Jens Bjelkes gate 43C

Leilighet48m²1 soveromkr 4 300 000

Lekker 2-roms med solrik balkong vendt mot indre gård | Populær beliggenhet | V.V og internett ink |Ingen forkjøpsrett

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 300 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 897 390
Eierform: Andel
Byggeår: 1933
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 596 000
Felleskostnader: kr 7 314
Tomt: 1 212.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Jens Bjelkes gate 43C – En lekker og lys 2-roms med sentral beliggenhet i hyggelig bygård på Enerhaugen, med Tøyen torg, Botanisk hage og sentrum like i nærheten. Her kan du slå opp balkongdøra, slippe solen inn og nyte din egen oase i lukket bakgård. Du får en luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt direkte utgang til en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har en praktisk planløsning med separat kjøkken, lyst flislagt bad og stort soverom.
Høydepunkter:
- Varmtvann og internett inkl.
- To boder
- Flytt rett inn!
- Gjennomgående
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
- Fellesvaskeri i kjeller
- IN-ordning: Innfrielse av fellesgjeld vil redusere felleskost. med kr 3 931,- pr mnd.
Tomt
1212.2m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Beliggenhet
Enerhaugen – Tøyens kanskje beste beliggenhet!
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på populære Enerhaugen. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Kun 50 meter fra leiligheten finner du nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.
Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga.
Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. «Tøyenløftet» har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Tøyen torg bugner av spennende matopplevelser hos bl.a Golden Chimp og Håndbakt. Skatten er en flott plass for å spille dart, quiz-kveld, konserter og club-nights. Papegøye (tidligere Neongrut) er en kombinert kaffe- og vinbar, hvor de har som visjon å tilby en sunn meny med fokus på veganske og plantebaserte produkter. Her tilbys i tillegg til speciality coffee og naturvin, sunne snacks som diverse sandwicher, fruktsalat, forskjellige juicer, smoothies, kaldgrøt, og bakst.
I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt unna. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, Kiwi, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. Du har også Kiwi og Rema 1000 på Tøyen.
De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg.
Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. I nærheten ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. En liten spasertur unna leiligheten finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård?
I Jens Bjelkes gate 43C har du med andre ord nærhet til «alt» som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Utvendig:
Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Fasadene er pusset opp og malt i 2026. Skråtakskonstruksjon i tre. Taket ble tekket om i 2026. Boligen har etasjeskille i betong. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Innvendige dører:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Hrs Elektro a/s
Beskrivelse av arbeidet: Byttet tre downlights i taket på badet og dimmebryter til disse. Nylig utført, så det foreligger ikke kvittering på dette arbeidet ennå (ikke fått faktura)
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Rørlegger
Beskrivelse av arbeidet: Byttet blande batteri i kjøkkenbenken. Har ikke kvittering/papirer på dette arbeidet og husker ikke nøyaktig årstall (tror 2020 er riktig).
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Oslo Murermesterbedrift as
Beskrivelse av arbeidet: Gammel peis ble fjernet og ny montert i leiligheten. Dette arbeidet ble gjort samtidig som pipenedløpene i borettslaget ble rehabilitert.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Hrs Elektro as
Beskrivelse av arbeidet: Byttet downlights på badet. Dimmebrytere til disse og belysning i tak stue ble byttet samtidig (har ikke fått faktura/papirer på dette ennå).
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med peismontasje 2013 ble stua pusset opp med nytt gulv og utforing av en vegg. Dette arbeidet ble utført av et et lokalt håndverker firma fra Askim (finner ikke dokumentasjon /kvittering på dette arbeidet). i forbindelse med dette arbeidet ble nok kablene til stikkontaktene i stua lagt om /flyttet (pga. nye gulvlister).
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Det er revet et gammelt lagerbygg som var i bakgården vår, her er det nå oppført et nytt boligbygg samt grøntanlegget er forandret. Borettslaget er rehabilitert 2025/26 ( nypusset fasade. nye dører og vinduer, nye verandaer, nye takrennenedløp, nytt brannvarslingsanlegg tilknyttet 110 og takene er sett over/reparert.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja. Regner med at dette er i orden da det er utført i regi av borettslaget.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
3. etasje:
BRA-i 48 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
TBA 4 kvm: Balkong.
BRA-e 4 kvm: Kjeller- og loftsbod.
Standard
Innvendige overflater
Gulv: Det er enstavs parkett i entre, stue og soverom, eldre furugulv på kjøkken. Det er fliser på gulvet med varmekabler på badet.
Vegger: Det er malte slette veggoverflater. Det er fliser på vegger på badet.
Himling: Det er malte slette tak. Det er malte plater i taket på badet.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er krom vannrør på vegg til sanitærutstyret, rør i rør system i kasse på badet og til kjøkkenbenken. Det er stoppekraner bak sisternelokket på badet.
- Avløpsrør: Det er plast og støpejern avløpsrør.
- Ventilasjon: Det er Villavent ventilasjonsaggregat på badet. Det er tilluft i døren.
- Fjernvarme: Felles varmtvann.
- Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i entre med automatsikringer.
- Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Det er felles brannvarslingsanlegg for gården i leiligheten.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Høyhastighets internett fra OBOS nett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
El-bil: 1 300 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Kr 596 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 896 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 897 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 906 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 909 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på badet og peis i stuen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1176037
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4704149
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
23
Part.obl.nr.
952436783
Felleskostnader pr. mnd.
7314
Andel fellesgjeld
596000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-03T22:00:00Z
Andel fellesformue
38373
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Jbs Borettslaget
Borettslagets org.nr
952436783
Om borettslaget
Borettslaget består av 97 andelsleiligheter fordelt i både ny og eldre bygningsmasse.
Boligselskapet har hjemmeside jbsborettslag.no
Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget de senere år:
- 2026: Stort rehabiliteringsprosjekt er ferdigstilt, med nye fasader, balkonger, brannvarslingsanlegg, vinduer/verandadører, nye takrenner og nedløp samt gjennomgang av tak.
- 2020: Byggestart «bakgårdsprosjektet». Nytt bygg oppført i regi av borettslaget.
Utført i den eldre bygningsmassen av borettslaget:
- 2015: Alle ytterdører skiftet ut
- 2012 – 2013: Utbedring piper
- 2005: Nye bad inkl. soilrør
- 2005: Oppussing av oppganger
- 2002: Skiftet vinduer i trappeoppgangene
- 2001: Balkonger,dører og vinduer pusset og malt
Styret har de siste årene planlagt og igangsatt gjennomføring av fasadeprosjektet. Arbeidet med fasadeprosjektet har vært svært omfattende, og det har medgått mye tid til planlegging, prosjektering, gjennomføring, befaringer med OBOS Prosjekt, arkitekter og entreprenør, e-postkorrespondanse og møter gjennom hele prosjektet.
Borettslaget JBS har ett lån for nybygget (lånenummer 9820 80 52462) og ett lån for fasadeprosjektet
(lånenummer 9820 85 87803). Styret har vedtatt å slå sammen disse to lånene til ett samlet lån. Rådgiver i OBOS-banken har sagt at dette er en fornuftig løsning, da det sparer borettslaget for termingebyret på det ene lånet per måned, samt at effektiv rente endres jo høyere lånet er totalt. Begge lånene er fordelt etter samme ordinære fordelingsbrøk. En sammenslåing av lånene til ett samlet lån vil videre innebære at det er mulig for borettslaget å etablere IN-ordning på de to lånene som ett samlet lån.
Iflg. styret vil det trolig bli snakk om en løpende økning av felleskostnadene til ulike tidspunkt. Per mai 2026 er borettslaget ferdige med alle store prosjekter, og vi vil inn i normal drift og vedlikehold. Det er derfor ikke vedtatt eller planlagt noen øking utover årlig KPI-justering.
Borettslaget har digitalt nøkkelsystem levert av Unloc.
Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207794244
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 7 547 022,00
Innfrielsesdato: 30.03.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208816020
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 45 491 311,00
Innfrielsesdato: 30.06.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS
Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
81006605
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensrelger ligger vedlagt i slagsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
Dyrehold
Det er anledning til å holde husdyr i borettslaget. Følgende begrensninger gjelder:
9.1 Husdyret må ikke være til sjenanse for andre andelshavere.
9.2 Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt.
9.3 Husdyrets eier/andelshaver er erstatningsøliktig for skader forårsaket av husdyret.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/229/66:
14.03.1933 – Dokumentnr: 942715 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.06.1932 – Dokumentnr: 900699 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:148
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 09.02.1931 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.
Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.
Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.
Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 21.07.1989.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen ligger i gul og rød sone for støy fra veg, samt andre sikringssoner og kulturminnevern.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Kr 596 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 896 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 897 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 906 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 909 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Kr 596 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 896 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 897 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 906 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 909 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.