HEMNES Bergsliveien 30

Tomt
1664.8m²

Beskrivelse av tomt
Hyttas naturskjønne beliggenhet gir gode muligheter for fullstendig ro i sjelen. Her kan du senke skuldrene til lyden av suset i trærne. Hytta ligger veldig skjermet til, og har en lun, dels overbygd terrasse mot sydvest. Terrassen kan skilte med gode solforhold og nydelig utsikt over nærliggende landbruksområder. Tomten består hovedsakelig av naturtomt, og rundt hytta er det fine områder hvor man kan sitte både lunt og solrikt. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Ved en eventuelle oppmåling må det påregnes avvik i grenser og areal. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger landlig og rolig til, ca. 3,5 km nordvest for Hemnes sentrum. Det bugner av turmuligheter rett utenfor hyttedøren, og det er kort vei til Hemnessjøen. Vannet har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, og det er forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Flott kulturlandskap omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Hemnes har barnehager og skole med 10 trinn. Hemnes har et utvalg av butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall. Søndre Høland idrettsanlegg ligger 5 min unna, 4 km, og Coop Prix Hemnes ligger 4 min unna. Rema 1000 Løken ligger 8 min unna. Hemnes - der tradisjon og livskvalitet lever Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. Lokalsamfunn og tjenester Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. Oppvekst og utdanning På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området. Idrett, fritid og fellesskap Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet. Natur, kultur og opplevelser Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. Næringsliv og historie Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen ?Tertitten? og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet ?Isbingen? og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av landbruksarealer og spredt bebyggelse.

Byggemåte
Hytta er oppført i 1954 og har grunnmur av betong/betongblokker på hoveddelen, mens del av bygningen med soverom er fundamentert med punktfundamenter av betong. Dreneringen er fra 1999, og det er synlig grunnmursbeskyttelse. Ytterveggene er oppført dels med laftet tømmer og dels med bindingsverkskonstruksjon, og veggene er utvendig kledd med stående trebordkledning. Taket har saltakskonstruksjon av tre med åpen skråhimling og synlige takåser i stue, og det er hems over del av 1. etasje. Yttertaket er tekket med asfaltpapp, med takrenner og nedløp av plast, pipe med fotbeslag samt vindskier og toppbord i treverk. Etasjeskillet/gulvet er utført som trebjelkelag. Vinduer er av malt tre med 2 enkle glass (doble vinduer), og boligen har 2 entredører i malt trekonstruksjon. Det er også takoverbygd veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er avskalling, riss/sprekker og løse fuger på skorsteinen som tilsier tiltak. Takrenner og nedløp har slitasje og punktvise lekkasjer. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Dørene har generelt en del slitasje og vedlikeholdsbehov. Dørene subber i terskel/karm. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvbelegget har slitasje og er løst i skjøter. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Spjeldet til peisen fungerer ikke. Spjeldet står i åpen posisjon og virker å ha rustet fast. Pipevangen mot ytterveggen er ikke synlig pga. pipens plassering. Mursteinspipe skal normalt være synlig fra alle 4 sider. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er symptom på manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er synlig fuktighet i kjelleren. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er stedvis riss og sprekker i grunnmuren. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen har enkel standard og slitasjemerker. Innredningen mangler bruksfunksjoner som er normalt på et kjøkken i dag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Taktekkingen har stor slitasje, er mosegrodd og dårlig vedlikeholdt. Det er lekkasje ved pipebeslaget. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er fuktskade i taket ved pipen på grunn av lekkasje fra taktekkingen og/eller pipebeslaget. Det er stedvis fuktskjolder i undertaket og på takbjelkene som indikerer lekkasje fra taktekkingen. Det er råteskade i takbjelke synlig på hemsen. Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere. Det er spor etter mus med museavføring på hemsen. Det er hull etter skadedyr av ukjent type på takbjelker stedvis. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen (synlig på hemsen). Omfanget av råteskadene er usikkert og det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke dette. Det er påvist spredte råteskader og stedvis stor værslitasje med tørkesprekker i den stående trebordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist råteskader på enkelte vinduer. Vinduene har generelt stor slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett. - Utvendig > Takoverbygd veranda Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i gulvbord og rekkverk. Fukt-/råteskader i andre deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det ble påvist råteskader i enkelte stubbloftsbord (trepanel i himlingen i kjeller). Dette indikerer råteskader i gulvkonstruksjonen/gulvbjelkene som er skjult. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er ingen ventilasjon/ingen ventiler. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende avtrekk. Elektrisk anlegg: Det er ikke gitt informasjon om når anlegget ble installert eller når det sist ble utført tilsyn. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Avvik: Antall sikringer er ikke i samsvar med kursfortegnelsen. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på anlegget er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipevangen mot ytterveggen er ikke synlig pga. pipens plassering. Mursteinspipe skal normalt være synlig fra alle 4 sider. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Antall sikringer er ikke i samsvar med kursfortegnelsen. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på anlegget er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Lovlighet Hytte Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Uthus.

Innhold
Kort fortalt - Enkel og koselig hytte med anneks - Landlige og naturskjønne omgivelser - Rundt 3,5 km fra Hemnes sentrum - Skjermet naturtomt på ca 1,6 mål - Overbygd terrasse med åpen utsikt - Luftig stue med åpen, oppmurt peis - Enkelt hyttekjøkken med vedovn - Plassbygd køyseng og hems i stuen - Koselig anneks med fin køyeseng - Frittliggende uthus på ca. 17 kvm - Uthus har utedo og lagringsplass - Ikke innlagt vann og avløp i hytta - Elskap har skru- og automatsikringer - Strømmen er frakoblet Planløsning 1. etasje: Stue, kjøkken og anneks med utvendig adkomst. Kjeller: Bod. Annet: Frittstående uthus på ca. 17 kvm fra 2002 med utedo. Standard Hytta har adkomst via den overbygde, sydvestvendte terrassen. Innenfor en hvitmalt hyttedør er det en koselig stue med lun atmosfære og tradisjonelle detaljer. Den gode takhøyden gjør rommet luftig, og oppunder taket er det blant annet etablert en hems. Både vegger og himling har naturlig panel, og på gulvet er det lagt belegg i parkettimitasjon. Det er fin plass til sofagruppe, godstoler og spisebord, og en oppmurt, åpen peis sørger for lun hygge og ekstra varme på kjøligere kvelder. Hytta har et enkelt kjøkken med rødmalte underskap, grønnmalte hjørneskap og gyllen heltrebenkeplate. Det er montert benkebelysning, og kjøkkenet er utstyrt med benkestikk og vedovn. Lengst inn i den koselige stuen er det en plassbygd køyeseng, og ute på terrassen er det adkomst til et anneks som også har køyeseng. Annekset har hvitmalt panel på veggene, to doble sprossevinduer og blåmalt gulv. I et frittstående uthus på ca. 17 kvm er det både utedo og god lagringsplass. Uthuset var nytt i 2002, og har innlagt strøm, lys og panelovn. Mer lagringsplass finnes i en kjellerbod med adkomst via en lem i gulvet i stuen. Fritidseiendommen har innlagt strøm, med det er ikke innlagt vann eller avløp. Eiendommen har elektrisk anlegg, men tilførselen er pr. i dag avstengt da hytta ikke er i bruk. Hytta har ikke innlagt vann eller anlegg for avløp.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen består av benkeskap og 2 overskap med malte fronter og heltre benkeplate. Det er ikke vann eller avløp. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg og plater. Vegger: Trepanel, finerte plater og malte flater/plater. Himling: Trepanel. Åpen himling i stue med synlig åstak. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er ingen ventilasjon i hytta, og det er ingen ventiler. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i stue og soverom. Opplysninger iht. tilstandsrapport. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Varslet tilsyn og feiing i 2021 ble ikke avholdt da ingen var tilstede. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Spjeldet til peisen fungerer ikke. Spjeldet står i åpen posisjon og virker å ha rustet fast. Pipevangen mot ytterveggen er ikke synlig pga. pipens plassering. Mursteinspipe skal normalt være synlig fra alle 4 sider. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann. Det er røykvarslere i stue og soverom. Det mangler slukkeutstyr i hytta. Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er ikke gitt informasjon om når anlegget ble installert eller når det sist ble utført tilsyn. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Antall sikringer er ikke i samsvar med kursfortegnelsen. For spørsmål knyttet til fyringsanlegget og el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet og el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt internett eller tv i hytta.

Parkering
Det er ingen biloppstillingsplass på eiendommen og dette bør opparbeides.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 10 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 11 390 (Omkostninger totalt) Kr 28 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 411 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 428 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 431 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av hytta er hovedsakelig basert på vedfyring i stuen. I tillegg er det panelovn på soverommet. Det er naturlig ventilasjon.

Info strømforbruk
Det er innlagt strøm i hytta og uthuset, men anlegget er frakoblet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2387

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feie/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke utløst eiendomsskatt for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
106448

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold samt kostnader til drift vedlikehold av private vann, avløp og vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende dokumenter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/80/13: 18.08.1950 - Dokumentnr: 2148 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:80 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1327843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:80 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 121500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:80 Bnr:13 04.09.2000 - Dokumentnr: 7454 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:80 Bnr:7 04.09.2000 - Dokumentnr: 7454 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:80 Bnr:7 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest for eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Ingen tilknytning. Tilknytning avløp: Ingen tilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Følgende er hentet fra tinglyst dokument i grunnboken: Har veirett. Må betale kr 500 annethvert år til vedlikehold (gnr.80 bnr. 7). Har vannrett kr. 300 pr år (gnr. 80 bnr. 7). Det foreligger ingen opplysninger om hvor rettighetene er plassert i kartet.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 10 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 11 390 (Omkostninger totalt) Kr 28 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 411 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 428 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 431 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900, markedspakke kr. 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.885,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.