HELLELAND Rødlandsveien 100

Tomt
870.6m²

Beskrivelse av tomt
Hytten ligger på en fin utsiktstomt hvor du kan nyte fin utsikt både såvel fra sofakroken, som ute på terrassen. Eiendommen er etablert i skrått terreng, med naturlig terreng, terrasser og hage omliggende bygningen.

Beliggenhet
Rødland hyttefelt er et fint hyttefelt som ligger idyllisk plassert i landlige omgivelser på Helleland. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønnhet og tilgjengelighet, med utsikt over flotte fjell og heier. Det er fine turmuligheter i nærområdet, med stier som passer for både korte og lange turer. Hyttefeltet har et flott fellesområde ved vannet. Her kan du grille, bade og tilbringe kvalitetstid med familie venner og naboer, mens barna kan leke i trygge omgivelser. Rødland ligger samtidig i praktisk avstand til bylivet, med 30 minutters biltur til både Egersund og Sokndal. Stavanger er kun en god times kjøring unna, noe som gjør hytta tilgjengelig selv for spontane helgeturer. Kort sagt - her får du en ideell kombinasjon av ro, naturnærhet og fellesskap, akkurat slik et hytteområde bør være.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Fritidsboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Hyttefelt med privateide hytter.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Fritidsbolig oppført i 2014 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Eiendommen er etablert på byggegrunn av løsmasser og morenemasser. Fundamenteringen består av en ringmur og stedstøpt gulv. Bygningen har en ringmur. I tillegg finnes forstøtningsmurer av naturstein. Ytterveggene er utført i lett bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trepanel. Bygningen har en lukket takkonstruksjon i tre, med betongtakstein som taktekking. Takrenner og nedløp er utført i lakkert aluminium. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre med malte eller lakkerte overflater. Eiendommen har et terrassegulv og rekkverk i tre. En terrassestue er oppført på terrassegulvet, med yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepanel. Taket er et pulttak i tre, tekket med asfaltshingel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist mosedannelser på takstein. Dette kan medføre økt fuktbelastning og slitasje på tekkingen over tid. Rengjøring og vedlikehold anbefales. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette øker fuktbelastningen på kledningen samt reduserer muligheten for luftgjennomstrømming i luftespalte bak kledning. Ved manglende ventilering bak kledning vil det kunne oppstå fuktproblematikk som følge av kondens som ikke får tørket ut underveis. Det er ikke etablert luftespalte mellom kledning og vannbord over vinduer. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler nedløpsrør til takrenne over inngangsparti. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist spredte råteskader i enkelte skjøter av terrassebord. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje og er ikke tilstrekkelig fuktsikret. Toalettkasse er plassert i våtsone for dusjnisje, og trelister på denne er ikke av fuktsikker utførelse. Det er påvist enkelte småskader i nedre kant av enkelte veggplater. Disse har mest sannsynlig oppstått under tilpassing og montering av plater. Det er ikke tilstrekkelig fuget mellom plater og aluminiumslist som platene er montert på. - Spesialrom > Loft > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist enkelte fuktsvellinger i vindusforing i kjøkken. Dette er mest sannsynlig oppstått som følge av vasking av karm kombinert med hakk i overflatebehandling på mdf foringer. Det er påvist fuktsvellinger i nedre hjørne av foring til faste vinduer i stue. Dette oppstod ifølge eier ifm. byggeprosessen da det var mye regn og fukt ved bygging, kombinert med vinduer som ble levert ferdig med foringer. Det er påvist fukt i karm til vindu i loftstue. Dette tyder på en aktiv lekkasje i forbindelse med vinduet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Se vedlagte tilstandsrapport fra A-Tax AS med befaringsdato 22.03.2026 av Torbjørn Madland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Takstmann avdekket mindre avskalling våtromsplate ved befaring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra vindu i stue 2. etasje sør/øst. Nytt vindu er bestilt og vil bli skiftet ifm. salg. Fukt/svelling i nedre del av foring tilknyttet terrassedør. Dør er i ettertid tettet/teiper utvendig, og foring skiftet innvendig (april 2026). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Tor Helge Hadland, 2026 Beskrivelse: Viser til punkt 4. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kåre Vatland, 2014 Beskrivelse: Oppføring av utvendig bod. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Kåre Vatland, 2018 Beskrivelse: Det ble registrert skrapelyder i panelt takutstikk over entre ca 2018, det ble da avdekket museaktivitet omliggende takspotter. Ved nærmere ettersyn ble det avdekket utilstrekkelig musetetting i overgang mur/yttervegg. Perforert musebeslag ble montert i den forbindelse, og det er ikke registrert aktivitet/lyder i ettertid. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Oves Rør & Mek, 2026 Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning fra borebrønn i hyttefeltet. Avløp håndteres via felles avløpsanlegg med renseanlegg (minirenseanlegg). Registrert feil tilknyttet vannforsyning og renseanlegg utbedret ved service av anlegget mars 2026. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen har privat vannforsyning og avløpsanlegg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Takstmann registrerte mindre sprekk i brannplate i ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyng Elektro AS, 2018 Beskrivelse: Montering av lys under benk på kjøkken, utelampe, vifte på baderom og lys/stikk i utvendig bod. Dokumentasjon/erklæring foreligger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014/2015 Beskrivelse: Hagestue/utvendig bod oppført av eier i 2014/2015. Lødd steingard hos oss og nabo (96) ble oppført av selger sammen lokal entreprenør i 2019. Tiltakene er ikke meldt inn til kommunen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Egersund kommune har gjort feil ved registrering. Ny søknad med oppdatert gjennomføringsplan er levert. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: A-Tax, v/Torbjørn Madland. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Utvendig bod, registrert noe sig, ikke kontrollmålt. Registrert museaktivitet. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: I forbindelse med oppføring av bolig har ufaglærte bistått som vennetjeneste. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Fritidsboligen er oppført i egenregi av eier, med noe bistand fra både faglærte og ufaglærte i form av vennetjenester, blant annet ved montering av innvendige overflater og utvendig kledning. Eier er utdannet takstmann, men har ikke selv utført vurdering av eiendommen i forbindelse med salget. Det anbefales at interessenter benytter byggesakkyndig ved befaring av eiendommen. Fritidsboligen har vært jevnlig benyttet over flere år, og det må påregnes normal slitasje som følge av bruk, inkludert fra barn og husdyr.

Innhold
Fritidsbolig Loft: BRA-i 41 kvm: Loftstue, toalettrom, 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bod, bad, soverom TBA 87 kvm: Terrasse og balkongareal Terrassestue BRA-e 12 kvm: Terrassestue, bod

Standard
Flott fritidsbolig med god planløsning og plass til hele familien. Hytta inneholder fire romslige soverom og to hyggelige stuer med gode møbleringsmuligheter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et lyst og sosialt oppholdsrom med god flyt mellom sonene. Videre har boligen separat bad og WC. Eiendommen fremstår som praktisk og funksjonell, med gode oppholdsarealer både for avslapning og sosialt samvær. Perfekt som feriebolig for både små og store.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet mobilt internett og streamer tv.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Varmepumpe og ildsted/vedovn i stuen. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4947

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon (DIM), branntilsyn/feiing og eiendomsskatt til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 221,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
687500

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og tv/internett. Det er også kostnader til velforeningen kr 3800,- per år, dette inkludere også service og drift av felles vannforsyning fra borebrønn i hyttefeltet, kontingent brøyting ca kr. 1700,- pr. år. Det er dugnad på hyttefeltet 1 gang i året.

Årlig velavgift
3800

Velforening
Hyttefeltets velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 1660447Tinglyst 04.07.2024 Utvinningsrett Rettighetshaver: Norge Mineraler AS Org.nr: 974 359 073 0068/2024 Eigersund 18 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 463607 Tinglyst 09.06.2008 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1101 Gnr:62 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.07.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for utvendig terrassestue m/bod (tiltaket er ikke meldt inn til kommunen). Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning fra borebrønn i hyttefeltet. Avløp håndteres via felles avløpsanlegg med renseanlegg (minirenseanlegg). Service av anlegget utført mars 2026. (Oves Rør & Mek). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Fritidsboliger Rødland (18-31) (20060010), dato 25.10.05 (sist rev. 19.03.06). Eiendommen følger kommuneplan med formål fritidsbebyggelse: Kommuneplan for indre del med Helleland. Fritidsbebyggelse H13 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Norge Mineraler AS er tildelt utvinningsrettigheter som kan berøre og/eller påvirke området. Se https://mineralereigersund.no/2024/06/25/pressemelding-norge-mineraler-as-tildeltutvinningsrettigheter/ for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 25 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.