FJERDINGBY Hans Rustads veg 2

Tomt
55012m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Nabolaget har en god kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til nødvendige fasiliteter. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Fjerdingby skole (1-10 kl.) og Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.), begge innen 13 minutters gangavstand. Rælingen videregående skole ligger kun 8 minutter unna, og Strømmen videregående skole er 8 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Kiwi Rælingen og Rema 1000 Marikollen Torg ligger henholdsvis 2 og 14 minutter unna, og det finnes flere barnehager i området, blant annet Tangen barnehage og Sannum barnehage, begge innen 6 minutters gangavstand. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har et lavt støynivå. Sportstilbud inkluderer Sannumjordet og Bråten borettslag, begge 4 minutter unna, samt treningssentre som Feel24 Rælingen og Puls Marikollen innen 14 minutters avstand. Boligen ligger i et trygt og rolig nabolag med høflige naboer og en god kvalitet på skolene, noe som gjør det til et attraktivt sted for både familier og enslige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tangen barnehage - 5 min gange Sannum barnehage - 6 min gange Blåbærgrenda barnehage - 15 min gange Skoler Fjerdingby skole (1-10 kl.) - 13 min gange Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min gange Strømmen videregående skole (Videregående) - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Aamodt holdeplass kun 2 minutters gange unna, og Lillestrøm stasjon, som tilbyr 10 ulike linjer, ligger 6 minutter unna med bil. Oslo S kan nås på 23 minutter med bil, og Oslo Gardermoen på 33 minutter.

Byggemåte
UTVENDIG: Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon. Parkering: -Boligen disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. INNVENDIG: Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Laminat og fliser. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt panel. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,37 meter, målt i stue. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i bad, stue, og deler av entré i følge eier. Varmekabler er ikke vurdert. - Varmepumpe montert på vegg i stue TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert spredte råteskader og kraftig slitasje i rekkverk/toppbord på balkong. Forholdet gir risiko for videre nedbrytning og svekket sikkerhet. Råteskadede deler bør skiftes og øvrige flater vedlikeholdes/utbedres snarlig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: -Utvendig > Vinduer Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk. -Utvendig > Dører Det er montert treplater i nederste felt på balkongdør, både utvendig og innvendig, som en ikke-original og ufagmessig løsning. Utvendig plate fremstår ikke tilpasset utvendig bruk og er utsatt for fuktbelastning. Løsningen gir økt risiko for fuktskader, oppsvelling, råteutvikling og skjulte skader i underliggende konstruksjon, samt redusert funksjon og levetid på dørpartiet. Forholdet anbefales undersøkt nærmere og utbedret med egnet, varig løsning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Tettemuffer mangler på rør-i-rør. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Rør i rør er ikke montert i tett fordelerskap. Dette betyr at dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene eller fordelerstokken, er tilstøtende vegg/konstruksjoner utsatt for vann som kan føre til skader. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ikke avtrekk foruten om kullfilterventilator. Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. Riss i fuger kan medføre redusert tetthet, økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Det er registrert svertesopp på fuger. Dette indikerer fuktbelastning og/eller utilstrekkelig uttørking. Forholdet kan medføre hygieniske ulemper, misfarging og videre nedbrytning av fugemassen dersom rengjøring eller utskifting ikke utføres. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og fremstår med normal bruksslitasje. Alder og slitasje medfører økt sannsynlighet for svekket funksjon, redusert restlevetid og økt behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere konstruksjoner. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. Riss i fuger kan medføre redusert tetthet, økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Det er registrert svertesopp på fuger. Dette indikerer fuktbelastning og/eller utilstrekkelig uttørking. Forholdet kan medføre hygieniske ulemper, misfarging og videre nedbrytning av fugemassen dersom rengjøring eller utskifting ikke utføres. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og fremstår med normal bruksslitasje. Alder og slitasje medfører økt sannsynlighet for svekket funksjon, redusert restlevetid og økt behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere konstruksjoner. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og rustdannelser. Eldre rustne sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Planlagt fornyelse av rør i regi av borettslaget 2028 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben utført?: 2025 Firmanavn: Isum Elektro. Beskrivelse av arbeidet: El-anlegg gjennomgått og godkjent av elektriker 2025 og Elvia 2026. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Har installert varmepumpe i 2025.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Annet: Disponerer 2 kjellerboder - Lys og tiltalende bolig i 1. etg - Praktisk og god planløsning - Stilrent kjøkken med spiseplass - Flislagt bad med moderne dusjløsning - Både peis og varmepumpe - To soverom med plass til skap - Romslig stue med gode lysforhold - Attraktiv beliggenhet på Fjerdingby - To kjellerboder - Parkeringsplass rett utenfor boligen

Standard
Entré Velkommen inn i en velholdt og lys leilighet. Leiligheten ligger i høy 1. etg, med adkomst via en felles trappegang. Vel inne har entreen varmekabler i gulv, samt tilgang til en praktisk bod for oppbevaring. Kjøkken Kjøkkenet er funksjonelt og stilrent med hvite fronter, god skapplass og benkeplass. Her er det plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn bidrar til ekstra hygge på kjølige dager. Fra stuen er det en naturlig flyt videre til spiseplassen, noe som gjør boligen godt egnet både til hverdags og sosiale sammenkomster. Bad Badet har flislagte overflater og en praktisk dusjløsning med glassbyggerstein som gir et moderne preg og samtidig skjermer dusjsonen på en elegant måte. Soverom I leiligheten er det to pene soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd fra Telia/Get er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Biloppstillingsplasse på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 63 658 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 253 658 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 710 (Omkostninger totalt) 94 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 336 368 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad, stue, og deler av entré i følge eier, samt varmepumpe montert på vegg i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16919

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, kr. 6 122,- Feiing, kr. 595,- Renovasjon, kr. 4 115,- Vann, kr. 6 087,- Prognose for kommunale avgifter for år 2026 er kr. 17 638,- og inkluderer: Vanngebyr, kr. 4 191,- Abb. vann privat, kr. 1 760,- Kloakkgebyr, kr. 4 456,- Abb. kloakk privat, kr. 2 000,- Fastpris renovasjon, kr. 2 720,- Renovasjon pr liter, kr. 1 887,- Feiegebyr, kr. 625,-

Formuesverdi primær
819782

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3279127

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
603/115379

Felleskostnader pr. mnd
4003

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 4 003 kr i måneden. Dette består av felleskostnader og tilleggsytelser. Felleskostnader inkludrer: - Avdrag felleslån: 156 kr i måneden - Renter felleslån: 336 kr i måneden - Felleskostnader: 1 730 kr i måneden Tilleggsytelser: - Telia/Get: 569 kr i måneden - Trappevask: 224 kr i måneden - Avsetning vedlikehold rørprosjekt 3 roms: 988 kr i måneden Andre relevante opplysninger: Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
63658

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
83974

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Aamodthagen Boligsameie er et boligsameie i Rælingen kommune. Sameiet består av 196 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og organisasjonsnummeret er 971275685. Det er vaktmesterordning for fellesareal ved blokkene. Vedtatte saker: - Årsmøtet vedtar at korttidsutleie i Aamodthagen Boligsameie begrenses til maksimalt 60 døgn per kalenderår per seksjon. - Årsmøtet vedtar at det foretas en ekstraordinær nedbetaling på totalt kr 1 500 000,- på sameiets felleslån. - Årsmøtet vedtar at det settes av 750 000,- til konto for sparing og vedlikehold. - Styret inngår avtale om vask av fellesarealer. - Kroner 1 000 000,- blir satt av til vedlikeholdsfondet, kr. 500 000,- for 2024 og kr. 500 000,- for 2025. Pågående saker: - Alle rør i trehusene må byttes innen 10 år. Det er ikke klart når dette vil skje, men det blir flere år til. - Prosjekt rør- og bad, som omfatter vurdering og planlegging knyttet til sameiets røranlegg og våtrom i trehusene. - Fasadeprosjekt, hvor arbeid med kartlegging av bygningenes fasader i trehusene er startet. - Det er gjennomført en større energikartlegging av sameiet. Formålet har vært å få en bedre oversikt over energibruken og identifisere mulige tiltak som kan bidra til mer effektiv drift og lavere kostnader på sikt. - Styret har blitt gjort oppmerksom på at de formelle eierforholdene likevel ikke stemmer med hvor den enkelte seksjonseier faktisk bor. Dette gjelder kun seksjoner hvor Rælingen kommune er, eller har vært, registrert eier. Styret har engasjert Advokatkontoret i Usbl til å bistå sameiet i denne saken.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16369573555, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-04-2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 217 Saldo per 28-04-2026: kr 13615028 Andel av saldo: kr 63659 ( siste termin 30-04-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369573547, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28-04-2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 28-04-2026: kr 18275082 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-09-2049 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder i Aamodthagen Boligsameie opplyser følgende: Det skal settes i gang rør-prosjekt og rehabilitering av bad i høst, ønske er oktober. Fellesgjeld vil da øke med omlag 450 000,- og husleie med rundt kr. 3 000,- Det foreligger ikke protokoll på dette da det skal være ekstraordinært årsmøte i september hvor dette skal endelig vedtas. Styrleder opplyser at styre bestemmer dette på vegne av sameiet iht. vedlikeholdsplikten. Vi har ikke fått noen protokoll og det står ingenting om dette i siste innkalling datert 20.04.2026. Det opplyses at det hentes inn tilbud på dette og det ikke er bestemt hvem som skal utføre prosjektet og gjennomføringsplan på hvilke blokker til hvilken tid. Ta kontakt for mer informasjon. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 138 176,-) Årsresultat for 2025: overskudd (3 470 831,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret inngår avtale om vask av fellesarealer, som vil gi en husleieøkning på ca. 200,- pr. husstand. Kroner 1 000 000,- blir satt av til vedlikeholdsfondet, kr. 500 000,- for 2024 og kr. 500 000,- for 2025. Årsmøtet vedtar at det foretas en ekstraordinær nedbetaling på totalt kr 1.500.000,- på sameiets felleslån. Årsmøtet vedtar at det settes av 750.000,- til konto for sparing og vedlikehold. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Dugnad 2.5 Beboerne oppfordres til i egen interesse å verne om fellesarealene, beplantninger og grøntanlegg. Alle må medvirke til at eiendommen holdes ryddig og ren. Beboere i trehusene må delta i gressklipping, snømåking o.l. 2.6 Gjennomføring av periodisk vedlikehold og renhold av bygg og anlegg, som for eksempel felles dugnader, besluttes av styret og/eller sameiermøtet med alminnelig flertall. Det forventes at sameierne/beboerne deltar i dugnader som styret innkaller til.

Dyrehold
Enhver sameier som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre. Det er ikke tillatt å la dyr være uten tilsyn på sameiets område. Hund skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets område. Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameiets område må umiddelbart fjernes av den som har ansvaret for dyret. Sameier som har hund i opphold hos seg, har plikt til å følge sameiets regler for hundehold. Ved grovt mislighold av disse reglene kan styret frata en sameier retten til å holde hund. Forårsaker et dyr skade eller ulempe kommer de alminnelige erstatnings- og strafferettslige regler til anvendelse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.09.1957 - Dokumentnr: 1957/3842-3/8 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 1957/103842-1/8 - Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 1959/100058-1/8 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 ? 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 1963/101792-1/8 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1963 - Dokumentnr: 1963/104188-1/8 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 1967/100506-1/8 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 1969/101019-2/8 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 1973/101597-1/8 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 1986/101374-4/8 - Erklæring/avtale IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for eiendommen. Boligen er oppført i 1960, før plan- og bygningsloven ble gjeldende for hele landet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.09.1960. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, grenser til område regulert til naturområde, samt ligger i nærheten av område regulert til bebyggelse for offentlig eller privattjenester, næringsbebyggelse og sentrumsformål. Kilde: Rælingen kommune sine kommuneplankart. Eiendommen følger reguleringsplan Aamodt senter (plan-ID 152). Planen regulerer deler av eiendommen til bolig/forretning (1 kvm), gang-/sykkelvei (14 kvm) og kjørevei (191 kvm). Eiendommen er også omfattet av eldre reguleringsplan Regplan for Nedre Aamodt 102/54 (plan-ID 007).. 24.04.2002 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033, med ikrafttredelse 15.02.2023. I kommuneplanen er 47 183 kvm av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, 7 kvm er avsatt til nåværende sentrumsformål, og 7 822 kvm er avsatt til nåværende naturområde - grønnstruktur. I henhold til de vedlagte dokumentene er det ikke registrert pågående planarbeid som berører eiendommen. Eiendommer ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektoratet (NVE). Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 63 658 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 253 658 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 710 (Omkostninger totalt) 94 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 336 368 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82710

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Overtakelse 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 260   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.