Kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra går det bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Eiendommen ligger også i kort avstand til sjøen, ca. 1,5 km, til offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn. Det er ca. 8,5 km fra eiendommen til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. På Helle er det fantastiske turområder. Her kan du ta lange turer i skog og mark, eller du kan for eksempel utforske ferskvannet "Hull" med kano. I Hull er det også fint å bade. Om du liker bedre å bade i sjøen finnes det fine offentlige sandstrender som Terjesen og Hellesund som ligger kort gangavstand fra boligen. Fra Skarbo Kultursenter, ca. 2 km fra eiendommen, går det sti opp til Svarttjenn. Her kan du se rester etter fundamentene til isrenna som gikk fra Svarttjenn (Turen tar cirka 25 minutter). Et lite utendørsmuseum viser gamle gjenstander og du kan lese og lære mer om den spennende historien til "Svarttjenn". Ved Svarttjenn er det utleie av kano og kajakk for 50.- pr dag. Ikke langt fra Svarttjenn finner du et fantastisk utsiktspunkt, Leiken. Det høyeste punktet ligger på 130 moh.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og bølgeblikkplater. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, renner og nedløp i stål.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre. Pulttak med sperrer i tre. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygd og kontrollert fra synlige konstruksjonsdeler.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er skiftet bordkledning etter behov i 2026, mye av kledning er fornyet. Det er registrert stedvis slitasje, noe råte og sprekker i trevirket.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. PVC vinduer med 2-lags isolerglass. Karnapp vindu i stue. Vinduer varierer i alder og kvalitet. Nyere PVC vinduer har normal stand.

Ytterdører: Ytterdør i pvc. Ytterdør i metall. Ytterdører i tre med glassfelt. Terrasseskyvedør i tre med glassfelt. Ytterdører varierer i alder og kvalitet.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe med ildsted lokalisert i stue og spisestue. Feieluke er lokalisert i underetasje mot krypkjeller.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er soverom, bod, krypkjeller og garasje. Gulv har overflater av laminat, synlig fjell og støpt såle. Vegger har overflater av plater med trepanelsprofil, malte flater, synlig grunnmur og ringmur. Det er registrert fukt på terreng i krypkjeller. Det er registrert fuktmerker på vegg og gulv i garasje. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring mot grunnmur. Eier informerer om at det har vært vanninntrengning på soverom i underetasje, men dette er utbedret da muren ble luftet ut og smurt med vannstopp i 2022.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke utført geologiske undersøkelser på befaringsdagen. Det er synlig fjell i krypkjeller, men ukjent hva deler av bygget står på.

Fuktsikring og drenering: Drenering naturlig på terreng. Det er registrert stedvis drensrør i plast.

Grunnmur og fundamenter: Eneboligen står delvis på støpt såle betong, ringmur i leca og betong og tilbygg står på pilarer i tre med stubbegulv mot terreng. Stedvis trebetongplater.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i naturstein og betong.

Terrengforhold: Det er registrert fall på terreng mot konstruksjonsdeler på sørøst siden av bygget, her er det fjell mot terrasse og bygningsmasse.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsrør i plast. Eiendommen har septiktank med overløp grøft og vann inn til hus er fra Skjørtjenn med pumpe. Det er ikke fremvist dokumentasjon på vannkvalitet.

Septiktank: Septiktanken er i betong.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er registrert alder og værslitasje. Det er registrert mose på taktekking. Det er registrert stedvis takstein med knekte hjørner og kanter. Det må beregnes utbedring og vedlikehold av taktekking. Husk at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, utskiftning nærmer seg.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det er registrert stedvis overflatebehandling som flasser og rust. Det er registrert stedvis nedbøyninger på renner. Det er registrert stedvis alder- og værslitasje på beslag. Beslag, renner og nedløp varierer i alder og kvalitet. Utskiftning av deler der overflatebehandling flasser, det er nedbøyninger og utbedring av nedløp som slipper vann ned ved grunnmur må utføres.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det er registrert misfarge på undertak, dette er nok fra kondensering, varm luft som siger opp. Det er registrert uferdig takkonstruksjon på tilbygg, synlig takduk og undertak ved gesimser og utstikk. Takkonstruksjon må ferdigstilles. Husk at deler av takkonstruksjonen er gjenbygd og kontrollert fra synlige konstruksjonsdeler, det er en fare for skjulte feil og avvik. Innhent dokumentasjon om mulig eller utført ytterligere undersøkelser av gjenbygd konstruksjon om det ønskes. Takkonstruksjon må overvåkes og utbedres etter behov. Ved skifte av taktekking må det utføres ytterligere undersøkelser og konstruksjonsdeler må utbedres etter behov.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert stedvis alder- og værslitasje og sprekker i treverk.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det må beregnes vedlikehold og stedvis utskiftninger. Det er registrert stedvis råte. Det er registrert alder- og værslitasje. Det er registrert sprekker i trevirke. Vedlikehold og utskiftninger må beregnes.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det er registrert stedvis vinduer med alder- og værslitasje og sprekker i trevirke. Det er registrert stedvis vinduer i tre med råte i karm. Det må beregnes vedlikehold og utskiftning av enkelte vinduer nærmer seg.

Ytterdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er registrert ytterdører med sprekker i trevirke og slitasje. Ytterdør i underetasje har sprekk i dørterskel. Terrasseskyvedør har alder og værslitasje, sprekker i treverk og er noe vanskelig å åpne og lukke. Ytterdør mot ekstern bod mangler ferdig dørvrider, låskasse og det er registrert løs pakning. Det er stedvis registret lav terskelhøyde, vil være høy fuktpåkenning mot noen dører. Vedlikehold av ytterdører må beregnes. Utskiftning av enkelte ytterdører nærmer seg.

Overflater - gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er registrert merker og små skader på gulv. Det er registrert noe sprekker i flis og fuger. Registrerte avvik hemmer ikke bruken av boligen, men det må beregnes utbedringer for TG:1.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er registrert stedvis knirk i gulver. Skjevheter og knirk hemmer nødvendigvis ikke bruken av boligen, men det må beregnes utbedringer om det ønskes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Rom under terreng må overvåkes og utbedringer må utføres etter behov. Det kan ikke utelukkes at redrenering og fuktsikring må utføres for et god innemiljø. Utbedringer utført på soverom med vannstopp er en god løsning når man ikke kommer til for utbedring av fuktsikring utvendig. Men denne løsningen har noen risikoer, da muren lettere kan bli mettet av vann og kan forvitre fortere eller bli utsatt for frost spreng. Rom under terreng må overvåkes.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det er registrert stedvis innerdører som tar i karm. Det er registrert slitasje og merker på innerdører. Det er registrert stedvis slitasje på dørvridere. Innerdører står for vedlikehold.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert musefeller under kjøkkenbenk.
Konsekvens/tiltak: Med tanke på terreng rundt huset, er ikke dette et uvanlig sted å se mus. Men med tanke på posisjon på bygget og alder, er det ikke unormalt at det kan være innganger for mus eller oppdages mus. Oppleves det angrep av gnagere må det utføres ytterligere undersøkelser, sikring og tiltak.

1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke utført da det er registrert fuktmerker på bjelkelag under baderom i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser i krypkjeller, fukt i bjelkelag må utbedres. Se punkt "krypkjeller".

1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert noe sprekker i laminat skjøter og stedvis noe svelling på kjøkkeninnredning.
Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik hemmer ikke bruken av kjøkken, men det må beregnes utbedring av gulv og innredning for TG:1.

Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstank er koblet via skjøteledning.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.

Forstøtningsmurer
Det er registrert utsig under deler av forstøtningsmuren.
Konsekvens/tiltak: Masser må fylles tilbake så ikke forstøtningsmuren beveger seg eller sprekker.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Vann på terreng må overvåkes.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Dokumentasjon på vannkvalitet ikke fremvist.

TG3
Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Det er registrert fuktskader og sopp mot terrassekonstruksjon i ekstern bod. Her er det samme problematikk som krypkjeller, med tilsig av vann, lite lufting og en trekonstruksjon som tar skade av dette. Det må utføres ytterligere undersøkelser og utbedringer. Konstruksjonsdeler med soppskader og fuktmerker må utbedres eller skiftes.

Krypkjeller
Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Krypkjeller er utført etter standard fra byggeår, dette vil si en krypkjeller etablert uten fuktsikring på terreng og redusert lufting. Her er det registrert fukt fra terreng i krypkjeller og det er registrert fuktmerker på stubbegulv og bjelker, spesielt mot grunnmur og bunnsvill. Krypkjeller står for utbedringer. Det kan ikke utelukkes at redrenering og fuktsikring rundt boligen må utføres for et godt miljø i krypkjelleren.

Underetasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

1 etasje - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

1 etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG: 3 er gitt da kun overflater og innredning er fornyet i 2022. Det er eldre underliggende tettesjikt med mer en halvparten av forventet levetid oppbrukt. Eldre membran løsning og original sluk. Baderommet brukes som normalt på befaringsdagen, men for TG:1 må baderommet renoveres med dokumentert fornying av membran, tettesjikt og sluk.

Innvendige vannledninger
Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er registrert en drypplekkasje mot pumpe i krypkjeller. Vann på terreng og rundt pumpe.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utsiging av masser kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. Skadene må utbedres. Det er registrert setningsskader mot utvendig bod. Det er registrert sprekker i grunnmur. Det er registrert forvitring i såle. Det er registrert utsig og bevegelse på masser under såle. Det er registrert enkel 2"4" under tilbygg mot sørøst satt på belegningsstein eller eksisterende forstøtningsmur uten sko. Det må utføres utbedringer av grunnmur, utsig av masser må utbedres og bæring til tilbygg mot sørøst må overvåkes.

TGIU
Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

1 etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Hulltaking ikke utført da våtsone ligger mot yttervegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefaler å lese om flomutsatt område i NVE kartlag, det er en risiko for høyt vann fra ferskvann, men dette er i følge karlaget mest på tomt og mot garasjen.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Entré, gang, bad, soverom og kryperom. Hovedplan: Entré, gang, gang 2, bod, bod, uinnredet rom, vaskerom, tre soverom bad, kjøkken, tv-stue, stue, spisestue. Det er i tillegg garasje (godkjent som carport, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse) og bod med utvendig adkomst.

Standard
Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1964. I 1977 ble boligen tilbygd med carport mot nordøst, samt et tilbygg med stue på hovedplan og soverom, bad, gang og boder i underetasjen. Sistnevnte tilbygg ligger mot vest. Utvendig er det stedvis skiftet kledning, seks vinduer og inngangsdør. Det er satt inn garasjeport og dør i carporten i 2020. Det er også bygget hagestue/tilbygg mot sørøst i 2017/2018. Garasjeport, dør og hagestue er ikke omsøkt, se punktet «Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse». Innvendig ble badet på hovedplan oppgradert i 2022 med nye fliser på gulv, malte vegger og ny innredning. Varmtvannsberederen er fra 2023. Fra et koselig inngangsparti kommer du inn i boligens vindfang. Vindfanget har lysmalt panel og et fastmontert skoskap på veggen. Fra vindfanget er det videre adkomst til resten av rommene på hovedplan. Kjøkkenet fremstår pent med lyse, profilerte fronter, vask, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, med unntak av oppvaskmaskinen. Oppvaskmaskinen medfølger også. Kjøkkenet fikk nye fronter for 7?8 år siden. Samtidig ble det lagt ny benkeplate og satt inn flere nye hvitevarer. Stuen fremstår romslig og er malt i en moderne beigefarge. Det er parkett på gulv og vedovn. Fra stuen er det videre adkomst til TV-stue og spisestue, som ligger i tilbygget fra 1977. TV-stuen og spisestuen har svært god takhøyde samt utgang til en nordvestvendt uteplass med kveldssol sommerstid. Rommet har delvis furugulv og delvis flislagt gulv. Ved spisestuedelen er det peisovn samt nedgang til underetasjen. Badet på hovedplan ble oppgradert i 2022 med nye fliser, malte vegger og ny innredning. Rommet inneholder dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Det er tre soverom på hovedplan, hvorav to er pusset opp i nyere tid med nytt gulv og malte vegger. To av soverommene har plassbygde skap. Vaskerommet har lysmalt panel på veggene og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg et par boder på hovedplan, hvorav den ene har utvendig adkomst rett ved inngangspartiet. I underetasjen er det soverom, rom avsatt til bad, vindfang og gang med egen adkomst. Det er også bygget en utvendig bod under verandaen. Denne er ikke omsøkt, se punktet «Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest». Soverommet i underetasjen fremstår romslig og er pusset opp av nåværende eier. Det er laminat på gulvet og MDF/tapet på veggene. Soverommet har en innhuk avsatt til garderobeløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV og interenett via Altibox.

Parkering
Parkering i garasje (godkjent som carport). Det er ellers god plass til parkering/biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
86983

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er følgende oppvarmingskilder i boligen: -Vedovn tv-stue -Peis og panelovn i stor stue - Varmekabler bad oppe Det er i tillegg varmekabler i gang og soverom nede, men disse er aldri brukt av nåværende eier. Det tas forbehold om at kablene her virker.

Info strømforbruk
I følge eier er det ikke tegnet Norgespris på strømmåleren. I følge eier utgjorde strømforbruket 30.532 kWh fra april 2025 til april 2026.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10322

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, tømming av septiktank samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
855348

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3421392

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/16/80 og 4014/16/112: 14.01.1983 - Dokumentnr: 154 - Festekontrakt - vilkår Dette er festekontrakten på tilleggstomten. Se mer info under "tomt". Dokumentnr: 901678 - Erklæring/avtale 17.08.1971 - Dokumentnr: 1548 - Registrering av grunn Dette er målebrevet for tilleggstomten. 18.01.1978 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Tillatelse til å føre opp tilbygg i 1977. 17.08.1963 - Dokumentnr: 1162 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 90 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Dette er festekontrakten på hovedtomten. Se mer info under "tomt". 16.10.1963 - Dokumentnr: 1516 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Tillatelse til å legge vannledning i 1963. 16.10.1963 - Dokumentnr: 1517 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Tillatelse til avkjørsel i 1963. 17.08.1963 - Dokumentnr: 1161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:16 Bnr:1 Dette er skylddelingsforretningen som beskriver hovedtomten sine grenser. Tinglyste bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger for den opprinnelige boligen oppført i 1964. Det er heller ikke å forvente ut fra byggeår, dog resulterer dette i at megler ikke får vurdert lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger tegninger fra 1977. Tegningene er fra tilbygg oppført i 1977 og viser både fasade og plantegninger. Det står ikke romnavn på fasade hovedplan. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog er det noen avvik: -Tilbygg med eksternt areal mot sørøst (hagestue/bod) mangler på tegning. -Terrasse på sørøst siden av boligen mangler på tegning. -Inntegnet carport er i senere tid gjort om til garasje. -Badstue og baderom er revet i underetasje, toalett og rørføringer er der enda, renovering tiltenkt. -Inndeling av bod og gang mot vaskerom stemmer ikke overens med tegning. -Ekstern bod i underetasje mangler på tegning, terrasse er større en vist på tegning, da det er overbygd terrasse på ekstern bod. Tegninger av tilbygg ligger vedlagt i prospekt. Tilbygg (hagestue), tilbygg bod (under veranda), veranda og omgjøring av carport til garasje er søknadspliktig. Megler kan ikke finne dokumentasjon på at disse forholdene er omsøkt. Avvikene er dermed å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Kommunen kan kreve at forholdene omsøkes eller i ytterste konsekvens kan kommunen kreve retting / tilbakeføring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, for opprinnelig enebolig eller for tilbygg oppført i 1977. Den opprinnelige eneboligen ble oppført i 1964, før plan - og bygningsloven og dermed er det ikke å forvente at det foreligger slike attester for den opprinnelige eneboligen. For tilbygget skal det som utgangspunkt foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat avstikker fra hovedvei som vedlikeholdes/brøytes av eier selv. Vann inn til huset er fra Skjørtjenn med pumpe. Nåværende eier drikker vannet, og beskriver vannet som godt. Vannet er ikke testet. Det er ikke varmekabel på ledning, men vannet har aldri fryst for nåværende eier. Nærmeste tilknytningspunkt til kommunalt vann ligger i Skjørtjenn. Denne ledningen er privat, og tilknytning vil avhenge av aksept fra eier av ledningen. Konf. megler. Det er septiktank. Selger opplyser at septiktanken er 10 år, med nye drensgrøfter. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Eiendommen har mottatt brev fra Kragerø kommune som varsler at dagens anlegg ikke oppfyller gjeldene krav, og at det vil i løpet av 2027 bli sendt ut pålegg om utbedring eller utskifting av eksisterende løsning. Det står videre i brevet at det deretter vil bli gitt en 24 måneders frist for å gjennomføre nødvendige tiltak og søke ny utslippstillatelse. Brevet ligger vedlagt i prospekt. Nåværende eier har ikke undersøkt ytterligere vedrørende dette. Ny eier overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuelle pålegg, oppgraderinger eller ny avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til "boligbebyggelse nåværende". Eiendommen ligger også innenfor hensynssone «båndlegging, vernet vassdrag (Kragerø, Bamble og Siljan) H740_1. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 129 085,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.