HEMNES Haldenveien 2569

Tomt
1068.3m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en sjarmerende eiendom med fin kombinasjon av opparbeidede uteområder og naturtomt. Den tradisjonelle, røde fasaden med hvite detaljer gir eiendommen et varmt og landlig uttrykk som passer godt inn i omgivelsene. Tomten er på 1 068 kvm og består av fjell i dagen, naturlig vegetasjon, plen og en stor, gruslagt gårdsplass. Fra gårdsplassen leder en trapp opp til en koselig uteplass med utsikt mot Hemnessjøen, omkringliggende jorder og skog. Uteplassen er gruslagt og har en hellelagt sone med plass til sittegruppe. Her er det også hvitt rekkverk og blomsterkasser i tre som rammer inn uteplassen. Eiendommen ble skylddelt i 1936 og grensejustert i 1997. Ved en evt digital oppmåling kan det forekomme avvik fra dagens areal, noe hverken selger eller megler er ansvarlig for.

Beliggenhet
Haldenveien 2569 er beliggende i landlige omgivelser på Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det fritt utsyn mot friarealer og landbruksområder i tillegg til den idylliske og populære Hemnessjøen. I gangavstand fra eiendommen er det fine bade- og fiskemuligheter om sommeren og ellers gode utfluktsmuligheter året igjennom. Omgivelsene er etablerte og familievennlige. Her er det lett å finne ro og rekreasjon. Hemnes har et hyggelig sentrum med blant annet byggevarebutikk, bensinstasjon, matvareforretning, post, kiosk og bank. Her finner du også 1-10 skole og barnehage. Kort sagt det man trenger i det daglige. Ønsker du et større tilbud kan du reise til Løken som ligger ca 15 minutter unna med bil, eller Bjørkelangen som ligger ca 30 minutter unna. Bjørkelangen er kommunesentrum og her er det et større utvalg av forretninger, servicetilbud og to videregående skoler med et bredt linjeutvalg. I sentrum av Hemnes ligger også Aurskog-Høland Bygdetun plassert. Dette er en oase med grønne lunger og gamle bygninger. Her er det ulike kulturelle arrangementer som favner vidt. Om sommeren serveres det kaffe, kaker og middag. Dette er et populært sted å besøke. Bygdesamfunnet er levende og idrettslaget bidrar på en god måte med sine tilbud. Idrettsplassen på Bråte har blant annet fotballbane, kunstgressbane, sykkelbane og ballbinge. Mellom sykkelbanen og ballbingen er det en allidrettsflate. Om vinteren er det skøyteis og lysløype for skientusiaster i nærheten. En flerbrukshall med håndballbane, aerobicsal og trenings-/spinningrom samt kafe er nylig åpnet. Her er det noe for de alle fleste året igjennom enten man er gammel eller ung. Med bil fra Hemnes tar det ca. 30 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn. Ca 20 minutter til Mysen og Askim, samt 30 minutter til svenkehandel i Tøcksfors.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
I Hemnes sentrum finner du 1-10 skole og barnehage. På Bjørkelangen, som er kommunesentrum finnes det to videregående skoler.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Det er fjell i dagen på tomten og grunnmuren er da trolig fundamentert på fjell. Opprinnelig del har grunnmur av betong/sparesteinsmur. Tilbygd del har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på hoveddelen. Taktekkingen er av betongtaksten på delen med entre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Vegger er utvendig utforet og isolert i senere tid. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er hovedsaklig av trebjelkelag og deler er av lettbetongelementer. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele taket. Det er avvik på innfesting av plattform til pipe og det mangler sklisikring til stige på taket iht. rapport etter tilsyn. Utvendig > Utvendige trapper: 2 trapper av betong. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv på 2 soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i 2. etasje. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2: Forstøtningsmur av betongstein ved baksiden av garasjen. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er skrånende ned mot nordøst. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på hoveddelen. Taktekkingen er av betongtaksten på delen med entre. Alder på taktekkingen er ukjent, men den er skiftet ut i senere år. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Takplatene har stedvis flassing/avskaling av overflatebelegget og dette kan redusere levetiden til takplatene. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet vedovn i stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger avvik etter tilsyn som gjelder manglende adkomst/tilgjengelighet til sotluke på pipen i kjelleretasjen. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjellerrom har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang til krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 1997 og er plassert i kjellerrom. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er ukjent type og funksjonalitet på dreneringen. Dreneringen på nord-/vestsiden vurderes til å være av nyere dato, da det er synlig grunnmursplate her. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig del har grunnmur av betong/sparesteinsmur. Tilbygd del har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss/sprekker i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Aløpsrør er av plast og utvendig vannledninger er av plast (PEL). Alder er ukjent. Avløpet går til minirenseanlegg plassert i kjelleretasje. Det er vannforsyning fra privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Baderomsplater. Himling: Himlingspanel/mdf. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert ved våtsonen/nær dusjen. Det er god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 35mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilatorhette med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2023 og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger 2 fasadetegninger og plantegning av 1. etasje. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk, men baderommet er dårlig illustrert på tegningen. Det foreligger ikke plantegning av 2. etasje. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Arbeid på elektrisk anlegg iht. Samsvarserklæringer. Øvrige byggearbeider/oppussingsarbeider er gjort av eier selv (ufaglært). Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Soverommene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Lovlighet - garasje: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Bygningen er ikke registrert i matrikkelen og er således ikke byggemeldt/godkjent. På grunn av garasjens størrelse er den søknadspliktig. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 27.08.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det etter tilsyn i februar 2025 gitt følgende kommentar: Under tilsynet ble skorsteinen feiet, men det var ikke mulighet for å ta ut sot da sotluken ikke var tilgjengelig. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats/dugnad, men el-opplegg er gjort av faglært. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Egeninnsats/dugnad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats/dugnad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Litt fukt i ett hjørne i kjellerbod av og til. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er pålegg om at feieluke må flyttes og feieplatform må festes i takkonstruksjonen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ja, normale sprekker i grunnmur etter alder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Observert muselort på loft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært har lagt opp el på bad. Kjøkken er gjort på dugnad. Arbeid utført av Laukas elektriske AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll er utført både av Laukas elektriske og eltilsynet. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Egeninnsats på støttemur, trapp og snekring. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fasade tilbygg. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bruksendring av kjøkkentilbygg. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Tilbygg godkjent av kommune. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Ingen ferdigattest på eldre boliger.

Innhold
Kort fortalt - Liten, koselig enebolig. - Pent oppusset i 2023. - Tomt på ca 1 068 kvm. - Utsikt mot Hemnessjøen. - Velutstyrt garasje på 52 kvm og takhøyde 2,8m. - 3Fas, v.kabler i gulv og v.pumpe i garasje - Nyere, lekkert kjøkken m/spiseplass. - Stue m/vedovn og varmepumpe. - Nyere, romslig bad i første etasje. - To soverom. - Kjeller med egen inngang. - Lagringsplass på loftet. - Fiber lagt til yttervegg. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og bad/wc/vaskerom. 2. etasje: Trapperom og 2 soverom. Kjeller: Teknisk rom og 2 boder. Annet: Lagringsloft. Entré Boligen har et pent inngangsparti hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. Innenfor venter en romslig entré med plassbygd garderobeskap, skoskap medfølger ikke. Entreen har beigemalte panelplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler som tørker raskt opp etter vått yttertøy. Fra entreen er det vitrinedør inn i en gang med trapp opp til andre etasje. Kjøkken Boligen har et lekkert kjøkken etablert i 2023. Kjøkkenet har gjennomført stil med en kombinasjon av moderne materialvalg og tidløse, naturtro overflater som komplementerer omgivelsene utenfor. Gulvet har enstavs laminat, mens veggene har beiset trepanel og vinduer med hvite, profilerte vinduskarmer. I himlingen er det downlights. Vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot sjøen ? enten du lager mat eller sitter ved spiseplassen. Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger i L-form og har klassisk utførelse med hvite profilfronter, takhøye overskap med vitrinedører, samt benkeplater i treimitert laminat. Benken har nedfelt oppvaskkum og integrert induksjonstopp. Det er ventilator over kokesonen og veggen bak er beskyttet med glassplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue Stuen ligger mellom gangen og kjøkkenet, og er et innbydende rom for avslapning og besøk. Rommet har både vedovn og varmepumpe for behagelig temperatur gjennom årstidene. Gulvet har enstavs laminat og veggene er malt i en lys farge. Stuens størrelse gjør det enkelt å innrede med hjørnesofa, tv-møblement og godstoler om ønskelig. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad i første etasje ? som ble etablert av selger i 2023. Gulvet har varmekabler og fliser, mens veggene har flisimiterte plater. Rommet har elektrisk styrt vifte og et vindu som gir ekstra luftemuligheter. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, vaskemaskinopplegg og innredning med god oppbevaringsplass. Innredningen består av et skuffemøblement med heldekkende servant, dobbelt speilskap og to veggskap. Soverom Boligen har to soverom i andre etasje med sjarmerende skråtak og overflater holdt i lyse farger. Begge soverommene har enstavs laminatgulv, grå vegger og hvitmalt himling. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse og plass til garderobeskap ( de som er i rommene medfølger ikke ). Det er for øvrig lagringsplass på loftet og i to kjellerboder. Kjelleren har utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 200 liters bereder plassert i kjelleren. Boligen har avtrekk fra bad og kjøkken. Øvrige rom har naturlig ventilasjon med veggventiler. Videre er boligen utstyrt med sentralstøvsuger og sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen har privat brønn og avløpsanlegg med minirenseanlegg. Garasjen har varmepumpe, varmekabler og eget sikringsskap med god kapasitet (3fas). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lagt til frem til yttervegg.

Parkering
Eiendommen har en dobbelgarasje og plass til biler, hengere og andre kjøretøy på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen var ny i 2009 og har et areal på hele 52 kvm og takhøyde på 2,8. Den er godt utstyrt med varmepumpe, varmekabler og eget sikringsskap med god kapasitet. Gulvet er støpt, mens veggene har hvitmalt mur. Videre er garasjen utstyrt med elektrisk port og gangdør. Ingenting av innredning og hyller i garasjen medfølger. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er byggemeldt/godkjent av kommunen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med vedovn og varmepumpe (2017) i stuen, samt med gulvvarme i entré og på bad. Oppvarming med gulvvarme og v.pumpe i garasjen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5868

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 651 861. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 619 445.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, utgifter vedr. privat grunnboret vann og minirenseanlegg, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/96/16: 14.08.2025 - Dokumentnr: 944565 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 16.09.1936 - Dokumentnr: 1473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:96 Bnr:4 05.02.1998 - Dokumentnr: 795 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1998 - Dokumentnr: 795 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1851853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:96 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 124542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:96 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - flytting av kjøkken og redusering av antall vinduer i bodene, datert 14.03.24. Garasjen: Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er byggemeldt/godkjent av kommunen. Pga. garasjens størrelse på 52 kvm er den søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat grunnboret brønn på eiendommen. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Iht. til opplysninger fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr  3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.